תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 18 תוצאות לחיפוש שבוצע

מעליות - וגשר המכביה

12 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, ישנם ערכי מינימום לגבי חללים בדירה - שטח החדר לא יפחת מ- 8 מ"ר; רוחבו לא יפחת מ- 260 ס"מ; ועוד ועוד.
חדר שינה [באתר 18] | תקן ישראלי [באתר 75] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | מידות [באתר 127]

חלון בחדר שינה: האם החלון נאות מבחינת ייעודו?

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדובר בחדר שינה (הורים) ששטחו 3.5 x 4 מ"ר = 14 מ"ר.
ערעור [באתר 211] | מעקה [באתר 95] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | חדר שינה [באתר 18] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | רצפה [באתר 106] | פסק דין [באתר 431]

דירה - הגדרה ותכולה לפי תכנית "מחיר למשתכן"

12 דצמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגדרת דירה על פי התקנות, ותכולת דירה על פי תכנית "מחיר למשתכן".
חדר מגורים [באתר 18] | סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | מטבח [באתר 48] | מרפסת [באתר 96] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251]

אקוסטיקה: ליקוי שהוא מטרד, עקב מיקום צנרת ביוב בדירה

30 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלן בנה דירה בבית משותף, ומיקם צנרת ביוב של הבניין בתוך קיר פנימי המפריד בין שני חדרים, במקום בתוך קיר חיצוני או מחוצה לו ועם אמצעי בידוד אקוסטי מתאימים.
מומחה צד לדיון [באתר 115] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | משלי [באתר 65] | שברים [באתר 88]

אי התאמה כעילת תביעה

17 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין חולק כי אי התאמה לתכנית המכר היא בעייתית, כי תכנית המכר היא מסמך המלמד על הדירה ופרטיה. בדרך כלל במצב בו הבניין טרם הוקם, [ואף אם הבניין כבר הושלם] תכנית המכר מהווה אמצעי לבחון את הדירה במבט מרוכז, להבדיל ממצב בו הדייר רואה בדירה כל חלק בנפרד, ויוצא במהלך בדיקתו מהריכוז.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | תכנית מכר [באתר 18] | חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | מדרגות [באתר 101]

אוורור חדר בו קיים חלון כנף על כנף

31 אוגוסט, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא אוורור החדר באמצעות חלון כנף על כנף, בו כאשר רוצים ליצור שטח אוורור מכסימלי – פותחים כנף אחת בלבד, ראוי לצטט מתוך פסק דינו של כב' השופט יאיר דלוגין בת"א
46376-05-19 בירנבוים ואח' נ' אשדר ייזום ובנייה (1997) בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, כדלקמן:
חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | חדר מגורים [באתר 18] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | מרחב מוגן [באתר 23] | שטח [באתר 351] | מידות [באתר 127] | רצפה [באתר 106] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

כאשר הדיירים יוזמים שינוי בדירתם

5 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על המוכר חלים חובות לבנות על פי כל דין וזאת עליו לעשות גם במקרה של דייר היוזם שינויים בדירה.
חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | פסק דין [באתר 431]

הגבהה [כמדרגה] במעבר אל מרפסת

14 ספטמבר, 2018
מכשול של מדרגה, למעבר עגלת תה או עגלת תינוק מהסלון למרפסת – הוא: ליקוי בניה, ולא כורח תכנוני.
סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | מרפסת [באתר 96] | תריס [באתר 38] | סף מוגבה [באתר 4] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 106] | קורות [באתר 280]

ת"א 42816-04-15 שטיינר ואח' נ' קבוצת א. דורי בע"מ

4 יוני, 2018 |
בית משפט השלום
מומחה צד לדיון [באתר 115] | תקופת בדק [באתר 22] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 431] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

דלתות פנים בחדרים רטובים

26 נובמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חדרים רטובים בדירת מגורים, או בכל מבנה בעל ייעוד אחר [כגון: משרדים, מבני ציבור וכיוצא בזה] הם חדרים הכוללים בתוכם כלים סניטריים וצנרת מים (לרבות דלוחין וביוב).
דלת פנימית בדירה אשר מתאימה לחדר שינה, לא תתאים בהכרח לחדר רחצה או לחדר כביסה, בגלל תנאי הרטיבות (מים ואדי מים) השוררים בחדרים אלו.
שאלות הבהרה [באתר 78] | סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | מטבח [באתר 48] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | 1555.3 [באתר 15] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 106] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251]

אדן חלון שלא חודר לקיר בצדדים

25 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
איטום הדירה והבית צריך להתבצע כבר בשלב התכנון, טרם בניה, כך שהטענה כי רק מבחן התוצאה ילמד האם האיטום תקין אם לאו - היא טענה בלתי מקצועית ואין לקבלה. אגב, טענה זו מקובלת ביותר בקרב שורה ארוכה של מומחים [בעיקר מטעם בית המשפט], ככל שמטרתם היא לבטל טענות על ליקויי איטום.
רום ושלח [באתר 319] | חלון [באתר 157] | חדר שינה [באתר 18] | מרפסת [באתר 96] | תריס [באתר 38] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | רטיבות [באתר 119] | משלי [באתר 65] | יסודות [באתר 225]

כיוון פתיחתם של חלונות סובבים

23 אפריל, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
כיוון הפתיחה של חלון צירי אינו נקבע בתקנות, אך יש לתת לכך חשיבות בעת תכנון הדירה וביצועה, שכן פתיחה לא נוחה ולכיוון לא נכון - מהווה ליקוי.
תכנית מכר [באתר 18] | חלון [באתר 157] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 57] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351]

ליקויים מעבר לקביעתו של מומחה בית המשפט

5 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כפי שידוע, כאשר צד לדיון מנמק טענה כלשהי מטענותיו, מצופה כי בית המשפט יתייחס בפסק דינו לאותם נימוקים, וינמק את פסק דינו.
שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | דלת כניסה [באתר 30] | נעילה [באתר 21] | סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | מחסן [באתר 30] | חדר כביסה [באתר 12] | מהנדס [באתר 402] | יציאה משנית [באתר 2] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | תקרה [באתר 36] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

הבהרה משפטית הנדרשת ע"י מומחה

3 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש נושאים הממוקמים על קו התפר בין נושאי משפט לבין נושאי הנדסה ואדריכלות. במקרים אלו, על המומחה המתייחס אליהם, להבהיר היטב את הפן המשפטי שהביאו לידי מסקנותיו בחוות דעתו, כדי שהקורא יוכל לרדת לשורש העניין ולבחון את הדברים, שמא שגה המומחה בתחום בו הוא אינו מומחה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | מידות [באתר 127] | יסודות [באתר 225] | עמודים [באתר 216]

ת"א 48068-07-10 ראם ואח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'

27 יוני, 2013 |
בית משפט השלום
מטרד אינו בהכרח אי התאמה לתקן טו להוראה אחרת בתחום חקיקת המשנה. ייתכן מצב שאין בו אי התאמה לתקן אך הוא מהווה ליקוי בגלל קיומו של מטרד. בפסק דין זה יש התייחסות למטרד אקוסטי.
מומחה ניטרלי [באתר 13] | רום ושלח [באתר 319] | דלת כניסה [באתר 30] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | רטיבות [באתר 119] | מינוי מומחה [באתר 29] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 431]

תוספת שטח עיקרי בגין ממ"ד ישן

13 ינואר, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
בעת הגשת תכנית להיתר בנייה, שעניינה תוספת או שינוי לבניין קיים, התקנות הקובעות הן התקנות אשר חלות במועד הגשת ההיתר - לרבות תקנות הג"א ותקנות חישוב השטחים, ולא התקנות אשר היו בתוקף בעבר. שינוי בשיטת חישוב השטחים יכולה לאפשר תוספות בנייה בבניין קיים, שמלוא זכויותיו נוצלו בעת בנייתו.
חדר שינה [באתר 18] | תכנית מתאר [באתר 25] | שטח עיקרי [באתר 7] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | היתר בנייה [באתר 34] | חישוב שטחים [באתר 17] | רצפה [באתר 106]

אדני חלונות

10 אוגוסט, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בקביעת מבנה אדן החלון ובבחינתו - האם הפריט תקין או שמא נפל בו פגם, אין צורך לראות את הנזק ורק אז לקבוע קיומו. על המומחה לראות פני עתיד, ולבחון את טיב הבנייה גם באין כל סימני רטיבות. וראה דבר בית המשפט בעניין אדני חלונות.
רום ושלח [באתר 319] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | תריס [באתר 38] | מהנדס [באתר 402] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | רטיבות [באתר 119] | חידות [באתר 92] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 431]

ת"א 48122/04 רייטר נ' ו.א.קבלני בניין בע"מ

23 ינואר, 2006 |
בית משפט השלום
מומחה צד לדיון [באתר 115] | חלון [באתר 157] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 351] | תקרה [באתר 36] | מינוי מומחה [באתר 29] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431]
טוען סינון...ajaxSpinner