תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 58 תוצאות לחיפוש שבוצע

חניה לרכב: מכפילי חניה ומתקנים אוטומטיים

12 ספטמבר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעקבות מצוקת החניה בערים, בעשרות השנים האחרונות פנו יזמי בניה לפתרונות של חניה מכנית באמצעות מכפילי חניה ומתקנים אוטומטיים.
רום ושלח [באתר 322] | תקן ישראלי [באתר 82] | תקן ישראלי [באתר 76] | חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 111]

חניה בחניון - בניית תחום בגבולות החניה

19 אוגוסט, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אדם קונה דירה בבית משותף, ומקבל באותה עסקת מכר גם מחסן במפלס כלשהו בבניין, וחניה מקורה במפלס קומת חניה, עם ציון מספר החניה ורישום ברור של גבולות החניה.
ערעור [באתר 213] | חלון [באתר 165] | מחסן [באתר 33] | חוק המקרקעין [באתר 12] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | בית משותף [באתר 69] | רכוש משותף [באתר 51] | פרשת השבוע [באתר 108] | קורות [באתר 284] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

פיצוי בגין עגמת נפש עקב ליקויים ברכוש משותף

21 יולי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר רוכש דירה מקבלן, מקבל את דירתוֹ, איכות המגורים בה הינה פונקציה של רמת הגימור של ד' אמות הדירה, אך איכות המגורים מושפעת גם מהליקויים, ככל שישנם, ברכוש המשותף.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | תקופת אחריות [באתר 21] | חיפוי חוץ [באתר 22] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | בית משותף [באתר 69] | רכוש משותף [באתר 51]

תכנית בינוי

25 יוני, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
סוגי התכנית מפורטים ומתוארים בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, וכן בחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, הרוב ללא הגדרה וחלק מסוגי התכנית עם ובהתאם להגדרה, כדלקמן:
רום ושלח [באתר 322] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מחוזית [באתר 12] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | תכנית היתר [באתר 18] | תכנית מתאר [באתר 25] | תכנית מפורטת [באתר 5] | תכנית בינוי [באתר 4] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | תחזוקה [באתר 29] | גדר [באתר 259]

שטחי שירות ושטחים עיקריים

2 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בקביעת אחוזי הבניה של מבנים בין בשלב התכנון ובין לאחר הבניה, יש צורך להגדיר "שטח עיקרי" ו"שטח שירות".
מחסן [באתר 33] | חדר כביסה [באתר 12] | שטח עיקרי [באתר 7] | שטח שירות [באתר 9] | מרחב מוגן [באתר 24] | חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356] | חישוב שטחים [באתר 17] | גדר [באתר 259] | מדרגות [באתר 104]

חניה לנכה - בבית משותף

18 אפריל, 2024 |
עו"ד רם אורן
תקנות התכנון והבנייה מתנות מתן היתר בנייה בהקצאת חניות לנכים.
חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 356] | בית משותף [באתר 69] | רכוש משותף [באתר 51] | היתר בנייה [באתר 34] | קורות [באתר 284] | עמודים [באתר 219]

בקורת מבנים כחוליה בשרשרת קידום איכות הבניה

25 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ענף בקורת המבנים, לא נלמד באקדמיה והקורסים המזורזים בתחום זה מסבים רק נזק לענף ולא מכשירים מומחים, כפי שהם מתיימרים לעשות.
מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259]

חניה מכנית

19 נובמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
החניה המכנית, המהווה פתרון דחוק למבנים חדשים או מחודשים בהם יש מצוקת חניה, מתגלה כפתרון נחות, מסורבל, מסוכן ובלתי חוקי.
רום ושלח [באתר 322] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | תקן ישראלי [באתר 82] | מהנדס [באתר 407] | שטח שירות [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 76] | חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | חישוב שטחים [באתר 17] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259] | מדרגות [באתר 104]

חניה; שיקולי תכנון חניה לבית כנסת

16 נובמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאבק בין דרישות תכנון ובין צורך להתאים את מקומות החניה לצרכי בתי כנסת, מתעמתים הרגלי תכנון מקומיים עם פרטים ייחודיים של בתי הכנסת.
ועדה מקומית [באתר 82] | חניה [באתר 58] | אורך [באתר 131] | שטח [באתר 356] | שיקולי הוועדה [באתר 15] | גדר [באתר 259]

נגישות: דרך נגישה

4 אוקטובר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, תקנה מס' 8.260, מוסבר כי דרך נגישה בבניין מגורים היא הדרך העיקרית מהמדרכה או מהשביל אל כניסה נגישה של הבניין.
מעקה [באתר 98] | מבואה [באתר 4] | פרוזדור [באתר 38] | מחסן [באתר 33] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | חניה [באתר 58] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | חצר [באתר 40] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | שער [באתר 55] | רצפה [באתר 111] | יסודות [באתר 230] | גדר [באתר 259]

פסי האטה (באמפרים)

3 ספטמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במועד כתיבת שורות אלו, לא קיים תקן ישראלי בנושא: מבנה פסי האטה, ואין תקנות המסדירות זאת.
רום ושלח [באתר 322] | תקן ישראלי [באתר 82] | תקן ישראלי [באתר 76] | חניה [באתר 58] | מכשול [באתר 49] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | יסודות [באתר 230]

חניה - מהי מידת גובהה?

13 אוגוסט, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אחת מבעיות התכנון המשליכות על נוחות ובטיחות הציבור, היא: גובה החניה.
שטח שירות [באתר 9] | חניה [באתר 58] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | משלי [באתר 66] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259]

ריצוף: איך מתקנים פגמים?

30 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הריצוף בדירה הוא מרכיב עיקרי וחשוב, מבחינה תפקודית ומבחינה אסתטית.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | פגם אסתטי [באתר 20] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | מדרגות [באתר 104]

חנייה מכנית, מרפסת ניידת

10 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש, ותמיד יהיו, תחומים שבהם הטכניקה תקדים את החקיקה.
מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | מרפסת [באתר 98] | חניה [באתר 58] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | חישובים סטטיים [באתר 28] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38]

חניה טורית

10 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אפשר להתחיל דיון בנושא החניה הטורית בכך -
חניה [באתר 58] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | יסודות [באתר 230]

עיצוב פנים וכללי הבטיחות

9 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עיצוב פנים צריך להיות מתחשב בהוראות התקנים והתקנות, הוראות וחוקי העזר, ולא ליצור מפגעים של אי נוחות או סיכון, בהסתמך על כך שמדובר בריהוט, בין ריהוט ארעי ונייד ובין ריהוט קבוע.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | מעקה [באתר 98] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | תריס [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | חניה [באתר 58] | פודסט [באתר 6] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | בית משותף [באתר 69] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

נימוקים בחוות דעת ובפסקי דין

19 ספטמבר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר חוות הדעת לא מנומקת, ופסק הדין נסמך עליה – פסק הדין לא מנומק.
ערעור [באתר 213] | חניה [באתר 58] | פרשת השבוע [באתר 108] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

מכפילי חניה

28 יולי, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לתחום התכנון והבניה חודרים רעיונות ויישומים חדשניים מעת לעת, ובנושא המציק של חניה לרכב פרטי, לאור מצוקת החניה ברגילה הדורשת הקצאת קרקע לא רק לפי שטח החניה אלא גם דרכי גישה ואפשרויות תמרון בבטיחות, כשגילו יזמי בניה את ה"פתרון" של מכפילי חניה – עטו עליו כמוצאי שלל רב.
חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356] | תקרה [באתר 38] | פסק דין [באתר 439]

אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה

25 אפריל, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מפרט מכר [באתר 29] | תכנית מכר [באתר 19] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | מהנדס [באתר 407] | תכנית היתר [באתר 18] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | גינה [באתר 32] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

אופציה לקונה

21 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר רשום במפרט המכר כי יש בחירה בין מספר אלטרנטיבות, או כשהתכניות לא חד משמעיות - אזי לקונה [ולא למוכר] נתונה זכות הבחירה.
ערעור [באתר 213] | מפרט מכר [באתר 29] | חלון [באתר 165] | מטבח [באתר 49] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | פסק דין [באתר 439]

ליקוי בניה שהוכח קיומו, אך לא הוכח נזקו

7 אוקטובר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך לאמוד את שיעור הנזק שקיומו הוכח בפניו.
ערעור [באתר 213] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | תכנית מכר [באתר 19] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | גובה [באתר 207] | יסודות [באתר 230] | פסק דין [באתר 439]

ביטול תמא 38 – צעד מתבקש, מאוחר מדי

9 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רבים ינשמו לרווחה עם ביטול התמא 38 – תחזית: הבניינים המחוזקים לפי תכנית זו יהיו הראשונים להתמוטט ברעידות אדמה.
מכון בקרה [באתר 12] | אדריכל [באתר 143] | תכנית מתאר [באתר 25] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | מידות [באתר 130] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | חישובים סטטיים [באתר 28] | עמודים [באתר 219] | החלטה [באתר 236] | מדרגות [באתר 104]

הסתמכות בית משפט על חוות דעת שלא נכתבה לצורך התיק בו מדובר

24 יוני, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רקע
מדובר בבעלי דין שרכשו דירת מגורים בת 4 חדרים בפתח תקוה, בבניין ישן.
במהלך השנים, התגלו בבניין ליקויים קונסטרוקטיביים וסדקים, ועקב כך נכתבו חוות דעת בעניין הסדקים שבבניין – כבר החל בשנת 2012, והוגשה תביעה ביזמת הנתבע בת"א 14327-02-19 [שעוד ידובר בו], כנציג וועד הדיירים, נגד השכנים אשר הם היו מחויבים לפי [התביעה שהוגשה] לבצע תיקונים בבית המשותף.
ריצוף וחיפוי [באתר 173] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | בית משותף [באתר 69] | רטיבות [באתר 120] | תחזוקה [באתר 29] | סדקים [באתר 76] | שקיעת יסודות [באתר 22] | יסודות [באתר 230] | עמודים [באתר 219]

הסתרת ליקויי ביסוס גרמה לביטול עסקת מכר דירה

14 אפריל, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל עסקת מכר דירה על סמך חוות דעת מומחה [מחבר מאמר זה] בשל ליקויי ביסוס בקרקע חרסיתית – ליקויים שאינם בני תיקון
ריצוף וחיפוי [באתר 173] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 356] | בית משותף [באתר 69] | רטיבות [באתר 120] | חידות [באתר 92] | סדקים [באתר 76] | שקיעת יסודות [באתר 22] | יסודות [באתר 230] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

תיבת נוח – כך צריך לבנות

17 דצמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
להבדיל מנוח, שידע לאטום את התיבה טרם נרטבה במי המבול, רובם המכריע של מומחי בית המשפט קובעים ומאשרים ליקויי איטום – רק לאחר שהם רואים רטיבות...
חלון [באתר 165] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | קורות [באתר 284]

תכנית מתאר נקודתית

31 ינואר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תכנית מתאר נקודתית, מקומית, מוגבלת, מזערית, עלולה להתוות דרך ולהשפיע [לטוב או לרע] על מתחם עירוני רחב.
חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדה מחוזית [באתר 12] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | תכנית מתאר [באתר 25] | חניה [באתר 58] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 356]

יציאה אל גינה כמוה כיציאה מהדירה

18 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים, בעיקר אלה המתמנים על ידי בתי המשפט ועל ידי חברות קבלניות, דוחים טענה כי על דלת יציאה מהדירה אל החניה או אל החצר – חלים אותם הכללים החלים על דלת כניסה ראשית.
דלת כניסה [באתר 30] | חדר כביסה [באתר 12] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | חצר [באתר 40] | גינה [באתר 32] | פסק דין [באתר 439]

הצורך בהקפדה על מידות החלון בממ"ד

26 יולי, 2018 |
עו"ד ענת כהן
האם עובי הקיר משפיע על כמות האור שנכנסת לחדר? הצעה לעדכון חקיקת המשנה בתחום האוורור.
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | מחסן [באתר 33] | מרפסת [באתר 98] | מרחב מוגן [באתר 24] | חניה [באתר 58] | מרתף [באתר 19] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 485] | גינה [באתר 32] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259]

מהי תכסית?

1 יולי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ערר של וועדת ערר מחוזית תרם להבהרת המושג "תכסית", ולאופן חישוב שטח התכסית במגרש.
רום ושלח [באתר 322] | מרפסת [באתר 98] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356] | קו בניין [באתר 8] | ערר [באתר 46] | חידות [באתר 92] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259] | החלטה [באתר 236] | תכסית [באתר 3]

ת"א 42816-04-15 שטיינר ואח' נ' קבוצת א. דורי בע"מ

4 יוני, 2018 |
בית משפט השלום
מומחה צד לדיון [באתר 117] | תקופת בדק [באתר 24] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 439] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים

14 פברואר, 2018 |
בית משפט השלום
מפרט מכר [באתר 29] | רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מחסן [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | גג רעפים [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

דירות ב"מחיר למשתכן"

17 דצמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אחרי רכישת הדירה ב"מחיר למשתכן", שהוא מחיר נמוך ואטרקטיבי, צריך לחשוב גם על איכות הבניה בכלל ואיכות המגורים בפרט ולבצע בדיקת הדירה בעיני מומחה.
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | מרפסת [באתר 98] | מכון בקרה [באתר 12] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120]

חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות

6 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור [באתר 213] | מפרט מכר [באתר 29] | תכנית מכר [באתר 19] | מעקה [באתר 98] | אי התאמה [באתר 147] | מרפסת [באתר 98] | קבועות שרברבות [באתר 57] | תכנית היתר [באתר 18] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | בית משותף [באתר 69] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

"אין ליקוי"

2 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, בודק את חוות דעת הצדדים וצריך לחוות דעה משלו בכל המחלוקות המקצועיות. קיים נוהג בקרב מומחים מטעם בית המשפט להתנהל בעבודתם המקצועית כאילו הם זרועו של בית המשפט, והכוונה כאן להתנהגות שלילית, אדנותית, יהירה ומזלזלת במומחי הצדדים.
ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מדרגה בודדה [באתר 9] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | מכשול [באתר 49] | חצר [באתר 40] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

החלטות ממשלתיות לייעול הליכי רישוי ובניה - כוונות ותוצאות

23 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הרפורמה בתכנון ורישוי הבניה שיזמה הממשלה - הולכת לקראת הצלחה או שלא נדונה לכישלון?
אוורור [באתר 60] | מרפסת [באתר 98] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | מכון בקרה [באתר 12] | מהנדס [באתר 407] | תכנית היתר [באתר 18] | חניה [באתר 58] | חישובים סטטיים [באתר 28] | שברים [באתר 88] | עמודים [באתר 219]

קריסת מבנים: זו לא שגרה

11 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קריסת מרפסות גינדי בחדרה – אירוע הנדסי שקרה בחצות 23 לדצמבר 2013, כמו גם קריסת החניון ברמת החייל, תל אביב – ולפנים: גשר המכביה ואולמי וורסאי – אלו אירועים שצריכים להיחרט היטב בראשם של כל העוסקים בבנייה, בתכנון וברישוי, ביזמות ובפיקוח, ואל לנו לעבור לסדר היום מתוך מחשבה כי מדובר בשגרה.
רום ושלח [באתר 322] | מעקה [באתר 98] | מהנדס [באתר 407] | תקן ישראלי [באתר 76] | חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356]

הפיקוח החסר על הבנייה

6 ספטמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
בכל פעם שמתרחש אסון, החיצים מופנים אל המפקח. מיהו אותו מפקח, שכולם מביטים בו מבעד לשברי ההריסות?
מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | אורך [באתר 131] | שברים [באתר 88] | עמודים [באתר 219]

ממרפסות חדרה - לחניון רמת החייל

6 ספטמבר, 2016
על מרפסות גינדי בחדרה, חניון רמת החייל, המחדל, הלקח ובעלי התפקידים בתחום הבניה.
מהנדס [באתר 407] | מרחב מוגן [באתר 24] | חניה [באתר 58] | גובה [באתר 207] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88]

האומנם יוגדלו סמכויות הוועדה נגד האזרח?!

11 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת הזאת מתגבשת הצעת חוק על ידי השרים איילת שקד ומשה כחלון, שעיקרה להסמיך את הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה לחייב עברייני בניה בתשלום קנסות עד 220000 ₪.
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | מחסן [באתר 33] | מרפסת [באתר 98] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | תריס [באתר 38] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | שיקולי הוועדה [באתר 15] | טופס 4 [באתר 18] | ערר [באתר 46] | יסודות [באתר 230] | עמודים [באתר 219]

התערבות המומחה שאינו שמאי מקרקעין בנושא ירידת הערך

13 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה הנותן חוות דעת מקצועית ורואה במסגרת עבודתו אי התאמה או ליקוי שעניינו ירידת ערך הנכס, מהסיבה שאי אפשר לתקנו או מכל סיבה אחרת, לא אמור להתעלם מהליקוי עקב זאת שאינו שמאי אלא עליו להתייחס אל הליקוי/אי ההתאמה ולהסביר בחוות דעתו משום מה מדובר באי התאמה או בליקוי בניה.
אי התאמה [באתר 147] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356]

חניה טורית

2 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
חניה טורית היא חניה אחת, ולא שני מקומות נפרדים.
חלון [באתר 165] | תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה) [באתר 1] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 407] | תכנית היתר [באתר 18] | פגם אסתטי [באתר 20] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | היתר בנייה [באתר 34] | גדר [באתר 259]

השכן מתכנן - אתה בודק!

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד [באתר 13] | חלון [באתר 165] | מחסן [באתר 33] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | תכנית מתאר [באתר 25] | חניה [באתר 58] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | ערר [באתר 46] | גדר [באתר 259]

הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר

18 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | חלון [באתר 165] | דלת כניסה [באתר 30] | סלון [באתר 42] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 485] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236] | מדרגות [באתר 104]

תכנון תא המקלחת בדירה

25 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
מומחה צד לדיון [באתר 117] | אי התאמה [באתר 147] | חדר רחצה [באתר 34] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | קבועות שרברבות [באתר 57] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | גדר [באתר 259]

מכוני הבקרה יאדירו את הבירוקרטיה

24 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם היוזמה של בנימין נתניהו להקלה בהליכי רישוי הבניה תצלח? האם מכוני הבקרה שמוקמים על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 יהוו מענה לבירוקרטיה שבוועדות המקומיות לתכנון ובניה?
אי התאמה [באתר 147] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | מכון בקרה [באתר 12] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | טופס 4 [באתר 18]

ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה

26 פברואר, 2015 |
בית משפט השלום
ועדה מקומית [באתר 82] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | בית משותף [באתר 69] | היתר בנייה [באתר 34] | טופס 4 [באתר 18] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון

15 אוקטובר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור [באתר 213] | רום ושלח [באתר 322] | מבואה [באתר 4] | מחסן [באתר 33] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | רכוש משותף [באתר 51] | חידות [באתר 92] | קורות [באתר 284] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

אין להפחית ממחירי חוות דעת של מומחה

2 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר יש קושי להוכיח את שיעור הנזק שקיומו הוכח - לבית המשפט סמכות לקבוע את שיעור הנזק על דרך האומדן, אך כאשר יש ממצאים שבמומחיות לגבי קיום הנזק ולגבי שיעורו -לא די באמירה שיפוטית כדי לסטות ממה שנקבע על ידי מומחה, ודרוש נימוק, הסבר, טיעון והוכחה גם מבית המשפט.
ערעור [באתר 213] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | חניה [באתר 58] | גובה [באתר 207] | יסודות [באתר 230] | פסק דין [באתר 439]

מספר הדירות בבניין משפיע על ערך הדירה

21 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א - 1970 הביא חידוש בדיני החוזים. בעודשבעבר, בעקבות ההלכות במשפט המקובל, נפסק לא אחת שבית המשפט לא יורה על פיצוי בגין נזק לא ממוניגרידא, קובע סעיף 13 הוראה מפורשת בדבר פיצוי בגין נזק שכזה."
חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | בית משותף [באתר 69] | חידות [באתר 92]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner