מאמרים
נמצאו 403 תוצאות לחיפוש שבוצע
אוורור אל מרפסת הסגורה בתריס
על פי תקנה 2.40 לתוספת השנייה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, מותר לתכנן אוורור חדר שירות, באמצעות חלון הפונה אל מרפסת הסגורה בתריס בלבד.
חלון
[באתר 129]
| אוורור
[באתר 47]
| אי התאמה
[באתר 117]
| מרפסת
[באתר 75]
| חדר שרות
[באתר 27]
| תריס
[באתר 33]
| מכשול
[באתר 36]
| דירה
[באתר 403]
תיק ליקויי בניה
תיק לדוגמא בנושא ליקויי בניה, אשר טופל במשרדנו.
שאלות הבהרה
[באתר 64]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מומחה צד לדיון
[באתר 101]
| מהנדס
[באתר 339]
| מומחה מוסכם
[באתר 19]
| דירה
[באתר 403]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
ת''א 18109-12-18 שרת ואח' נ' קשת חברה לבניין בע''מ ואח'
רטיבות תת רצפתית
בדירות רבות, מומחים מגלים באמצעות מכשיר המכונה "פרוטימטר" - רטיבות הקיימת מתחת לריצוף. אמנם הבדיקה באמצעות מכשיר זה אינה "בדיקה תקנית", אולם ככל שהמכשיר מצביע על קיומה של רטיבות תת רצפתית - בטרם בדיקת המצע באחת מהשיטות/הבדיקות על פי התקנים - הרי לפחות נדלקת נורה אדומה, ולרוב ממצאי בדיקת הפרוטימטר מתגלים כנכונים.
ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| 1555.3
[באתר 10]
| דירה
[באתר 403]
| רטיבות
[באתר 101]
| רצפה
[באתר 69]
| פסק דין
[באתר 375]
רכישת דירה "as is"
במאמר זה, לא אכתוב דבר, אלא אצטט מדברי בית משפט השלום בתל אביב, ת"א 36359-06-16 אילן ושרית נס נ' נאות מזרחי בע"מ, שופטת: רחל ערקובי, פסק דין מיום 9.01.2019, ולהלן הציטוט:
קונה משנה
[באתר 16]
| אי התאמה
[באתר 117]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 98]
| דירה
[באתר 403]
| פסק דין
[באתר 375]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
תירוצי פרוזדורים
לפרוזדורים שונים נדרשות מידות רוחב שונות.
ראשית דבר, צריך לדעת שדין מעבר בין קירות - כדין פרוזדור מבחינת דרישת הרוחב.
טעות היא להתייחס לרוחב מעבר כרוחב דלת, במצב בו אין דלת במעבר, ולא מתוכננת דלת במעבר.
פרוזדור
[באתר 28]
| דירה
[באתר 403]
| אורך
[באתר 102]
| רוחב
[באתר 63]
| מידות
[באתר 90]
| עמודים
[באתר 178]
| גדר
[באתר 192]
| פסק דין
[באתר 375]
ראשית דבר, צריך לדעת שדין מעבר בין קירות - כדין פרוזדור מבחינת דרישת הרוחב.
טעות היא להתייחס לרוחב מעבר כרוחב דלת, במצב בו אין דלת במעבר, ולא מתוכננת דלת במעבר.
ליקויים שלא כלולים בכתב התביעה
לא אחת בית המשפט ניצב בפני טענתו של תובע, כי יש ליקויים בדירה בגינם מגיע לו פיצוי, אף על פי שהליקויים הנטענים - לא כלולים בכתב התביעה.
טענה נוספת יכולה להיות לתובע, והיא - כי מגיע לו פיצוי בעלות כספית גבוהה מהסכום אשר נתבע, לגבי קיומו של ליקוי.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מפרט מכר
[באתר 27]
| רום ושלח
[באתר 275]
| דירה
[באתר 403]
| גינה
[באתר 30]
| גובה
[באתר 162]
| פרשת השבוע
[באתר 94]
| החלטה
[באתר 211]
טענה נוספת יכולה להיות לתובע, והיא - כי מגיע לו פיצוי בעלות כספית גבוהה מהסכום אשר נתבע, לגבי קיומו של ליקוי.
האם שמורה לקבלן הזכות לתקן ליקויים שנגרמו על ידו?
האם לקבלן זכות לתקן דירה שהוא בנה עם ליקויי בניה? ראה גישה מעניינת של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין זה.
דירה
[באתר 403]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
מומחה בית המשפט אינו מוגבל לחוות הדעת של הצדדים
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט כדי לבדוק דירה או רכוש משותף, בודק את הנדרש, בדרך כלל כששתי חוות דעת נגדיות מונחות בפניו, ולעתים קרובות אף יותר משתי חוות דעת.
המומחה אינו מגשר ואינו מפשר, ועל כן שומה עליו לבדוק את הטעון בדיקה לגופו של עניין.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מומחה ניטרלי
[באתר 12]
| מומחה צד לדיון
[באתר 101]
| מהנדס
[באתר 339]
| הרחבת חזית
[באתר 9]
| מומחה מוסכם
[באתר 19]
| דירה
[באתר 403]
| רכוש משותף
[באתר 38]
| החלטה
[באתר 211]
המומחה אינו מגשר ואינו מפשר, ועל כן שומה עליו לבדוק את הטעון בדיקה לגופו של עניין.
אופציה לקונה
כאשר רשום במפרט המכר כי יש בחירה בין מספר אלטרנטיבות, או כשהתכניות לא חד משמעיות - אזי לקונה [ולא למוכר] נתונה זכות הבחירה.
ערעור
[באתר 192]
| מפרט מכר
[באתר 27]
| חלון
[באתר 129]
| מטבח
[באתר 36]
| חניה
[באתר 39]
| דירה
[באתר 403]
| שטח
[באתר 269]
| מידות
[באתר 90]
| פסק דין
[באתר 375]
אי התאמה כעילת תביעה
אין חולק כי אי התאמה לתכנית המכר היא בעייתית, כי תכנית המכר היא מסמך המלמד על הדירה ופרטיה. בדרך כלל במצב בו הבניין טרם הוקם, [ואף אם הבניין כבר הושלם] תכנית המכר מהווה אמצעי לבחון את הדירה במבט מרוכז, להבדיל ממצב בו הדייר רואה בדירה כל חלק בנפרד, ויוצא במהלך בדיקתו מהריכוז.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| תכנית מכר
[באתר 15]
| חלון
[באתר 129]
| אי התאמה
[באתר 117]
| חדר שינה
[באתר 14]
| מרחב מוגן
[באתר 15]
| דירה
[באתר 403]
| מדרגות
[באתר 79]
מבנים מסוכנים
כשמופיעים סדקים שלא ניתן לתקנם, והאדמה [או התקרה] רועדת - נדלקת נורה אדומה המעלה חשש ליציבות המבנה...
מכון בקרה
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 339]
| דירה
[באתר 403]
| אורך
[באתר 102]
| חישובים סטטיים
[באתר 21]
| רצפה
[באתר 69]
| תקרה
[באתר 26]
| סדקים
[באתר 63]
| קורות
[באתר 234]
מדיניות משרד הפנים אינה גוברת על הוראות החוק, התקנות, התקנים וההלכות הפסוקות
על פי פסק הדין המנומק של בית המשפט העליון בע''א 6092/00 כדורי בע''מ נ' אוטמזגין, שופטים: א' מצא, מ' חשין, א' גרוניס, על הקבלן לעמוד במשימה של התאמה לתקן שחל במועד מסירת הדירה, ואם לא מתאפשר לקבלן לעמוד בכך, יפצה את הדייר בהפרש העלות בין ביצוע ע''פ התקן שחל במועד מסירת הדירה לבין העלות בפועל.
מעקה
[באתר 72]
| המועד החל
[באתר 6]
| דירה
[באתר 403]
| יסודות
[באתר 186]
| עמודים
[באתר 178]
תכנון סוג חיפוי חוץ שאין לגביו תקן ישראלי
תקנה 14.03(א) לתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 קובעת, כי התקנת חיפוי על חזיתו של בניין או על קירותיו הפנימיים תיעשה בהתאם לתקן ישראלי, אם קיים לגבי סוג זה של חיפוי.
חלון
[באתר 129]
| תקן ישראלי
[באתר 44]
| חיפוי חוץ
[באתר 16]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| מהנדס
[באתר 339]
| תקן ישראלי
[באתר 49]
| דירה
[באתר 403]
| חישובים סטטיים
[באתר 21]
| יסודות
[באתר 186]
| קורות
[באתר 234]
| גדר
[באתר 192]
ליקוי בניה שהוכח קיומו, אך לא הוכח נזקו
בית המשפט מוסמך לאמוד את שיעור הנזק שקיומו הוכח בפניו.
ערעור
[באתר 192]
| מומחה צד לדיון
[באתר 101]
| תכנית מכר
[באתר 15]
| חניה
[באתר 39]
| דירה
[באתר 403]
| גובה
[באתר 162]
| יסודות
[באתר 186]
| פסק דין
[באתר 375]
אין חובה להודיע על הליקויים, ולקיים תכתובת בין הצדדים
בדרך כלל, הדיירים שקיבלו דירות חדשות מודיעים לקבלן על הליקויים ומתנהל דין ודברים בין הצדדים – שעלול להיות מתיש, ארוך, וגם בלתי יעיל, כי כל צד מתבצר בעמדותיו.
הזדמנות לתקן
[באתר 8]
| הודעה על ליקויים
[באתר 11]
| דירה
[באתר 403]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
תנאים של 5 כוכבים לביצוע התיקונים בדירות
מי שמתארגן להגשת תביעה משותפת – גם יתארגן לביצוע התיקונים במשותף כדי להוזיל עלויות? ומה דינו של תובע אשר מכר את דירתו באמצע ההליך המשפטי? האם מתאים לו סעד של תיקונים? האם הוא הפסיד את זכויותיו בגין הליקויים בדירה שרכש [ומכר]?
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| דירה
[באתר 403]
| בית משותף
[באתר 51]
| חידות
[באתר 76]
| עמודים
[באתר 178]
נעילת דלת כניסה לדירה
בית המשפט המחוזי בחיפה סתם את הגולל על טענות מומחים רבים ובעקבותיהם הלכו [או הולכו] גם בתי המשפט, טענות לפיהן מנגנון נעילה עם בריחים לפחות מארבעה כיוונים הוא אוטומטית שווה ערך למנגנון נעילה ל- 4 כיוונים.
ערעור
[באתר 192]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| דלת כניסה
[באתר 26]
| נעילה
[באתר 17]
| תקן ישראלי
[באתר 44]
| דירה
[באתר 403]
| מידות
[באתר 90]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
הגדרה שאינה מגדירה
הגדרה אמורה להגדיר ולהבהיר דברים.
לא תמיד זה קורה...
רום ושלח
[באתר 275]
| דירה
[באתר 403]
| גובה
[באתר 162]
| רצפה
[באתר 69]
| קורות
[באתר 234]
| גדר
[באתר 192]
| מדרגות
[באתר 79]
לא תמיד זה קורה...
מדרגות ללא רום מדרגה בנוי
דיון במהלך מדרגות עם רומים פתוחים בתוך דירה; האם עומק אף המדרגה מתאים לדרישת התקנות? ומהם הסיכונים שבמהלך כזה?
רום ושלח
[באתר 275]
| פרוזדור
[באתר 28]
| דירה
[באתר 403]
| אורך
[באתר 102]
| גובה
[באתר 162]
| בית משותף
[באתר 51]
| גדר
[באתר 192]
| מדרגות
[באתר 79]
הוראות תחזוקה ושימוש לדירה אינן כוללות אזהרות
חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, החל מתיקונו בשנת 1990 ועד לביטול התיקון בשנת 2011, קבע בסעיף 4(א)(5) לחוק, כי המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם בנסיבות העניין היה עליו לתת לו אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
חוק המכר (דירות)
[באתר 98]
| חוק המקרקעין
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 44]
| חיפוי חוץ
[באתר 16]
| חיפוי פנים
[באתר 1]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| תקן ישראלי
[באתר 49]
| דירה
[באתר 403]
| רכוש משותף
[באתר 38]
| תחזוקה
[באתר 22]
| גדר
[באתר 192]
תכנון דירה עם תחזוקה ללא סיכונים
תכנון אדריכלי נכון של דירה צריך לכוון לכך שתחזוקה של דירה לא תהיה כרוכה בסיכונים למבצע התחזוקה.
אין הכוונה לסיכוני יום יום כמו למשל סכנת החלקה על רצפה רטובה בעת שטיפת הרצפות.
הכוונה היא לסיכונים שאינם נחשבים כחלק מסיכוניה הרגילים והסבירים של תחזוקת דירה.
הדירה אינה צריכה לכלול רכיבים שיסכנו את המשתמש בעת ביצוע התחזוקה.
נדרש כי הקונה יוכל לבצע ניקיון בדירה ללא כל חשש, בכל עת, ללא צורך באנשי מקצוע מיוחדים.
חלון
[באתר 129]
| חדר מגורים
[באתר 15]
| תקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) (בטיחות המשתמש)
[באתר 1]
| מהנדס
[באתר 339]
| אדריכל
[באתר 126]
| עורך הבקשה
[באתר 5]
| דירה
[באתר 403]
| גובה
[באתר 162]
| תחזוקה
[באתר 22]
| רצפה
[באתר 69]
| תקרה
[באתר 26]
אין הכוונה לסיכוני יום יום כמו למשל סכנת החלקה על רצפה רטובה בעת שטיפת הרצפות.
הכוונה היא לסיכונים שאינם נחשבים כחלק מסיכוניה הרגילים והסבירים של תחזוקת דירה.
הדירה אינה צריכה לכלול רכיבים שיסכנו את המשתמש בעת ביצוע התחזוקה.
נדרש כי הקונה יוכל לבצע ניקיון בדירה ללא כל חשש, בכל עת, ללא צורך באנשי מקצוע מיוחדים.
ביטול תמא 38 – צעד מתבקש, מאוחר מדי
רבים ינשמו לרווחה עם ביטול התמא 38 – תחזית: הבניינים המחוזקים לפי תכנית זו יהיו הראשונים להתמוטט ברעידות אדמה.
מכון בקרה
[באתר 12]
| אדריכל
[באתר 126]
| תכנית מתאר
[באתר 22]
| חניה
[באתר 39]
| דירה
[באתר 403]
| מידות
[באתר 90]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 7]
| חישובים סטטיים
[באתר 21]
| עמודים
[באתר 178]
| החלטה
[באתר 211]
| מדרגות
[באתר 79]
בדיקה בזמן מסירת הדירה?!
תהליך קבלת המפתח מנוהל בדרך כלל על ידי הקבלן או היזם, ובמהלכו נסקרת הדירה ונרשם פרוטוקול מסירה - האמור, לכאורה, לתעד את ליקויי הבניה ואת טענות הדיירים.
הקבלן מאפשר לדיירים להזמין למועד מסירת הדירה מומחה מטעמם, כדי שירשום בצורה מקצועית מהן טענות הדיירים - מהם הליקויים הטעונים תיקונים.
מומלץ ביותר - להגיע לאירוע מסירת הדירה וקבלת המפתח - ללא מומחים!
דירה
[באתר 403]
| יסודות
[באתר 186]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
הקבלן מאפשר לדיירים להזמין למועד מסירת הדירה מומחה מטעמם, כדי שירשום בצורה מקצועית מהן טענות הדיירים - מהם הליקויים הטעונים תיקונים.
מומלץ ביותר - להגיע לאירוע מסירת הדירה וקבלת המפתח - ללא מומחים!
ביצוע לפי התקן - תנאי הכרחי, אך לא מספיק
מכון התקנים הישראלי אחראי לחקיקת משנה רחבת יריעה בתחום התכנון והבניה, בהוציאו לאור תקנים רשמיים, תקנים רגילים, הוראות כלליות ומפרטים.
על ידי כך נקבעו נורמות לתקינות בתחום התכנון והבניה.
דלת כניסה
[באתר 26]
| נעילה
[באתר 17]
| תקן ישראלי
[באתר 44]
| תקן ישראלי
[באתר 49]
| דירה
[באתר 403]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
על ידי כך נקבעו נורמות לתקינות בתחום התכנון והבניה.
אובייקטיביות ומומחיות
השוואת תפקידים בין המומחים לפי סוג המינוי, וחובת האובייקטיביות של המומחים בחוות הדעת המקצועיות הנערכות על ידיהם.
מומחה צד לדיון
[באתר 101]
| אתיקה
[באתר 45]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| מהנדס
[באתר 339]
| אדריכל
[באתר 126]
| דירה
[באתר 403]
| שברים
[באתר 75]
| פסק דין
[באתר 375]
הסתמכות בית משפט על חוות דעת שלא נכתבה לצורך התיק בו מדובר
רקע
מדובר בבעלי דין שרכשו דירת מגורים בת 4 חדרים בפתח תקוה, בבניין ישן.
במהלך השנים, התגלו בבניין ליקויים קונסטרוקטיביים וסדקים, ועקב כך נכתבו חוות דעת בעניין הסדקים שבבניין – כבר החל בשנת 2012, והוגשה תביעה ביזמת הנתבע בת"א 14327-02-19 [שעוד ידובר בו], כנציג וועד הדיירים, נגד השכנים אשר הם היו מחויבים לפי [התביעה שהוגשה] לבצע תיקונים בבית המשותף.
ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| חניה
[באתר 39]
| דירה
[באתר 403]
| שטח
[באתר 269]
| בית משותף
[באתר 51]
| רטיבות
[באתר 101]
| תחזוקה
[באתר 22]
| סדקים
[באתר 63]
| שקיעת יסודות
[באתר 15]
| יסודות
[באתר 186]
| עמודים
[באתר 178]
מדובר בבעלי דין שרכשו דירת מגורים בת 4 חדרים בפתח תקוה, בבניין ישן.
במהלך השנים, התגלו בבניין ליקויים קונסטרוקטיביים וסדקים, ועקב כך נכתבו חוות דעת בעניין הסדקים שבבניין – כבר החל בשנת 2012, והוגשה תביעה ביזמת הנתבע בת"א 14327-02-19 [שעוד ידובר בו], כנציג וועד הדיירים, נגד השכנים אשר הם היו מחויבים לפי [התביעה שהוגשה] לבצע תיקונים בבית המשותף.
הזכות לפיצוי לא מתבטלת עקב סירוב לבצע תיקונים
לקבלן אין זכות מוקנית לבצע תיקונים בדירתו של הדייר.
דירה
[באתר 403]
| פסק דין
[באתר 375]
הצעה לסדר בהתנהלות מומחים
האם במועד בדיקת מומחה מטעם בית המשפט - נחוצה נוכחות מומחי הצדדים?
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מומחה צד לדיון
[באתר 101]
| רום ושלח
[באתר 275]
| דירה
[באתר 403]
| רכוש משותף
[באתר 38]
| גדר
[באתר 192]
דייר המסרב לבצע תיקון בדירתו, לא מפסיד את הפיצוי המגיע לו
הדירה, לאחר שנמסרה לדיירים, כבר אינה שייכת לקבלן והוא אינו בעל זכויות לבוא ולתקנה בניגוד לרצונו ולהסכמתו של הדייר. מדובר בדירת מגורים בה מתגוררת משפחה, ויש להתחשב בעובדה זו. הדייר לא מפסיד את זכותו לפיצויים כאשר הוא מתנגד לביצוע התיקונים, אלא לכל היותר עלול לקבל פיצויים מופחתים - לפי עלות לקבלן במקום לפי עלות לדייר.
בושה למוסד האקדמי, וכלימה לבית המשפט על ההסמכה ועל המינוי
קביעותיהם של מומחי מטעם בין המשפט - מייתרת הוראות המצויות בתקן, נוגדת היגיון בסיסי ועלולה "להזדחל" לגוף פסקי הדין - דבר שיטיל דופי בשופטים, ככל שבית המשפט יאמין למומחה שמינה.
תכנית מכר
[באתר 15]
| מעקה
[באתר 72]
| מטבח
[באתר 36]
| מרפסת
[באתר 75]
| תקן ישראלי
[באתר 44]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| מהנדס
[באתר 339]
| תכנית היתר
[באתר 15]
| תקן ישראלי
[באתר 49]
| דירה
[באתר 403]
תכנון תוספת בניה תוך התחשבות בזכויות השכנים
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מופקדת על התכנון והרישוי ועליה להקפיד בחלוקה שווה של זכויות תכנון.
אוורור
[באתר 47]
| ועדה מקומית
[באתר 70]
| תכנית מתאר
[באתר 22]
| דירה
[באתר 403]
| חצר
[באתר 33]
| רוחב
[באתר 63]
| שטח
[באתר 269]
| שיקולי הוועדה
[באתר 14]
| גדר
[באתר 192]
הסתרת ליקויי ביסוס גרמה לביטול עסקת מכר דירה
בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל עסקת מכר דירה על סמך חוות דעת מומחה [מחבר מאמר זה] בשל ליקויי ביסוס בקרקע חרסיתית – ליקויים שאינם בני תיקון
ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| חניה
[באתר 39]
| דירה
[באתר 403]
| חצר
[באתר 33]
| שטח
[באתר 269]
| בית משותף
[באתר 51]
| רטיבות
[באתר 101]
| חידות
[באתר 76]
| סדקים
[באתר 63]
| שקיעת יסודות
[באתר 15]
| יסודות
[באתר 186]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
פרגון לצוות המשפטי
לא תמיד זוכה העמל בהכנת הסיכומים, לשבחי בית המשפט, ועוד פחות מזה - במצב בו יצא מהמשפט, וחצי תאוותו בידו.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| חלון
[באתר 129]
| אוורור
[באתר 47]
| אי התאמה
[באתר 117]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| מהנדס
[באתר 339]
| דירה
[באתר 403]
| אורך
[באתר 102]
| רוחב
[באתר 63]
| שטח
[באתר 269]
| גובה
[באתר 162]
| יסודות
[באתר 186]
| קורות
[באתר 234]
| פסק דין
[באתר 375]
ת''א 67099-05-18, הרצנשטיין ואח' נ' גינדי
מדובר בתביעה כספית, בסך של 850,000 ₪, לתשלום פיצויים בגין נזקים שונים שנגרמו לתובעים בעקבות רכישת דירה מהנתבעת.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מהנדס
[באתר 339]
| דירה
[באתר 403]
| פרשת השבוע
[באתר 94]
| פסק דין
[באתר 375]
| החלטה
[באתר 211]
המלצת התקן הישראלי
אין ספק כי ההוראות הכלולות בתקן ישראלי מחייבות מוכר דירה כלפי הקונה. עליו להקפיד ביישום הוראות התקן בביצוע התכנון והבניה. אל שלעתים בא התקן וקובע הנחיות כלליות אשר הן בפירוש רק בדרגה של המלצה ואינן חובה – מה הדין במקרה זה?
מעקה
[באתר 72]
| חלון
[באתר 129]
| אי התאמה
[באתר 117]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 98]
| תקן ישראלי
[באתר 44]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| פגם אסתטי
[באתר 12]
| תקן ישראלי
[באתר 49]
| דירה
[באתר 403]
| עמודים
[באתר 178]
תיבת נוח – כך צריך לבנות
להבדיל מנוח, שידע לאטום את התיבה טרם נרטבה במי המבול, רובם המכריע של מומחי בית המשפט קובעים ומאשרים ליקויי איטום – רק לאחר שהם רואים רטיבות...
חלון
[באתר 129]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| חניה
[באתר 39]
| דירה
[באתר 403]
| רטיבות
[באתר 101]
| קורות
[באתר 234]
לפעמים בית המשפט מטיח ביקורת על מומחה ביהמ"ש
יש ובית המשפט מטיח ביקורת על המומחה שמינה כמומחה מטעמו, ואין לראות בכך כאילו בית המשפט מטיח ביקורת על עצמו, כי בניגוד לאימרה המקובלת [גם על שופטים] – "מומחה בית המשפט הינו ידו הארוכה של בית המשפט", בפועל המומחה אינו חלק מבית המשפט אלא נפרד ממנו כמו כל מומחה אחר, והאמירה הנ"ל פשוט אינה נכונה.
ערעור
[באתר 192]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מומחה ניטרלי
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 339]
| דירה
[באתר 403]
| קורות
[באתר 234]
| פסק דין
[באתר 375]
מדוע הבריח כלפי מטה, בדלת כניסה – חיוני?
נושא מיגונה של דלת הכניסה לדירה לפי תקנה 2.92 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התוספת השנייה, לא יורד מסדר היום, ורבים שואלים – מדוע הבריח לכיוון הרצפה חיוני?
דלת כניסה
[באתר 26]
| נעילה
[באתר 17]
| דירה
[באתר 403]
| רצפה
[באתר 69]
| יסודות
[באתר 186]
| קורות
[באתר 234]
אין חובה לעגן בתקן כל ליקוי בניה
קבעתי בעדותי בבית המשפט, את מה שקבעתי בחוות דעתי, כי "תפר" בבניין [הפרדה בין חלקי הבניין – פעולה שננקטת בדרך כלל בבניינים מוארכים במיוחד, או לפי שיקול דעת הנדסי] – צריך "לחתןך" את הבניין במישור אחד לכל הגובה [מהיסודות ועד לגג] ולכל הרוחב.
רום ושלח
[באתר 275]
| אי התאמה
[באתר 117]
| מטבח
[באתר 36]
| מהנדס
[באתר 339]
| דירה
[באתר 403]
| אורך
[באתר 102]
| רוחב
[באתר 63]
| גובה
[באתר 162]
| סדקים
[באתר 63]
| שברים
[באתר 75]
| שקיעת יסודות
[באתר 15]
| יסודות
[באתר 186]
שטח הפתח של החלון בו מותקנת זגוגית חלון כנף על כנף
ביאור שטח חלון נגרר
חלון
[באתר 129]
| אוורור
[באתר 47]
| חדר מגורים
[באתר 15]
| מרפסת
[באתר 75]
| תריס
[באתר 33]
| דירה
[באתר 403]
| חצר
[באתר 33]
| רוחב
[באתר 63]
| שטח
[באתר 269]
| מידות
[באתר 90]
| רצפה
[באתר 69]
| גדר
[באתר 192]
התחכמות מומחים סביב נושא נעילת דלת כניסה
על פי תקנה 2.92 לתוספת השניה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, יש שני אמצעים לנעילת דלת כניסה לדירה: אמצעי 1 המושתת על שני מנעולים, ואמצעי 2 המושתת על נעילה לארבעה כיוונים.
דלת כניסה
[באתר 26]
| נעילה
[באתר 17]
| תקן ישראלי
[באתר 44]
| דירה
[באתר 403]
| מידות
[באתר 90]
| פרשת השבוע
[באתר 94]
| רצפה
[באתר 69]
| גדר
[באתר 192]
מומחה העובד ללא תכניות בידו
מומחה בהנדסת מבנים הבא לסקור מצבו של מבנה, אמור להסתייע בתוכניות קונסטרוקציה ובחישובים כדי לבדוק את הרקע ההנדסי והחישובי לתכנון ולבניית הבניין. לא תמיד הדבר מסתייע בידו.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מפרט מכר
[באתר 27]
| רום ושלח
[באתר 275]
| חלון
[באתר 129]
| סלון
[באתר 33]
| מטבח
[באתר 36]
| מהנדס
[באתר 339]
| מרחב מוגן
[באתר 15]
| דירה
[באתר 403]
| סדקים
[באתר 63]
| שברים
[באתר 75]
| פסק דין
[באתר 375]
| מדרגות
[באתר 79]
איך מומחה קובע מחיר?
המומחה במסגרת עבודתו המקצועית צריך בדרך כלל גם לקבוע בתוך חוות דעתו גם מהן העלויות לתיקון הליקויים; כיצד ראוי להעריך זאת?
ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| מהנדס
[באתר 339]
| דירה
[באתר 403]
| קורות
[באתר 234]
| פסק דין
[באתר 375]
מדידת שטח החלון למטרת אוורור
אין חולק כי חלון נועד לאפשר אוורור ותאורה בדירת מגורים ובמבנים אחרים, כמו גם מראות נוף ומניעת עיבוי;
בראש ובראשונה - אוורור ותאורה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מומחה ניטרלי
[באתר 12]
| מומחה צד לדיון
[באתר 101]
| רום ושלח
[באתר 275]
| חלון
[באתר 129]
| אוורור
[באתר 47]
| חדר שרות
[באתר 27]
| מהנדס
[באתר 339]
| דירה
[באתר 403]
| שטח
[באתר 269]
| רצפה
[באתר 69]
| גדר
[באתר 192]
| פסק דין
[באתר 375]
בראש ובראשונה - אוורור ותאורה.
בית המשפט לא אמור להתעלם מאי-התאמה בטענה כי התיקון לא סביר
בית המשפט פסק פיצוי בערכאת ערעור בגין אי התאמה להל"ת בהעמדת כלים סניטריים בחדר רחצה ויצירת צפיפות מעבר למידות של המרווחים הדרושים על פי הל"ת.
ערעור
[באתר 192]
| תכנית מכר
[באתר 15]
| אי התאמה
[באתר 117]
| חדר רחצה
[באתר 29]
| חדר שרות
[באתר 27]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 126]
| דירה
[באתר 403]
| אורך
[באתר 102]
| שטח
[באתר 269]
| מידות
[באתר 90]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
מומחה אינו חבר
מומחה צד לדיון אינו צריך להיות פחות אובייקטיבי ממומחה בית המשפט, אלא אם כן הוא מעורב בפרויקט נשוא חוות דעתו.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 186]
| מומחה ניטרלי
[באתר 12]
| עד מומחה
[באתר 29]
| מומחה צד לדיון
[באתר 101]
| דירה
[באתר 403]
| חידות
[באתר 76]
| קורות
[באתר 234]
| עמודים
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 375]
התעמרות בדיירים מזכירה את אפרים קישון
למקרא פסק הדין, אי אפשר שלא להיזכר בפיליטון של אפרים קישון על אודות שטוכס האינסטלטור.
חלון
[באתר 129]
| מטבח
[באתר 36]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 130]
| אדריכל
[באתר 126]
| דירה
[באתר 403]
| רטיבות
[באתר 101]
| קורות
[באתר 234]
שטח הפקר בין המעקה למסתור הכביסה
הגנה על מי שמגיע לחלל שבין מעקה הכביסה למסתור הכביסה כדי להביא משם חפץ שנפל, או במטרה לבצע שם עבודות אחזקה.
ערעור
[באתר 192]
| מעקה
[באתר 72]
| חלון
[באתר 129]
| מסתור כביסה
[באתר 3]
| חדר כביסה
[באתר 9]
| חדר שרות
[באתר 27]
| דירה
[באתר 403]
| שטח
[באתר 269]
| גובה
[באתר 162]
| רטיבות
[באתר 101]
| קורות
[באתר 234]
| פסק דין
[באתר 375]
כשל מבנים, לא כוח עליון
המבול החל כגשם – ראה פרשת נח, בראשית פרק ו' פסוק י"ב: "ויהי הגשם על הארץ ארבעים יום וארבעים לילה".
אחר כך, הפך בעוצמה יוצאת דופן למבול, וגם על זה האדם התגבר באמצעים של בניה - ובנה תיבה, היא תיבת נח ששרדה את המבול והצילה את באיה.
דירה
[באתר 403]
| אורך
[באתר 102]
| גובה
[באתר 162]
| מידות
[באתר 90]
| פרשת השבוע
[באתר 94]
| עמודים
[באתר 178]
אחר כך, הפך בעוצמה יוצאת דופן למבול, וגם על זה האדם התגבר באמצעים של בניה - ובנה תיבה, היא תיבת נח ששרדה את המבול והצילה את באיה.
