מאמרים
נמצאו 500 תוצאות לחיפוש שבוצע
9 יוני, 2025
|
שינוי בגישה אל התכנון והבניה - מעבר מתכנון עבור האדם הסביר, לתכנון עבור מקרי קיצון.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מומחה
[באתר 34]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| מוסכם
[באתר 24]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
19 מאי, 2025
|
14 מאי, 2025
|
17 אפריל, 2025
|
26 מרץ, 2025
|
16 מרץ, 2025
|
23 דצמבר, 2024
|
17 דצמבר, 2024
|
11 דצמבר, 2024
|
9 דצמבר, 2024
|
25 נובמבר, 2024
|
24 נובמבר, 2024
|
24 נובמבר, 2024
|
17 נובמבר, 2024
|
17 נובמבר, 2024
|
21 אוקטובר, 2024
|
20 אוקטובר, 2024
|
11 ספטמבר, 2024
|
21 אוגוסט, 2024
|
21 אוגוסט, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
28 יולי, 2024
|
21 יולי, 2024
|
21 יולי, 2024
|
10 יולי, 2024
|
25 יוני, 2024
|
29 מאי, 2024
|
22 מאי, 2024
|
12 מאי, 2024
|
7 מאי, 2024
|
7 מאי, 2024
|
5 מאי, 2024
|
2 מאי, 2024
|
2 מאי, 2024
|
18 אפריל, 2024
|
27 מרץ, 2024
|
12 מרץ, 2024
|
12 מרץ, 2024
|
12 מרץ, 2024
|
5 פברואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
17 דצמבר, 2023
|
17 דצמבר, 2023
|
עמודים :
המדרגות המסוכנות לשימוש - וחזקת הסבירות
שינוי בגישה אל התכנון והבניה - מעבר מתכנון עבור האדם הסביר, לתכנון עבור מקרי קיצון.
מהו המועד החל לפי חוק המכר (דירות)?
במסגרת ההגנה אשר מקנה חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 על רוכשי הדירות, סעיף 4(א)(1) מבטיח עבור הקונה כי הדירה תיבנה על פי התקנות והתקנים, ועל פי מפרט המכר. הוראה זו אמורה להבטיח את זכויותיו של רוכש דירה - מעבר לכל מה שנתון בכל חוק אחר. לגבי המפרט, פשיטא שמדובר במפרט שנתחם עם החוזה, אולם כיצד ניתן להבטיח שהדירה אכן תיבנה על פי התקן הרשמי, התקנות, או על פי התקן הלא-רשמי כנדרש במפרט - אם לא נקבע המועד שאליו יש להתייחס?
תכנית ומפרט
[באתר 31]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 500]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
זכות במקרקעין הנוצרת על פי מנהג
ידועה הבעייתיות שבחלוקת מגרש משותף למספר דיירים הגרים באותו בניין, הממוקם במגרש, כאשר המגרש שייך לרשות מנהלית המחכירה אותו לדורות לדיירים, מבלי שתהיה תכנית חלוקה מוסכמת של המגרש לדיירים השונים, מבלי שתהיה תכנית בית משותף, ומבלי שחלוקת המגרש תירשם בטאבו.
רום ושלח
[באתר 339]
| נעילה
[באתר 23]
| מחסן
[באתר 35]
| חוק המקרקעין
[באתר 13]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| חצר
[באתר 43]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| שער
[באתר 58]
| חידות
[באתר 95]
| יסודות
[באתר 243]
| מדרגות
[באתר 109]
שיקום לעומת הריסה ובניה מחדש
שאלה:
בניתי באמצעות קבלן ומהנדס ששכרתי את שירותיהם - בית בקרקע חרסיתית בעלת פוטנציאל תפיחה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| טופס 4
[באתר 19]
| חישובים סטטיים
[באתר 31]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
בניתי באמצעות קבלן ומהנדס ששכרתי את שירותיהם - בית בקרקע חרסיתית בעלת פוטנציאל תפיחה.
ליקויי בנייה שבוטלו ע"י תיקונים, ולא נבדקי ע"י הנתבעים
בבניין מגורים, בין בניין המיועד להשכרה ובין בניין המיועד למגורים של בעליו, נתגלו ליקויי בנייה ותועדו באמצעות חוות דעת של מומחה, מתוך מטרה להגיש תביעה.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| עמודים
[באתר 228]
הודעה על הליקויים
על פי חוק המכר (דירות) [להלן: החוק], הודעה על הליקויים ואי ההתאמות צריכה להינתן תוך שנה מקבלת הדירה.
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| גובה
[באתר 216]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
סף אסור בשטח הדירה
על פי תקנה 3.2.1.5 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה, סעיף קטן (א) (4), אם מסיבה כלשהי עולה הפרש מפלסים בדירה ע"י דרוג על 10 מ"מ, בין מפתן דלת כניסה ראשית, דלת פנימית או דלת יציאה למרפסת, נדרש להצמיד לסף הדלת קיטום שהוא בבחינת טלאי, ולהלן ציטוט:
דלת כניסה
[באתר 32]
| מרפסת
[באתר 101]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
זכות הקבלן לתקן ליקויים בדירה שמכר - היא זכות מוגבלת
על פי סעיף 4 ב' לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, על הרוכש דירה, לאפשר לקבלן לתקן את ליקויי הבניה, אולם זכות זו של הקבלן (לכאורה הזכות לבצע תיקונים) - מוגבלת מעיקרה, מוגבלת עקב הנסיבות.
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
תקנה אינה תקן
בהיררכיית החיקוקים השונים החלים בתחום התכנון והבניה, תקנה לפי חוק התכנון והבניה עומדת מעל תקן ישראלי ו\או מפמ"כ (מפרט מכון התקנים), ומומחה הבודק בניין - כמו גם: מתכנן בשלב התכנון, ומפקח על הביצוע - צריכים לדעת זאת.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| חלון
[באתר 169]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| מידות
[באתר 139]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
סטטיסטיקה: בדיקת חוזק הידבקות של חיפוי וריצוף
שוו בנפשכם: בבדיקת חוזק הידבקות של ריצוף בדירה, בשטח של 300 מ"ר, נבחר מדגם בן 4 דוגמות. הדגימה נבחרה על ידי נציג המעבדה, והתוצאות היו כדלקמן:
סלון
[באתר 43]
| חדר שינה
[באתר 21]
| פרוזדור
[באתר 41]
| מרפסת
[באתר 101]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| חידות
[באתר 95]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
חישוב קרות פלדה – מדוע הרצפה מתנדנדת?
יש תופעה בבתים הנבנים בבניה קלה, והיא – תחושה לא נוחה, וטענות כי הרצפה מתנדנדת בהליכה, קל וחומר כאשר נעשות בדירה פעולות אחרות כגון קפיצה או ריצה.
רום ושלח
[באתר 339]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| רצפה
[באתר 117]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
אי התאמה למפרט
בית המשפט המחוזי מרכז, שופט: יעקב שפטר, קבע בפסק דין מנומק כי אי התאמה למפרט המכר, בין פרטי בניין ברכוש המשותף לבין האמור במפרט, יוצרת עילת תביעה. להלן ציטוט ת"א 30119-11-12 אליהו חיים חורי ו- ווו אח' נ' אאורה השקעות בע"מ
קונה
[באתר 21]
| תכנית ומפרט
[באתר 31]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| מידות
[באתר 139]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
רטיבות תת רצפתית
הסבריו ונימוקיו של רפי גיל, מומחה בית המשפט, נדחו על ידי בית המשפט.
מדובר בסכסוך בין בעלת דירה שנתגלו בדירתה ליקויי רטיבות ואי התאמה לתקן – רטיבות תת רצפתית בחול המילוי בערכים גבוהים מעל הקבוע בתקן, לבין חברת ביטוח.
בית-המשפט
[באתר 248]
| אי התאמה
[באתר 153]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| רצפה
[באתר 117]
| פסק דין
[באתר 460]
מדובר בסכסוך בין בעלת דירה שנתגלו בדירתה ליקויי רטיבות ואי התאמה לתקן – רטיבות תת רצפתית בחול המילוי בערכים גבוהים מעל הקבוע בתקן, לבין חברת ביטוח.
אוורור חדר ארונות
חדר ארונות בדירה הוא חדר או חדרון המכיל ארונות קיר או מדפים לאחסון בגדים ואביזרי לבוש.
חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| חדר שינה
[באתר 21]
| מטבח
[באתר 50]
| מחסן
[באתר 35]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
ביצוע התיקונים על ידי הנתבעת – לא בכל תנאי
כאשר מתגלים ליקויי בניה בדירה ( או ברכוש המשותף), ומוגשת תביעה בנזיקין, יש והקבלן טוען כי ניסה לבצע תיקונים אולם הדיירים סרבו לאפשר לו זאת.
קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
כבר
ראינו כי ברא = יצר גבולות, מתוך פירוש המלה בר = חוץ ("אין תוכו כברו" = יש ניגוד בין פנימיותו לבין חיצוניותו).
דירה
[באתר 500]
תכנון בטיחותי של בניינים חדשים
בבניה חדשה בעיקר של בניינים גבוהים ורבי קומות, מקובלת השיטה של קירות מסך, וגם ללא קירות מסך – מקובלת השיטה של ריבוי פתחי חלונות במפלסים גבוהים, ביחס למפלס פני הקרקע.
מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 169]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| יסודות
[באתר 243]
| מדרגות
[באתר 109]
הגבהה במעבר אל המרפסת
מפגע בטיחותי ממדרגה ראשונה במעלת הכשלים בבניה, הוא העמדת הדלתות מהסלון (או מכל חדר אחר בדירה) אל המרפסת (או אל שטחי חוץ) - על הגבהה בנויה, המכונה גם: סף (אף שאינה סף), והמכונה גם: מדרגה (אף שאינה מדרגה).
מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 169]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| סף מוגבה
[באתר 5]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| רצפה
[באתר 117]
| תקרה
[באתר 39]
| פסק דין
[באתר 460]
הודעה בדבר אי התאמה
יש והקבלן טוען כלפי הדייר, כי ליקוי "x" - אשר נטען בכתב התביעה, לא נכלל בפרוטוקול מסירת הדירה, ולא נכלל בהודעה שהודיע הדייר לקבלן על אודות הליקויים. בשל כך, יטען הקבלן, הדייר אינו זכאי כלל לפיצוי בגין אותו ליקוי "x".
חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מחסן
[באתר 35]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| גדר
[באתר 268]
אחריות הקבלן כלפי רוכש דירה
בחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, הוגדרו תקופת הבדק ותקופת האחריות - תקופת הבדק אורכה מספר שנים שונה לפי סוגי הליקויים ואי ההתאמות, מיום קבלת הנכס (מסירת הדירה), ותקופת האחריות היא בת 3 שנים מיום סיום תקופת הבדק.
תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| בית משותף
[באתר 72]
| התיישנות
[באתר 26]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
חניה בחניון - בניית תחום בגבולות החניה
אדם קונה דירה בבית משותף, ומקבל באותה עסקת מכר גם מחסן במפלס כלשהו בבניין, וחניה מקורה במפלס קומת חניה, עם ציון מספר החניה ורישום ברור של גבולות החניה.
ערעור
[באתר 220]
| חלון
[באתר 169]
| מחסן
[באתר 35]
| חוק המקרקעין
[באתר 13]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
רכוש משותף: השתלטות קבלן על חלקים ברכוש המשותף
ישנם מקרים שבהם דייר רוכש דירה בבניין מגורים עם לובי מפואר ורחב ידיים, חדר עגלות מורחב, מועדון, תא אצירת אשפה, חדר גנרטור ועוד פריטים שונים השייכים לרכוש המשותף, אך לאחר הרכישה מסתבר לו כי חדר החשמל - הוא, בעצם, מחסן/משרד של הקבלן, המפתחות לא נמסרות לוועד הבית - אלא הם ברשות הקבלן, והתחושה היא שנוגסים בזכויותיו.
מחסן
[באתר 35]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| חוק המקרקעין
[באתר 13]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| ועד הבית
[באתר 13]
| טופס 4
[באתר 19]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
שטח החלון הוא שטח האוורור
דיון בית משפט השלום בכפר סבא בנושא מדידת שטחו של חלון, נוכח ההגדרות של ייעודו של החלון ושיעור שטחו שבתקנות.
חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רצפה
[באתר 117]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
חוק המכר (דירות): אחריות קבלן
כידוע, חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, בא כדי להוסיף זכויות לרוכשי דירות.
קונה
[באתר 21]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| התיישנות
[באתר 26]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
אוורור מכני
תקנת התכנון והבניה מאפשרות חלופה לאוורור חללים בדירה ע"י חלון הנפתח אל אוויר חוץ, וכאשר לא מתאפשר אוורור אל אוויר חוץ - ישנה אפשרות תקנית (העומדת בדרישת התקנות) לבצע אוורור מכני באמצעות וונט.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| מטבח
[באתר 50]
| חדר שרות
[באתר 33]
| דירה
[באתר 500]
| תקרה
[באתר 39]
מטרדים בתכנון ובניה
כאשר יש אי התאמה לסעיף בתקן הישראלי, או לתקנות בניה - קשה, וגם לא צריך להתמודד עם אי ההתאמה, ומה שדרוש זה לגרום לביטולה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
פיצוי בגין עגמת נפש עקב ליקויים ברכוש משותף
כאשר רוכש דירה מקבלן, מקבל את דירתוֹ, איכות המגורים בה הינה פונקציה של רמת הגימור של ד' אמות הדירה, אך איכות המגורים מושפעת גם מהליקויים, ככל שישנם, ברכוש המשותף.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
טיח פנים
כללים לביצוע טיח פנים במבנים.
רום ושלח
[באתר 339]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| מישוריות
[באתר 6]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רטיבות
[באתר 125]
| תקרה
[באתר 39]
| גדר
[באתר 268]
תכנית בינוי
סוגי התכנית מפורטים ומתוארים בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, וכן בחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, הרוב ללא הגדרה וחלק מסוגי התכנית עם ובהתאם להגדרה, כדלקמן:
רום ושלח
[באתר 339]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תכנית מתאר
[באתר 28]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| תכנית בינוי
[באתר 4]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| תחזוקה
[באתר 31]
| גדר
[באתר 268]
נזק לא ממוני בגלל רטיבות
ידוע כי חדירת רטיבות לדירה, יש בה עגמת נפש רבה לדיירים, תיקונה לפעמים פשוט ולעתים מורכב ביותר - והתסכול הנגרם כאשר ניסיונות תיקון כושלים הוא רב.
ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| אדריכל
[באתר 147]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| קורות
[באתר 295]
בניה משותפת - חלוקת עלויות
חלוקת עלויות בניה בין שכנים, היא מהווה נושא שנוי במחלוקת, ונכון למועד כתיבת שורות אלוּ, אין התייחסות לכך במסגרת החוק וחקיקת המשנה.
חוק המקרקעין
[באתר 13]
| גג רעפים
[באתר 10]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
| מדרגות
[באתר 109]
ליקויי בניה: שיטות לביטול טענות
השאלה הראשונה העולה למקרא הכותרת היא - מי זקוק ליישום שיטות כדי לבטל טענות בעניין ליקויי בניה?
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מסעד
[באתר 14]
| מעקה
[באתר 100]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| פודסט
[באתר 7]
| נדבך ראש
[באתר 8]
| דירה
[באתר 500]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 117]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
מרחב מוגן דירתי - צנרת בקירות
ידוע כי במבני מגורים, עוברת בקירות צנרת מסוגים שונים.
חדר רחצה
[באתר 34]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
איטום תת רצפתי - בחדרים רטובים
איטום תת רצפתי של חדרים בדירת מגורים, על פי תקנות התכנון והבניה.
מחסן
[באתר 35]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 500]
| רצפה
[באתר 117]
| גדר
[באתר 268]
ליקויי בניה: האם התביעות מנופחות?!
לא קשה לעקוב אחר מידת ההצלחה של תביעות בנושא ליקויי בניה. לשם כך, די בבחינת פסקי דין בתחום, והשוואה בין הסכום הנתבע לבין סכום פסק הדין.
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
ריצוף תחת ארונות מטבח
אם מסיבה כלשהי נדרש לפרק את הריצוף בדירה ולבצע תחתיו ריצוף אחר – יש לפרק גם את ארונות הקיר הקבועים ואת ארונות המטבח, כדי להחליף את הריצוף תחתיהם.
בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מטבח
[באתר 50]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רטיבות
[באתר 125]
| רצפה
[באתר 117]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
חלון הנפתח כלפי חוץ
תכנון חלונות חייב להיות מתחשב בזמן אפשרות סבירה ובטיחותית לניקוי החלונות, וכן למתן אפשרות עתידית להתקנת תריס או סורג בפתח החלון.
חלון
[באתר 169]
| תריס
[באתר 39]
| דירה
[באתר 500]
| תחזוקה
[באתר 31]
חניה לנכה - בבית משותף
תקנות התכנון והבנייה מתנות מתן היתר בנייה בהקצאת חניות לנכים.
חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| חצר
[באתר 43]
| שטח
[באתר 370]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
רפסודה כפתרון ביסוס
את התיאור הטוב ביותר ליסוד רפסודה, המכונה גם: יסוד דוברה, ניתן לקבל בפרק "ביסוס ויסודות" בספרוֹ של פרופ' שלמה אנטיגן "מדריך לאינג'ינר" כרך שני, בנאות, שנכתב ע"י אינג' צבי גצלר ופרופ' יוסף ברויר. (הוצאת "מסדה" תשט"ו - 1955).
חלון
[באתר 169]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| חישובים סטטיים
[באתר 31]
| תקרה
[באתר 39]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
תקרת בטון, תקרת צלעות וגג
תקרת בטון, המכונה גם: תקרת בטון מזוין, או: תקרה מסיבית, היא רכיב במבנה, בדרך כלל אופקי, המורכב מבטון שבתוכו ברזלים אשר מיקומם וכמותם מחושבים ע"י מהנדס מבנים, ובאים לידי ביטוי בחישוב סטטי - מסמך המצוי בתיק הבניה המצוי במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| גג רעפים
[באתר 10]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| חישובים סטטיים
[באתר 31]
| רצפה
[באתר 117]
| תקרה
[באתר 39]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
ביקורת דירה - וסיכונים ברכישתה
בעת רכישת דירה, מומלץ לבצע בדיקה של הדירה בעיני מומחה.
מהנדס
[באתר 419]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
מעליות - וגשר המכביה
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, ישנם ערכי מינימום לגבי חללים בדירה - שטח החדר לא יפחת מ- 8 מ"ר; רוחבו לא יפחת מ- 260 ס"מ; ועוד ועוד.
חדר שינה
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
אסתטיקה
מי שרואה בתקנות ובתקנים "חזות הכול" - טועה, ועלול להטעות.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| חקירת מומחה
[באתר 22]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
בית-המשפט
[באתר 248]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| חידות
[באתר 95]
| פסק דין
[באתר 460]
תקן ותקנות - המועד החל
התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה עוברים שינויים, ביטולים ועדכונים בממד הזמן. לפיכך, יש חשיבות רבה למועד חלות תקן או תקנת בניה, בכדי לדעת מה חל ומה לא חל על דירה או בניין אשר הם: מתוכניים במועד א', מקבלים היתר בניה במועד ב', נבנים במועד ג', בנייתם מסתיימת במועד ד', והם נמכרים ועוברים לרשות המשתמש במועד ה'.
אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| המועד החל
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| טופס 4
[באתר 19]
| פסק דין
[באתר 460]
מפרט לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973
על פי סעיף 2 (א) לחוק המכר: דירות תשל"ג 1973, "המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש", ובאשר למפרט, הוא צריך להיות ערוך על פי התנאים והפירוט שבחוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973.
ערעור
[באתר 220]
| שאלות הבהרה
[באתר 84]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| גובה
[באתר 216]
| תחזוקה
[באתר 31]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
איוור: מהו "אוורור נאות"?
הוסדרו תקנות לגבי אוורור חללים בדירה כבר עם התקנות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) בשנת תש"ל (1970), ונקבעו קריטריונים לרמות האוורור כאחוזים משטחי החללים בהם מדובר.
חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| מטבח
[באתר 50]
| חדר שרות
[באתר 33]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
חישוב שטחים - בליטות וקירות
חישוב שטחים ואחוזי בניה נועד לצרכים שונים; ביניהם - קביעת גודל הדירה בהסכמי המכר, קביעת אגרות בניה, בסיס מספרי לחישוב אחוזי בניה, ועוד.
שטח שירות
[באתר 10]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| חישוב שטחים
[באתר 18]
| רצפה
[באתר 117]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
קולט מי גשם וניקוז הגג
מבנה קולט מי גשם בגג שטוח ובמרפסות:
מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
דלתות ארונות שירות
בעיות תכנון במהנה דלתות ארונות שירות בבניין:
רום ושלח
[באתר 339]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| פרוזדור
[באתר 41]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
