תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 389 תוצאות לחיפוש שבוצע

ליקוי בניה שהוכח קיומו, אך לא הוכח נזקו

7 אוקטובר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך לאמוד את שיעור הנזק שקיומו הוכח בפניו.
ערעור [באתר 190] | מומחה צד לדיון [באתר 99] | תכנית מכר [באתר 14] | חניה [באתר 38] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 157] | יסודות [באתר 183] | פסק דין [באתר 368]

אין חובה להודיע על הליקויים, ולקיים תכתובת בין הצדדים

6 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדרך כלל, הדיירים שקיבלו דירות חדשות מודיעים לקבלן על הליקויים ומתנהל דין ודברים בין הצדדים – שעלול להיות מתיש, ארוך, וגם בלתי יעיל, כי כל צד מתבצר בעמדותיו.
הזדמנות לתקן [באתר 7] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 389] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

תנאים של 5 כוכבים לביצוע התיקונים בדירות

2 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתארגן להגשת תביעה משותפת – גם יתארגן לביצוע התיקונים במשותף כדי להוזיל עלויות? ומה דינו של תובע אשר מכר את דירתו באמצע ההליך המשפטי? האם מתאים לו סעד של תיקונים? האם הוא הפסיד את זכויותיו בגין הליקויים בדירה שרכש [ומכר]?
מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | דירה [באתר 389] | בית משותף [באתר 51] | חידות [באתר 76] | עמודים [באתר 173]

נעילת דלת כניסה לדירה

15 אוגוסט, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בחיפה סתם את הגולל על טענות מומחים רבים ובעקבותיהם הלכו [או הולכו] גם בתי המשפט, טענות לפיהן מנגנון נעילה עם בריחים לפחות מארבעה כיוונים הוא אוטומטית שווה ערך למנגנון נעילה ל- 4 כיוונים.
ערעור [באתר 190] | מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | תקן ישראלי [באתר 41] | דירה [באתר 389] | מידות [באתר 88] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

הגדרה שאינה מגדירה

3 אוגוסט, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגדרה אמורה להגדיר ולהבהיר דברים.
לא תמיד זה קורה...
רום ושלח [באתר 271] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 157] | רצפה [באתר 66] | קורות [באתר 228] | גדר [באתר 188] | מדרגות [באתר 77]

מדרגות ללא רום מדרגה בנוי

18 יולי, 2021 |
עו"ד ענת כהן
דיון במהלך מדרגות עם רומים פתוחים בתוך דירה; האם עומק אף המדרגה מתאים לדרישת התקנות? ומהם הסיכונים שבמהלך כזה?
רום ושלח [באתר 271] | פרוזדור [באתר 27] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | גובה [באתר 157] | בית משותף [באתר 51] | גדר [באתר 188] | מדרגות [באתר 77]

הוראות תחזוקה ושימוש לדירה אינן כוללות אזהרות

15 יולי, 2021 |
עו"ד ענת כהן
חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, החל מתיקונו בשנת 1990 ועד לביטול התיקון בשנת 2011, קבע בסעיף 4(א)(5) לחוק, כי המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם בנסיבות העניין היה עליו לתת לו אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חוק המקרקעין [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 41] | חיפוי חוץ [באתר 15] | חיפוי פנים [באתר 1] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | רכוש משותף [באתר 37] | תחזוקה [באתר 22] | גדר [באתר 188]

תכנון דירה עם תחזוקה ללא סיכונים

14 יולי, 2021 |
עו"ד ענת כהן
תכנון אדריכלי נכון של דירה צריך לכוון לכך שתחזוקה של דירה לא תהיה כרוכה בסיכונים למבצע התחזוקה.
אין הכוונה לסיכוני יום יום כמו למשל סכנת החלקה על רצפה רטובה בעת שטיפת הרצפות.
הכוונה היא לסיכונים שאינם נחשבים כחלק מסיכוניה הרגילים והסבירים של תחזוקת דירה.
הדירה אינה צריכה לכלול רכיבים שיסכנו את המשתמש בעת ביצוע התחזוקה.
נדרש כי הקונה יוכל לבצע ניקיון בדירה ללא כל חשש, בכל עת, ללא צורך באנשי מקצוע מיוחדים.
חלון [באתר 125] | חדר מגורים [באתר 15] | תקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) (בטיחות המשתמש) [באתר 1] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | עורך הבקשה [באתר 5] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 157] | תחזוקה [באתר 22] | רצפה [באתר 66] | תקרה [באתר 25]

ביטול תמא 38 – צעד מתבקש, מאוחר מדי

9 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רבים ינשמו לרווחה עם ביטול התמא 38 – תחזית: הבניינים המחוזקים לפי תכנית זו יהיו הראשונים להתמוטט ברעידות אדמה.
מכון בקרה [באתר 10] | אדריכל [באתר 126] | תכנית מתאר [באתר 22] | חניה [באתר 38] | דירה [באתר 389] | מידות [באתר 88] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 7] | חישובים סטטיים [באתר 17] | עמודים [באתר 173] | החלטה [באתר 205] | מדרגות [באתר 77]

בדיקה בזמן מסירת הדירה?!

4 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תהליך קבלת המפתח מנוהל בדרך כלל על ידי הקבלן או היזם, ובמהלכו נסקרת הדירה ונרשם פרוטוקול מסירה - האמור, לכאורה, לתעד את ליקויי הבניה ואת טענות הדיירים.
הקבלן מאפשר לדיירים להזמין למועד מסירת הדירה מומחה מטעמם, כדי שירשום בצורה מקצועית מהן טענות הדיירים - מהם הליקויים הטעונים תיקונים.
מומלץ ביותר - להגיע לאירוע מסירת הדירה וקבלת המפתח - ללא מומחים!
דירה [באתר 389] | יסודות [באתר 183] | פרוטוקול המסירה [באתר 7]

ביצוע לפי התקן - תנאי הכרחי, אך לא מספיק

29 יוני, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מכון התקנים הישראלי אחראי לחקיקת משנה רחבת יריעה בתחום התכנון והבניה, בהוציאו לאור תקנים רשמיים, תקנים רגילים, הוראות כלליות ומפרטים.
על ידי כך נקבעו נורמות לתקינות בתחום התכנון והבניה.
דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | תקן ישראלי [באתר 41] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

אובייקטיביות ומומחיות

27 יוני, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השוואת תפקידים בין המומחים לפי סוג המינוי, וחובת האובייקטיביות של המומחים בחוות הדעת המקצועיות הנערכות על ידיהם.
מומחה צד לדיון [באתר 99] | אתיקה [באתר 45] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | שברים [באתר 74] | פסק דין [באתר 368]

הסתמכות בית משפט על חוות דעת שלא נכתבה לצורך התיק בו מדובר

24 יוני, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רקע
מדובר בבעלי דין שרכשו דירת מגורים בת 4 חדרים בפתח תקוה, בבניין ישן.
במהלך השנים, התגלו בבניין ליקויים קונסטרוקטיביים וסדקים, ועקב כך נכתבו חוות דעת בעניין הסדקים שבבניין – כבר החל בשנת 2012, והוגשה תביעה ביזמת הנתבע בת"א 14327-02-19 [שעוד ידובר בו], כנציג וועד הדיירים, נגד השכנים אשר הם היו מחויבים לפי [התביעה שהוגשה] לבצע תיקונים בבית המשותף.
ריצוף וחיפוי [באתר 127] | חניה [באתר 38] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | בית משותף [באתר 51] | רטיבות [באתר 100] | תחזוקה [באתר 22] | סדקים [באתר 61] | שקיעת יסודות [באתר 15] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 173]

הזכות לפיצוי לא מתבטלת עקב סירוב לבצע תיקונים

24 יוני, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לקבלן אין זכות מוקנית לבצע תיקונים בדירתו של הדייר.
דירה [באתר 389] | פסק דין [באתר 368]

הצעה לסדר בהתנהלות מומחים

13 יוני, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם במועד בדיקת מומחה מטעם בית המשפט - נחוצה נוכחות מומחי הצדדים?
מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | מומחה צד לדיון [באתר 99] | רום ושלח [באתר 271] | דירה [באתר 389] | רכוש משותף [באתר 37] | גדר [באתר 188]

דייר המסרב לבצע תיקון בדירתו, לא מפסיד את הפיצוי המגיע לו

13 מאי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא

הדירה, לאחר שנמסרה לדיירים, כבר אינה שייכת לקבלן והוא אינו בעל זכויות לבוא ולתקנה בניגוד לרצונו ולהסכמתו של הדייר. מדובר בדירת מגורים בה מתגוררת משפחה, ויש להתחשב בעובדה זו. הדייר לא מפסיד את זכותו לפיצויים כאשר הוא מתנגד לביצוע התיקונים, אלא לכל היותר עלול לקבל פיצויים מופחתים - לפי עלות לקבלן במקום לפי עלות לדייר.


דירה [באתר 389] | פסק דין [באתר 368]

בושה למוסד האקדמי, וכלימה לבית המשפט על ההסמכה ועל המינוי

4 מאי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קביעותיהם של מומחי מטעם בין המשפט - מייתרת הוראות המצויות בתקן, נוגדת היגיון בסיסי ועלולה "להזדחל" לגוף פסקי הדין - דבר שיטיל דופי בשופטים, ככל שבית המשפט יאמין למומחה שמינה.
תכנית מכר [באתר 14] | מעקה [באתר 68] | מטבח [באתר 35] | מרפסת [באתר 73] | תקן ישראלי [באתר 41] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מהנדס [באתר 330] | תכנית היתר [באתר 14] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389]

תכנון תוספת בניה תוך התחשבות בזכויות השכנים

22 אפריל, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מופקדת על התכנון והרישוי ועליה להקפיד בחלוקה שווה של זכויות תכנון.
אוורור [באתר 46] | ועדה מקומית [באתר 68] | תכנית מתאר [באתר 22] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | גדר [באתר 188]

הסתרת ליקויי ביסוס גרמה לביטול עסקת מכר דירה

14 אפריל, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל עסקת מכר דירה על סמך חוות דעת מומחה [מחבר מאמר זה] בשל ליקויי ביסוס בקרקע חרסיתית – ליקויים שאינם בני תיקון
ריצוף וחיפוי [באתר 127] | חניה [באתר 38] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | שטח [באתר 265] | בית משותף [באתר 51] | רטיבות [באתר 100] | חידות [באתר 76] | סדקים [באתר 61] | שקיעת יסודות [באתר 15] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

פרגון לצוות המשפטי

12 פברואר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא תמיד זוכה העמל בהכנת הסיכומים, לשבחי בית המשפט, ועוד פחות מזה - במצב בו יצא מהמשפט, וחצי תאוותו בידו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | חלון [באתר 125] | אוורור [באתר 46] | אי התאמה [באתר 113] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | יסודות [באתר 183] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 368]

ת''א 67099-05-18, הרצנשטיין ואח' נ' גינדי

11 פברואר, 2021 |
בית משפט השלום
מדובר בתביעה כספית, בסך של 850,000 ₪, לתשלום פיצויים בגין נזקים שונים שנגרמו לתובעים בעקבות רכישת דירה מהנתבעת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | פרשת השבוע [באתר 92] | פסק דין [באתר 368] | החלטה [באתר 205]

המלצת התקן הישראלי

11 ינואר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי ההוראות הכלולות בתקן ישראלי מחייבות מוכר דירה כלפי הקונה. עליו להקפיד ביישום הוראות התקן בביצוע התכנון והבניה. אל שלעתים בא התקן וקובע הנחיות כלליות אשר הן בפירוש רק בדרגה של המלצה ואינן חובה – מה הדין במקרה זה?
מעקה [באתר 68] | חלון [באתר 125] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | תקן ישראלי [באתר 41] | קבועות שרברבות [באתר 47] | פגם אסתטי [באתר 12] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | עמודים [באתר 173]

תיבת נוח – כך צריך לבנות

17 דצמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
להבדיל מנוח, שידע לאטום את התיבה טרם נרטבה במי המבול, רובם המכריע של מומחי בית המשפט קובעים ומאשרים ליקויי איטום – רק לאחר שהם רואים רטיבות...
חלון [באתר 125] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | חניה [באתר 38] | דירה [באתר 389] | רטיבות [באתר 100] | קורות [באתר 228]

לפעמים בית המשפט מטיח ביקורת על מומחה ביהמ"ש

6 נובמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובית המשפט מטיח ביקורת על המומחה שמינה כמומחה מטעמו, ואין לראות בכך כאילו בית המשפט מטיח ביקורת על עצמו, כי בניגוד לאימרה המקובלת [גם על שופטים] – "מומחה בית המשפט הינו ידו הארוכה של בית המשפט", בפועל המומחה אינו חלק מבית המשפט אלא נפרד ממנו כמו כל מומחה אחר, והאמירה הנ"ל פשוט אינה נכונה.
ערעור [באתר 190] | מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | מומחה ניטרלי [באתר 11] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 368]

מדוע הבריח כלפי מטה, בדלת כניסה – חיוני?

21 ספטמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
נושא מיגונה של דלת הכניסה לדירה לפי תקנה 2.92 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התוספת השנייה, לא יורד מסדר היום, ורבים שואלים – מדוע הבריח לכיוון הרצפה חיוני?
דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | דירה [באתר 389] | רצפה [באתר 66] | יסודות [באתר 183] | קורות [באתר 228]

אין חובה לעגן בתקן כל ליקוי בניה

17 ספטמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבעתי בעדותי בבית המשפט, את מה שקבעתי בחוות דעתי, כי "תפר" בבניין [הפרדה בין חלקי הבניין – פעולה שננקטת בדרך כלל בבניינים מוארכים במיוחד, או לפי שיקול דעת הנדסי] – צריך "לחתןך" את הבניין במישור אחד לכל הגובה [מהיסודות ועד לגג] ולכל הרוחב.
רום ושלח [באתר 271] | אי התאמה [באתר 113] | מטבח [באתר 35] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | גובה [באתר 157] | סדקים [באתר 61] | שברים [באתר 74] | שקיעת יסודות [באתר 15] | יסודות [באתר 183]

שטח הפתח של החלון בו מותקנת זגוגית חלון כנף על כנף

24 אוגוסט, 2020 |
עו"ד ענת כהן
ביאור שטח חלון נגרר
חלון [באתר 125] | אוורור [באתר 46] | חדר מגורים [באתר 15] | מרפסת [באתר 73] | תריס [באתר 32] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | רצפה [באתר 66] | גדר [באתר 188]

התחכמות מומחים סביב נושא נעילת דלת כניסה

16 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנה 2.92 לתוספת השניה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, יש שני אמצעים לנעילת דלת כניסה לדירה: אמצעי 1 המושתת על שני מנעולים, ואמצעי 2 המושתת על נעילה לארבעה כיוונים.
דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | תקן ישראלי [באתר 41] | דירה [באתר 389] | מידות [באתר 88] | פרשת השבוע [באתר 92] | רצפה [באתר 66] | גדר [באתר 188]

מומחה העובד ללא תכניות בידו

13 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בהנדסת מבנים הבא לסקור מצבו של מבנה, אמור להסתייע בתוכניות קונסטרוקציה ובחישובים כדי לבדוק את הרקע ההנדסי והחישובי לתכנון ולבניית הבניין. לא תמיד הדבר מסתייע בידו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | מפרט מכר [באתר 25] | רום ושלח [באתר 271] | חלון [באתר 125] | סלון [באתר 33] | מטבח [באתר 35] | מהנדס [באתר 330] | מרחב מוגן [באתר 14] | דירה [באתר 389] | סדקים [באתר 61] | שברים [באתר 74] | פסק דין [באתר 368] | מדרגות [באתר 77]

איך מומחה קובע מחיר?

5 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה במסגרת עבודתו המקצועית צריך בדרך כלל גם לקבוע בתוך חוות דעתו גם מהן העלויות לתיקון הליקויים; כיצד ראוי להעריך זאת?
ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 368]

מדידת שטח החלון למטרת אוורור

19 מאי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין חולק כי חלון נועד לאפשר אוורור ותאורה בדירת מגורים ובמבנים אחרים, כמו גם מראות נוף ומניעת עיבוי;
בראש ובראשונה - אוורור ותאורה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | מומחה ניטרלי [באתר 11] | מומחה צד לדיון [באתר 99] | רום ושלח [באתר 271] | חלון [באתר 125] | אוורור [באתר 46] | חדר שרות [באתר 26] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | רצפה [באתר 66] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 368]

בית המשפט לא אמור להתעלם מאי-התאמה בטענה כי התיקון לא סביר

10 אפריל, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק פיצוי בערכאת ערעור בגין אי התאמה להל"ת בהעמדת כלים סניטריים בחדר רחצה ויצירת צפיפות מעבר למידות של המרווחים הדרושים על פי הל"ת.
ערעור [באתר 190] | תכנית מכר [באתר 14] | אי התאמה [באתר 113] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

מומחה אינו חבר

3 אפריל, 2020
מומחה צד לדיון אינו צריך להיות פחות אובייקטיבי ממומחה בית המשפט, אלא אם כן הוא מעורב בפרויקט נשוא חוות דעתו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | מומחה ניטרלי [באתר 11] | עד מומחה [באתר 29] | מומחה צד לדיון [באתר 99] | דירה [באתר 389] | חידות [באתר 76] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

התעמרות בדיירים מזכירה את אפרים קישון

3 אפריל, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
למקרא פסק הדין, אי אפשר שלא להיזכר בפיליטון של אפרים קישון על אודות שטוכס האינסטלטור.
חלון [באתר 125] | מטבח [באתר 35] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | רטיבות [באתר 100] | קורות [באתר 228]

שטח הפקר בין המעקה למסתור הכביסה

7 מרץ, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגנה על מי שמגיע לחלל שבין מעקה הכביסה למסתור הכביסה כדי להביא משם חפץ שנפל, או במטרה לבצע שם עבודות אחזקה.
ערעור [באתר 190] | מעקה [באתר 68] | חלון [באתר 125] | מסתור כביסה [באתר 3] | חדר כביסה [באתר 9] | חדר שרות [באתר 26] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | רטיבות [באתר 100] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 368]

כשל מבנים, לא כוח עליון

6 ינואר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המבול החל כגשם – ראה פרשת נח, בראשית פרק ו' פסוק י"ב: "ויהי הגשם על הארץ ארבעים יום וארבעים לילה".
אחר כך, הפך בעוצמה יוצאת דופן למבול, וגם על זה האדם התגבר באמצעים של בניה - ובנה תיבה, היא תיבת נח ששרדה את המבול והצילה את באיה.
דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | גובה [באתר 157] | מידות [באתר 88] | פרשת השבוע [באתר 92] | עמודים [באתר 173]

הדרג המשפטי אינו מופקד על ערכים

23 דצמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט ומערכות המשפט אינם בני סמכא בתחום המדיניות, וכן הם אינם מופקדים על אמות מידה של ערכים ומוסר.
חלון [באתר 125] | דירה [באתר 389] | קורות [באתר 228] | החלטה [באתר 205]

מכירת דירה במצב גמור

30 נובמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדובר ברכישת דירה מקבלן, במצב בו בעת המכירה – הדירה כבר בנויה.
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
אי התאמה [באתר 113] | פרוזדור [באתר 27] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 389] | רוחב [באתר 61] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

נעילת דלת כניסה – דיון ומקבץ מדברי שופטים

27 אוקטובר, 2019
סוגית הנעילה של דלת הכניסה לדירה ידועה כסוגיה השנויה במחלוקת, ועל כן יש משנה חשיבות להבהרות בעניין זה. על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, תקנה 2.92, ישנם שני אמצעי נעילה, וההתמקדות היא על אמצעי 2 כי הוא האמצעי הנפוץ והמקובל ברוב מכריע של דירות המגורים. לפי התקנה הנ"ל, [אמצעי 2] – מנגנון הנעילה צריך לכלול "4 בריחים הננעלים בארבעה כיוונים ומופעלים ע"י מנגנון גלילי".
דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | תקן ישראלי [באתר 41] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | מידות [באתר 88] | רצפה [באתר 66] | עמודים [באתר 173]

דלת חוסמת מעבר

21 אוקטובר, 2019
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור [באתר 190] | מומחה ביהמ"ש [באתר 181] | מומחה צד לדיון [באתר 99] | תכנית מכר [באתר 14] | דלת כניסה [באתר 26] | אי התאמה [באתר 113] | פרוזדור [באתר 27] | חדר שרות [באתר 26] | מהנדס [באתר 330] | מרחב מוגן [באתר 14] | דירה [באתר 389] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

הדייר הקפדן, וחוות דעתי המקצועית

20 ספטמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האיזון בין ליקוי שהדייר כלל אינו מודע לו לבין ליקוי מדומה אשר נוצר בראשו של "הדייר הקפדן".
רום ושלח [באתר 271] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | פיזיקה [באתר 5] | שקיעת יסודות [באתר 15]

בית המשפט מצר צעדיהם של תובעים

3 ספטמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בת"א 13353-08-16 סיני באטאס נ' ג' קשת חברה לבניין בע"מ, בית משפט השלום בחיפה, תיק רגיל של ליקויי בניה, בית המשפט אישר חלק משמעותי מהליקויים הנטענים, אך לא בכך הדיון, אלא באמירה של בית המשפט הבאה לכאורה לצמצם זכויותיהם של ציבור רוכשי הדירות ואף לפגוע באיכות המגורים בישראל, כפי שיובהר להלן.
אי התאמה [באתר 113] | חדר רחצה [באתר 29] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | עמודים [באתר 173] | פסק דין [באתר 368]

בריכת תנינים באמצע הסלון

23 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדרגה בודדה בתוך דירה, גם כאשר היא מותאמת בכל דבר ועניין לתקנות - אין הצדקה, ואפילו אין רשות לבצעה, אם לא נכללה בצורה ברורה ומפורשת בתוכניות הבניה ובהסכם, שכן מדובר בפריט שאינו שגרתי, והתקנות אינן חזות הכול.
מעקה [באתר 68] | אי התאמה [באתר 113] | סלון [באתר 33] | תקן ישראלי [באתר 41] | מדרגה בודדה [באתר 7] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | רצפה [באתר 66] | חידות [באתר 76]

כאשר הדיירים יוזמים שינוי בדירתם

5 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על המוכר חלים חובות לבנות על פי כל דין וזאת עליו לעשות גם במקרה של דייר היוזם שינויים בדירה.
חלון [באתר 125] | אי התאמה [באתר 113] | סלון [באתר 33] | חדר שינה [באתר 13] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | פסק דין [באתר 368]

איזו סטייה במידות מותרת על פי מפרט המכר?

25 יולי, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האומנם מותרת לפי חוק המכר (דירות) סטיה של 2%?
מפרט מכר [באתר 25] | מחסן [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 389] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | מדרגות [באתר 77]

ביקורת בונה, ביקורת הורסת

15 יולי, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים כל המוסיף גורע, והביקורת השלילית מתבקשת לשם קיום דו שיח שסופו עיון וקידום
מעקה [באתר 68] | אוורור [באתר 46] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | רמב"ם [באתר 10] | מרחב מוגן [באתר 14] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | שער [באתר 52] | קורות [באתר 228]

מנעול הדלת - ארבע, שלוש, שתיים, אחת!

27 יוני, 2019 |
אינג' יואל בן עזרא
מדלת בעלת ארבעה כיווני נעילה, כיום מיוצרות דלתות עם כיוון נעילה בודד. מה הלאה?
רום ושלח [באתר 271] | דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 41] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | מידות [באתר 88] | עמודים [באתר 173]

המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011

1 יוני, 2019 |
עו"ד ענת כהן
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.

יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה [באתר 15] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 21] | תקופת אחריות [באתר 17] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 389] | גדר [באתר 188]

לא ניתן לחייב קונה לאפשר ביצוע תיקונים בדירתו

31 מאי, 2019 |
עו"ד ענת כהן
רוכש דירה מצא כי בדירה יש ליקויים.
המוכר אחראי לקיומם של ליקויים אלה מכיוון שהוא בנה את הדירה.
תקופת בדק [באתר 21] | חוק המקרקעין [באתר 9] | הזדמנות לתקן [באתר 7] | דירה [באתר 389] | בית משותף [באתר 51] | רכוש משותף [באתר 37] | יסודות [באתר 183] | פסק דין [באתר 368]

על חובת הקטנת הנזק בליקויי בניה

30 מאי, 2019 |
עו"ד ענת כהן
קונה דירה לא מבטל את זכויותיו לגבי התיקונים כאשר הוא מטעמים שונים מסרב לאפשר לקבלן לבצע תיקונים בדירה
הקטנת הנזק [באתר 5] | הזדמנות לתקן [באתר 7] | דירה [באתר 389] | חידות [באתר 76] | פסק דין [באתר 368]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner