מאמרים
נמצאו 494 תוצאות לחיפוש שבוצע
4 אוקטובר, 2023
|
3 אוקטובר, 2023
|
29 אוגוסט, 2023
|
14 אוגוסט, 2023
|
13 אוגוסט, 2023
|
9 אוגוסט, 2023
|
30 יולי, 2023
|
30 יולי, 2023
|
30 יולי, 2023
|
25 יולי, 2023
|
9 יולי, 2023
|
22 יוני, 2023
|
22 יוני, 2023
|
21 יוני, 2023
|
21 יוני, 2023
|
11 יוני, 2023
|
6 יוני, 2023
|
17 מאי, 2023
|
9 מאי, 2023
|
24 אפריל, 2023
|
17 אפריל, 2023
23 ינואר, 2023
|
12 ינואר, 2023
|
6 דצמבר, 2022
|
7 נובמבר, 2022
22 ספטמבר, 2022
|
19 ספטמבר, 2022
|
|
|
26 אוגוסט, 2022
|
23 אוגוסט, 2022
|
11 אוגוסט, 2022
|
2 אוגוסט, 2022
|
22 יוני, 2022
|
14 מאי, 2022
|
28 אפריל, 2022
|
25 אפריל, 2022
|
17 אפריל, 2022
|
21 מרץ, 2022
|
2 מרץ, 2022
|
17 פברואר, 2022
|
16 פברואר, 2022
|
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| טופס 4
[באתר 18]
| מינוי מומחה
[באתר 30]
| פסק דין
[באתר 452]
29 ינואר, 2022
|
11 ינואר, 2022
|
11 ינואר, 2022
|
6 ינואר, 2022
|
6 ינואר, 2022
|
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| טופס 4
[באתר 18]
| שברים
[באתר 89]
| החלטה
[באתר 238]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
4 ינואר, 2022
|
30 דצמבר, 2021
|
29 דצמבר, 2021
|
19 דצמבר, 2021
|
16 דצמבר, 2021
|
עמודים :
נגישות: דרך נגישה
בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, תקנה מס' 8.260, מוסבר כי דרך נגישה בבניין מגורים היא הדרך העיקרית מהמדרכה או מהשביל אל כניסה נגישה של הבניין.
מעקה
[באתר 98]
| מבואה
[באתר 4]
| פרוזדור
[באתר 39]
| מחסן
[באתר 34]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| חניה
[באתר 59]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 494]
| חצר
[באתר 41]
| אורך
[באתר 137]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 364]
| מידות
[באתר 134]
| שער
[באתר 55]
| רצפה
[באתר 114]
| יסודות
[באתר 237]
| גדר
[באתר 263]
היפרבולואיד פרבולי
היפרבולואיד פרבולי הוא משטח שאינו מישורי, למרות שקצותיו הם ארבעה קווים ישרים.
דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 137]
| שטח
[באתר 364]
| מידות
[באתר 134]
| חידות
[באתר 93]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
מפרט לפי חוק המכר (דירות)
המפרט אשר על פי חוק המכר (דירות), נועד לתת לקונה מידע על אודות הדירה אותה הוא רוכש.
חלון
[באתר 168]
| מטבח
[באתר 50]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| עמודים
[באתר 223]
מומחים - הדרך הקלה
שוק התעסוקה מציע מגוון של קורסים קצרצרים, שבסיומם מובטח לכל משתתף כי הוא יהפוך באחת, מסתם אדם - למומחה בתחום התכנון והבנייה.
ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
כתבי ויתור - לוחמה פסיכולוגית
במעמד מסירת הדירה (או הרכוש המשותף), יש נוהג של בדיקת הדירה טרם המסירה. בבדיקה זו, משתתף הקבלן או נציגו מצד אחד, והקונה מצד שני.
דירה
[באתר 494]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| רטיבות
[באתר 122]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
מדרגה בכניסה אל תא מקלחת
הנושא לדין הוא: האם מותרת או אסורה מדרגה במעבר אל תא המקלחת בדירה.
רום ושלח
[באתר 330]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מדרגה בודדה
[באתר 9]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| מידות
[באתר 134]
| רצפה
[באתר 114]
| חידות
[באתר 93]
| גדר
[באתר 263]
| מדרגות
[באתר 105]
אקוסטיקה: ליקוי שהוא מטרד, עקב מיקום צנרת ביוב בדירה
קבלן בנה דירה בבית משותף, ומיקם צנרת ביוב של הבניין בתוך קיר פנימי המפריד בין שני חדרים, במקום בתוך קיר חיצוני או מחוצה לו ועם אמצעי בידוד אקוסטי מתאימים.
מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חדר שינה
[באתר 20]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| בית משותף
[באתר 70]
| רטיבות
[באתר 122]
| משלי
[באתר 69]
| שברים
[באתר 89]
מסמכים: מסירתם למומחה בית המשפט
בשגרת עבודתו המקצועית של מומחה בית המשפט, הוא אמור להתייחס למסמכים שונים, ולפעמים חסרים לו מסמכים מעבר לאלה שצורפו לכתבי הטענות.
ערעור
[באתר 216]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
ריצוף: איך מתקנים פגמים?
הריצוף בדירה הוא מרכיב עיקרי וחשוב, מבחינה תפקודית ומבחינה אסתטית.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| סלון
[באתר 43]
| מטבח
[באתר 50]
| פרוזדור
[באתר 39]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| מידות
[באתר 134]
| רטיבות
[באתר 122]
| רצפה
[באתר 114]
| קורות
[באתר 290]
| מדרגות
[באתר 105]
רטיבות: סוף מעשה במחשבה תחילה
מדובר בת"א 33958-11-10 ברי איצקין ואח' נ' רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופט: יאיר דלוגין, פסק דין חלקי מיום כ"ב באלול תשע"ג, 28 לאוגוסט 2013.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| חלון
[באתר 168]
| מרפסת
[באתר 100]
| חדר שרות
[באתר 33]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| רטיבות
[באתר 122]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 452]
| מדרגות
[באתר 105]
עיצוב פנים וכללי הבטיחות
עיצוב פנים צריך להיות מתחשב בהוראות התקנים והתקנות, הוראות וחוקי העזר, ולא ליצור מפגעים של אי נוחות או סיכון, בהסתמך על כך שמדובר בריהוט, בין ריהוט ארעי ונייד ובין ריהוט קבוע.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| מעקה
[באתר 98]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 100]
| תריס
[באתר 39]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| חניה
[באתר 59]
| פודסט
[באתר 6]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| מידות
[באתר 134]
| בית משותף
[באתר 70]
| פסק דין
[באתר 452]
| מדרגות
[באתר 105]
אוורור חדר בדירה - מהו אוורור נאות?
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, תקנה 2.01 - מוגדר חלון כדלקמן:
חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 100]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תריס
[באתר 39]
| דירה
[באתר 494]
| חצר
[באתר 41]
| שטח
[באתר 364]
| מידות
[באתר 134]
| רצפה
[באתר 114]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
איטום חדרים רטובים
על פי המפרט הבינמשרדי לעבודות בנייה, שכינויו - "הספר הכחול", יש בפרק 8 הוראות לגבי איטום חדרים רטובים.
מסתור כביסה
[באתר 8]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| מידות
[באתר 134]
| רטיבות
[באתר 122]
| רצפה
[באתר 114]
מדרגות טרפזיות: כלל מקבילות הקירות
תקנה 3.2.2.22 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, מסדירה את הכללים לתכנון מדרגות טרפזיות, וכוללת תיאור מילולי וגרפי של מבנה המדרגות.
מסעד
[באתר 13]
| מעקה
[באתר 98]
| דירה
[באתר 494]
| יסודות
[באתר 237]
| מדרגות
[באתר 105]
מעברים עם מכשולים, לרבות מכשולים "מותרים"
הסיפור החל בראשית שנות התשעים של המאה העשרים.
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
ערעור
[באתר 216]
| פרוזדור
[באתר 39]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| מהנדס
[באתר 416]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 494]
| רוחב
[באתר 93]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| פסק דין
[באתר 452]
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
מעקים: מחסום קצה
בבדיקת מבנים, יש והבודק מאתר מעקים במרפסות שהם בנויים בניגוד לכללי הבטיחות החלים על פי תקן 1142 ותקנים אחרים, או מעקים שמיועדים להסרה ולביצוע מחדש של פתרון מעקה אחר - בגלל התקנה המסכלת ניקוז פני המעקה כלפי פנים, כפי שנדרש בתקן 1752.1 [תקן זה חל על גגות, אולם לאור הערה בסעיף 1.1 שעניינו חלות התקן - הוא חל גם על מרפסות].
מעקה
[באתר 98]
| מרפסת
[באתר 100]
| דירה
[באתר 494]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| מידות
[באתר 134]
| רצפה
[באתר 114]
חיפוי חוץ: סיכונים
הבעייתיות בחיפויי אבן ידועה, והסיכון - כאשר מתגלית אי התאמה - הוא רב.
רום ושלח
[באתר 330]
| אי התאמה
[באתר 150]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
ליקויי ריצוף
להלן ריכוז ליקויי ריצוף בדירה וגישה לביצוע התיקונים:
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רצפה
[באתר 114]
| פסק דין
[באתר 452]
הריסה - היתר בניה לביצוע הריסה
על פי חוק התכנון והבניה (תשכ"ה-1965), סעיף 145(א), נדרש לקבל היתר בנייה גם על הריסת בניין, וזו לשון החוק -
מרפסת
[באתר 100]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 49]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| חישובים סטטיים
[באתר 30]
| חידות
[באתר 93]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 223]
רוחב מדרגות
על פי תקנה 3.2.2.2, רוחב המדרגות יהיה כדלקמן:
מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| רוחב
[באתר 93]
| מדרגות
[באתר 105]
בדיקה של תכולת רטיבות תחת ריצוף
בהנחת ריצוף על תשתית חול, יש דרישה כי תכולת הרטיבות של התשתית אחרי סיום הנחת האריחים, לא תהיה גדולה מ-6%.
לגבי תשתית סומסום (במקום חול) - הגבול של תכולת הרטיבות הוא: 3%.
בעניין זה, אין הבדל בין סוגי הריצוף - טראצו, קרמיקה או שיש, ובלבד שהיישום אינו בהדבקה אלא על שכבת תשתית.
מפרט מכר
[באתר 30]
| חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| מטבח
[באתר 50]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רטיבות
[באתר 122]
| יסודות
[באתר 237]
| גדר
[באתר 263]
לגבי תשתית סומסום (במקום חול) - הגבול של תכולת הרטיבות הוא: 3%.
בעניין זה, אין הבדל בין סוגי הריצוף - טראצו, קרמיקה או שיש, ובלבד שהיישום אינו בהדבקה אלא על שכבת תשתית.
פסק דין מנומק בעניין שטח חלון
דיון בנושא - כיצד יש למדוד את שטחו של החלון?
חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| פסק דין
[באתר 452]
ליקויי ריצוף - כשאין אריחים רזרביים
אתחיל בעצה: אם אתם דיירים, שנשלחים על ידי הקבלן לרכוש אריחים לפי טעמכם, ואתם אמורים לבצע את ההזמנה - בצעו את ההזמנה בכמויות שיותירו לכם לפחות 10% אריחים רזרביים בנוסף לכמות המחושבת לגבי האריחים הדרושים, ופנלים רזרביים בכמות עודפת כנ"ל.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| רום ושלח
[באתר 330]
| מטבח
[באתר 50]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| בית משותף
[באתר 70]
| רצפה
[באתר 114]
| פסק דין
[באתר 452]
| החלטה
[באתר 238]
ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה
מבוא
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| אי התאמה
[באתר 150]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| דירה
[באתר 494]
| סדקים
[באתר 78]
| שברים
[באתר 89]
| יסודות
[באתר 237]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.
ליקוים נסתרים
מהו ליקוי נסתר ?
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
קונה משנה
[באתר 19]
| חלון
[באתר 168]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מטבח
[באתר 50]
| פרוזדור
[באתר 39]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 364]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| פסק דין
[באתר 452]
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
נעילת דלת כניסה על פי ת"א 15441-07-18 אריק חג'ג' ואח' נ' בתי שיכון בזיכרון יעקב בע"מ ואח', שופטת: תמי לוי יטח, פסק דין מיום 1.5.2022
פסק דין מנומק מצדיק את הטענה כי מנגנון נעילה של דלת כניסה צריך להיות לפי תקנה 2.92 עם בריחים הננעלים לארבעה כיוונים, ולפיכך נדרש גם בריח כלפי מטה וכלפי שאר 3 הכיוונים. מומחה התביעה בתיק זה הוא מחבר המאמר, וכ"כ התביעה - עו"ד טל רבינוביץ'. לתשומת לב, הליקויים תוקנו בעקבות הגשת התביעה, ולכן הסכום הכספי שהתקבל נמוך מסכום התביעה באופן משמעותי.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| רום ושלח
[באתר 330]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| דירה
[באתר 494]
| מידות
[באתר 134]
| פסק דין
[באתר 452]
הקריטריונים להגדרת דירת מגורים
המבקשים ביקשו להוסיף קומה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה סברה כי לא מדובר בתוספת קומה המהווה הרחבת הבית המקורי (הדירה המקורית), אלא מדובר בבנייה של דירה נפרדת.
מטבח
[באתר 50]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 49]
| ועדה מקומית
[באתר 84]
| ועדת ערר
[באתר 35]
| דירה
[באתר 494]
| ערר
[באתר 47]
| חידות
[באתר 93]
| גדר
[באתר 263]
| החלטה
[באתר 238]
| תכסית
[באתר 3]
אחריות לטווח ארוך
יש ובגלל כשל בתכנון קונסטרוקציות, בניין מגורים הופך להיות בהדרגה למבנה מסוכן. לא תמיד מובן לדיירי הבית כי הם מתגוררים במבנה מסוכן, וגם כאשר ישנם סימנים לכך – כגון: סדקים ושברים – מנסים הדיירים לתקן ואף להסתיר את הסדקים מסיבות שונות - כי הסיכון לא נראה להם ממשי, כי הם מתכוונים למכור את הדירה, כי הם מעוניינים לשמר את ערכה של הדירה בשוק הנדל"ן, ועוד.
מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| התיישנות
[באתר 25]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| סדקים
[באתר 78]
| שברים
[באתר 89]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
ברזי גן במרפסת – מכשול בטיחותי
יש חובה לבנות את המעקה בהתאמה לתקן ולתקנות, אף על פי שהדייר יכול להציב בצמידות למעקה כיסא או שולחן שייצרו סיכון בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מסעד
[באתר 13]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מרפסת
[באתר 100]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| מידות
[באתר 134]
| רצפה
[באתר 114]
| יסודות
[באתר 237]
| מדרגות
[באתר 105]
טופס 4 ותעודת גמר לא מבטלים ליקוי של אי התאמה
זכוכית המשמשת מעקה במרפסת, חייבת להיות רבודה ומחוסמת, וזאת על פי דרישות התקן 1099.1 בשילוב עם התקן 1142, ובהתאם למכלול של דרישות הכלולות שם.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מרפסת
[באתר 100]
| ועדה מקומית
[באתר 84]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| טופס 4
[באתר 18]
| שברים
[באתר 89]
| פסק דין
[באתר 452]
שחיקת כושרו המקצועי של מומחה
מדובר בכל מומחה, בין מומחה שעיקר עבודתו בא לידי ביטוי במתן חוות דעת לטובת צד לדיון ובין מומחה המקבל את רוב מינוייו מבתי המשפט.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| התיישנות
[באתר 25]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
אריחים שעמדו במבחן התאמה לתקן - נפסלו בגלל "פגם תפקודי"
גם ריצוף שהוכח כי הוא תואם לדרישות התקן, יכול להיות פגום וטעון החלפה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| אתיקה
[באתר 51]
| אי התאמה
[באתר 150]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| 1555.3
[באתר 17]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| דירה
[באתר 494]
| שברים
[באתר 89]
| פסק דין
[באתר 452]
נעילה לארבעה כיוונים
אין חולק כי המפרט המחייב של הפרוייקט הממשלתי-הארצי "מחיר למשתכן" מטעם משרד הבינוי והשיכון, מכוון לבניה בסטנדרט בסיסי ולא בסטנדרט גבוה.
דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| דירה
[באתר 494]
| מידות
[באתר 134]
| רצפה
[באתר 114]
בית המשפט אינו מומחה
אף שבית המשפט אמור להבין את נושא המומחיות בכל תחום ספציפי הנתון לפסיקתו, עדיין בית המשפט אינו מומחה, ואל לו לנהוג כאילו הוא עצמו מומחה מטעם צד לדיון או מטעם בית המשפט עצמו.
מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 150]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 100]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| מהנדס
[באתר 416]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| המועד החל
[באתר 8]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| דירה
[באתר 494]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור
[באתר 216]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| מהנדס
[באתר 416]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 364]
| עמודים
[באתר 223]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
לפי פסק דינה של השופטת ש' נתניהו משנת 1977 – שטח הדירה לא כולל את חדר המדרגות
יש היגיון רב בפסק דין זה, שכן בבתים משותפים חדר המדרגות והלובי הקומתי יכולים להתפרש על שטחים ניכרים, ואין זה סביר שדירה בת 2-3 חדרים תוצג כאילו היא דירה רחבת ידיים בשטח המקובל בדירה בת 5 חדרים.
מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| זכויות בנייה
[באתר 5]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
| מדרגות
[באתר 105]
העדפת חוות דעת מומחה צד לדיון על פני חוות דעת מומחה בית המשפט
ראשית דבר, אביא שתי דוגמאות להעדפה מסוג זה:
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| רום ושלח
[באתר 330]
| חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדן חלון
[באתר 10]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
| מדרגות
[באתר 105]
באילו מקרים התקן שאינו רשמי מחייב?
על פי חוק התקנים, תקן רשמי מחייב ואילו תקן שאינו רשמי – אינו מחייב.
חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| דירה
[באתר 494]
| גדר
[באתר 263]
המהנדס רונן שטרנברג אמד את עלויות התיקונים בסכום נמוך פי 41 ממה שנפסק
מומחה התביעה [מחבר מאמר זה] אמד את הליקויים בסך 249040 ₪. רונן שטרנברג מטעם הנתבעת קבע כי עלות התיקונים היא 4750 ₪. בית המשפט פסק עלות של 195238 ₪...
ערעור
[באתר 216]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה ניטרלי
[באתר 13]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| אתיקה
[באתר 51]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 452]
ת"א 51506-03-18, קירש ואח' נ' ספייס בניה וייזמות בע''מ
איך יוצרים התאמה לתקן בעניין מישקי הפרדה?
בית משפט השלום בחיפה התייחס לטענת התביעה בעניין מישקי הפרדה, שמע עדות המומחה דן ברלינר מטעם ביהמ"ש, שקל והחליט החלטה נכונה.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| אי התאמה
[באתר 150]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 494]
| רצפה
[באתר 114]
| פסק דין
[באתר 452]
| החלטה
[באתר 238]
אוורור אל מרפסת הסגורה בתריס
על פי תקנה 2.40 לתוספת השנייה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, מותר לתכנן אוורור חדר שירות, באמצעות חלון הפונה אל מרפסת הסגורה בתריס בלבד.
חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מרפסת
[באתר 100]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תריס
[באתר 39]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 494]
תיק ליקויי בניה
תיק לדוגמא בנושא ליקויי בניה, אשר טופל במשרדנו.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| מהנדס
[באתר 416]
| מומחה מוסכם
[באתר 20]
| דירה
[באתר 494]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
רטיבות תת רצפתית
בדירות רבות, מומחים מגלים באמצעות מכשיר המכונה "פרוטימטר" - רטיבות הקיימת מתחת לריצוף. אמנם הבדיקה באמצעות מכשיר זה אינה "בדיקה תקנית", אולם ככל שהמכשיר מצביע על קיומה של רטיבות תת רצפתית - בטרם בדיקת המצע באחת מהשיטות/הבדיקות על פי התקנים - הרי לפחות נדלקת נורה אדומה, ולרוב ממצאי בדיקת הפרוטימטר מתגלים כנכונים.
ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
| רצפה
[באתר 114]
| פסק דין
[באתר 452]
ת''א 18109-12-18, שרת ואח' נ' קשת חברה לבניין בע''מ ואח'
רכישת דירה "as is"
במאמר זה, לא אכתוב דבר, אלא אצטט מדברי בית משפט השלום בתל אביב, ת"א 36359-06-16 אילן ושרית נס נ' נאות מזרחי בע"מ, שופטת: רחל ערקובי, פסק דין מיום 9.01.2019, ולהלן הציטוט:
קונה משנה
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| פסק דין
[באתר 452]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
תירוצי פרוזדורים
לפרוזדורים שונים נדרשות מידות רוחב שונות.
ראשית דבר, צריך לדעת שדין מעבר בין קירות - כדין פרוזדור מבחינת דרישת הרוחב.
טעות היא להתייחס לרוחב מעבר כרוחב דלת, במצב בו אין דלת במעבר, ולא מתוכננת דלת במעבר.
פרוזדור
[באתר 39]
| דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 137]
| רוחב
[באתר 93]
| מידות
[באתר 134]
| עמודים
[באתר 223]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
ראשית דבר, צריך לדעת שדין מעבר בין קירות - כדין פרוזדור מבחינת דרישת הרוחב.
טעות היא להתייחס לרוחב מעבר כרוחב דלת, במצב בו אין דלת במעבר, ולא מתוכננת דלת במעבר.
ליקויים שלא כלולים בכתב התביעה
לא אחת בית המשפט ניצב בפני טענתו של תובע, כי יש ליקויים בדירה בגינם מגיע לו פיצוי, אף על פי שהליקויים הנטענים - לא כלולים בכתב התביעה.
טענה נוספת יכולה להיות לתובע, והיא - כי מגיע לו פיצוי בעלות כספית גבוהה מהסכום אשר נתבע, לגבי קיומו של ליקוי.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 330]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| גובה
[באתר 208]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| החלטה
[באתר 238]
טענה נוספת יכולה להיות לתובע, והיא - כי מגיע לו פיצוי בעלות כספית גבוהה מהסכום אשר נתבע, לגבי קיומו של ליקוי.
האם שמורה לקבלן הזכות לתקן ליקויים שנגרמו על ידו?
האם לקבלן זכות לתקן דירה שהוא בנה עם ליקויי בניה? ראה גישה מעניינת של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין זה.
דירה
[באתר 494]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
מומחה בית המשפט אינו מוגבל לחוות הדעת של הצדדים
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט כדי לבדוק דירה או רכוש משותף, בודק את הנדרש, בדרך כלל כששתי חוות דעת נגדיות מונחות בפניו, ולעתים קרובות אף יותר משתי חוות דעת.
המומחה אינו מגשר ואינו מפשר, ועל כן שומה עליו לבדוק את הטעון בדיקה לגופו של עניין.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה ניטרלי
[באתר 13]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| מהנדס
[באתר 416]
| הרחבת חזית
[באתר 10]
| מומחה מוסכם
[באתר 20]
| דירה
[באתר 494]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| החלטה
[באתר 238]
המומחה אינו מגשר ואינו מפשר, ועל כן שומה עליו לבדוק את הטעון בדיקה לגופו של עניין.
