תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 389 תוצאות לחיפוש שבוצע

הכחשת הליקויים אינה מסייעת

12 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא תמיד תסייע לקבלן חוות דעת מטעמו שבמקום להתמודד עם טענות הדיירים בדבר קיום ליקויים ואי התאמות - תכלול הכחשה גורפת של קיום הליקויים.
ערעור [באתר 189] | רום ושלח [באתר 271] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | פסק דין [באתר 367]

מינוי מוקדם של עורך דין

1 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא של ליקויי בניה ואי התאמות, יש וועדי בתים הנוהגים למנות מהנדסים לבדיקת הליקויים, ולפעמים המהנדסים מבטיחים להם כעסקת מציאה בשיטת "הכול כלול" – התראה מעורך דין חינם, או "מציאות" אחרות. יתירה מכך, לפעמים המהנדס מבטיח עורך דין העובד על התיק ללא מקדמה, דבר שקוסם מאוד לקבוצות דיירים וועדי בתים משותפים המצויים במצוקה כספית. היזהרו מכך, כי לא מדובר רק בעבירות אתיות, אלא גם בשיתוף פעולה סמוי של עורך הדין המסכים לתרחיש זה, והצעתי היא לשמור מהם [מהמהנדס כמו גם מעורך הדין] מרחק.
ערעור [באתר 189] | רום ושלח [באתר 271] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | גינה [באתר 29] | בית משותף [באתר 52] | שברים [באתר 74] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 367] | החלטה [באתר 205]

הקבלן לא ינהל את הדיירים

25 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור [באתר 189] | קונה משנה [באתר 15] | חלון [באתר 125] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חיפוי חוץ [באתר 15] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | אורך [באתר 98] | גובה [באתר 156] | רטיבות [באתר 100] | פסק דין [באתר 367]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 68] | מסתור כביסה [באתר 3] | מרפסת [באתר 73] | חדר שרות [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 41] | תקן ישראלי [באתר 45] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 156] | מידות [באתר 88] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 367]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 189] | חלון [באתר 125] | אוורור [באתר 46] | מרפסת [באתר 73] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 26] | תריס [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מרחב מוגן [באתר 14] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | חידות [באתר 77] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 367]

ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ ואח' נ' סבג

20 אוקטובר, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ נ' סבג ואח', בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל, ב"כ התביעה עו"ד טל רבינוביץ'.
ערעור [באתר 189] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | דירה [באתר 389] | פסק דין [באתר 367]

פטנט ראוי לגנאי

14 אוקטובר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
מאמר מאת עו"ד טל רבינוביץ' בנושא זכויות דיירים הרוכשים דירה מקבלן ונמצאים בצמתים שונים במעמד נחות מול החברה הקבלנית. החברה הקבלנית יודעת לנצל את מצוקתם, וללא ייעוץ מתאים מצוקת הדיירים מתורגמת ליתרון עסקי לחברות היזמיות והקבלניות.
רום ושלח [באתר 271] | דירה [באתר 389]

מומחים על דרך הצמצום

11 אוקטובר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ [באתר 15] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | פגם אסתטי [באתר 12] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | שטח [באתר 265] | עמודים [באתר 174]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 73] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | רוחב [באתר 61] | מידות [באתר 88] | בית משותף [באתר 52] | שער [באתר 52] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174]

מדינת ישראל מובלת לנהוג כמעצמה

30 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעוז הדמוקרטיה במזרח התיכון, מדינת היהודים, המדינה היחידה בתבל שמדינות אחרות חברות באו"ם מצהירות כי מטרתן להשמידה, המדינה בעלת חיל האויר הטוב בעולם בה שוכן עם התנ"ך - בדרך להיות מעצמה אזורית.
רום ושלח [באתר 271] | דירה [באתר 389] | חידות [באתר 77]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 15] | מעקה [באתר 68] | חלון [באתר 125] | מטבח [באתר 35] | פרוזדור [באתר 27] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | דירה [באתר 389] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | היתר בנייה [באתר 30] | יסודות [באתר 182] | פרוטוקול המסירה [באתר 7] | מדרגות [באתר 77]

תכנון תא המקלחת בדירה

25 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
מומחה צד לדיון [באתר 98] | אי התאמה [באתר 113] | חדר רחצה [באתר 29] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | קבועות שרברבות [באתר 47] | חניה [באתר 37] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | רצפה [באתר 66] | גדר [באתר 188]

שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה

24 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור [באתר 189] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 389] | היתר בנייה [באתר 30] | שער [באתר 52] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 367]

טריקים ושטיקים בחוזי המכר

24 ספטמבר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
אין זה סוד כי חוזי המכר אותם מנסחות חברות הבניה הגדולות והמובילות בארץ [מובילות בכסף, אך למרבה הצער לא תמיד גם באיכות הבניה] – הם חוזים המכילים אינספור תנאים מקפחים, העומדים בניגוד להוראות חוק המכר [דירות] התשל"ג – 1973.
רום ושלח [באתר 271] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98]

דלת הזזה לממ"ד

24 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
דלת אשר חוסמת פרוזדור בדירת מגורים - איננה אי התאמה לתקנות, אך היא ליקוי בטיחותי.
ערעור [באתר 189] | אי התאמה [באתר 113] | מבואה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 27] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | מרחב מוגן [באתר 14] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 156]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 68] | אוורור [באתר 46] | מטבח [באתר 35] | פרוזדור [באתר 27] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | ועדה מקומית [באתר 68] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 156] | רצפה [באתר 66] | תקרה [באתר 25] | גדר [באתר 188] | מדרגות [באתר 77]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 61] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | חלון [באתר 125] | סלון [באתר 33] | מרפסת [באתר 73] | חדר שרות [באתר 26] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 37] | רטיבות [באתר 100] | פסק דין [באתר 367] | מדרגות [באתר 77]

הדירה אינה שדה ניסויים של הקבלן

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם יש שתי דרכים לתקן ליקוי בדירה, דרך אחת היא תיקון בביטחון מלא שהליקוי יתבטל ודרך שניה נסיונית, הקבלן שמסר את הדירה למגורים בה ילך בדרך הבטוחה ויבכר אותה על פני הדרך הנסיונית אף שהדרך הנסיונית יותר זולה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מומחה צד לדיון [באתר 98] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 367]

זכויותיו של רוכש דירה

20 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא במקרה נזקק המחוקק הישראלי לחוקק את חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, וזאת למרות שבאותה העת היו בנמצא חוקים אחרים הבאים להגן על זכויותיהם של קוני דירות כמו גם על צרכנים אחרים, לרבות חוק התקנים, חוק הקבלנות, חוק המכר, חוק התכנון והבניה, הוראות למתקני תברואה ועוד. כמובן שלכל חוק הותקנו תקנות על פיו, ובכל זאת, משהו היה חסר.
תקופת אחריות [באתר 17] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | דירה [באתר 389] | יסודות [באתר 182] | פסק דין [באתר 367]

מומחה הגורם נזק ללקוחו

13 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מיהו הלקוח של מומחה בית המשפט, והאם יש למומחה זה חסינות עקב קרבתו לשופט שמינהו? דיון בסוגיה עם שתי דוגמאות להבהרת האפשרויות של הגשת תביעה נגד המומחה שגורם נזק לצד לדיון בחוות דעתו המקצועית.
ערעור [באתר 189] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | פרשת השבוע [באתר 92] | פסק דין [באתר 367] | החלטה [באתר 205]

התקן החל

11 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בחלות תקן ותקנת בניה לאור מועד מכירת הדירה לקונה או מועד מסירתה, על פי פסקי דין ודעת הכותב.
אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 389] | יסודות [באתר 182] | פסק דין [באתר 367]

דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין

9 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 47] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 37] | רטיבות [באתר 100] | יסודות [באתר 182] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 367]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 27] | מכשול [באתר 35] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | החלטה [באתר 205] | מדרגות [באתר 77]

"מבנה חדר מדרגות" בטרם תיקון מס' 3 לתקנות

30 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפי אילו תקנות היה צריך לתכנן מדרגות פנימיות בתוך דירה, טרם תיקון מספר 3 לתקנות שנכנס לתוקף במרץ 2009?
פרוזדור [באתר 27] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | מדרגות [באתר 77]

דעה קדומה של בית המשפט

28 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מפגש פרטי, גלל בפני שופט ותיק את גישתו לענף בקורת טיב הבנייה.
ערעור [באתר 189] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 156] | קורות [באתר 228]

איחור במסירת דירה

25 אוגוסט, 2015 |
לירן שפירא
ידוע כי איחור במסירת דירה עלול להיגרם עקב סיבות שונות כגון: מחסור בפועלים או בחומי בניה, עונת גשם קשה במיוחד, שינוי מדיניות בנושא עובדים זרים וכמובן גם מלחמה או אסונות טבע וכיו"ב. כתוצאה מכך, קשה לדייק בחיזוי מועד גמר הבניה.
ערעור [באתר 189] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 389] | פסק דין [באתר 367]

חשיבות המפרט

17 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
מפרט מכר [באתר 25] | מעקה [באתר 68] | חלון [באתר 125] | אי התאמה [באתר 113] | מרפסת [באתר 73] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 174]

זכויות הדיירים על אף השדרוגים

10 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלנים רבים מנסים להימלט מאחריותם על ליקויי בניה בתואנה כי מי שאחראי למעשה הם הדיירים, שבמהלך הבניה יזמו שינויים ותוספות, אשר שחררו במעשה זה את הקבלן מחובתו לפי חוק המכר דירות – תשל"ג – 1973.
ערעור [באתר 189] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 367]

המעקה, התקן והמועד החל

2 אוגוסט, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקים מזכוכית מחוסמת נוטים להתנפץ באופן ספונטני. למרות שבשנת 2010 חלה החמרה בתקן הישראלי, מבנים רבים אשר נמסרו בשנים האחרונות - עדיין מכילים מעקה מסוכן, לכאורה על פי התקן.
מעקה [באתר 68] | מרפסת [באתר 73] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | המועד החל [באתר 4] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 156] | סדקים [באתר 61] | שברים [באתר 74]

מכירת דירה בתום לב

31 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח [באתר 271] | אוורור [באתר 46] | קבועות שרברבות [באתר 47] | דירה [באתר 389] | רטיבות [באתר 100] | סדקים [באתר 61] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 367]

יזמות בענף הבניה

21 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יזם בניה הוא מי שמעביר את ביצוע הבניה בשטח לידיו של קבלן, המבצע עבורו את הקמת הפרויקט. בדרך כלל היזם רוכש את הקרקע ומוכר את הדירות, אך נמנע מלעסוק בבניה, ובשל כך אינו מחויב להיות רשום ברשם הקבלנים על כל המשתמע מכך. יש ויזמי הבניה, העוסקים בעיקר בשיווק דירות, חולשים על פרויקטים רבים, ודרכם הם גם משפיעים על איכות הבניה במדינת ישראל ומעצבים את אופייה.
אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | משלי [באתר 51] | פסק דין [באתר 367]

העמדת חוו"ד מומחה במבחן

15 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בשגרת העבודה המקצועית, נתקלים לא אחת עם חוות דעת מומחה בית המשפט המקפחת באופן קיצוני את הדיירים, וצריך להתמודד עם מצב זה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מומחה צד לדיון [באתר 98] | מהנדס [באתר 330] | הרחבת חזית [באתר 8] | דירה [באתר 389] | רכוש משותף [באתר 37] | רטיבות [באתר 100] | יסודות [באתר 182] | קורות [באתר 228]

ת"א 34974-08-11 שילר נ' כוכב חברה לבנייה ונכסים והשקעות בע"מ

11 יולי, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | הרחבת חזית [באתר 8] | דירה [באתר 389] | רטיבות [באתר 100] | משלי [באתר 51] | יסודות [באתר 182] | קורות [באתר 228] | החלטה [באתר 205]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 113] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | תקן ישראלי [באתר 41] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מרחב שימוש [באתר 9] | מהנדס [באתר 330] | פגם אסתטי [באתר 12] | תקן ישראלי [באתר 45] | מכשול [באתר 35] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188]

זכויות הבנייה אינן סחירות

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 189] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | ועדה מקומית [באתר 68] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 7] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 37] | היתר בנייה [באתר 30] | זכויות בנייה [באתר 4] | גדר [באתר 188]

הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה

19 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגשנו תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה בדירה, ביחד עם שאר השכנים שבבית המשותף. מומחה מטעם בית המשפט קבע כי עלות התיקונים של כלל הליקויים בדירתנו הוא x ₪, אלא שמחירי היחידה אשר חושבו בחוות דעתו, נבעו מהנחה לפיה כלל התובעים יתארגנו לביצוע התיקונים באמצעות קבלן אחד ועל ידי כך יוזילו את העלויות. היש טעם ובסיס להנחתו זו?
דירה [באתר 389] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 367]

גילוי נאות במכירת דירה

14 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צריך המוכר להיזהר ולא להגזים בתיקונים לקראת המכירה, ובכל מקרה – לא להסתיר פגמים. עדיף להימנע מצביעת הדירה לקראת מכירתה.
רום ושלח [באתר 271] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | רטיבות [באתר 100] | סדקים [באתר 61] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174]

דעה קדומה

8 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט אמור לגנוז דעתו הקדומה עד למועד פסק הדין, לא רק בגלל מראית פני הצדק, אלא גם בגלל שדעה ראשונה עלולה להתברר כשגויה ולהתהפך, והיו הרבה דברים כאלה מעולם המשפט.
ערעור [באתר 189] | אתיקה [באתר 45] | רום ושלח [באתר 271] | דירה [באתר 389] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 265] | יסודות [באתר 182] | פסק דין [באתר 367]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 25] | סלון [באתר 33] | מרפסת [באתר 73] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 156] | מידות [באתר 88] | משלי [באתר 51] | שברים [באתר 74] | עמודים [באתר 174]

מהו הזמן הסביר בו יותר לקבלן לבצע תיקונים בדירה?

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הדייר חייב לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, לפי חוק המכר (דירות)? מהו הזמן הסביר לתיקון הליקויים?
ערעור [באתר 189] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 389] | יסודות [באתר 182] | פסק דין [באתר 367]

רק שהבניין לא יפול

2 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המערכת המשפטית, בסיוע מומחים המתמנים על ידה, יוצרת רמה אחרת, נחותה, של סטנדרט בניה - רמה מקובלת על חלק מהמערכת שהיא תחת הרמה הנדרשת בתקנות, בתקנים ובחקיקת המשנה המחייבת.
דירה [באתר 389] | סדקים [באתר 61] | יסודות [באתר 182]

מנחם נאמן, שופט (בדימוס) בית המשפט המחוזי חיפה

31 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת המדור "תרומת שופטים" מובאים מאמרים הסוקרים את תרומת שופטים בדימוס לקידום איכות המגורים בישראל. ישנם חוקים, תקנות ותקנים הקובעים בחקיקה מחייבת כיצד יש לתכנן ולבנות מבנים, אך אף על פי כן, גם לפסקי הדין מקום מכובד ורב השפעה על עיצוב איכות הבניה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | רום ושלח [באתר 271] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98]

שאלות התשה

27 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה, בתיק בסטקר נ' אופק בטן בע"מ, מנע בהחלטה מתאימה הארכת הדיון באמצעות הצגת שאלון מנופח לתובעים על ידי הנתבעת והשחתת זמנו היקר של בית המשפט
אתיקה [באתר 45] | רום ושלח [באתר 271] | מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | יסודות [באתר 182] | פסק דין [באתר 367] | החלטה [באתר 205]

ביטוח ליקויי בניה

25 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על ההצעה לבטח יזמי בניה בנושא ליקויי בניה, על פעילויות חברות הביטוח בתחום, ועל כמה שינויים דרושים בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 בעקבות חללים בחוק, והימנעות מהתייחסות החוק לכמה בעיות יסוד חשובות שהדיירים נתקלים בהן.
אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 389] | יסודות [באתר 182] | עמודים [באתר 174]

תוכניות הריאליטי כבמה

20 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האדריכל ישראל גודוביץ' נכנס לבית האח הגדול ופרש כעבור 10 ימים בהם מיצה את עצמו. הפרישה בזמן מהווה מסר נוסף על המסרים שהעביר לצופים מבית האח הגדול בנושאי תכנון, יזמות ובניה.
אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389]

המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל

8 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
מפרט מכר [באתר 25] | מרפסת [באתר 73] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 98] | מידות [באתר 88] | תחזוקה [באתר 22] | עמודים [באתר 174]

התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | רום ושלח [באתר 271] | מעקה [באתר 68] | חלון [באתר 125] | אוורור [באתר 46] | אי התאמה [באתר 113] | מטבח [באתר 35] | מרפסת [באתר 73] | תקן ישראלי [באתר 41] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 156] | התיישנות [באתר 20] | רצפה [באתר 66] | פסק דין [באתר 367]

רמת תיקונו של ליקוי בניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה [באתר 61] | מעקה [באתר 68] | דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | מרפסת [באתר 73] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 156] | מידות [באתר 88] | פסק דין [באתר 367]

מומחים לאיטום ו"מומחים" לאיטום

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון על סוגי המומחים לליקויי איטום בדירה בצד הוראת בית משפט שבערעור למומחה לבדוק שוב את הנכס לאחר שסיים את חוות דעתו ולאחר שכבר נפסק גובה הפיצוי.
ערעור [באתר 189] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 156] | רכוש משותף [באתר 37] | ועד הבית [באתר 11] | רטיבות [באתר 100] | משלי [באתר 51] | פסק דין [באתר 367]

ליקוי שאבד עליו הכלח

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור [באתר 189] | חלון [באתר 125] | אי התאמה [באתר 113] | מטבח [באתר 35] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 156] | קורות [באתר 228] | פסק דין [באתר 367]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner