מאמרים
נמצאו 21 תוצאות לחיפוש שבוצע
25 מרץ, 2024
|
4 אוקטובר, 2023
|
22 יוני, 2023
|
21 יוני, 2023
|
13 אפריל, 2023
|
6 דצמבר, 2022
|
27 יוני, 2019
|
6 פברואר, 2019
|
8 יולי, 2018
15 ינואר, 2018
|
4 ספטמבר, 2016
|
14 דצמבר, 2015
|
22 אוקטובר, 2015
|
30 אוגוסט, 2015
|
7 אפריל, 2015
|
30 מרץ, 2015
|
8 פברואר, 2013
|
5 אוגוסט, 2012
|
25 אוקטובר, 2010
|
4 אוקטובר, 2009
|
26 פברואר, 2002
|
ערעור
[באתר 213]
| רום ושלח
[באתר 322]
| מעקה
[באתר 98]
| מרפסת
[באתר 98]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| רוחב
[באתר 91]
| מידות
[באתר 130]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
| מדרגות
[באתר 103]
שיפועי ניקוז במרפסת (לרבות מרפסת מקורה)
על פי תקן 1555.3 מערכת פסיפס: קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף, סעיף 3.2, נדרש שיפוע של 1% לריצוף המרפסת, וזו לשון התקן בעניין זה:
מרפסת
[באתר 98]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| 1555.3
[באתר 15]
| אורך
[באתר 131]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| רצפה
[באתר 110]
| קורות
[באתר 283]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 257]
נגישות: דרך נגישה
בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, תקנה מס' 8.260, מוסבר כי דרך נגישה בבניין מגורים היא הדרך העיקרית מהמדרכה או מהשביל אל כניסה נגישה של הבניין.
מעקה
[באתר 98]
| מבואה
[באתר 4]
| פרוזדור
[באתר 38]
| מחסן
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| חניה
[באתר 58]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 483]
| חצר
[באתר 40]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| שער
[באתר 55]
| רצפה
[באתר 110]
| יסודות
[באתר 228]
| גדר
[באתר 257]
אוורור חדר בדירה - מהו אוורור נאות?
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, תקנה 2.01 - מוגדר חלון כדלקמן:
חלון
[באתר 163]
| אוורור
[באתר 60]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מטבח
[באתר 49]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תריס
[באתר 38]
| דירה
[באתר 483]
| חצר
[באתר 40]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| רצפה
[באתר 110]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
מעברים עם מכשולים, לרבות מכשולים "מותרים"
הסיפור החל בראשית שנות התשעים של המאה העשרים.
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
ערעור
[באתר 213]
| פרוזדור
[באתר 38]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| מהנדס
[באתר 404]
| מרחב מוגן
[באתר 23]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 483]
| רוחב
[באתר 91]
| רכוש משותף
[באתר 51]
| פסק דין
[באתר 439]
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
גובה הדלת על פי התקנות
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר,תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה: אסורות בליטות ממישורי אגף הדלת (הפנימי והחיצוני) - שגובהן מהרצפה הוא עד 198 ס"מ.
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| רוחב
[באתר 91]
| גובה
[באתר 204]
| מידות
[באתר 130]
| בית משותף
[באתר 68]
| רצפה
[באתר 110]
ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה
מבוא
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| דירה
[באתר 483]
| סדקים
[באתר 76]
| שברים
[באתר 88]
| יסודות
[באתר 228]
| קורות
[באתר 283]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.
מנעול הדלת - ארבע, שלוש, שתיים, אחת!
מדלת בעלת ארבעה כיווני נעילה, כיום מיוצרות דלתות עם כיוון נעילה בודד. מה הלאה?
רום ושלח
[באתר 322]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| נעילה
[באתר 21]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 483]
| אורך
[באתר 131]
| מידות
[באתר 130]
| עמודים
[באתר 219]
שיבוש המהות
קל לו למהנדס לשבש את המהות של התקנות, בכדי לשלול ליקויים. כל מה שנדרש זה בית-משפט שלא נכנס לעובי הקורה, והתוצאה - פסק דין שגוי - על גבול ההומור.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 163]
| אוורור
[באתר 60]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מטבח
[באתר 49]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תריס
[באתר 38]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 483]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| מידות
[באתר 130]
| תקרה
[באתר 38]
| קורות
[באתר 283]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
חוות דעת מופרזת - ביחס למה?
התמודדות עם טענה כי חוות דעת מקצועית מופרזת, נוכח תוצאת פסק דין או עוד לפני כן - נוכח השוואתה עם חוות דעתו של מומחה בית המשפט, האמורה להיות חוות דעת מאוזנת ואובייקטיבית.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| קורות
[באתר 283]
| פסק דין
[באתר 439]
עיכוב כחוק אינו מזכה בפיצויים
מעל הזכויות של האזרח לשמור על ערך המקרקעין שלו ולהתנגד לתוכנית העלולה לפגוע ברכושו, לא מרחף איום של תביעת פיצויים, בתנאי שההתנגדויות נעשות בתום לב ובהתאם לדין, אף על פי שמדרך הטבע פעילות מעין זו גורמת נזק לבונה, ואיחור בתחילת הבנייה.
חלון
[באתר 163]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| בית משותף
[באתר 68]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| שער
[באתר 55]
| האחראי לביצוע השלד
[באתר 3]
| קורות
[באתר 283]
נטל ההוכחה בליקויי בנייה
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| נעילה
[באתר 21]
| מרפסת
[באתר 98]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| דירה
[באתר 483]
| מידות
[באתר 130]
| רטיבות
[באתר 119]
| רצפה
[באתר 110]
| תקרה
[באתר 38]
האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון
[באתר 163]
| אי התאמה
[באתר 147]
| סלון
[באתר 42]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| אדריכל
[באתר 142]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 483]
| שטח
[באתר 356]
| קורות
[באתר 283]
| פסק דין
[באתר 439]
סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מסעד
[באתר 13]
| מעקה
[באתר 98]
| מסתור כביסה
[באתר 7]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| פודסט
[באתר 6]
| דירה
[באתר 483]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| מידות
[באתר 130]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
"מבנה חדר מדרגות" בטרם תיקון מס' 3 לתקנות
לפי אילו תקנות היה צריך לתכנן מדרגות פנימיות בתוך דירה, טרם תיקון מספר 3 לתקנות שנכנס לתוקף במרץ 2009?
פרוזדור
[באתר 38]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| דירה
[באתר 483]
| שטח
[באתר 356]
| מדרגות
[באתר 103]
מעבר מכשולים ביציאה למרפסת
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון
[באתר 42]
| פרוזדור
[באתר 38]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| סף מוגבה
[באתר 5]
| מדרגה בודדה
[באתר 9]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 483]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| רטיבות
[באתר 119]
| חידות
[באתר 92]
| קורות
[באתר 283]
| גדר
[באתר 257]
| מדרגות
[באתר 103]
יצירתיות ואלתור
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מעקה
[באתר 98]
| מרפסת
[באתר 98]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| מהנדס
[באתר 404]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| גדר
[באתר 257]
| מדרגות
[באתר 103]
מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| חלון
[באתר 163]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| נעילה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| דירה
[באתר 483]
| גובה
[באתר 204]
| רצפה
[באתר 110]
| פסק דין
[באתר 439]
אחריות הקבלן לשינויי דיירים
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון
[באתר 163]
| אי התאמה
[באתר 147]
| פרוזדור
[באתר 38]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| אדריכל
[באתר 142]
| דירה
[באתר 483]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| יסודות
[באתר 228]
| קורות
[באתר 283]
| פסק דין
[באתר 439]
ובכל זאת, נעילה לארבעה כיוונים
לאחר ערעור לבית המשפט המחוזי וחזרה אל אותו בית משפט שלום שנמנע מלאשר ליקוי במיגון דלת הכניסה - הוכרעה הסוגיה השנויה במחלוקת, ומעתה, בכל זאת, הפסיקה קובעת כי נדרשים עוקצים לארבעה כיוונים - כולל את הרצפה - בדלת הכניסה לדירה.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| חלון
[באתר 163]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| נעילה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| דירה
[באתר 483]
| רצפה
[באתר 110]
| פסק דין
[באתר 439]
שער הנפתח אל הרחוב
ברחוב שבו אני גרה, מספר תושבים התקינו שערים חשמליים אשר דלתותיו נפתחות כלפי המדרכה. ילד העומד באזור של המדרכה בשטח פתיחת הכנפיים של השער- עלול להיפגע- וזה מה שקרה לילדי. מה אומר החוק בנושא זה? האם יש תקן? מה ניתן לעשות?
אי התאמה
[באתר 147]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| חניה
[באתר 58]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| שער
[באתר 55]
| משלי
[באתר 65]
| גדר
[באתר 257]
| מדרגות
[באתר 103]
