מאמרים
נמצאו 124 תוצאות לחיפוש שבוצע
27 אוקטובר, 2016
|
5 אוקטובר, 2016
|
4 ספטמבר, 2016
|
15 אוגוסט, 2016
|
9 אוגוסט, 2016
|
9 אוגוסט, 2016
|
7 אוגוסט, 2016
|
7 אוגוסט, 2016
|
6 אוגוסט, 2016
|
4 יולי, 2016
|
אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| מהנדס
[באתר 429]
| דירה
[באתר 513]
| שטח
[באתר 385]
| מידות
[באתר 144]
| פסק דין
[באתר 472]
31 מאי, 2016
|
11 מאי, 2016
|
8 מאי, 2016
|
18 אפריל, 2016
|
חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| דירה
[באתר 513]
| משלי
[באתר 72]
| יסודות
[באתר 246]
| פסק דין
[באתר 472]
17 אפריל, 2016
|
8 אפריל, 2016
|
13 מרץ, 2016
|
9 פברואר, 2016
|
26 ינואר, 2016
|
25 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
6 ינואר, 2016
|
22 דצמבר, 2015
|
14 דצמבר, 2015
|
14 דצמבר, 2015
|
13 דצמבר, 2015
|
25 אוקטובר, 2015
|
20 אוקטובר, 2015
|
27 ספטמבר, 2015
|
25 ספטמבר, 2015
|
20 ספטמבר, 2015
|
11 ספטמבר, 2015
|
28 אוגוסט, 2015
|
25 אוגוסט, 2015
|
17 אוגוסט, 2015
|
22 יוני, 2015
|
5 יוני, 2015
|
31 מאי, 2015
|
25 מאי, 2015
|
19 אפריל, 2015
|
19 אפריל, 2015
|
14 אפריל, 2015
|
2 פברואר, 2015
|
30 נובמבר, 2014
|
2 נובמבר, 2014
|
28 ספטמבר, 2012
|
16 ספטמבר, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
עמודים :
האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| תחזוקה
[באתר 31]
| יסודות
[באתר 246]
| קורות
[באתר 307]
| גדר
[באתר 280]
האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
קונה
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תיקונים
[באתר 20]
| דירה
[באתר 513]
| גינה
[באתר 32]
| פרשת השבוע
[באתר 118]
| יסודות
[באתר 246]
נטל ההוכחה בליקויי בנייה
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 265]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| מרפסת
[באתר 105]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| דירה
[באתר 513]
| מידות
[באתר 144]
| רטיבות
[באתר 130]
| רצפה
[באתר 121]
| תקרה
[באתר 41]
בית המשפט פסק כי אין להסתמך על תקן 1205 וטעה בכך
בית משפט השלום בחיפה פסק כי תקן 1205, הדן במתקני תברואה, הוא בגדר המלצה בלבד ולכן לא ניתן להסתמך על תקן זה. בעניין זה, נתפש בית המשפט לכלל טעות.
אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תקן ישראלי
[באתר 93]
| ועדה מקומית
[באתר 93]
| מהנדס
[באתר 429]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| קורות
[באתר 307]
| גדר
[באתר 280]
| פסק דין
[באתר 472]
תקופת הבדק היא זכות של הקונה ולא של המוכר
דיון על אודות "שנת בדק" ותיקון הליקויים בדירה.
תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| דירה
[באתר 513]
| אורך
[באתר 145]
| פרוטוקול
[באתר 10]
המוכר צריך לשקול בעצמו אם לתקן או לא לתקן
יש והמוכר מסרב לבצע תיקונים של ליקויים. על המוכר לשקול היטב האם ברצונו לתקן או לא.
בית-המשפט
[באתר 265]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| הקטנת הנזק
[באתר 6]
| גדר
[באתר 280]
חשיבות הסכמת הצדדים לזהותו של המומחה מטעם בית המשפט
בית המשפט אמור להיות קשוב וסבלני להבעת דעה של ב"כ צד לדיון לגבי התאמת המינוי של מומחה מטעם בית המשפט טרם החלטה על המינוי או אחרי ההחלטה, לאור חשיבותו ומרכזיותו של המינוי ומידת השפעתו של המומחה המיועד על בית המשפט.
ערעור
[באתר 220]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| דירה
[באתר 513]
| שברים
[באתר 95]
| גדר
[באתר 280]
אין להתנות על חוק המכר (דירות) בדרך של מינוי בורר
חיוב בבוררות במסגרת עסקת מכר דירה הוא בעייתי ומתנגש על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973.
רום ושלח
[באתר 342]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| דירה
[באתר 513]
| גדר
[באתר 280]
הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
תכנית ומפרט
[באתר 33]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 342]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תקן ישראלי
[באתר 93]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| דירה
[באתר 513]
| גדר
[באתר 280]
ת"א 2881-10-12 גונן נ' שיכון עובדים בע"מ
מבחן התוצאה
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח
[באתר 342]
| אי התאמה
[באתר 157]
| מרפסת
[באתר 105]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| חישובים סטטיים
[באתר 34]
| רטיבות
[באתר 130]
| התיישנות
[באתר 28]
| רצפה
[באתר 121]
| סדקים
[באתר 85]
| שקיעת יסודות
[באתר 23]
| יסודות
[באתר 246]
| עמודים
[באתר 235]
| פסק דין
[באתר 472]
ביתו של אדם מבצרו
האם מי שמונע מחורש רעתו לבקר בדירתו – עלול לקפח זכויותיו לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973? ומה ראוי שיהיה?
בית-המשפט
[באתר 265]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| פסק דין
[באתר 472]
האם חייב הקונה לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו ולתקן בה את הליקויים?
רוכש דירה קיבל את הדירה לאחר ששילם עבורה את מלוא התמורה. במצב חדש זה, כשהדירה כבר אינה אתר בניה ברשות הקבלן אלא משמשת את הקונה ובני ביתו, האם יש לקבלן זכות כלשהי לביצוע תיקונים בניגוד לרצונו של הקונה? האם קונה שמסרב לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו מפסיד את זכותו לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואי התאמות? האומנם חוק המכר (דירות) יצר בסעיף 4 ב לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 - זכות ויתרון לקבלן, ביחסים שבינו לבין הקונה?!
קונה
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תיקונים
[באתר 20]
| דירה
[באתר 513]
| גינה
[באתר 32]
| פרשת השבוע
[באתר 118]
| יסודות
[באתר 246]
ת"א 29350-11-12 חקון ואח' נ' משה בן דוד חברה לבניה בע"מ ואח'
תכניות עבודה כחלק מחוות הדעת
אחת השיטות לתקוף חוות דעת מקצועית היא לטעון כי חוות הדעת אינה מושתתת על התוכניות אשר תוכננו מראש ועל פיהן נבנתה הדירה, ולכאורה בגלל חיסרון זה – חוות הדעת אינה מושלמת, אינה מבוססת.
תובע
[באתר 132]
| תכנית ומפרט
[באתר 33]
| חלון
[באתר 177]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| דירה
[באתר 513]
| שטח
[באתר 385]
| רטיבות
[באתר 130]
| יסודות
[באתר 246]
במתכונת סטטוטורית לפי הצעתי, זה לא היה קורה
יש לי הצעה או שתיים שלעניות דעתי כדאי להקשיב להן וליישם אותן בחקיקה. מדובר בתרומה לציבור ובמניעת אסונות כלכליים ואחרים. מוצע לכם, המחוקקים, חינם - לא תיקחו?!
תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 342]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| אדריכל
[באתר 154]
| דירה
[באתר 513]
| פרשת השבוע
[באתר 118]
| קורות
[באתר 307]
| עמודים
[באתר 235]
הצעת חוק: מניעת פירוק חברה עד תום 7 שנים ממועד מסירת דירה
במקרים לא מעטים, דיירים תובעים על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 חברה קבלנית בגין ליקויים ואי התאמות בדירה או ברכוש המשותף, אך עד תום התביעה וקבלת פסק הדין – מסתבר להם, כי בינתיים החברה הנתבעת התפרקה וכבר אינה קיימת.
חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
משימה בלתי אפשרית
מה עושים כאשר בדירה אותה רכשו דיירים מקבלן, מופיעים ליקויי רטיבות קשים, שמומחה התובעים סבור כי עלות התיקונים היא 100,000 ₪ ואילו מומחה בית המשפט סבור כי עלות התיקונים היא 5,000 ₪?
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 265]
| תובע
[באתר 132]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| רטיבות
[באתר 130]
| פסק דין
[באתר 472]
פגיעות בציבור רוכשי הדירות
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| תחזוקה
[באתר 31]
| יסודות
[באתר 246]
| קורות
[באתר 307]
| עמודים
[באתר 235]
| פסק דין
[באתר 472]
מספיקה הודעה בעל-פה על ליקויי בנייה
על פי חוק המכר-דירות (התשל"ג – 1973), קונה רשאי להודיע בתוך שנה על אי התאמה של הדירה שקנה. אי התאמה תחשב כל סטייה מהמפרט, מתקנות התכנון והבנייה או מהתקנים הרשמיים, וכן גם תכנון או ביצוע של עבודות בניה בדירה ו/או שימוש בחומרים נחותים.
קונה
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| פסק דין
[באתר 472]
חוק המכר (דירות) כמקנה תעודת אחריות לקונה ולקונה-המשנה
חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מקנה למי שקונה דירה ממי שבנה אותה על מנת למכרה, כעין "תעודת אחריות", בה מובטח לקונה כי יתוקן כל קלקול או פגם בדירה במשך תקופה מסוימת. מטרתו של החוק הוא לשחרר את הקונה מהצורך לפנות לערכאות משפטיות, כך שתהיה לו האפשרות לפנות אל המוכר ולדרוש ממנו לתקן את כל הטעון תיקון.
תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חלון
[באתר 177]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תקן ישראלי
[באתר 93]
| תריס
[באתר 40]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| דירה
[באתר 513]
| רטיבות
[באתר 130]
| שברים
[באתר 95]
זכותם של קונה וקונה משנה בעת הגשת תביעה לפי חוק המכר (דירות)
הבהרה בעניין חובות הקבלן [המוכר] וזכויות הקונה וקונה המשנה לאור התיקון לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 מיום 6.04.2011
קונה
[באתר 30]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| גינה
[באתר 32]
| גדר
[באתר 280]
זילות החוק ע"י מומחים
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים
[באתר 6]
| חקירת מומחה
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 342]
| מסעד
[באתר 16]
| מעקה
[באתר 103]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| אורך
[באתר 145]
| שטח
[באתר 385]
| גובה
[באתר 220]
| בית משותף
[באתר 79]
| ועד הבית
[באתר 13]
| רצפה
[באתר 121]
| עמודים
[באתר 235]
| פסק דין
[באתר 472]
| מדרגות
[באתר 114]
לא עוקפים את חוק המכר (דירות)
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח
[באתר 342]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| עמודים
[באתר 235]
| גדר
[באתר 280]
הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח
[באתר 342]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| גדר
[באתר 280]
| פסק דין
[באתר 472]
האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון
[באתר 177]
| אי התאמה
[באתר 157]
| סלון
[באתר 46]
| מרפסת
[באתר 105]
| חדר רחצה
[באתר 36]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| קבועות שרברבות
[באתר 62]
| אדריכל
[באתר 154]
| מכשול
[באתר 54]
| דירה
[באתר 513]
| שטח
[באתר 385]
| קורות
[באתר 307]
| פסק דין
[באתר 472]
זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי
במצב רגיל ושכיח, רוצה הדייר לקבל פיצוי כספי בשל קיומם של ליקויי בנייה בדירתו, ואילו הקבלן – מעדיף לבצע את התיקון בפועל.
בית-המשפט
[באתר 265]
| רום ושלח
[באתר 342]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| קורות
[באתר 307]
| עמודים
[באתר 235]
הקבלן לא ינהל את הדיירים
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור
[באתר 220]
| קונה
[באתר 30]
| חלון
[באתר 177]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| חיפוי חוץ
[באתר 25]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| דירה
[באתר 513]
| חצר
[באתר 46]
| אורך
[באתר 145]
| גובה
[באתר 220]
| רטיבות
[באתר 130]
| פסק דין
[באתר 472]
ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ ואח' נ' סבג
ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ נ' סבג ואח', בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל, ב"כ התביעה עו"ד טל רבינוביץ'.
ערעור
[באתר 220]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| דירה
[באתר 513]
| פסק דין
[באתר 472]
הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה
[באתר 30]
| מעקה
[באתר 103]
| חלון
[באתר 177]
| מטבח
[באתר 52]
| פרוזדור
[באתר 42]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 51]
| דירה
[באתר 513]
| רוחב
[באתר 101]
| שטח
[באתר 385]
| היתר בנייה
[באתר 36]
| יסודות
[באתר 246]
| פרוטוקול
[באתר 10]
| מדרגות
[באתר 114]
תכנון תא המקלחת בדירה
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
תובע
[באתר 132]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חדר רחצה
[באתר 36]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| קבועות שרברבות
[באתר 62]
| חניה
[באתר 62]
| דירה
[באתר 513]
| אורך
[באתר 145]
| רוחב
[באתר 101]
| שטח
[באתר 385]
| מידות
[באתר 144]
| רצפה
[באתר 121]
| גדר
[באתר 280]
זכויותיו של רוכש דירה
לא במקרה נזקק המחוקק הישראלי לחוקק את חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, וזאת למרות שבאותה העת היו בנמצא חוקים אחרים הבאים להגן על זכויותיהם של קוני דירות כמו גם על צרכנים אחרים, לרבות חוק התקנים, חוק הקבלנות, חוק המכר, חוק התכנון והבניה, הוראות למתקני תברואה ועוד. כמובן שלכל חוק הותקנו תקנות על פיו, ובכל זאת, משהו היה חסר.
תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 51]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| פסק דין
[באתר 472]
התקן החל
דיון בחלות תקן ותקנת בניה לאור מועד מכירת הדירה לקונה או מועד מסירתה, על פי פסקי דין ודעת הכותב.
אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| פסק דין
[באתר 472]
דעה קדומה של בית המשפט
במסגרת מפגש פרטי, גלל בפני שופט ותיק את גישתו לענף בקורת טיב הבנייה.
ערעור
[באתר 220]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 51]
| מהנדס
[באתר 429]
| דירה
[באתר 513]
| גובה
[באתר 220]
| קורות
[באתר 307]
איחור במסירת דירה
ידוע כי איחור במסירת דירה עלול להיגרם עקב סיבות שונות כגון: מחסור בפועלים או בחומי בניה, עונת גשם קשה במיוחד, שינוי מדיניות בנושא עובדים זרים וכמובן גם מלחמה או אסונות טבע וכיו"ב. כתוצאה מכך, קשה לדייק בחיזוי מועד גמר הבניה.
ערעור
[באתר 220]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| פסק דין
[באתר 472]
חשיבות המפרט
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
תכנית ומפרט
[באתר 33]
| מעקה
[באתר 103]
| חלון
[באתר 177]
| אי התאמה
[באתר 157]
| מרפסת
[באתר 105]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| דירה
[באתר 513]
| שטח
[באתר 385]
| מידות
[באתר 144]
| חידות
[באתר 102]
| עמודים
[באתר 235]
ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה
[באתר 85]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חדר שרות
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תקן ישראלי
[באתר 93]
| קבועות שרברבות
[באתר 62]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| מהנדס
[באתר 429]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| מכשול
[באתר 54]
| דירה
[באתר 513]
| חצר
[באתר 46]
| אורך
[באתר 145]
| רוחב
[באתר 101]
| עמודים
[באתר 235]
| גדר
[באתר 280]
מהו הזמן הסביר בו יותר לקבלן לבצע תיקונים בדירה?
האם הדייר חייב לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, לפי חוק המכר (דירות)? מהו הזמן הסביר לתיקון הליקויים?
ערעור
[באתר 220]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| פסק דין
[באתר 472]
מנחם נאמן, שופט (בדימוס) בית המשפט המחוזי חיפה
במסגרת המדור "תרומת שופטים" מובאים מאמרים הסוקרים את תרומת שופטים בדימוס לקידום איכות המגורים בישראל. ישנם חוקים, תקנות ותקנים הקובעים בחקיקה מחייבת כיצד יש לתכנן ולבנות מבנים, אך אף על פי כן, גם לפסקי הדין מקום מכובד ורב השפעה על עיצוב איכות הבניה.
בית-המשפט
[באתר 265]
| רום ושלח
[באתר 342]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| אורך
[באתר 145]
ביטוח ליקויי בניה
על ההצעה לבטח יזמי בניה בנושא ליקויי בניה, על פעילויות חברות הביטוח בתחום, ועל כמה שינויים דרושים בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 בעקבות חללים בחוק, והימנעות מהתייחסות החוק לכמה בעיות יסוד חשובות שהדיירים נתקלים בהן.
אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| עמודים
[באתר 235]
היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| אדריכל
[באתר 154]
| דירה
[באתר 513]
| עמודים
[באתר 235]
| גדר
[באתר 280]
הודעה על הליקויים
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
קונה
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 342]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 513]
| יסודות
[באתר 246]
| עמודים
[באתר 235]
| פסק דין
[באתר 472]
הדייר זכאי לדירה המותאמת לתקן החל במועד הרכישה
התקנות והתקנים אינם בבחינת מסמכים קבועים וקשיחים, אלא מטבע הדברים הם משתנים, עוברים תהליכי עדכון והתחדשות במשך הזמן. קבלן הבונה דירה בזמן מסוים, עלול למכור אותה רק כעבור כמה שנים, ובפרק הזמן שחולף בית מועד הבניה למועד המכירה התקנים הרלוונטיים עלולים להשתנות, להקל או להחמיר.
חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| דירה
[באתר 513]
| פסק דין
[באתר 472]
בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
תובע
[באתר 132]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| חיפוי חוץ
[באתר 25]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| מהנדס
[באתר 429]
| גובה
[באתר 220]
| בית משותף
[באתר 79]
| משלי
[באתר 72]
| שברים
[באתר 95]
| קורות
[באתר 307]
| פסק דין
[באתר 472]
הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
מעקה
[באתר 103]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תריס
[באתר 40]
| מהנדס
[באתר 429]
| אדריכל
[באתר 154]
| עורך הבקשה
[באתר 6]
| דירה
[באתר 513]
| רצפה
[באתר 121]
| שברים
[באתר 95]
| יסודות
[באתר 246]
| עמודים
[באתר 235]
תביעה "מאוחרת" של זכויות בניה
בית המשפט העליון קבע: הכחשת הליקויים על ידי הקבלן בנסיבות מסוימות מאריכה את תקופת ההתיישנות, כי בתקופת ההכחשה הדיירים לא יודעים כי קיימים ליקויים בבניין... הלכה זו אינה מנוצלת כראוי בתביעות ליקויי בניה, וכאילו נזנחה על ידי הפרקליטים של התובעים.
אי התאמה
[באתר 157]
| חדר שרות
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 513]
| גובה
[באתר 220]
| היתר בנייה
[באתר 36]
| התיישנות
[באתר 28]
| פרשת השבוע
[באתר 118]
| סדקים
[באתר 85]
| קורות
[באתר 307]
זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח
[באתר 342]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| תקן ישראלי
[באתר 93]
| חיפוי חוץ
[באתר 25]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| תיקונים
[באתר 20]
| דירה
[באתר 513]
| אורך
[באתר 145]
| רטיבות
[באתר 130]
| סדקים
[באתר 85]
| יסודות
[באתר 246]
| עמודים
[באתר 235]
| מוכר
[באתר 7]
נאוה דנון, שופטת (בדימוס) של בית המשפט המחוזי בנצרת
"התחייבותו של הקבלן הינה לא רק בתחום דיני הממונות, ולא רק כלפי רוכשי הדירות, אלא היא משתרעת על תחום של רווחת הציבור ונוגעת לא רק לפרט בלבד אלא לציבור גדול של דיירים בהווה ובעתיד" [ד"ר נאוה דנון, שופטת בדימוס].
תובע
[באתר 132]
| רום ושלח
[באתר 342]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 51]
| מהנדס
[באתר 429]
| דירה
[באתר 513]
| אורך
[באתר 145]
| שער
[באתר 59]
ניסיונו של בית המשפט לאפשר לדיירים לבצע את התיקונים בפועל
לא אחת חש בית המשפט כי המחירים בהם נקב מומחה בית המשפט אינם מספיקים, אף שקביעותיו של המומחה נראות לו שקולות, ובמיוחד לאור מעמדו של המומחה שבית המשפט עצמו בדרך כלל לא מאפשר לתקוף את חוות דעתו ולהזימה.
בית-המשפט
[באתר 265]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 429]
| שטח
[באתר 385]
| פסק דין
[באתר 472]
זכויות הדיירים ברכישת דירה מקבלן
לציבור רוכשי הדירות זכויות מוצקות לגבי דירותיהם, תקינותן, תכנונן וביצוען לפי כל דין ואף מעבר לכך. לא רק שחוקק חוק המכר (דירות) שהוסיף לדיירים זכויות וחיזק את מעמדם כלפי המוכר, אף שכבר היה קיים באותה עת חוק המכר [הכללי], באה הפסיקה וחיזקה עוד ועוד את הבסיס עליו בנויות זכויות הדיירים.
אוורור
[באתר 64]
| אי התאמה
[באתר 157]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 190]
| הקטנת הנזק
[באתר 6]
| דירה
[באתר 513]
| שטח
[באתר 385]
| רטיבות
[באתר 130]
