מאמרים
נמצאו 18 תוצאות לחיפוש שבוצע
25 יוני, 2024
|
28 אפריל, 2022
|
25 אפריל, 2022
|
3 ינואר, 2022
|
4 מאי, 2021
|
14 ינואר, 2021
|
6 אוקטובר, 2017
|
10 ספטמבר, 2017
|
10 פברואר, 2017
|
9 ינואר, 2017
|
23 ספטמבר, 2016
|
28 יולי, 2016
|
2 פברואר, 2016
|
28 ינואר, 2016
|
3 ינואר, 2016
|
15 יוני, 2015
|
23 נובמבר, 2014
|
28 דצמבר, 2011
|
תכנית בינוי
סוגי התכנית מפורטים ומתוארים בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, וכן בחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, הרוב ללא הגדרה וחלק מסוגי התכנית עם ובהתאם להגדרה, כדלקמן:
רום ושלח
[באתר 322]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| תכנית בינוי
[באתר 4]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 483]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| תחזוקה
[באתר 29]
| גדר
[באתר 257]
בית המשפט אינו מומחה
אף שבית המשפט אמור להבין את נושא המומחיות בכל תחום ספציפי הנתון לפסיקתו, עדיין בית המשפט אינו מומחה, ואל לו לנהוג כאילו הוא עצמו מומחה מטעם צד לדיון או מטעם בית המשפט עצמו.
מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 147]
| סלון
[באתר 42]
| מרפסת
[באתר 98]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| מהנדס
[באתר 404]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| המועד החל
[באתר 8]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| דירה
[באתר 483]
| קורות
[באתר 283]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מפרט מכר
[באתר 29]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 404]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 483]
| גינה
[באתר 32]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
תוקף תכנית היתר בניה, מבחינת מועדי חלות התקן
ידוע לכול כי תכנית בקשה להיתר בניה וכן גם אישורה על ידי הרשויות, הם תהליכים מוקדמים לתחילת ביצוע. ידוע גם כי אין לבצע פעולות בניה בניגוד לתקנות ולמכלול חקיקת המשנה המחייב את הבונה ואת המתכנן.
מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| המועד החל
[באתר 8]
| יסודות
[באתר 228]
| קורות
[באתר 283]
| מדרגות
[באתר 103]
בושה למוסד האקדמי, וכלימה לבית המשפט על ההסמכה ועל המינוי
קביעותיהם של מומחי מטעם בין המשפט - מייתרת הוראות המצויות בתקן, נוגדת היגיון בסיסי ועלולה "להזדחל" לגוף פסקי הדין - דבר שיטיל דופי בשופטים, ככל שבית המשפט יאמין למומחה שמינה.
תכנית מכר
[באתר 19]
| מעקה
[באתר 98]
| מטבח
[באתר 49]
| מרפסת
[באתר 98]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| מהנדס
[באתר 404]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| דירה
[באתר 483]
תכנית היתר בניה לאחר שינויה היא תכנית חדשה
כאשר התנגדות לתכנית בקשה להיתר בניה מתקבלת, ולו באופן חלקי, בין לאחר הליך של הגשת התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה (או לוועדה המחוזית) ובין לאחר זכיה מלאה או חלקית בהליך של ערר בפני וועדת ערר מחוזית, מתבקש כי תוכן תכנית בקשה להיתר, המתחשבת בהסתייגויות שהועלו והתקבלו.
ערעור
[באתר 213]
| רום ושלח
[באתר 322]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| גובה
[באתר 204]
| ערר
[באתר 46]
| שער
[באתר 55]
| חידות
[באתר 92]
| החלטה
[באתר 235]
חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור
[באתר 213]
| מפרט מכר
[באתר 29]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 147]
| מרפסת
[באתר 98]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 483]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| רצפה
[באתר 110]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 439]
הליכי שימור והריסת מבנים
נושא שימור מבנים ואתרים היסטוריים, אשר מהווה חלק בלתי נפרד מתכנון עירוני ומהתהוות המרחב הציבורי, מתבסס ותופס מקום של כבוד בשנים האחרונות גם במדינת ישראל. מדינת ישראל רוויה באתרים היסטוריים, פיסות היסטוריה שמנציחות עבר ומורשת משותפים, חלקם מהמאה האחרונה - אשר חשובים לא פחות מאשר מצאים ארכיאולוגיים בני אלפי שנים, בערכם ובתרומתם למדינה, למרחב הציבורי, ולתחושת השייכות של האדם למקום, לקהילה ולמורשת.
רום ושלח
[באתר 322]
| מחסן
[באתר 33]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| תכנית היתר
[באתר 18]
רוחב פרוזדור בדירת מגורים
כאשר מתקבלת דירה בה הפרוזדור צר מהמינימום שקבוע בתקנות, והדיירים מלינים על כך, באה התשובה השכיחה כי המידות שבתוכניות הן ברוטו, כלומר, כוללות את עובי הטיח, ולכן לאחר ביצוע שכבות טיח על הקירות משני הצדדים, מתקבל רוחב צר מזה שבתוכנית ואין בכך פגם.
פרוזדור
[באתר 38]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| דירה
[באתר 483]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| מידות
[באתר 130]
| יסודות
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 439]
הגבהה אסורה ביציאה למרפסת
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון
[באתר 42]
| מרפסת
[באתר 98]
| תריס
[באתר 38]
| סף מוגבה
[באתר 5]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 483]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| רצפה
[באתר 110]
| קורות
[באתר 283]
החלטות ממשלתיות לייעול הליכי רישוי ובניה - כוונות ותוצאות
האם הרפורמה בתכנון ורישוי הבניה שיזמה הממשלה - הולכת לקראת הצלחה או שלא נדונה לכישלון?
אוורור
[באתר 60]
| מרפסת
[באתר 98]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| מכון בקרה
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 404]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 58]
| חישובים סטטיים
[באתר 28]
| שברים
[באתר 88]
| עמודים
[באתר 219]
הרחבת חזית אסורה, או: סיוע לוועדה במילוי תפקידה?
יש ועומדת להתבצע בניה אשר עלולה לגרום למטרד ולנזק, או בניה שהיא בלתי חוקית [מנוגדת לתקנות התכנון והבניה] מסיבה זו או אחרת.
רום ושלח
[באתר 322]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| הרחבת חזית
[באתר 10]
| ערר
[באתר 46]
| גדר
[באתר 257]
חניה טורית
חניה טורית היא חניה אחת, ולא שני מקומות נפרדים.
חלון
[באתר 163]
| תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה)
[באתר 1]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| מהנדס
[באתר 404]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 483]
| שטח
[באתר 356]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| גדר
[באתר 257]
הימנעות מאכיפת חוקי הבניה בטענה פרוצדוראלית
על פי חוק התכנון והבניה – תשכ"ה – 1965, סעיף 27, מתפקידה של הוועדה המקומית להבטיח קיום הוראות חוק התכנון והבניה והתקנות אשר על פיו.
רום ושלח
[באתר 322]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| שטח
[באתר 356]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| ערר
[באתר 46]
| החלטה
[באתר 235]
כשמהנדס בניין "מזגזג" בחוות דעתו
תופעת "המומחים מטעם", של מומחים הבאים לרצות את שולחיהם באמצעות כתיבת חוות דעת שעיקר מטרתן היא להצדיק את טענות שולחיהם - היא תופעה אשר על בתי המשפט להוקיע בתוקף ולשלול כל לגיטימציה לקיומה, שכן תופעה זו נועדה להוליך שולל את בית המשפט ולהטות דין.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| אתיקה
[באתר 50]
| מפרט מכר
[באתר 29]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| תקרה
[באתר 38]
| פסק דין
[באתר 439]
בירוקרטיה בפעילותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה
הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה עושות מלאכת קודש במתן שירות חיוני ולעתים מחויב המציאות לציבור – אך ביחד עם זאת, במתן שירות חשוב זה, רבה הבירוקרטיה ורב התסכול של מבקשי ההיתרים.
חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| חידות
[באתר 92]
| קורות
[באתר 283]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 235]
ייחוד פעולות בתכנון עירוני
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח
[באתר 322]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| תכנית בינוי
[באתר 4]
| שטח
[באתר 356]
| ערר
[באתר 46]
| יסודות
[באתר 228]
| גדר
[באתר 257]
| החלטה
[באתר 235]
ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית
כאשר הוועדה רוצה ביקרו של אזרח - יוצבו כתנאי היתר תנאים סבירים ובני השגה, ואילו כאשר הוועדה אינה חפצה ביקרו - היא תמצא את הדרך להערמת תנאים מן הגורן ומן היקב, תנאים שקשה עד בלתי אפשרי למלאם, ומכל מקום - מילויים אורך זמן רב, המנוצל ע"י המח' המשפטית להוציא צו הריסה ואף לבצעו...
ועדה מקומית
[באתר 82]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| אורך
[באתר 131]
| גובה
[באתר 204]
| עמודים
[באתר 219]
| החלטה
[באתר 235]
