מאמרים
נמצאו 25 תוצאות לחיפוש שבוצע
25 יוני, 2024
|
2 יוני, 2024
|
25 נובמבר, 2022
|
14 יולי, 2021
|
9 יולי, 2021
|
22 אפריל, 2021
|
14 ינואר, 2021
|
7 פברואר, 2020
|
31 ינואר, 2020
|
3 אפריל, 2019
|
16 אוקטובר, 2017
|
20 דצמבר, 2016
|
22 אוקטובר, 2016
|
16 אוקטובר, 2016
|
20 מאי, 2016
|
26 ינואר, 2016
|
30 יוני, 2015
|
10 פברואר, 2015
|
23 נובמבר, 2014
|
5 יולי, 2012
|
25 יוני, 2012
|
4 אפריל, 2012
|
13 ינואר, 2011
|
9 יוני, 2009
|
30 אפריל, 2008
|
ערעור
[באתר 213]
| רום ושלח
[באתר 328]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| אורך
[באתר 135]
| שטח
[באתר 362]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| פסק דין
[באתר 445]
| החלטה
[באתר 237]
תכנית בינוי
סוגי התכנית מפורטים ומתוארים בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, וכן בחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, הרוב ללא הגדרה וחלק מסוגי התכנית עם ובהתאם להגדרה, כדלקמן:
רום ושלח
[באתר 328]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 413]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| תכנית בינוי
[באתר 4]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 492]
| שטח
[באתר 362]
| מידות
[באתר 134]
| תחזוקה
[באתר 29]
| גדר
[באתר 262]
חלל אטום
כאשר מתכננים ובונים, מתייחסים לעתיד ומתכננים לקראת פעילות תכנון ובניה עתידית.
חלון
[באתר 167]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| מרתף
[באתר 19]
| מכשול
[באתר 49]
| שטח
[באתר 362]
| גובה
[באתר 207]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| יסודות
[באתר 235]
נושא הקניין ונושא התכנון שלובים זה בזה
אין לתת היתר בניה במקרקעין הכוללים חריגות בניה, במיוחד כשמדובר בסטיה ניכרת.
לפעמים, הנושא הקנייני משולב עם הנושא התכנוני.
רום ושלח
[באתר 328]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח
[באתר 362]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| ועד הבית
[באתר 13]
| ערר
[באתר 46]
| גדר
[באתר 262]
לפעמים, הנושא הקנייני משולב עם הנושא התכנוני.
הזכות לתכנן - ותכנית בינוי.
לתכנית בינוי אין מעמד סטטוטורי, ועל כן – כדי שיהיה לה תוקף – היא צריכה לביות חלק מתכנית חוקית, המוצגת לציבור לשם הערות והתנגדויות בזמן אמת, ולא תכנית עתידית המוכתבת לאזרח ובעיקר לבעלי עניין בנכס מבלי שתינתן להם הזדמנות לבודקה.
ערעור
[באתר 213]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| תכנית בינוי
[באתר 4]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| ערר
[באתר 46]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 262]
ביטול תמא 38 – צעד מתבקש, מאוחר מדי
רבים ינשמו לרווחה עם ביטול התמא 38 – תחזית: הבניינים המחוזקים לפי תכנית זו יהיו הראשונים להתמוטט ברעידות אדמה.
מכון בקרה
[באתר 12]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 492]
| מידות
[באתר 134]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 9]
| חישובים סטטיים
[באתר 30]
| עמודים
[באתר 222]
| החלטה
[באתר 237]
| מדרגות
[באתר 105]
תכנון תוספת בניה תוך התחשבות בזכויות השכנים
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מופקדת על התכנון והרישוי ועליה להקפיד בחלוקה שווה של זכויות תכנון.
חלון
[באתר 167]
| אוורור
[באתר 61]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| דירה
[באתר 492]
| חצר
[באתר 41]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 362]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| גדר
[באתר 262]
תכנית היתר בניה לאחר שינויה היא תכנית חדשה
כאשר התנגדות לתכנית בקשה להיתר בניה מתקבלת, ולו באופן חלקי, בין לאחר הליך של הגשת התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה (או לוועדה המחוזית) ובין לאחר זכיה מלאה או חלקית בהליך של ערר בפני וועדת ערר מחוזית, מתבקש כי תוכן תכנית בקשה להיתר, המתחשבת בהסתייגויות שהועלו והתקבלו.
ערעור
[באתר 213]
| רום ושלח
[באתר 328]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| גובה
[באתר 207]
| ערר
[באתר 46]
| שער
[באתר 55]
| חידות
[באתר 93]
| החלטה
[באתר 237]
מעוולה לא תצמח עילה
מי שבנה ללא היתר, לא אמור להרוויח מכך כאשר באים לשקול הריסה.
ערעור
[באתר 213]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מהנדס
[באתר 413]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח
[באתר 362]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| שער
[באתר 55]
| פסק דין
[באתר 445]
תכנית מתאר נקודתית
תכנית מתאר נקודתית, מקומית, מוגבלת, מזערית, עלולה להתוות דרך ולהשפיע [לטוב או לרע] על מתחם עירוני רחב.
חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 413]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| חניה
[באתר 59]
| חצר
[באתר 41]
| שטח
[באתר 362]
לוועדה המקומית אין זכות להחסיר זכויות הנקבעות בחוק
הנושא הוא: פיצול דירה לשתי יחידות, הקלה שהיא הוראת שעה בת תוקף לחמש שנים מאז 7.8.2017
מטבח
[באתר 50]
| מחסן
[באתר 34]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח שירות
[באתר 9]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 492]
| שטח
[באתר 362]
| ערר
[באתר 46]
| חידות
[באתר 93]
| עמודים
[באתר 222]
| החלטה
[באתר 237]
התנגדות לתמ"א 38 שהתקבלה
לעיתים אנו נתקלים במודעות פרסום בנושא בנייה חדשה בשכונה, על גבי שילוט המוצב ברחוב, או על גבי גליון המגזין המקומי. מאמר זה ידגיש את חשיבות תשומת הלב שלנו למידע מסוג זה, שיכול להיות קריטי עד כדי שינוי אורח חייכם כתושבים וכשכנים.
מהנדס
[באתר 413]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| חידות
[באתר 93]
| החלטה
[באתר 237]
כשלים במס דירה שלישית
ביקורת על המס החל על המס החל על בעלים של שלוש דירות או יותר.
חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| דירה
[באתר 492]
| שטח
[באתר 362]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 222]
| גדר
[באתר 262]
ביטול תוכנית מתאר, בהיותה דין, יידון בבית המשפט ולא בפני וועדת ערר.
דיון בסוגיה - היכן תידון השגה על תכנית מתאר שאושרה חרף התנגדות השכן?
ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח
[באתר 362]
| ערר
[באתר 46]
| חידות
[באתר 93]
| החלטה
[באתר 237]
קריטריונים לשינוי עמדתה של וועדה לתכנון ולבניה
ידוע כי הליכי התכנון, במיוחד תכנון עיר ואזור, אינם קשיחים, וכי תכנון טוב לא יוצר קיבעון תכנוני, אלא מתפתח ומשתנה כל הזמן על פי הנסיבות. בכלל הנסיבות – גם שיקול דעת מחדש של וועדה לתכנון ולבניה, בין וועדה מקומית ובין וועדת ערר מחוזית [שתיהן מחליטות את החלטותיהן על פי שיקולי תכנון].
רום ושלח
[באתר 328]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח
[באתר 362]
| גובה
[באתר 207]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| ערר
[באתר 46]
| גדר
[באתר 262]
| החלטה
[באתר 237]
שלבי ביצוע תכנית
לפי סעיפי 145 (ג) ו- 145 (ג1) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, יש אפשרות להימנע מביצוע חלקים בתוכנית, חלקים שכל יזם היה חפץ לדחותם בשל עלות הביצוע ומיעוט התפוקה המידית והתמורה הישירה לעסקיו.
רום ושלח
[באתר 328]
| חלון
[באתר 167]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שער
[באתר 55]
| קורות
[באתר 290]
השכן מתכנן - אתה בודק!
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד
[באתר 13]
| חלון
[באתר 167]
| מחסן
[באתר 34]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| חניה
[באתר 59]
| שטח
[באתר 362]
| גובה
[באתר 207]
| ערר
[באתר 46]
| גדר
[באתר 262]
סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| מכשול
[באתר 49]
| שטח
[באתר 362]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| ערר
[באתר 46]
| קורות
[באתר 290]
| החלטה
[באתר 237]
שימור מבנים
בכל רגע ורגע אוצרו הכולל של האדם הוא מה שיש לו באותו הרגע, בתוספת כל עברו על פי מיטב זכרונו. כך גם אוצרו הלאומי של קהילה, של עם: ללא העבר, מצטמצמים אוצרותיו של עם לנכסים רגעיים בני חלוף. אוצרות העבר בונים את אופיו של העם ומתווים את דרכו לעתיד, והם ראויים לשימור לדורות הבאים. מדובר באוצרות אדריכליים, ארכיאולוגיים, היסטוריים, תרבותיים, דתיים ולאומיים, היוצרים מקומות בעלי זהות, ויוצרים לבני האדם את תחושת השייכות אליהם.
רום ושלח
[באתר 328]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח
[באתר 362]
| ערר
[באתר 46]
| גדר
[באתר 262]
| החלטה
[באתר 237]
ייחוד פעולות בתכנון עירוני
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח
[באתר 328]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| מהנדס
[באתר 413]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| תכנית בינוי
[באתר 4]
| שטח
[באתר 362]
| ערר
[באתר 46]
| יסודות
[באתר 235]
| גדר
[באתר 262]
| החלטה
[באתר 237]
הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור
[באתר 213]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| שטח
[באתר 362]
| גובה
[באתר 207]
| קו בניין
[באתר 8]
| ערר
[באתר 46]
| חידות
[באתר 93]
| יסודות
[באתר 235]
| עמודים
[באתר 222]
| פסק דין
[באתר 445]
תכנון – תוך מבט קדימה
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח
[באתר 328]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מהנדס
[באתר 413]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| פודסט
[באתר 6]
| מכשול
[באתר 49]
| אורך
[באתר 135]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 362]
| גובה
[באתר 207]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| רצפה
[באתר 114]
| יסודות
[באתר 235]
| עמודים
[באתר 222]
| מדרגות
[באתר 105]
מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח
[באתר 328]
| מרפסת
[באתר 99]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| ערר
[באתר 46]
| חידות
[באתר 93]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 222]
| החלטה
[באתר 237]
תוספת שטח עיקרי בגין ממ"ד ישן
בעת הגשת תכנית להיתר בנייה, שעניינה תוספת או שינוי לבניין קיים, התקנות הקובעות הן התקנות אשר חלות במועד הגשת ההיתר - לרבות תקנות הג"א ותקנות חישוב השטחים, ולא התקנות אשר היו בתוקף בעבר. שינוי בשיטת חישוב השטחים יכולה לאפשר תוספות בנייה בבניין קיים, שמלוא זכויותיו נוצלו בעת בנייתו.
חדר שינה
[באתר 20]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח עיקרי
[באתר 7]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 492]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 362]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| חישוב שטחים
[באתר 17]
| רצפה
[באתר 114]
הפשרת קרקע אינה זכות קניינית
לאור צמצום הצורך בקרקע חקלאית – צמצום שהוא פועל יוצא של התפתחות המכשור החקלאי והתעשייה החקלאית, ומצד שני גידול האוכלוסין בערים – אך טבעי כי יופשרו קרקעות חקלאיות לבנייה למגורים ולמרכזים עירוניים, דבר הגורם כמובן לבעלי הקרקע החקלאית המופשרת רווחים רבים; קרקע לבנייה מעשירה את בעליה.
ערעור
[באתר 213]
| רום ושלח
[באתר 328]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 48]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח
[באתר 362]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 262]
| פסק דין
[באתר 445]
| החלטה
[באתר 237]
