מאמרים
נמצאו 18 תוצאות לחיפוש שבוצע
19 אוגוסט, 2024
|
8 אוגוסט, 2024
|
2 יוני, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
18 ספטמבר, 2023
|
11 אוגוסט, 2022
|
19 אפריל, 2022
|
16 פברואר, 2022
|
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| טופס 4
[באתר 18]
| מינוי מומחה
[באתר 29]
| פסק דין
[באתר 443]
6 ינואר, 2022
|
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| גובה
[באתר 207]
| טופס 4
[באתר 18]
| שברים
[באתר 88]
| החלטה
[באתר 237]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
10 פברואר, 2021
|
24 אוגוסט, 2017
|
3 מאי, 2017
|
רום ושלח
[באתר 328]
| מחסן
[באתר 34]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| מרתף
[באתר 19]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 360]
| טופס 4
[באתר 18]
| ערר
[באתר 46]
| גדר
[באתר 261]
| החלטה
[באתר 237]
7 אפריל, 2017
|
29 נובמבר, 2016
|
11 יולי, 2016
|
24 אפריל, 2015
|
26 פברואר, 2015
|
ועדה מקומית
[באתר 83]
| אדריכל
[באתר 144]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| בית משותף
[באתר 69]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| עמודים
[באתר 221]
| פסק דין
[באתר 443]
| מדרגות
[באתר 105]
26 יוני, 2012
|
מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| טופס 4
[באתר 18]
| רטיבות
[באתר 122]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| עמודים
[באתר 221]
| פסק דין
[באתר 443]
רכוש משותף: השתלטות קבלן על חלקים ברכוש המשותף
ישנם מקרים שבהם דייר רוכש דירה בבניין מגורים עם לובי מפואר ורחב ידיים, חדר עגלות מורחב, מועדון, תא אצירת אשפה, חדר גנרטור ועוד פריטים שונים השייכים לרכוש המשותף, אך לאחר הרכישה מסתבר לו כי חדר החשמל - הוא, בעצם, מחסן/משרד של הקבלן, המפתחות לא נמסרות לוועד הבית - אלא הם ברשות הקבלן, והתחושה היא שנוגסים בזכויותיו.
מחסן
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| דירה
[באתר 490]
| בית משותף
[באתר 69]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| ועד הבית
[באתר 13]
| טופס 4
[באתר 18]
| יסודות
[באתר 235]
| גדר
[באתר 261]
| פסק דין
[באתר 443]
| מדרגות
[באתר 105]
טופס 4 אינו ערובה לבניה תקנית
בתחום ליקויי הבניה ואי ההתאמות, נטען לא אחת כי התקבל טופס 4 לבניין ואפילו תעודת גמר (ג' ו-מ' סגולות), ולכן, לכאורה, לאור אישורי הרשות המקומית - אין ליקוי בניה ואי התאמות.
תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 149]
| מהנדס
[באתר 412]
| בית משותף
[באתר 69]
| טופס 4
[באתר 18]
| פסק דין
[באתר 443]
חלל אטום
כאשר מתכננים ובונים, מתייחסים לעתיד ומתכננים לקראת פעילות תכנון ובניה עתידית.
חלון
[באתר 166]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| מרתף
[באתר 19]
| מכשול
[באתר 49]
| שטח
[באתר 360]
| גובה
[באתר 207]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| יסודות
[באתר 235]
תקן ותקנות - המועד החל
התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה עוברים שינויים, ביטולים ועדכונים בממד הזמן. לפיכך, יש חשיבות רבה למועד חלות תקן או תקנת בניה, בכדי לדעת מה חל ומה לא חל על דירה או בניין אשר הם: מתוכניים במועד א', מקבלים היתר בניה במועד ב', נבנים במועד ג', בנייתם מסתיימת במועד ד', והם נמכרים ועוברים לרשות המשתמש במועד ה'.
אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מהנדס
[באתר 412]
| המועד החל
[באתר 8]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| דירה
[באתר 490]
| טופס 4
[באתר 18]
| פסק דין
[באתר 443]
גמר הבניה ואישור איכלוס
תעודת גמר הייתה בעבר מוסדרת בהנפקת "טופס 5" [לאחר "טופס 4"], ועם התקנת תקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה) תשע"ו-2016, עודכנה כדלקמן:
ועדה מקומית
[באתר 83]
| טופס 4
[באתר 18]
| תנאים להיתר
[באתר 1]
| משלי
[באתר 68]
| קורות
[באתר 290]
טופס 4 ותעודת גמר לא מבטלים ליקוי של אי התאמה
זכוכית המשמשת מעקה במרפסת, חייבת להיות רבודה ומחוסמת, וזאת על פי דרישות התקן 1099.1 בשילוב עם התקן 1142, ובהתאם למכלול של דרישות הכלולות שם.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 149]
| מרפסת
[באתר 98]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| טופס 4
[באתר 18]
| שברים
[באתר 88]
| פסק דין
[באתר 443]
בקורת הבניה ככלי אכיפה חשוב
יש מי שמסתכל על ענף ביקורת הבניה כעל מטרד המפריע לתנופת היזמות והבניה והבולם את הקדמה. מבקרי איכות הבניה מעכבים פרויקטים, מקטינים את שיעורי הרווח הקבלני, ולעתים גם גורמים לקריסת יזמי בניה, והכול בגלל גובה דלת קטן בסנטימטר מדרישות התקן, או בגלל פרט גימור של כלי סניטציה בניגוד להוראות למתקני תברואה... האמנם?!
רום ושלח
[באתר 328]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| גובה
[באתר 207]
| טופס 4
[באתר 18]
| משלי
[באתר 68]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 221]
ת"א 51506-03-18, קירש ואח' נ' ספייס בניה וייזמות בע''מ
ת''א 18109-12-18, שרת ואח' נ' קשת חברה לבניין בע''מ ואח'
אם בארץ הודו
במצב בו כולם שומרי חוק, לא צריך להתקין תקנות.
מפרט מכר
[באתר 30]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| ראב"ע
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 9]
| טופס 4
[באתר 18]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| יסודות
[באתר 235]
בית המיועד להריסה
לא בקלות קובע מומחה, כי בית מגורים אשר תוכנן ע"י מהנדסים מורשים, נבנה ע"י קבלן רשום, ואף קיבל טופס 4 ואישור אכלוס- דינו להריסה, בגלל סדקים שנתגלו בו, או מכל סיבה הנדסית אחרת.
מדובר בהחלטה כבדת משקל, גורלית ומשמעותית גם מבחינה כלכלית.
מומחה זהיר, יימנע מלהחליט החלטה על הצורך בהריסת המבנה מחמת הזהירות- האומנם?!
שמא החלטה שלא להרוס את הבית- היא החלטה משמעותית לא פחות?!
אי התאמה
[באתר 149]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| שטח
[באתר 360]
| טופס 4
[באתר 18]
| סדקים
[באתר 77]
| יסודות
[באתר 235]
| עמודים
[באתר 221]
| החלטה
[באתר 237]
מדובר בהחלטה כבדת משקל, גורלית ומשמעותית גם מבחינה כלכלית.
מומחה זהיר, יימנע מלהחליט החלטה על הצורך בהריסת המבנה מחמת הזהירות- האומנם?!
שמא החלטה שלא להרוס את הבית- היא החלטה משמעותית לא פחות?!
ערר 403/16/41 שטודינר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה ראשל"צ
עיריית חלם
בפתח תקווה, לטענת משרד מהנדס העיר, תוכנן בניין מגורים ברחוב קיש מספר 3 בן 4 קומות. היזמית, שהיא עורכת דין במקצועה, הוסיפה עוד 3 קומות, כך סתם...?
מעקה
[באתר 98]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| גובה
[באתר 207]
| טופס 4
[באתר 18]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| דירה
[באתר 490]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
האומנם יוגדלו סמכויות הוועדה נגד האזרח?!
בעת הזאת מתגבשת הצעת חוק על ידי השרים איילת שקד ומשה כחלון, שעיקרה להסמיך את הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה לחייב עברייני בניה בתשלום קנסות עד 220000 ₪.
רום ושלח
[באתר 328]
| חלון
[באתר 166]
| מחסן
[באתר 34]
| מרפסת
[באתר 98]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| תריס
[באתר 39]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| חניה
[באתר 59]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| טופס 4
[באתר 18]
| ערר
[באתר 46]
| יסודות
[באתר 235]
| עמודים
[באתר 221]
מכוני הבקרה יאדירו את הבירוקרטיה
האם היוזמה של בנימין נתניהו להקלה בהליכי רישוי הבניה תצלח? האם מכוני הבקרה שמוקמים על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 יהוו מענה לבירוקרטיה שבוועדות המקומיות לתכנון ובניה?
אי התאמה
[באתר 149]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדה מקומית
[באתר 83]
| מכון בקרה
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| חניה
[באתר 59]
| טופס 4
[באתר 18]
