תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 62 תוצאות לחיפוש שבוצע

בניה משותפת - חלוקת עלויות

22 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חלוקת עלויות בניה בין שכנים, היא מהווה נושא שנוי במחלוקת, ונכון למועד כתיבת שורות אלוּ, אין התייחסות לכך במסגרת החוק וחקיקת המשנה.
חוק המקרקעין [באתר 10] | גג רעפים [באתר 9] | מרחב מוגן [באתר 23] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

חניה לנכה - בבית משותף

18 אפריל, 2024 |
עו"ד רם אורן
תקנות התכנון והבנייה מתנות מתן היתר בנייה בהקצאת חניות לנכים.
חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | היתר בנייה [באתר 34] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216]

ביקורת דירה - וסיכונים ברכישתה

12 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת רכישת דירה, מומלץ לבצע בדיקה של הדירה בעיני מומחה.
מהנדס [באתר 402] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | ועדה מקומית [באתר 82] | חיפוי חוץ [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | חידות [באתר 92] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

אקוסטיקה: ליקוי שהוא מטרד, עקב מיקום צנרת ביוב בדירה

30 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלן בנה דירה בבית משותף, ומיקם צנרת ביוב של הבניין בתוך קיר פנימי המפריד בין שני חדרים, במקום בתוך קיר חיצוני או מחוצה לו ועם אמצעי בידוד אקוסטי מתאימים.
מומחה צד לדיון [באתר 115] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | משלי [באתר 65] | שברים [באתר 88]

עיצוב פנים וכללי הבטיחות

9 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עיצוב פנים צריך להיות מתחשב בהוראות התקנים והתקנות, הוראות וחוקי העזר, ולא ליצור מפגעים של אי נוחות או סיכון, בהסתמך על כך שמדובר בריהוט, בין ריהוט ארעי ונייד ובין ריהוט קבוע.
שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | מעקה [באתר 94] | מטבח [באתר 48] | מרפסת [באתר 96] | תריס [באתר 37] | קבועות שרברבות [באתר 57] | חניה [באתר 55] | פודסט [באתר 6] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | מידות [באתר 127] | בית משותף [באתר 62] | פסק דין [באתר 431] | מדרגות [באתר 101]

גובה הדלת על פי התקנות

13 אפריל, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר,תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה: אסורות בליטות ממישורי אגף הדלת (הפנימי והחיצוני) - שגובהן מהרצפה הוא עד 198 ס"מ.
שאלות הבהרה [באתר 78] | אי התאמה [באתר 140] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | רוחב [באתר 89] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | בית משותף [באתר 62] | רצפה [באתר 105]

ליקויי ריצוף - כשאין אריחים רזרביים

12 ינואר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אתחיל בעצה: אם אתם דיירים, שנשלחים על ידי הקבלן לרכוש אריחים לפי טעמכם, ואתם אמורים לבצע את ההזמנה - בצעו את ההזמנה בכמויות שיותירו לכם לפחות 10% אריחים רזרביים בנוסף לכמות המחושבת לגבי האריחים הדרושים, ופנלים רזרביים בכמות עודפת כנ"ל.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | רום ושלח [באתר 319] | מטבח [באתר 48] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | פגם אסתטי [באתר 19] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רצפה [באתר 105] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

מומחה אמור לספק מידע – ולא לבסס את חוות דעתו על ספקות

21 אוגוסט, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבוא
בפסק דין מנומק של בית המשפט המחוזי בחיפה, ע"א 58708-01-22 רקפות בגבעה בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ואח', שופטים: שרון נתנאל (אב"ד), עפרה ורבנר ודאוד מאזן, נמתחה ביקורת על מומחה בית המשפט [המהנדס דן ברלינר], על אשר כתב חוות דעת לא החלטית אלא חוות דעת על דרך ההשערה, ובשל כך בית המשפט שבערעור הורה לביהמ"ש קמא למנות מומחה נוסף, שיחווה דעתו בנושא חיפויי האבן במעטפת הבניין.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | רלב"ג [באתר 10] | מידות [באתר 127] | בית משותף [באתר 62] | שער [באתר 55] | פרשת השבוע [באתר 105] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

מומחה אמור לספק מידע – ולא לבסס את חוות דעתו על ספקות

21 אוגוסט, 2022 |
בית המשפט המחוזי
  |   |
ד"ר אברהם בן עזרא
עמדתו המהססת של מומחה בית המשפט, לא מאפשרת לבית המשפט להכריע בסוגיות שבמחלוקת.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | רלב"ג [באתר 10] | מידות [באתר 127] | בית משותף [באתר 62] | פרשת השבוע [באתר 105] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

התיישנות ואחזקה בליקויי חיפויי חוץ מאבן

14 אפריל, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בבניינים המחופים בחיפויי אבן לסוגיה, הכשלים מתגלים לאחר שנים רבות, ולכן כאשר הדיירים מתארגנים למיצוי זכויותיהם, עולות נגדם טענות בשני מישורים עיקריים: א. התיישנות. ב. תחזוקה.
חיפוי חוץ [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | בית משותף [באתר 62] | תחזוקה [באתר 28] | התיישנות [באתר 23]

תנאים של 5 כוכבים לביצוע התיקונים בדירות

2 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתארגן להגשת תביעה משותפת – גם יתארגן לביצוע התיקונים במשותף כדי להוזיל עלויות? ומה דינו של תובע אשר מכר את דירתו באמצע ההליך המשפטי? האם מתאים לו סעד של תיקונים? האם הוא הפסיד את זכויותיו בגין הליקויים בדירה שרכש [ומכר]?
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 216]

מדרגות ללא רום מדרגה בנוי

18 יולי, 2021 |
עו"ד ענת כהן
דיון במהלך מדרגות עם רומים פתוחים בתוך דירה; האם עומק אף המדרגה מתאים לדרישת התקנות? ומהם הסיכונים שבמהלך כזה?
רום ושלח [באתר 319] | פרוזדור [באתר 38] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | גובה [באתר 198] | בית משותף [באתר 62] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

הסתמכות בית משפט על חוות דעת שלא נכתבה לצורך התיק בו מדובר

24 יוני, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רקע
מדובר בבעלי דין שרכשו דירת מגורים בת 4 חדרים בפתח תקוה, בבניין ישן.
במהלך השנים, התגלו בבניין ליקויים קונסטרוקטיביים וסדקים, ועקב כך נכתבו חוות דעת בעניין הסדקים שבבניין – כבר החל בשנת 2012, והוגשה תביעה ביזמת הנתבע בת"א 14327-02-19 [שעוד ידובר בו], כנציג וועד הדיירים, נגד השכנים אשר הם היו מחויבים לפי [התביעה שהוגשה] לבצע תיקונים בבית המשותף.
ריצוף וחיפוי [באתר 170] | חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | תחזוקה [באתר 28] | סדקים [באתר 76] | שקיעת יסודות [באתר 21] | יסודות [באתר 225] | עמודים [באתר 216]

הסתרת ליקויי ביסוס גרמה לביטול עסקת מכר דירה

14 אפריל, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל עסקת מכר דירה על סמך חוות דעת מומחה [מחבר מאמר זה] בשל ליקויי ביסוס בקרקע חרסיתית – ליקויים שאינם בני תיקון
ריצוף וחיפוי [באתר 170] | חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | חידות [באתר 92] | סדקים [באתר 76] | שקיעת יסודות [באתר 21] | יסודות [באתר 225] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

השוני בין נזק מקומי לנזק מערכתי

7 ספטמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מועד גילוי הליקויים, אינו תמיד המועד בו גילו הדיירים את קיומם של הליקויים והודיעו על כך לקבלן. במצב בו הקבלן מבצע תיקונים, ואין כאן חשיבות להיקף ולסוג התיקונים שהקבלן מבצע, מועד הגילוי טרם התיקונים - בטל.
ריצוף וחיפוי [באתר 170] | גובה [באתר 198] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | ועד הבית [באתר 12] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

לא ניתן לחייב קונה לאפשר ביצוע תיקונים בדירתו

31 מאי, 2019 |
עו"ד ענת כהן
רוכש דירה מצא כי בדירה יש ליקויים.
המוכר אחראי לקיומם של ליקויים אלה מכיוון שהוא בנה את הדירה.
תקופת בדק [באתר 22] | חוק המקרקעין [באתר 10] | הזדמנות לתקן [באתר 8] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431]

ת"א 53539-05-16 בוחבוט נ' ישראלוב

20 דצמבר, 2018 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 319] | חלון [באתר 157] | סלון [באתר 41] | מטבח [באתר 48] | פרוזדור [באתר 38] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 431]

רע"א 1769/18 אלעד ישראל מגורים בע"מ וא' נ' כרמלה דרור ואח'

12 אוגוסט, 2018 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 211] | רום ושלח [באתר 319] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | התיישנות [באתר 23] | חידות [באתר 92] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

העדפת העניין המהותי על פני הנוהל

3 מאי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
גם בשלבים המאוחרים של הניהול הדיוני, ואפילו לאחר עדותו של מומחה בית המשפט, ראוי לאפשר לצד לדיון לבצע בדיקה על ידי מעבדה מאושרת, ככל שבדיקה זו עשויה לסייע לחקר האמת, במיוחד במצב בו מדובר במניעת סיכון בטיחותי.
שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | חיפוי חוץ [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | בית משותף [באתר 62] | ועד הבית [באתר 12] | משלי [באתר 65] | החלטה [באתר 235]

התיישנות תביעה של חיפויי פסיפס

10 פברואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
החברות הקבלניות אינן מגלות לציבור רוכשי הדירות את שידוע להן – כי ציפויי הפסיפס בבניינים נועדו לשרוד בין 10 ל- 15 שנים בלבד ולאחר מכן דרוש לבצע שיקום במקרה הטוב, או החלפת הציפוי בשלמות, במקרה הפחות טוב ויותר שכיח.
רום ושלח [באתר 319] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | אורך [באתר 129] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | התיישנות [באתר 23] | יסודות [באתר 225] | עמודים [באתר 216]

ע"א 64733-12-16 דרור ואח' נ' פריצקר יזמות בע"מ ואח'

31 ינואר, 2018 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 211] | רום ושלח [באתר 319] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | התיישנות [באתר 23] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

עיכוב כחוק אינו מזכה בפיצויים

15 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעל הזכויות של האזרח לשמור על ערך המקרקעין שלו ולהתנגד לתוכנית העלולה לפגוע ברכושו, לא מרחף איום של תביעת פיצויים, בתנאי שההתנגדויות נעשות בתום לב ובהתאם לדין, אף על פי שמדרך הטבע פעילות מעין זו גורמת נזק לבונה, ואיחור בתחילת הבנייה.
חלון [באתר 157] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | חוק המקרקעין [באתר 10] | ועדה מקומית [באתר 82] | בית משותף [באתר 62] | היתר בנייה [באתר 34] | שער [באתר 55] | האחראי לביצוע השלד [באתר 3] | קורות [באתר 279]

טעות לעולם חוזרת

12 דצמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בנצרת העתיק את קביעתו של בית המשפט המחוזי בחיפה ואימץ אותה, מבלי להבין כי גלומה בקביעה הנכונה - סתירה בסיסית עם תוכן פסק הדין, שכן, בית המשפט המחוזי בחיפה קבע הלכה נבונה, אולם בבואו לפסוק דינו – הפר את ההלכה אשר קבע
מומחה צד לדיון [באתר 115] | תקופת אחריות [באתר 18] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | בית משותף [באתר 62] | חישובים סטטיים [באתר 28] | משלי [באתר 65] | מינוי מומחה [באתר 29] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

פסקי דין נסתרים

24 ספטמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ישנה סדרה של פסקי דין נסתרים מעיני הציבור, לא מתוך סיבות ביטחוניות ולא מחמת צנעת הפרט, אלא מתוך שמירה על האינטרסים של חברות בניה אשר בנו דירות פגומות שבגינן נאלצו לפצות דיירים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | פסק דין [באתר 431]

ת"א 9265-03-13 קמחזי נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ

30 יולי, 2017 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 319] | מהנדס [באתר 402] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | שער [באתר 55] | פסק דין [באתר 431]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | אי התאמה [באתר 140] | סלון [באתר 41] | מטבח [באתר 48] | פרוזדור [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | מידות [באתר 127] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 105] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431] | מדרגות [באתר 101]

שיקולי קניין בהחלטות וועדה

7 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הוועדה המקומית לתכנון ולבניה או וועדת ערר מחוזית צריכים לשקול גם שיקולי קניין כבסיס להחלטותיהן?
חוק המקרקעין [באתר 10] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | שיקולי הוועדה [באתר 15] | בית משותף [באתר 62] | ערר [באתר 46] | יסודות [באתר 225] | גדר [באתר 251] | החלטה [באתר 235]

ביצוע בעין של תיקוני חיפויי אבן

25 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם מותר לכלול בתביעה בגין ליקויי בניה סעד של ביצוע בעין של חלק מכובד מן התביעה, שיטה שתוצאתה היא תשלום מופחת של אגרת בית המשפט - או שמא בית המשפט יראה בכך הערמה והתחמקות מתשלום אגרה?
חלון [באתר 157] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | גובה [באתר 198] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

המהנדס דן אורמן נתבע כמומחה בית המשפט

22 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתמנה כמומחה מטעם בית המשפט, אחראי כלפי הצדדים לדיון, אשר עלולים להיפגע בגלל חוות דעת מקצועית שגויה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | רום ושלח [באתר 319] | מהנדס [באתר 402] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | רטיבות [באתר 119] | קורות [באתר 279]

חוות דעתו הראשונה של המומחה יוסף לזר לא התקבלה ע"י ביהמ"ש

1 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לו לא היה יורד גשם לאחר הגשת הסיכומים [ברגע האחרון] ובעטיו חדרה רטיבות לדירה אחרי שמומחה בית המשפט קבע כי לא תחדור רטיבות וכי סימני הרטיבות מעידים על רטיבות-עבר, לא הייתה מוגשת בקשה לבית המשפט לחייב את המומחה יוסף לזר לבדוק את הדירה שנית. הבדיקה האחרונה גרמה לשינוי ב- 180 מעלות של חוות הדעת.
שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | משלי [באתר 65] | סדקים [באתר 76] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

ת"א 9107-02-12 דרור נ' פריצקר ואח'

17 נובמבר, 2016 |
בית משפט השלום
ערעור [באתר 211] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | בית משותף [באתר 62] | ועד הבית [באתר 12] | התיישנות [באתר 23] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

הזהירות המחייבת את מומחה בית המשפט

30 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בתל אביב החליט, כי בנסיבות שהובאו בפניו, הנתבעת לבדה תישא בשכר טרחתו של המומחה דן אורמן.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | אתיקה [באתר 50] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | קורות [באתר 279]

מכת ברק

2 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה אבנר ברק נפסל כמומחה מטעם בית המשפט לאחר שכתב את חוות דעתו, משום שנקט יזמה ונפגש עם צד לדיון ללא נוכחות האחרים וללא קבלת רשות לכך מבית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | תחזוקה [באתר 28] | פסילת מומחה [באתר 26] | החלטה [באתר 235]

חוות דעת מומחה בית המשפט נבדקה ונדחתה

22 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט כתב ביקורת על מומחה בית המשפט, שלל את עיקר הממצאים של מומחה הנתבעת רפי גיל, ופסק מאות אלפי ₪ לדיירים ברחוב ההשכלה בתל אביב בגין ליקויי בניה ואי התאמות, כמו גם חובת תיקון של הרכוש המשותף בפיקוח מומחה התובעים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

פגיעה באיכות הבניה

3 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי מי שרוכש דירה בבית משותף, זכאי ליהנות מכל חלקי הרכוש המשותף של הבניין; הוא נהנה - או נפגע, לפי נסיבות העניין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | פסק דין [באתר 431]

מומחה שאינו במקצוע

1 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים, בתדירות גבוהה מדיי, מתמודדים צדדים לדיון לא רק עם הצד הנגדי להם, אלא גם עם מומחה מטעם בית המשפט, אשר מקצועו לא תואם את הנושא בו הוא נבחר לשמש כמומחה מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | פסילת מומחה [באתר 26] | החלטה [באתר 235]

זילות החוק ע"י מומחים

6 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים [באתר 6] | חקירת מומחה [באתר 21] | רום ושלח [באתר 319] | מסעד [באתר 13] | מעקה [באתר 94] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | מהנדס [באתר 402] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | בית משותף [באתר 62] | ועד הבית [באתר 12] | רצפה [באתר 105] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431] | מדרגות [באתר 101]

מינוי מוקדם של עורך דין

1 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא של ליקויי בניה ואי התאמות, יש וועדי בתים הנוהגים למנות מהנדסים לבדיקת הליקויים, ולפעמים המהנדסים מבטיחים להם כעסקת מציאה בשיטת "הכול כלול" – התראה מעורך דין חינם, או "מציאות" אחרות. יתירה מכך, לפעמים המהנדס מבטיח עורך דין העובד על התיק ללא מקדמה, דבר שקוסם מאוד לקבוצות דיירים וועדי בתים משותפים המצויים במצוקה כספית. היזהרו מכך, כי לא מדובר רק בעבירות אתיות, אלא גם בשיתוף פעולה סמוי של עורך הדין המסכים לתרחיש זה, והצעתי היא לשמור מהם [מהמהנדס כמו גם מעורך הדין] מרחק.
ערעור [באתר 211] | רום ושלח [באתר 319] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | גינה [באתר 32] | בית משותף [באתר 62] | שברים [באתר 88] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 96] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | מידות [באתר 127] | בית משותף [באתר 62] | שער [באתר 55] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | חלון [באתר 157] | סלון [באתר 41] | מרפסת [באתר 96] | חדר שרות [באתר 32] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | רטיבות [באתר 119] | פסק דין [באתר 431] | מדרגות [באתר 101]

דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין

9 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 57] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | רטיבות [באתר 119] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

זכויות הבנייה אינן סחירות

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 211] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | היתר בנייה [באתר 34] | זכויות בנייה [באתר 5] | גדר [באתר 251]

תביעות רכוש משותף בבית משותף

21 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים בבית המשותף.

דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | ועד הבית [באתר 12] | החלטה [באתר 235]

ת"א 23076-12-12 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שכטמן ושות' חברה לבניין ופתוח בע"מ ואח'

11 מרץ, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ריצוף וחיפוי [באתר 170] | אדריכל [באתר 142] | בית משותף [באתר 62] | ועד הבית [באתר 12] | תחזוקה [באתר 28] | פסילת מומחה [באתר 26] | מינוי מומחה [באתר 29] | החלטה [באתר 235]

ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה

26 פברואר, 2015 |
בית משפט השלום
ועדה מקומית [באתר 82] | אדריכל [באתר 142] | חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | היתר בנייה [באתר 34] | טופס 4 [באתר 16] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431] | מדרגות [באתר 101]

בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור

2 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
מומחה צד לדיון [באתר 115] | תקופת אחריות [באתר 18] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | חיפוי חוץ [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | גובה [באתר 198] | בית משותף [באתר 62] | משלי [באתר 65] | שברים [באתר 88] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

אחזקת הרכוש המשותף

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון [באתר 115] | מעקה [באתר 94] | חוק המקרקעין [באתר 10] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | חצר [באתר 40] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | ועד הבית [באתר 12] | תחזוקה [באתר 28] | רצפה [באתר 105] | שברים [באתר 88] | מדרגות [באתר 101]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 96] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | חישוב שטחים [באתר 17] | ערר [באתר 46] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | החלטה [באתר 235]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner