באילו מקרים התקן שאינו רשמי מחייב?

על פי חוק התקנים, תקן רשמי מחייב ואילו תקן שאינו רשמי – אינו מחייב.

עלפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, כל תקן ישראלי מחייב את המוכר ביחסיו עם רוכש דירה, ככל שישנו תקן, ולכן גם תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב את המוכר.

לפיכך, יש שתי רמות של בניה חוקית:

האחת – בניה על פי התקנות והתקנים הרשמיים, ורמה מחמירה יותר – לפיה נדרש לבנות על פי התקנות וכל תקן ישראלי, כאשר יש כזה, בין אם הוא רשמי ובין אם לא.

מוכר דירה מחויב לבנות על פי התקן הישראלי, גם תקן שאינו רשמי.

ואולם, מי שבונה בית ולא מוגדר כמוכר על פי חוק המכר דירות- חייב לבצע את הבניה רק על פי תקן רשמי, ולא מחויב לבצע על פי תקן שאינו רשמי.