דרושה בקורת מבנים

לגבי בתים משותפים, יש חשיבות רבה לבדיקתם ע"י מומחה- ללא קשר עם דוחות של ליקויי גימור מטעם חב' אחזקה, או ברמה של בדיקת חברות האחזקה.

בעוד שאחזקת מבנים מתייחסת בעיקר לנושאי גימור, כגון- תקינות מערכות, איטום, ופגמים ונזקים גלויים, ביניהם מהסוג שמתגלים תוך שימוש בבניין, בדיקה ע"י מומחה שהוא מהנדס או אדריכל רשוי- מתייחסת, או לפחות אמורה להתייחס, גם לאי התאמות ולליקויים מבניים.

לדוגמא, גם כשאין חדירת רטיבות דרך הגג, מהנדס בקורת מבנים יציין אי התאמות מבנה הגג לתקנים האמורים להבטיח איטום, בעוד שלא מצופה מאיש אחזקה לפעול פעולה כלשהי במצב בו אין חדירת רטיבות בפועל.

דוגמא נוספת: חיפויי חוץ של הבניין. גישת אנשי אחזקה היא- שיפור היכן שמתגלה ליקוי, והליקוי שמתגלה יכול להיות גם נשירת אבני חיפוי.

גישת איש אחזקה היא בדרך כלל- לזהות את מיקום הכשל, לפרק מה שעומד להתנתק ולתקן ע"י תיקון מקומי באחת הדרכים המקובלות, כולל החלפה מקומית של אבני חיפוי.

הגישה ההנדסית שונה בתכלית: יש לפרק מעט את מקום הכשל ולבדוק את סיבתו- עובי שכבת הרקע בהשוואה לדרישות התקנים, מצב הברזלים מבחינת קורוזיה, מצב הברגים, סוגם ותכונותיהם, האם הרשת תקינה, האם הדבק תקין, האם עובי האבן ושאר המידות תואמות את דרישות התקן, ולא מן הנמנע להסתייע בבדיקות מעבדה.

ככל שיתגלה ליקוי שלא ניתן לתיקון- כגון: סוג האבן ומידת עמידותה ברטיבות, או חוזקה לכפיפה- או פגם מהותי בשכבת הרקע- הפתרון שיידרש היא החלפה כוללת, גם לגבי בניינים גבוהים, והיו דברים מעולם.

בתמונות- הליך החלפה כוללת של חיפויי חוץ ע"פ תכנון של משרדנו, בירושלים רח' אלרואי 5.

מסיבה זו, נדרשת בדיקת הרכוש המשותף ע"י מומחה שהוא מהנדס/ אדריכל רשוי המתמחה בתחום בקורת מבנים.

אותו הדין חל על דירות, וכן גם על בתי קרקע, דירות גן ודירות גג.

במאמר זה לא נעשה דיון לגבי היבטים משפטיים, אך יצוין רק כי ע"פ פקודת הנזיקין- תקופת ההתישנות של ליקויי בניה ונזקים בעקבותיהם היא 7 שנים, ובכל מקום של ספק, או כשיש ליקויים סמויים, מומלץ להיוועץ עם משפטן.