טופס 4: עם קבלתו - מתחילה תקופת ההתיישנות
מגורים בדירה בטרם קבלת אישור אכלוס (טופס 5) וטופס 4 שהוא מוקדם לטופס 5 - אינם מעידים על כך שהדיירים קיבלו את הדירה לעניין מניין תקופת ההתיישנות, שהרי כל עוד אין אישור של רשויות התכנון לטופס 4 - הדירה טרם הושלמה וטרם ראויה למגורים, גם אם בפועל מתגוררים בה.
ראה בעניין זה ת"א 22995/97 בקאל אלי נגד מעון לי בע"מ, פסק דינו של שופט י' מלנוב, בית משפט השלום בירושלים:
"אין לראות את דירות התובעים כמושלמות ומוכנות למסירה לפי הוראות סעיף 1.7 לחוזי המכר, ואף לא לפי הוראות חוק התכנון והבניה, בכל מועד שהוא לפני הנפקת טופס 4 לבניין".
כן ראה גם ת"א 451/94 נתנאל שחר נ' הירש (צבי) כהן בע"מ
בית המשפט המחוזי בתל אביב, שופט: ע' קמא, נפסק כדלקמן:
"טופס 4 שהוא טופס האכלוס שניתן על פי תקנות התכנון והבניה, ומאפשר חיבור הבניין (לפי סעיף 157 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965) לרשת החשמל והמים - ניתן בחודשים ינואר ופברואר 1994. עד אז, מי מרוכשי הדירות שנכנס לדירה, חובר בחיבורים זמניים לחשמל, כפי שעולה מת/7.
אף הנתבעת לא עמדה על כך שניתן היה לשכן כדין את הרוכשים בדירות, שהרי מכתבה נ/1 נכתב אך ביום 12.01.1994.
מכאן ואילך ניתן היה למסור את הדירות...".
אכלוס טרם קבלת טופס 4 - נעשה שלא כדין ותוך סיכון לדיירים. לפיכך, אין להתחשב בתקופה טרם קבלת טופס 4 כתקופה הנספרת במניין תקופת ההתיישנות ויש לראות בטופס 4 - מועד לתחילת תקופת ההתיישנות, כי רק אז הדירה ראויה למגורים מבחינת הרשות לביצוע וחיבור לתשתיות.
