קורות היקפיות
ברכישת דירה, במקרים לא מעטים התכנית כוללת (בדרך כלל בצמידות למרפסת) - קורות היקפיות ללא רצפה.
הטעם לכך יכול להיות אטרקטיביות אדריכלית (במבט אל הבניין השלם), או סיבה אחרת הקשורה לשיקולי המתכנן.
כרוכש דירה, מגיעות לך על פי חוק המכר תכניות שונות, אולם לא נמנות עליהן תכניות קונסטרוקציה.
יתירה מזאת, בין התכניות הנגישות לציבור רוכשי הדירות - לא קיימות תכניות קונסטרוקציה כלל, והחישובים הסטטיים המצויים בתיק הבניה שבמשרד מהנדס העיר אינם מלמדים דבר על הקורות ההיקפיות.
בטרם חתימת הסכם הרכישה, כתנאי חשוב לחתימה, מוצע לדרוש תכנית קונסטרוקציה הכוללת את זיון קורות המרפסת + קורות היקפיות המהוות המשך להן.
הטעם לכך: לאחר קבלת הדירה, ישנה אפשרות (כפוף לקבלת היתר בניה) לעשות שימוש בחלל המוקף קורות אלו, ומן הסתם התוספת המתבקשת - שכוללת רצפה נושאת - יוצרת עומסים נוספים על הקורות ההיקפיות.
הדיירים אינם יודעים דבר על אודות התכנון הקונסטרוקטיבי של קורות אלו, שמא הקונסטרוקטור לקח בחשבון שבעתיד, במצבים מסוימים ייעשה שימוש בחלל כדי להגדיל את המרפסת או את החדר - והכין מראש קורות המתאימות לשאת עומסים נוספים, או - במקרה אחר - הקונסטרוקטור הבין כי המטלה הניצבת לנגד עיניו הינה תכנון קורות דקורטיביות שאינן מיועדות לשאת עומס של רצפה, ולכן חישב קורות אלו לפי עמיסה תקנית - למצב המתוכנן - ללא שום עומסים נוספים של קירות ותקרות...
יוער כי גם מהנדס מבנים, אשר לא תכנן את הבניין הספציפי, אינו יכול לדעת ממראה הקורות כיצד חושבו.
לעתים המתכנן כבר אינו זמין, ולפיכך - מטעמי בטיחות - מומלץ להתנות תנאי, בעת הרכישה של הדירה, כי יינתנו תכניות קונסטרוקציה של קורות המרפסת + הקורות ההיקפיות, ערוכות וחתומות ע"י מהנדס המבנים שתכנן את הבניין.
