ליקויי רטיבות בדירה
ליקויי רטיבות בדירת מגורים הם ליקויים מטרידים במיוחד, ולפעמים ליקוי שעלות תיקונו מזערית - עלול להסב לדיירים נזק רב וטרדה רבה ללא כל יחס לעלות התיקון.
ראה בעניין זה דברי ביהמ"ש בת"א 172172/09 יוסף ג'ו אגאי ואח' נ' משה"ב חברה לשיכון ובנין בע"מ ואח', בית משפט השלום בתל אביב, שופט: מרדכי בן חיים, פסק דין מיום 29.12.2013;
"1.5 בהקדמתו לספר "בקרת איכות בבניה" מאת א' בן-עזרא וש' ספקטור, בהוצאת יישי" 1999 היטיב כב' שופט בית המשפט העליון (בדימוס) צבי א' טל לתאר את עגמת הנפש הנגרמת לדיירים הסובלים מליקוי מהסוג בו עסקינן כדלקמן:..."
להלן דברי ההקדמה של השופט צבי א' טל לספר "בקורת איכות בבניה" בשלמותם:
דברי פתיחה
מאת: כב' שופט בית-המשפט העליון (בדימ') צבי א' טל
משל הדיוט אומר: שגיאות של רופאים - נקברות, ושל שופטים - נגנזות, אבל שגיאות של אדריכלים ובנאים - עומדות לעד. ליקויי בנייה - פגיעתם רעה. פגיעתם רעה בקונה, ופגיעתם רעה בבונה. עוד בימי קדם, בתפילתו הקצרה של כהן גדול בצאתו מבית קדשי הקדשים ביום הכיפורים, היה מתפלל "על אנשי השרון שלא ייעשו בתיהם קבריהם".ליקוי מצוי אחד שפגיעתו רעה ביותר, הוא הטחב והרטיבות בדירה. יש שהמים מחלחלים מלמעלה ויש שמפעפעים ועולים מלמטה, ויש החודרים, מחמת גשמים ורוחות עזות, בקיר שלא נאטם כראוי.פעמים קשה לאתר את הליקוי ופעמים קשה מאד לתקנו. ישנם ליקויים שתיקונם מצריך עקירת הריצוף והחלפת צנרת, וצריך הדייר לעקור מדירתו לפרק זמן התיקונים, או להמשיך ולדור הוא ובני ביתו, בתוך ההפיכה, וישנם ליקויים שאינם ניתנים לתיקון כלל. בין כך ובין כך לקונה - עגמת נפש, ומרורים. לבונה - כעס וטורח, ולזה ולזה הוצאות רבות. יש שכל נסיונותיו של הבונה לתקן עולים בתוהו ועליו לשלם הון רב כפיצויים, שאין בהם להפיס דעתו של הקונה, הנשאר בדירה שאיכותה לקוייה וירודה.והנה המחברים, שלמה ספקטור ואברהם בן-עזרא, רחש לבם דבר טוב, לתת לפני הקורא מעין אנציקלופדיה של ערכים עיקריים בתחום בקורת איכות הבנייה, לפי סדר הא"ב ובלשון בני אדם, על יסוד החקיקה, תקנות הבנייה, התקן הישראלי והפסיקה.
שימושו של הספר ביד הקונה והבונה כאחד, עשוי - כך יש לקוות - למנוע מראש ליקויים בבנייה. וגם בעניין זה - כמו בשאר כל תחומי החיים - טוב קב אחד של מניעה מתשעה קבין של תיקונים. ואם יימנעו ליקויים, יימנעו גם סיכסוכים והתדיינויות. הקונה ימצא קורת-רוח בקורת-הגג שלו, והוא והבונה יבואו על מקומם בשלום. והלוא כבר אמרו חכמינו - גדול השלום! ועל המחברים תבוא ברכת טוב.
זאת חנוכה, תשנ"ט צבי א' טל דצמבר 1998 שופט (לשעבר) בית-המשפט העליון
הדברים באו לידי ביטוי בפסק הדין הנזכר לעיל (יוסף ג'ו אגאי נ' משה"ב), גם מבחינה כמותית, והפיצוי שנקבע בגין נזק לא ממוני היה גבוה ביחס לשאר ראשי הנזק.
להלן ציטוט:
"1.6 בהערכה כוללת של הנזק הלא ממוני שנגרם לתובעים אני פוסק כי הם זכאים לפיצויים בסך 60,000 ₪".
