רישוי: מתווה להפיכת נזק לנכס
אין ספק כי ברכישת מבנה, הדבר הראשון שנעשה הוא בדיקת מצב רישוי הבניה של הנכס; שמא עומד ותלוי על הבניין צו הריסה מלא או חלקי בשל בניה ללא היתר, או בניגוד להיתר? שמא קיים היתר שימוש זמני שתוקפו אמור לפוג במועד מסוים כל עוד לא יוסדר היתר בניה כחוק - והשגת היתר נכשלה בעבר ומהווה משימה בלתי אפשרית?
והנה, נוצר בעת האחרונה תקדים חשוב ומעודד בתחום זה - המתווה דרך להפיכת נזק (חלק בנוי בניגוד לתכנית) לנכס (שייכלל כדין ויאושר כהווייתו על אף עבירות הבנייה).
זאת ועוד, התקדים [שאמנם אינו תקדים משפטי, כי כל נושא כזה צריך להידון לגופו] - הוא "תקדים מנהלי", ציבורי כללי - נוצר בתוך מערכת המשפט, על ידי בכיריה... כך שמדובר בתקדים (מנהלי) מכובד ביותר.
השיטה היא בדוקה: נכס שחלקו אינו על פי היתר בניה, נזקו ברור, אך אפשר (יש דרך) להפוך נזק זה לנכס - ולאפשר בדיעבד, תוך כדי שימוש בנכס, את עבירת הבניה.
שמא תאמרו - אי אפשר, כי הרי הבניה שבוצעה היא בניגוד לתכנית המתאר?!
ובכן, אפשר - על ידי הכנה והגשה של תכנית מתאר נקודתית חדשה, שעל פיה, מה שנבנה בחטא, יאושר בדיעבד כדין - ואפילו לא יוגש כתב אישום...
במקום כתב אישום - גורם כלשהו (במימון הבעלים?! או אולי - במימון הוועדה המקומית?! נושא שראוי להיבדק ולהיחקר) יכין תכנית "הכשרת השרץ", והוועדה המקומית לתכנון ולבניה תמהר לבדוק ולאשר, כדי להנפיק אישור אכלוס.
אציין כי בעבודתי המקצועית השתמשתי בתקדים מסוג זה, בו ביקש שופט בכיר רישוי מקוצר מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה ל"הכשרת שטח קיים" - ואין מכשירים מה שבנוי כחוק...
והועדה כמובן אישרה...
ונזק - הפך בשיא המהירות, בטיפול מיידי, לנכס.
(פרטי האירוע שמורים במשרדי).
