איטום: אין רטיבות, יש ליקוי
לפעמים מבחן התוצאה לא מראה על קיומו של ליקוי כלשהו - לדוגמא, אל מול הטענה של מומחה א' לפיה איטום הגג של הבניין אינו תואם את דרישות התקנים הישראליים החלים על איטום, ואינו מותאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970; על פי התקן 1752.1 בהיקף הגג נדרש נדבך-ראש המשופע כלפי פנים הגג ויש בו אף מים פנימי, או הסדר מקביל אחר כמפורט שם, ועל פי תקנה 5.36 נדרש שהמשטח העליון של המעקה - (המכונה: נדבך-ראש) - יהיה מחומר חלק שאינו מעביר רטיבות, וכן יהיה משופע כלפי פנים הגג.
הבהרה: ההסדר האחר אשר על פי תקן 1752.1 בנושא נדבך-ראש, אינו מבטל את הדרישה לשיפוע פני נדבך הראש כלפי פנים, אלא רק את אף המים, אשר מתייתר כאשר פנים המעקה הבנוי ממפלס גג הבניין ועד מפלס נדבך הראש - מחופים באריחים/אבני חיפוי.
טענת מומחה א' היא, כי מבנה מעקה הגג מנוגד להוראות התקן והתקנה המוסברים לעיל. מומחה נגדי טוען, כי התקנות והתקן המוזכרים נועדו למנוע מעברי מים ורטיבות אל פנים הבניין, אך בפועל ולמעשה - לא נטען כלל כי יש רטיבות בדירות שמתחת לגג, וכן - אין שם רטיבות כבר 5 שנים (ממועד מסירת הדירות), לפיכך - אין ליקוי.
בית משפט השלום בעפולה (כב' השופטת מאג'דה ג'ובראן מורקוס) דן בעניין זה בת"א 31195-10-21 סיוון גולן ואח' נ' שבח את שבחבע" וכך פסק:
"28. הנתבעת טענה כי אין בעיית רטיבות או חדירת מים, וכי המצב בפועל תקין. יתרה מזאת, נטען כי ביצוע תיקון ייצור בעיה חדשה אשר יש בה פוטנציאל לגרום לחדירת רטיבות והנזק יעלה על התועלת.
29. גם בעניין זה איני מקבלת את טענת הנתבעת. מומחה בית המשפט נחקר ארוכות על ידי ב"כ הנתבעת והבהיר כי מדובר בליקוי אפילו אם אין חדירת רטיבות. הוא ציין כי הגג לא תקין ויש ליקוי של אי התאמה לתקן 1752, וכי נדרש לתקן את כל שטח הגג כפי שהציע מומחה התובעים ( ש' 26-39 עמ' 3, ש' 1-8 עמ' 4).
30. הנתבעת הפנתה לתצהיר שצירפה, של בעל מקצוע בתחום האיטום אשר ביצע את עבודות האיטום. על פי תצהירו של קבלן האיטום, בניגוד לחוות דעת המומחה אין צורך לבצע תיקון בכל הגג אלא לבצע פתרון מקומי (סעיף 9 לתצהיר). מדובר בעדות קבלן האיטום מטעם הנתבעת אשר ביצע את העבודות. לא יכול להיות חולק כי עמדתו של המומחה מטעם בית המשפט עדיפה על פני עדותו הקבלן מטעם הנתבעת."
בתיק זה שימשתי כמומחה מטעם בית המשפט, ודעתי בנושא קיומו של ליקוי (אי התאמה לתקן/לתקנות) גם כאשר לא רואים שום תוצאה - התקבלה.
