ארנונה מוגדלת עקב שימוש בחלק מהדירה כמשרד

שאלה: אני בעל מקצוע חופשי, ואין לי משרד - הקצבתי חדר בדירתי הפרטית שישמש אותי כמעיין משרד.
אני לא מעסיק מזכירה, אך מקבל מעת לעת לקוחות בחדר בדירתי - זה החדר המשמש עבורי מדרש.

האם עליי לשלם ארנונה מוגברת, בשל הפעילות העסקית כמתואר לעיל - או שדי בתשלום ארנונה לפי תעריף מגורים?

תשובה והסבר: הסוגיה הנ"ל זכתה לדיון משפטי, ראה עמ"נ 15815-01-15 מנהל הארנונה בעיריית חיפה נ' דרור זליבנסקי, בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: רון שפירא (סגן הנשיא).

להלן תיאור המחלוקת כפי שצוין בפסק הדין:

"המחלוקת בענייננו מתמקדת בשאלה האם חדר העבודה, המהווה חלק מהסלון, מהווה בנסיבות העניין יחידת שטח נפרדת המשמשת לעסקים (עסקה של עו"ד בן דור) ולכן יש למסותה בארנונה לפי סיווג עסקים, בשונה משאר הדירה המשמשת למגורים וממוסה לפי סיווג מגורים."

בית המשפט הסתמך בפסק דינו בעע"מ 11641/04 ברוך סלע נ' מועצה אזורית גדרות, להלן ציטוט שצוטט בפסק דין זליבנסקי:

"ההלכה הפסוקה הינה כי כאשר מדובר במתקן רב תכליתי בעל שימושים מגוונים שניתן להפריד בין מתקניו השונים, יש לסווג כל חלק בנפרד בהתאם לשימוש בו ולתכליתו. עם זאת, סויגה הלכה זו כאשר מדובר בנכס הומוגני מעיקרו. אמרה על כך השופטת שטרסברג-כהן כי "אין זה מעשי ולא ניתן לצפות מן הרשות המקומית לבחון ולערוך מעקב בדבר השימושים הנעשים בחלקים שונים של נכס הומוגני בעיקרו כאשר שימושים אלה עשויים להשתנות מעת לעת וכך גם היחידות שבו" (ע"א 7975/98 אחוזת ראשונים רובינשטיין שותפות רשומה נ' עירית ראשון לציון, [פורסם בנבו] תק-על 2003 (1), 1478 (2003))".

אכן הדירה הכוללת את המשרד מהווה אתר רב תכליתי, אך היא בעיקרה דירה למגורים, ואין זה מעשי להתחקות אחר שימושים "עסקיים" בתוכה...

לפיכך, דמי הארנונה ייגבו כדירה לגבי כל חלקי הדירה, לרבות החדר המשמש משרד.