כאשר אין שיפועי ניקוז במרפסת

תקן 1752.1 מחייב שיפועי ניקוז במרפסות, בשיעור 1%, בין מרפסות מקורות ובין לא מקורות, והסיבה לכך ברורה: ברדת גשמים, חודרים מי גשם למרפסת.

כששיפועי ניקוז במרפסת מרוצפת קטנים מ 1%, המוצא היחיד לביטול הליקוי הוא פירוק הריצוף וביצוע מחדש בשיפועים נכונים. סוגיה זו זכתה לדיון ארוך בת"א 36159-03-19 סגל נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ, בית משפט השלום בחיפה, שופט: אמיר סלאמה. את התובעים יצגה עו"ד טל רבינוביץ'.

מפסק הדין בראשית הדיון בעניין ריצוף המרפסת עולה כי – [ציטוט]:

"מומחה התובעת מצא כי קיימים שיפועים לא תקינים בריצוף מרפסת סלון, כאשר בעשרה מיקומים שונים הפרוסים בכל המרפסת (ראו שרטוט בעמוד 16 לחוות הדעת) נמצע שיפוע הנמוך מ 1% וזאת בניגוד לדרישת התקן.

המומחה סבר כי יש לפרק את כל הריצוף במרפסת (בשטח 67 מ"ר) ולבצע ריצוף מחדש לצורך יצירת שיפועים נכונים, בעלות של 26800 ₪".

 יש לציין כי בדרך כלל מומחי בית המשפט לא מקבלים את הטענה כי דרושה החלפת ריצוף מלאה, ומסתפקים בפתרונות של החלפה חלקית, שיש עמה שתי בעיות בלתי פתורות:

א.     קושי רב לאיתור אריחים תואמי גוון לריצוף שבמרפסת. בדרך כלל משימה זו היא בלתי אפשרית.

ב.     אם מבצעים החלפה חלקית, בשולי שטח ההחלפה חייבת להיווצר מעין מדרגה בין הריצוף החדש לריצוף הישן. דרוג זה יוצר מכשול בטיחותי ומסכן את השימוש במרפסת.

גם בתיק זה מומחה בית המשפט, המהנדס צבי שפי, גרס כי די בהחלפת ריצוף חלקית, כפי שהדבר בא לידי ביטוי בפסק הדין הנ"ל:

"מומחה ביהמ"ש ציין בחוות דעתו כי "ברוב שטח המרפסת נמדדו שיפועים של 0.2% ועד 2.3%, מלבד באזור שמול ויטרינת הסלון, של נמדד שיפוע הפוך שך 1.3% בניצב לויטרינה ולעברה..." –

ולכן הסתפק בהחלפת ריצוף חלקית, והקציב לכך 10,000 ₪ בלבד. זאת הוא עשה במלל בלבד, מבלי להגיש תכנית שיפועים, [סקיצה שהכין להצגה בפני בית המשפט ובה תיאור ההחלפה החלקית של הריצוף במרפסת – אבדה, לטענתו, והוא לא הצליח לאתרה במהלך העדות).

יצוין כי אי אפשר להוציא תכנית שיפועים, כי אין אריחים תואמי גוון, ואין פתרון לשולי ההחלפה שם מחויב כי יהיה דרוג ברצפת המרפסת.

בית המשפט פסק בעניין זה כדלקמן:

"אני סבור אפוא כי התובעת זכאית לפיצוי לפי עלות החלפת כל הריצוף במרפסת (67 מ"ר) ולא רק 25 מ"ר כפי שאישר המומחה".

 מומחה התביעה בתיק זה – מחבר המאמר.