תפריט חיפוש

מאמרים

בחר תגיות
בחר מחברים

נמצאו 62 תוצאות לחיפוש שבוצע

תביעות רכוש משותף בבית משותף

21 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים בבית המשותף.

תיקון ליקויים | רכוש משותף

הודעה על הליקויים

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
חוק המכר (דירות) | תיקון ליקויים | תקופת הבדק | הודעה על ליקויים

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
בית המשפט | מעמד המומחה | תיקון ליקויים | מעקים

בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור

2 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
תיקון ליקויים | חיפוי קירות | רכוש משותף | שלד הבניין

הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה

30 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
תיקון ליקויים | תכנון | שיקום מבנים

אחזקת הרכוש המשותף

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
תיקון ליקויים | רכוש משותף

הכן בקיץ ביתך לחורף

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי העונה האופטימאלית לטפל בתיקוני בדק-בית לקראת החורף?
תיקון ליקויים | גגות ומרפסות

עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ

1 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.
תיקון ליקויים

מעקף לסכנה

8 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש, ומדרגות נבנות ללא תכנון, ולאחר בנייתן - מתגלות המדרגות כבלתי בטיחותיות לשימוש, ובניגוד לדרישת התקנות. יש, ובמקום לתקן את הליקוי, מנסים "לעקוף" אותו על ידי יצירת ליקוי אחר.
תיקון ליקויים | מדרגות | מעקים

המשטח שמעבר למעקה המדרגות

28 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירתי יש ליקויי בניה שנדונים עתה בבית משפט. אחד הליקויים הוא מדרגות פנימיות, בהן המשטח האופקי עומקו 80 ס"מ ורוחב המדרגות הוא 90 ס"מ. נקבע כי על פי תקנות הבניה עומק המשטח האופקי חייב להיות לכל הפחות כרוחב מהלך המדרגות. המומחה מטעם בית המשפט הציע כי במקום להרוס את המדרגות ולבצע במידות תקינות, בסך הכול להצר את רוחב המדרגות באמצעות הסטת המעקה פנימה. האם עלי להסכים לפתרון מסוג זה?!
תיקון ליקויים | מדרגות

זכות הקבלן לבצע תיקונים – יתרון לקונה ובעיה למוכר

26 יוני, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים קרובות, כאשר צד לדיון החש עצמו נפגע מפסק הדין ומחליט על הגשת ערעור לערכאה גבוהה, ככל שפסק הדין יותר גרוע, לדעת הצד שחש נפגע - כן ייטב, כי מלאכתו בערעור תהיה יותר קלה, טיעוניו יותר משכנעים, וסיכוייו יותר גבוהים.
תיקון ליקויים | חיפוי קירות

רמת תיקונו של ליקוי בניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
תיקון ליקויים | מעקים

איך מתקנים ריצוף פגום?

3 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשהאריחים פגומים פה ושם, ואין להשיג אריחים תואמים - מה עושים? האם בית המשפט יקבל פתרון של החלפה כוללת של הריצוף? ... ומעשה במומחה, שאמד את תיקוני הליקויים בדירה בסך של 200 ₪ בלבד - פי כמה מאות (פחות) ממה שנפסק...
תיקון ליקויים | ריצוף

ליקויי שיקום מבנים

7 דצמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקום מבנים נעשה בדרך כלל על ידי גורמים ציבוריים. בכל מקרה של חשד לעיוות דין בנושא שיעור הפיצויים או טיב התיקונים, קיימת הדרך לאכיפה פרטית - באמצעות פנייה אל מומחים שיבדקו את החשד ויעמידו דברים על דיוקם.
תיקון ליקויים | שיקום מבנים

ביטוח ליקויי בניה

25 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על ההצעה לבטח יזמי בניה בנושא ליקויי בניה, על פעילויות חברות הביטוח בתחום, ועל כמה שינויים דרושים בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 בעקבות חללים בחוק, והימנעות מהתייחסות החוק לכמה בעיות יסוד חשובות שהדיירים נתקלים בהן.
חוק המכר (דירות) | תיקון ליקויים

הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה

19 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגשנו תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה בדירה, ביחד עם שאר השכנים שבבית המשותף. מומחה מטעם בית המשפט קבע כי עלות התיקונים של כלל הליקויים בדירתנו הוא x ₪, אלא שמחירי היחידה אשר חושבו בחוות דעתו, נבעו מהנחה לפיה כלל התובעים יתארגנו לביצוע התיקונים באמצעות קבלן אחד ועל ידי כך יוזילו את העלויות. היש טעם ובסיס להנחתו זו?
תיקון ליקויים | עלות התיקון

מהו הזמן הסביר בו יותר לקבלן לבצע תיקונים בדירה?

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הדייר חייב לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, לפי חוק המכר (דירות)? מהו הזמן הסביר לתיקון הליקויים?
חוק המכר (דירות) | תיקון ליקויים | עלות התיקון

הכחשת הליקויים אינה מסייעת

12 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא תמיד תסייע לקבלן חוות דעת מטעמו שבמקום להתמודד עם טענות הדיירים בדבר קיום ליקויים ואי התאמות - תכלול הכחשה גורפת של קיום הליקויים.
תיקון ליקויים | ריצוף

זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי

13 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב רגיל ושכיח, רוצה הדייר לקבל פיצוי כספי בשל קיומם של ליקויי בנייה בדירתו, ואילו הקבלן – מעדיף לבצע את התיקון בפועל.
בית המשפט | תיקון ליקויים | איטום וניקוז

ריצוף תחת ארונות המטבח

8 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
תיקון ליקויים | ריצוף | מטבח

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
תיקון ליקויים | איטום וניקוז

זכויותיהם של הדיירים בעניין תיקון הליקויים

26 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מלכתחילה יש לקבלן ולדייר אותם יעדים – שניהם מעוניינים כי בדירה לא יהיו ליקויי בניה ואי התאמות. הליקויים גורמים לקבלן ולדייר עוגמת נפש רבה, פוגעים באיכות הבניה וככל שמתקיים הליך משפטי – נגרמות הוצאות לשני הצדדים.
פסק הדין | מעמד המומחה | תיקון ליקויים | ריצוף | מתקני תברואה | חלונות ואוורור | חלות תקן/תקנה | עלות התיקון | מהימנות ומיומנות

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו ולתקן בה את הליקויים?

8 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רוכש דירה קיבל את הדירה לאחר ששילם עבורה את מלוא התמורה. במצב חדש זה, כשהדירה כבר אינה אתר בניה ברשות הקבלן אלא משמשת את הקונה ובני ביתו, האם יש לקבלן זכות כלשהי לביצוע תיקונים בניגוד לרצונו של הקונה? האם קונה שמסרב לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו מפסיד את זכותו לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואי התאמות? האומנם חוק המכר (דירות) יצר בסעיף 4 ב לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 - זכות ויתרון לקבלן, ביחסים שבינו לבין הקונה?!
תרומת שופטים | תיקון ליקויים | בדיקת הדירה | אתיקה

המרפסת של פרופ' דניאל הרשקוביץ

1 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר יש מעברי רטיבות ממרפסת אל הדירה שמתחתיה, האחראי הוא בעל הדירה העליונה, גם ללא זיהוי מדויק של מוקד מעבר הרטיבות, לאור חשיבותו של מבחן התוצאה.
תיקון ליקויים | איטום וניקוז

חוות דעת מומחה בית המשפט נבדקה ונדחתה

22 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט כתב ביקורת על מומחה בית המשפט, שלל את עיקר הממצאים של מומחה הנתבעת רפי גיל, ופסק מאות אלפי ₪ לדיירים ברחוב ההשכלה בתל אביב בגין ליקויי בניה ואי התאמות, כמו גם חובת תיקון של הרכוש המשותף בפיקוח מומחה התובעים.
תיקון ליקויים | ביטול/פסילה | מהימנות ומיומנות

תיקון ליקויי ריצוף - החלפה מלאה ולא הדבקת אריחים

5 יולי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
העלויות הגבוהות הכרוכות בהחלפת ריצוף גורמות לקבלנים להציע הצעות חלופיות לתיקון ליקויי ריצוף, כמו הדבקת אריחים על הריצוף הקיים. בית המשפט דחה פתרונות מסוג זה, וקבע כי הריצוף הפגום יוחלף במלואו.
תיקון ליקויים | ריצוף | עלות התיקון

המוכר צריך לשקול בעצמו אם לתקן או לא לתקן

9 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
יש והמוכר מסרב לבצע תיקונים של ליקויים. על המוכר לשקול היטב האם ברצונו לתקן או לא.
תיקון ליקויים | עלות התיקון

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?

5 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
חוק המכר (דירות) | מעמד המומחה | תיקון ליקויים | מומחה נלווה | אתיקה

ביצוע בעין של תיקוני חיפויי אבן

25 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם מותר לכלול בתביעה בגין ליקויי בניה סעד של ביצוע בעין של חלק מכובד מן התביעה, שיטה שתוצאתה היא תשלום מופחת של אגרת בית המשפט - או שמא בית המשפט יראה בכך הערמה והתחמקות מתשלום אגרה?
תיקון ליקויים | חיפוי קירות | אגרות והיטלים | נושאים כלליים | בטיחות

עמית זיו העריך את הליקויים ב 3800 ₪ - ביהמ"ש פסק מעל פי 10

8 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לבדוק טרם הסכמה למינוי מומחה מטעם בית המשפט - מהן דעותיו במקצועיות באשר לקציבת עלויות לתיקון הליקויים בנכס ומהן הערכותיו השמאיות באשר לירידת ערך.
בית המשפט | תיקון ליקויים

אי התאמה "שאין טעם לבטלה"

15 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
תיקון ליקויים | מתקני תברואה | עלות התיקון

ליקויים שכיחים במעטפת פסיפס בבניינים

16 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בסוף המאה ה- 20 צופו בניינים רבים, בעיקר בניינים גבוהים ורבי קומות, בציפוי קרמיקה מסוג פסיפס, שייחודו הוא באריחים זעירים [צלע כ – 5 ס"מ; עובי כ – 1 ס"מ] וכמובן משקל נמוך והעמסה משנית זעומה על הבניין. יתכן כי גם המחיר היווה שיקול דעת בביצוע ציפויי הפסיפס.
תיקון ליקויים | תכנית ומפרט | חיפוי קירות | כללי המקצוע | בטיחות | ליקוי אסתטי | אדן חלון

חוות דעת מקצועית אינה תוכנית עבודה

5 דצמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רמת הפירוט בחוות דעת מקצועית, היא מוגבלת, וכאשר מצוין בה ליקוי בניה – יסתפק המומחה בתיאור כללי של הליקוי, הוכחת קיומו ובהערכת תיקונו.
בית המשפט | תיקון ליקויים | תכנית ומפרט | תכנון | תכן הנדסי

אדן חלון שלא חודר לקיר בצדדים

25 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
איטום הדירה והבית צריך להתבצע כבר בשלב התכנון, טרם בניה, כך שהטענה כי רק מבחן התוצאה ילמד האם האיטום תקין אם לאו - היא טענה בלתי מקצועית ואין לקבלה. אגב, טענה זו מקובלת ביותר בקרב שורה ארוכה של מומחים [בעיקר מטעם בית המשפט], ככל שמטרתם היא לבטל טענות על ליקויי איטום.
תיקון ליקויים | איטום וניקוז | תכנון | אדן חלון
עמודים :