תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 72 תוצאות לחיפוש שבוצע

החיסרון שבמחירון

5 אוגוסט, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת הכנת חוות דעת מקצועיות על ידי מהנדסים ואדריכלים מומחים, בסופו של תיאור אי ההתאמה, מתבקש להעריך עלות ביטול אי ההתאמה או תיקון הליקוי בדרך כלשהי. בין אם מדובר במדרגות שצריך להרוס ולבנות מחדש ובין אם מדובר בבניין שלם הטעון הריסה בגלל פגם יסודי שנפל בו או בחיפוי חוץ קלוקל שמסכן את המשתמשים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | רום ושלח [באתר 252] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | גובה [באתר 141] | חידות [באתר 66] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | מדרגות [באתר 72]

מומחה העובד ללא תכניות בידו

13 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בהנדסת מבנים הבא לסקור מצבו של מבנה, אמור להסתייע בתוכניות קונסטרוקציה ובחישובים כדי לבדוק את הרקע ההנדסי והחישובי לתכנון ולבניית הבניין. לא תמיד הדבר מסתייע בידו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מפרט מכר [באתר 23] | רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | מהנדס [באתר 307] | מרחב מוגן [באתר 11] | דירה [באתר 363] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

איזו סטייה במידות מותרת על פי מפרט המכר?

25 יולי, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האומנם מותרת לפי חוק המכר (דירות) סטיה של 2%?
מפרט מכר [באתר 23] | מחסן [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 363] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | מדרגות [באתר 72]

ניסוח מעורפל של התקנות מהווה כר פעולה אידיאלי לשיבוש הליכי משפט

21 נובמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ניסוח של תקנת בניה אשר אינו ברור או שנתון לפרשנויות שונות ואף נוגדות, משרת את כל מי שחותר לקבלת פסק דין שגוי, על סמך פרשנות מוטעית של התקנה.
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | פרוזדור [באתר 25] | חדר שרות [באתר 26] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | מידות [באתר 82] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

טרגדיות בטבע

27 אפריל, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת הציבור במדינה נחרד נוכח אסון של חובבי טיולים בחיק הטבע שנשרו ממרומי צוקים אל התהום וקיפחו חייהם, או כפי שאירע לאחרונה – צעירים שנסחפו למוות.
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | מהנדס [באתר 307] | מכשול [באתר 33] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | חידות [באתר 66] | גדר [באתר 175] | מדרגות [באתר 72]

שטח הפתח

13 מרץ, 2018 |
אינג' יואל בן עזרא
על פי התקנות, את גודל החלון מודדים לפי "מידות הבנייה המינימליות", להבדיל מ'סתם' "מידות בנייה". הערעור אשר נסוב על דיוק זה - התקבל בבית המשפט המחוזי בחיפה, בפני כב' השופט ד"ר מנחם רניאל.
ערעור [באתר 179] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 307] | חצר [באתר 31] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים

14 פברואר, 2018 |
בית משפט השלום
מפרט מכר [באתר 23] | רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | סלון [באתר 32] | מחסן [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | גג רעפים [באתר 5] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | חניה [באתר 33] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 363] | רטיבות [באתר 97] | רצפה [באתר 59] | תקרה [באתר 22] | סדקים [באתר 55] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

תכנון לפי התקנים

28 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם די להיצמד לדרישות התקנים, וכן, מהו "תקן מחמיר"?
רום ושלח [באתר 252] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | גובה [באתר 141] | שברים [באתר 71] | שקיעת יסודות [באתר 13] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | מדרגות [באתר 72]

תור הטהרה

17 ינואר, 2018 |
צפורה בן עזרא
הערות בנושא תכנון מקווה טהרה ובית מרחץ
רום ושלח [באתר 252] | גובה [באתר 141] | חידות [באתר 66] | יסודות [באתר 169] | מדרגות [באתר 72]

לא רק הבטיחות מעל התקן

31 אוקטובר, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
החוק, התקנות והתקנים הישראליים, כמו גם כללי המקצוע הבלתי כתובים, נועדו להבטיח את טיב המוצר ואת בטיחות הציבור, על ידי קביעת דרישות מינימליות עליהן יש להקפיד, אולם עצם העמידה בדרישות הכתובות אינה ראיה לבניה נכונה ולהעדרם של ליקויים.
ערעור [באתר 179] | מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | פגם אסתטי [באתר 11] | עמודים [באתר 159] | מדרגות [באתר 72]

בית משפט השלום דחה פרשנות רפי גיל בנושא בטיחותי

9 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בירושלים דחה טענות מומחים [דוד אופיר ורפאל גיל] בנושא בטיחותי ותרם בכך נדבך לאיכות הבניה.
מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 307] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | חידות [באתר 66] | שברים [באתר 71] | גדר [באתר 175] | מדרגות [באתר 72]

איש השנה, כל שנה: שופטי בית משפט השלום

24 ספטמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"לבי לחוקקי ישראל, המתנדבים בעם ברכו ה’. רוכבי אתונות, יושבי על מדין" [מתוך שירת דבורה, שופטים, ה’ ט’].
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | חלון [באתר 116] | מחסן [באתר 25] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

FAKE REGULATIONS

7 יולי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המושג FAKE NEWS הוטבע בלשון [בכל העולם] על ידי נשיא ארצות הברית, דונאלד טראמפ, אחרי שבשנות החמישים והשישים של המאה הקודמת הקדימו אותו בגיליונות ביטאון "הטכנאי הצעיר" תחת השם – "תעתועים ותרמיות בשם המדע".
תכנית מכר [באתר 12] | רום ושלח [באתר 252] | אי התאמה [באתר 106] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | מתמטיקה [באתר 10] | חידות [באתר 66] | קורות [באתר 212] | מדרגות [באתר 72]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | אי התאמה [באתר 106] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | פרוזדור [באתר 25] | קבועות שרברבות [באתר 44] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | בית משותף [באתר 47] | רטיבות [באתר 97] | רצפה [באתר 59] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

עמית זיו העריך את הליקויים ב 3800 ₪ - ביהמ"ש פסק מעל פי 10

8 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לבדוק טרם הסכמה למינוי מומחה מטעם בית המשפט - מהן דעותיו במקצועיות באשר לקציבת עלויות לתיקון הליקויים בנכס ומהן הערכותיו השמאיות באשר לירידת ערך.
ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | מינוי מומחה [באתר 24] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

דרושה בדחיפות תקינה למסלולי טיולים

12 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בכל פעם שמתרחש אסון בגלל טיולים בחיק הטבע, בין אם מטיילים נעלמו בחו"ל ובין אם נפלו לתהום וקיפדו חייהם כאן בארצנו, העיתונות מתייחסת לאירועי הזוועה, וההתייחסות היא מעודדת, למרבה הצער, ללכת בדרכי הנפגעים והנפקדים, שכן יש הסכמה תמוהה כי מדובר בפעילות חיובית, ספורטיבית, אתגרית וראויה לחיקוי.
האמת היא שמדובר בפעילות מסוכנת, חסרת אחריות, תמוהה ובלתי חוקית של קיצוניים, שלא מבינים אל-נכון מה לפניהם ואין להם שיקול דעת סביר. קל וחומר כך הם פני הדברים, כאשר מבוגר לוקח עמו ל"טיול" ילדים, שוב
מעקה [באתר 61] | מכשול [באתר 33] | שטח [באתר 249] | מדרגות [באתר 72]

דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה

9 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | מטבח [באתר 33] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 97] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 61] | דלת כניסה [באתר 23] | אי התאמה [באתר 106] | סלון [באתר 32] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | תקן ישראלי [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 44] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מדרגות [באתר 72]

מדוע מעניינת פתיחה חלקית של דלת?

21 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים עולה טענה כי דלת הממ"ד נפתחת אל תוך פרוזדור, ובדרכה (במצב של פתיחה חלקית, להבדיל ממצב סגור או פתיחה מלאה) – היא חוסמת מעבר.
חלון [באתר 116] | פרוזדור [באתר 25] | מרחב מוגן [באתר 11] | פודסט [באתר 4] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | חידות [באתר 66] | מדרגות [באתר 72]

בית המשפט המחוזי דחה את "שיטת" המומחה דן אורמן במדידת מדרגות

15 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לדעת כי מומחה, בעבודתו המקצועית, אינו מעל החוק, וקביעותיו חייבות להתחשב במגבלות החוק, התקנות ויתר חקיקת המשנה, כפי שהיא באה לידי ביטוי בתקנים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | רום ושלח [באתר 252] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | מדרגות [באתר 72]

חזון אדריכלי מול מציאות

15 מאי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על האדריכל לחזות פני עתיד, ולהבטיח שהרעיונות היצירתיים אותם תכנן - לא יהפכו למכשול.
אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 249] | גדר [באתר 175] | מדרגות [באתר 72]

פתיחה חלקית של דלת חוסמת

29 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בקיומה של הפרעה או אי התאמה - כשהבחינה אינה פתיחה מלאה של הדלת, אלא נבחן מצב ביניים בו הדלת נפתחת בזוית של 90 מעלות כשזוית הפתיחה המרבים היא 180 מעלות, או שנבחן מצב ביניים אחר, בו הדלת נפתחת בזוית 45 מעלות כשהפתיחה המרבית היא 90 מעלות.
מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | פרוזדור [באתר 25] | רוחב [באתר 57] | מדרגות [באתר 72]

בקרת תכניות בוועדות המקומיות לתכנון ולבניה – רפורמה ומעש

25 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בחינת הרפורמה בתחום הרישוי והמלצות לשיפור התפקוד של הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה בתחום רישוי הבניה.
חלון [באתר 116] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | חישוב שטחים [באתר 13] | מדרגות [באתר 72]

מעצבי פנים חייבים לעבור השתלמות בבטיחות

14 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המאמר נכתב על ידי אברהם בן עזרא, אשר בנוסף לרישומו כמהנדס מבנים ברשם המהנדסים [מהנדס רשוי], הוא גם רשום ברשות ההסמכה במדור תכנון ועיצוב.
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | מדרגות [באתר 72]

טיפול בזכוכית מחוסמת

9 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה מטעם בית המשפט שהעיד בבית המשפט, נחקר על חוות דעתו בו הוא אישר זכוכית כאילו היא זכוכית בטיחותית, למרות שלא היה בה שום סימן המעיד על כך. על פי התקן 1099 במיקומים מסוימים בדירה נדרש להתקין זכוכית בטיחותית ברמות שונות לפי המיקום והשימוש, ועל פי תקן 938 כל לוח של זכוכית בטיחותית מחויב בסימון בר קיימא בפינת הלוח.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מעקה [באתר 61] | דירה [באתר 363] | שער [באתר 51] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

זילות החוק ע"י מומחים

6 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים [באתר 6] | חקירת מומחה [באתר 18] | רום ושלח [באתר 252] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 61] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 307] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | בית משותף [באתר 47] | ועד הבית [באתר 11] | רצפה [באתר 59] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר

18 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | חלון [באתר 116] | דלת כניסה [באתר 23] | סלון [באתר 32] | מהנדס [באתר 307] | חניה [באתר 33] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 363] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | רטיבות [באתר 97] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 15] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | מטבח [באתר 33] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | היתר בנייה [באתר 29] | יסודות [באתר 169] | פרוטוקול המסירה [באתר 6] | מדרגות [באתר 72]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 61] | אוורור [באתר 42] | מטבח [באתר 33] | פרוזדור [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | רצפה [באתר 59] | תקרה [באתר 22] | גדר [באתר 175] | מדרגות [באתר 72]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | חלון [באתר 116] | סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 97] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 25] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 175] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

"מבנה חדר מדרגות" בטרם תיקון מס' 3 לתקנות

30 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפי אילו תקנות היה צריך לתכנן מדרגות פנימיות בתוך דירה, טרם תיקון מספר 3 לתקנות שנכנס לתוקף במרץ 2009?
פרוזדור [באתר 25] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | מדרגות [באתר 72]

טענות שכיחות שגויות

16 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדיון על אודות ליקויי תכנון ובניה, עולות מדי פעם טענות הנשענות, כביכול, על מבחן התוצאה. הנכון הוא, כי בדיקה על פי מבחן התוצאה היא בדיקה ראויה רק כדי לקבוע קיומו של ליקוי, ואינה ראויה כלל ועיקר כדי לקבוע שאין ליקוי.
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | מכשול [באתר 33] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רצפה [באתר 59] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71] | שקיעת יסודות [באתר 13] | מדרגות [באתר 72]

שר הפנים - חותמת גומי?

8 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות הכוללות שגיאות מתמטיות וחושפות חוסר הבנה בתחום - עברו גם את מחסום אישורו של שר הפנים החייב להתייעץ טרם חתימתו עליהן עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה.
הכיצד?!
מדוע לא תוקן המעוות עד כה?
רום ושלח [באתר 252] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | אדריכל [באתר 119] | רוחב [באתר 57] | מתמטיקה [באתר 10] | מדרגות [באתר 72]

השירות המקצועי שנותן מומחה בית המשפט לשופט

4 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
נפסק לא אחת כי מומחה מטעם בית המשפט צריך להעמיד לרשות בית המשפט את מומחיותו, ולא לנסות ולנווט את פסק הדין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מכשול [באתר 33] | שער [באתר 51] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

נשיאת נטל שכר טרחת מומחה בית המשפט

14 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בשלב ממוקדם של ההליך המשפטי, בטרם ידוע האם התביעה מוצדקת או שמא ההגנה היא הראויה ובסופו של יום תגבר על טענות התביעה – יש היגיון בחלוקת שכר טרחתו של מומחה בית המשפט על הצדדים שווה בשווה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | רום ושלח [באתר 252] | אוורור [באתר 42] | דירה [באתר 363] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 32] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 44] | סף מוגבה [באתר 3] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | רטיבות [באתר 97] | חידות [באתר 66] | קורות [באתר 212] | גדר [באתר 175] | מדרגות [באתר 72]

חובת מעקה במקומות עם הפרשי גובה, במבנה ישן

1 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טריבונת מדרגות אשר נבנתה בשנת 1963, מהווה מעין איצטדיון בו האורחים יושבים על ספסלי-בטון וחוזים בתחרות (או באירוע אחר) המתחוללים במגרש. כל שורה של ישיבה, מוגנת מפני נפילה ע"י קיומה של שורה מעליה, אך השורה העליונה – חסרת הגנה; אין מעקה בגב הספסל העליון. מי שנפגע מכך ונפל מגובה של 1 קומה, הגיש תביעה נגד הרשות המקומית שבתחומה מצוי המבנה. האם אכן הרשות המקומית אחראית, אף על פי שבאותה העת של התכנון והבניה – לא הייתה חובת-בניה של מעקה?
מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | תריס [באתר 32] | ועדה מחוזית [באתר 10] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | גובה [באתר 141] | פרשת השבוע [באתר 89] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 212] | מדרגות [באתר 72]

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מעקה [באתר 61] | מרפסת [באתר 69] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | מהנדס [באתר 307] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | גדר [באתר 175] | מדרגות [באתר 72]

ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה

26 פברואר, 2015 |
בית משפט השלום
ועדה מקומית [באתר 64] | אדריכל [באתר 119] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | בית משותף [באתר 47] | היתר בנייה [באתר 29] | טופס 4 [באתר 9] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

התערבות בית המשפט בנושאים שבמומחיות

29 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט רשאי ואף צריך להפעיל שיקול דעת משפטי, אך לא ראוי שיתערב בקביעותיהם של מומחים בפן המקצועי.
יתירה מכך, בית המשפט והמומחה מטעמו אינם אמורים להתערב בהוראות תקן או תקנה, ככל שהוראות אלו הן ברורות ואינן שנויות במחלוקת.
מעקה [באתר 61] | מהנדס [באתר 307] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71] | מדרגות [באתר 72]

סיווג רמת הנזק למבנה על פי מידת הסדיקה

19 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקן ישראלי 940 חלק 1 טבלה א-1, קיימת לכאורה דרך לסיווג רמת הנזק למבנה על פי בחינת עובי הסדק, ועל אף ההסתייגויות הכלולות בטבלה כגון זו – "הטבלה אינה פוטרת את המהנדס מהערכת נזק הנובע מגורמים שאינם תלויים בביסוס המבנה", וכן "הסיווג צריך להיות מלווה בהפעלת שיקול דעת הנדסי לאפשרות התפתחותו של הנזק. לפי הצורך יחליט המהנדס על עריכת מעקב אחר הסדקים למשך זמן סביר, בדרך כלל שנתיים" – עדיין הטבלה חדרה לתודעה של מהנדסים ומומחים כאמת מידה לבחינת סדקים.
רום ושלח [באתר 252] | תקן ישראלי [באתר 32] | מהנדס [באתר 307] | תקן ישראלי [באתר 39] | שטח [באתר 249] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | גדר [באתר 175] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

אחזקת הרכוש המשותף

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון [באתר 89] | מעקה [באתר 61] | חוק המקרקעין [באתר 8] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | חצר [באתר 31] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | ועד הבית [באתר 11] | תחזוקה [באתר 19] | רצפה [באתר 59] | שברים [באתר 71] | מדרגות [באתר 72]

מה בודקים? מעקה זכוכית

30 אוקטובר, 2014 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקה זכוכית - הוא הנפוץ ביותר כיום, בשל הפן היוקרתי הנלווה למראה השקוף, ש"פותח" את המרפסת לנוף. להלן מספר דברים שחשוב לדעת על מעקי זכוכית במרפסות, בחדרי מדרגות ובקניונים.
מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 61] | מרפסת [באתר 69] | תקן ישראלי [באתר 39] | אדן שיש [באתר 1] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | רטיבות [באתר 97] | פרשת השבוע [באתר 89] | רצפה [באתר 59] | חידות [באתר 66] | שברים [באתר 71] | גדר [באתר 175] | מדרגות [באתר 72]

ת"א 44/93 שושנה יוסף נ' חפציבה

7 אוקטובר, 2014
מפרט מכר [באתר 23] | רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | דירה [באתר 363] | רטיבות [באתר 97] | שער [באתר 51] | משלי [באתר 46] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון

15 אוקטובר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור [באתר 179] | רום ושלח [באתר 252] | מבואה [באתר 3] | מחסן [באתר 25] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | רכוש משותף [באתר 35] | חידות [באתר 66] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 252] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | תכנית מפורטת [באתר 2] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 33] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | מדרגות [באתר 72]

מעקף לסכנה

8 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש, ומדרגות נבנות ללא תכנון, ולאחר בנייתן - מתגלות המדרגות כבלתי בטיחותיות לשימוש, ובניגוד לדרישת התקנות. יש, ובמקום לתקן את הליקוי, מנסים "לעקוף" אותו על ידי יצירת ליקוי אחר.
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | רוחב [באתר 57] | מדרגות [באתר 72]

מי אחראי להוצאת היתר בניה?

24 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור המורכבות של הסוגיה האם צריך היתר, או שההיתר לא נדרש - לא יהיה זה סביר לחייב את בעל הבית [המזמין קבלן לבצע עבודות בנייה] בחובה להחליט האם דרוש היתר אם לאו. מי שהוא בעל המקצוע בנושא - הוא הקבלן, והוא חייב להימנע מלבצע עבודות בניה ללא היתר ולהתריע על כך בפני בעל הבית. משלא עשה כן, וביצע בבית בנייה קלוקלת - ללא היתר - על דעת עצמו וללא התראה כי נדרש היתר בניה - הוא יהיה האחראי לליקויים ולא יהיה לבעל הבית שום "אשם תורם".
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | מידות [באתר 82] | היתר בנייה [באתר 29] | חישובים סטטיים [באתר 15] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner