תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 25 תוצאות לחיפוש שבוצע

מכירת דירה במצב גמור

30 נובמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדובר ברכישת דירה מקבלן, במצב בו בעת המכירה – הדירה כבר בנויה.
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

דלת חוסמת מעבר

21 אוקטובר, 2019
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | תכנית מכר [באתר 11] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חדר שרות [באתר 23] | מהנדס [באתר 293] | מרחב מוגן [באתר 10] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

ת"א 53539-05-16 בוחבוט נ' ישראלוב

20 דצמבר, 2018 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | סלון [באתר 31] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 350] | בית משותף [באתר 46] | רטיבות [באתר 94] | סדקים [באתר 51] | פסק דין [באתר 336]

ניסוח מעורפל של התקנות מהווה כר פעולה אידיאלי לשיבוש הליכי משפט

21 נובמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ניסוח של תקנת בניה אשר אינו ברור או שנתון לפרשנויות שונות ואף נוגדות, משרת את כל מי שחותר לקבלת פסק דין שגוי, על סמך פרשנות מוטעית של התקנה.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | פרוזדור [באתר 25] | חדר שרות [באתר 23] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | מידות [באתר 77] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

אכיפת פרטית של חוקי הבניה

6 ספטמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר שמגיש תביעה בגין ליקויי בניה, עושה זאת לטובת איכות המגורים, ומנקודת מוצא זו - צריך להתחשב בתביעתו, ללא קשר עם כוונתו.

זוטי דברים [באתר 6] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

התקנות, התקנים והמפרט - אינם חזות הכול

22 פברואר, 2018 |
אינג' יואל בן עזרא
ראוי להתחיל מאמר זה בדבריו של השופט צבי א' טל בת"א 469/88 זעפרני ואח' נ' רמט בע"מ, בית המשפט המחוזי בירושלים, אשר מדברים בעד עצמם: "לא הכול ניתן להיכתב ושום תקנות ושום מיפרטים טכניים אינם מסוגלים לפרוט הכול" [מובא בספר "עדות מומחה" מאת ד"ר א' בן עזרא, בהוצאת "שי" מהדורת תשס"ב, עמ' 505].
מפרט מכר [באתר 22] | תכנית מכר [באתר 11] | חלון [באתר 109] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55]

הפוסל במומו

6 דצמבר, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
לעת הסיכומים, הנתבעות בגין ליקויי בנייה מבקשות לצמצם את ההחזר הכספי בגין הוצאות המומחים, הנתבעים במסגרת ההליך, לפי היחס שבין סכום חוות דעת מומחה התובעים לחוות דעת מומחה בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | רום ושלח [באתר 244] | פרוזדור [באתר 25] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | רוחב [באתר 55] | שער [באתר 49] | מינוי מומחה [באתר 24] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | קבועות שרברבות [באתר 43] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | בית משותף [באתר 46] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

רוחב פרוזדור בדירת מגורים

10 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר מתקבלת דירה בה הפרוזדור צר מהמינימום שקבוע בתקנות, והדיירים מלינים על כך, באה התשובה השכיחה כי המידות שבתוכניות הן ברוטו, כלומר, כוללות את עובי הטיח, ולכן לאחר ביצוע שכבות טיח על הקירות משני הצדדים, מתקבל רוחב צר מזה שבתוכנית ואין בכך פגם.
פרוזדור [באתר 25] | קבועות שרברבות [באתר 43] | תכנית היתר [באתר 12] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | מידות [באתר 77] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

תסכול מומחים בעדותם בבית המשפט

14 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה אשר כותב חוות דעת מקצועית, פותח חזית למאבקים נצפים ובלתי נצפים, אשר רק בחלקם של מאבקים אלו יש לו מעמד לומר את דברו ולהבהיר את חוות דעתו. זאת ועוד, הוא גם חשוף לדברי ביקורת נגדו, בין ביקורת מוצדקת ובין ביקורת בלתי מוצדקת הנובעת מחוסר הבנה של בית המשפט, מהוצאת דברים מהקשרם וממגמה לטובת צד לדיון ממניעים שלא קשורים כלל לחוות דעתו.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | תכנית מכר [באתר 11] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מרחב שימוש [באתר 7] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

התאמה להוראות למתקני תברואה בעניין שטחי גישה

11 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט שבערעור התערב בפסק דין קמא ופסק פיצויים בגין תכנון וביצוע של חדר שירותים בדירה בצפיפות יתירה אף שלא סבר כי סביר להרסו ולבנותו כראוי בנסיבות שהיו לפניו.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | תכנית מכר [באתר 11] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מרחב שימוש [באתר 7] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

אי התאמה "שאין טעם לבטלה"

15 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | תכנית מכר [באתר 11] | רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מרחב שימוש [באתר 7] | אדריכל [באתר 114] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | פסק דין [באתר 336]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 58] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מדרגות [באתר 70]

מדוע מעניינת פתיחה חלקית של דלת?

21 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים עולה טענה כי דלת הממ"ד נפתחת אל תוך פרוזדור, ובדרכה (במצב של פתיחה חלקית, להבדיל ממצב סגור או פתיחה מלאה) – היא חוסמת מעבר.
חלון [באתר 109] | פרוזדור [באתר 25] | מרחב מוגן [באתר 10] | פודסט [באתר 4] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | חידות [באתר 61] | מדרגות [באתר 70]

פתיחה חלקית של דלת חוסמת

29 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בקיומה של הפרעה או אי התאמה - כשהבחינה אינה פתיחה מלאה של הדלת, אלא נבחן מצב ביניים בו הדלת נפתחת בזוית של 90 מעלות כשזוית הפתיחה המרבים היא 180 מעלות, או שנבחן מצב ביניים אחר, בו הדלת נפתחת בזוית 45 מעלות כשהפתיחה המרבית היא 90 מעלות.
מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | רוחב [באתר 55] | מדרגות [באתר 70]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 15] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | היתר בנייה [באתר 28] | יסודות [באתר 160] | פרוטוקול המסירה [באתר 6] | מדרגות [באתר 70]

דלת הזזה לממ"ד

24 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
דלת אשר חוסמת פרוזדור בדירת מגורים - איננה אי התאמה לתקנות, אך היא ליקוי בטיחותי.
ערעור [באתר 174] | אי התאמה [באתר 102] | מבואה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 25] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | מרחב מוגן [באתר 10] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 58] | אוורור [באתר 40] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 2] | פרוזדור [באתר 25] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187] | מדרגות [באתר 70]

"מבנה חדר מדרגות" בטרם תיקון מס' 3 לתקנות

30 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפי אילו תקנות היה צריך לתכנן מדרגות פנימיות בתוך דירה, טרם תיקון מספר 3 לתקנות שנכנס לתוקף במרץ 2009?
פרוזדור [באתר 25] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מדרגות [באתר 70]

אובייקטיביות חורגת

15 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מצבים בהם האובייקטיביות, והאקראיות בבחירה, מחטיאים את המטרה ומשבשים את עיקר העניין במסווה של דאגה לאיזון.
פרוזדור [באתר 25] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | 2378.2 [באתר 5] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | פסק דין [באתר 336]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 43] | סף מוגבה [באתר 3] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

אחריות הקבלן לשינויי דיירים

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

טענות מומחה בית משפט בערכאת הערעור

4 פברואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חדירה אל עובי הקורה ועומק המחשבה הטמונה בחוות דעתו של מומחה בית המשפט, תוך השוואתה לחוות הדעת של הצדדים וטענות באי כוחם, הינה לא רק סמכותה של ערכאת ערעור, אלא גם חובתה כלפי צדדים לדיון, אשר עשו כל מה שנדרש מהם בטרם הגשת ערעור, ונאלצו לקבל את שלהם בבית המשפט במסגרת ערעור.
ערעור [באתר 174] | שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | פרוזדור [באתר 25] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | פרשת השבוע [באתר 86] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

ת"א 2035/01 אשרוב נ' מדינת ישראל

29 נובמבר, 2004 |
בית משפט השלום
פרוזדור [באתר 25] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | תקן ישראלי [באתר 39] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55] | חידות [באתר 61] | שברים [באתר 68] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]
טוען סינון...ajaxSpinner