תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 93 תוצאות לחיפוש שבוצע

מכירת דירה במצב גמור

30 נובמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדובר ברכישת דירה מקבלן, במצב בו בעת המכירה – הדירה כבר בנויה.
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

איזו סטייה במידות מותרת על פי מפרט המכר?

25 יולי, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האומנם מותרת לפי חוק המכר (דירות) סטיה של 2%?
מפרט מכר [באתר 22] | חדר מדרגות [באתר 70] | מחסן [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77]

המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011

1 יוני, 2019 |
עו"ד ענת כהן
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.

יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה [באתר 15] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | גדר [באתר 165]

חוות דעת- ללא תוכניות

28 מרץ, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במתן עדות בבית המשפט, המומחה עלול להיחקר, על כך שלא הסתמך בחוות דעתו על מסמכים חיוניים, כגון: תוכניות עבודה, תוכניות היתר בניה, תוכניות מכר, וכיוצא בזה.
מפרט מכר [באתר 22] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | עמודים [באתר 153]

אחזקת מבנים

25 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אחזקת מבנים כדי להתמודד עם בלאי ונזקי שימוש, לעומת תיקון ליקויים כדי לעמוד בהוראות התקנים והתקנות וכך לשפר את תפקודו של הבניין.
מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חיפוי חוץ [באתר 13] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | 2378.1 [באתר 5] | אורך [באתר 88] | גובה [באתר 134] | תחזוקה [באתר 19] | שברים [באתר 68] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

התייחסות מומחה בית המשפט לליקויים שלא מצויים בחוות דעת מומחה התביעה

20 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתחום ליקויי תכנון ובניה, כאשר מתמנה מומחה מטעם בית המשפט, לעתים קרובות הוא מגלה בבדיקתו ליקויי בניה ואי התאמות, אשר לא כלולים בחוות דעת מומחה התביעה, ועולה השאלה, כיצד עליו לנהוג?
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187] | פרוטוקול המסירה [באתר 6]

חוסר איזון של המנגנון המשפטי פוגע באיכות הבניה

30 אוקטובר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קיים חוסר איזון לרעת הדיירים במנגנון המשפטי בכל הנוגע בתביעות דיירים בנושא ליקויי בניה ואי התאמות לתוכניות, למפרט, לתקנים ולתקנות.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93]

המוציא מחברו - עליו הראייה?

17 יוני, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
באופן מפתיע ומתמיה, הכלל המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" - לא תמיד מתקיים.
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | מידות [באתר 77] | עמודים [באתר 153]

התקנות, התקנים והמפרט - אינם חזות הכול

22 פברואר, 2018 |
אינג' יואל בן עזרא
ראוי להתחיל מאמר זה בדבריו של השופט צבי א' טל בת"א 469/88 זעפרני ואח' נ' רמט בע"מ, בית המשפט המחוזי בירושלים, אשר מדברים בעד עצמם: "לא הכול ניתן להיכתב ושום תקנות ושום מיפרטים טכניים אינם מסוגלים לפרוט הכול" [מובא בספר "עדות מומחה" מאת ד"ר א' בן עזרא, בהוצאת "שי" מהדורת תשס"ב, עמ' 505].
מפרט מכר [באתר 22] | תכנית מכר [באתר 11] | חלון [באתר 109] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55]

חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"

15 פברואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בלימוד כיצד להכין חוות דעת מקצועית שתרצה את בתי המשפט, מגיעים בהכרח לכלל סתירה שאין דרך ליישבה בגלל תפישות עולם שונות של שופטים, וגם בגלל תפישות עולם שונות של אותו שופט לאור מי שניצב מולו בדין.
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים

14 פברואר, 2018 |
בית משפט השלום
מפרט מכר [באתר 22] | רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | חדר מדרגות [באתר 70] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מחסן [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | גג רעפים [באתר 5] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22] | סדקים [באתר 51] | פסק דין [באתר 336]

מסמכים ותוכניות - מעבר לחוק המכר (דירות)

18 דצמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה הנקרא לתת חוות דעת מטעם הדיירים, מוגבל למספר מצומצם של מסמכים רלוונטיים לחוות דעתו, בעוד עיקר ורוב המסמכים, אשר לכאורה נחוצים להכנת חוות דעתו - סמויים ממנו ואין שום חובה המעוגנת בחוק או בתקנות לספק לו אותם.
מדובר בתוכניות קונסטרוקציה ובמפרטי ביצוע, בחישובים סטטיים ובתוצאות בדיקות מעבדתיות, ובעוד מסמכים שחשיבותם להשלמת חוות דעתו היא לפעמים קריטית; אף על פי כן, בשגרת העבודה המקצועית, מסמכים אלו לא גלויים למומחה.
רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תריס [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישובים סטטיים [באתר 15] | פרשת השבוע [באתר 86] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

טעות לעולם חוזרת

12 דצמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בנצרת העתיק את קביעתו של בית המשפט המחוזי בחיפה ואימץ אותה, מבלי להבין כי גלומה בקביעה הנכונה - סתירה בסיסית עם תוכן פסק הדין, שכן, בית המשפט המחוזי בחיפה קבע הלכה נבונה, אולם בבואו לפסוק דינו – הפר את ההלכה אשר קבע
מומחה צד לדיון [באתר 86] | תקופת אחריות [באתר 18] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | בית משותף [באתר 46] | חישובים סטטיים [באתר 15] | משלי [באתר 46] | מינוי מומחה [באתר 24] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

חול תחת הריצוף שאינו מיוצב בצמנט

14 נובמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דין בעקבות ליקוי של חול תחת הריצוף שאינו מיוצב בצמנט
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | פסק דין [באתר 336]

ע"א 66378-12-15 משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ נ' פרדי ואח'

14 נובמבר, 2017 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 174] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | שער [באתר 49] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

הצעת חוק - למניעת פירוק חברות בנייה

5 ספטמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מועלית בזה הצעת חוק למניעת פירוק מרצון, או מניעת פעולה אחרת המרוקנת את החברה מנכסיה ומכושר עמידתה בפירעון חובותיה, של חברות בע"מ בתחום קבלנות בניין ויזמות בנייה, העוסקות בבניית דירות או במכירתן, למשך 10 שנים ממועד המכירה של הדירה האחרונה.
תקופת אחריות [באתר 18] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | פסק דין [באתר 336]

מומחה לא אובייקטיבי בעליל

20 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה [באתר 58] | חקירת מומחה [באתר 17] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

מסלול עוקף חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

2 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין זה סוד כי יש שופטים, שלא רואים בעין יפה תשלום פיצויים לדיירים בגין ליקויי בניה ואי התאמות, על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973, בשל פגמים כגון- גובה מעקה מנוגד לתקן, מנגנון נעילת דלת כניסה מנוגד לתקנות התכנון והבניה או שטחי גישה מול כלים סניטריים מנוגדים להוראות למתקני תברואה (הל"ת).
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | מעקה [באתר 58] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

פעילות מקצועית של מומחה, בהיעדר מסמכים רלוונטיים

1 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד על מומחה לנהוג במצב בו אין בידיו מסמכים רלוונטיים לחוות דעתו?
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תריס [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישובים סטטיים [באתר 15] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה

29 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר [באתר 22] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | היתר בנייה [באתר 28] | טופס 4 [באתר 9] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201]

האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?

27 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?

5 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הזדמנות לתקן [באתר 5] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | פרשת השבוע [באתר 86] | יסודות [באתר 160] | החלטה [באתר 187]

נטל ההוכחה בליקויי בנייה

4 ספטמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | תקופת בדק [באתר 20] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | מידות [באתר 77] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22]

בית המשפט פסק כי אין להסתמך על תקן 1205 וטעה בכך

15 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה פסק כי תקן 1205, הדן במתקני תברואה, הוא בגדר המלצה בלבד ולכן לא ניתן להסתמך על תקן זה. בעניין זה, נתפש בית המשפט לכלל טעות.
אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | תקן ישראלי [באתר 39] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

תקופת הבדק היא זכות של הקונה ולא של המוכר

9 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
דיון על אודות "שנת בדק" ותיקון הליקויים בדירה.
תקופת בדק [באתר 20] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | פרוטוקול המסירה [באתר 6]

המוכר צריך לשקול בעצמו אם לתקן או לא לתקן

9 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
יש והמוכר מסרב לבצע תיקונים של ליקויים. על המוכר לשקול היטב האם ברצונו לתקן או לא.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הקטנת הנזק [באתר 5] | גדר [באתר 165]

אין להתנות על חוק המכר (דירות) בדרך של מינוי בורר

7 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
חיוב בבוררות במסגרת עסקת מכר דירה הוא בעייתי ומתנגש על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | גדר [באתר 165]

חשיבות הסכמת הצדדים לזהותו של המומחה מטעם בית המשפט

7 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
בית המשפט אמור להיות קשוב וסבלני להבעת דעה של ב"כ צד לדיון לגבי התאמת המינוי של מומחה מטעם בית המשפט טרם החלטה על המינוי או אחרי ההחלטה, לאור חשיבותו ומרכזיותו של המינוי ומידת השפעתו של המומחה המיועד על בית המשפט.
ערעור [באתר 174] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שברים [באתר 68] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה

6 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
מפרט מכר [באתר 22] | תקופת בדק [באתר 20] | רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | גדר [באתר 165]

ת"א 2881-10-12 גונן נ' שיכון עובדים בע"מ

4 יולי, 2016 |
בית משפט השלום
אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | פסק דין [באתר 336]

מבחן התוצאה

31 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רטיבות [באתר 94] | התיישנות [באתר 19] | רצפה [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | שקיעת יסודות [באתר 11] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

ביתו של אדם מבצרו

11 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם מי שמונע מחורש רעתו לבקר בדירתו – עלול לקפח זכויותיו לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973? ומה ראוי שיהיה?
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו ולתקן בה את הליקויים?

8 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רוכש דירה קיבל את הדירה לאחר ששילם עבורה את מלוא התמורה. במצב חדש זה, כשהדירה כבר אינה אתר בניה ברשות הקבלן אלא משמשת את הקונה ובני ביתו, האם יש לקבלן זכות כלשהי לביצוע תיקונים בניגוד לרצונו של הקונה? האם קונה שמסרב לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו מפסיד את זכותו לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואי התאמות? האומנם חוק המכר (דירות) יצר בסעיף 4 ב לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 - זכות ויתרון לקבלן, ביחסים שבינו לבין הקונה?!
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הזדמנות לתקן [באתר 5] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | פרשת השבוע [באתר 86] | יסודות [באתר 160] | החלטה [באתר 187]

ת"א 29350-11-12 חקון ואח' נ' משה בן דוד חברה לבניה בע"מ ואח'

18 אפריל, 2016 |
בית משפט השלום
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | משלי [באתר 46] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

תכניות עבודה כחלק מחוות הדעת

17 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אחת השיטות לתקוף חוות דעת מקצועית היא לטעון כי חוות הדעת אינה מושתתת על התוכניות אשר תוכננו מראש ועל פיהן נבנתה הדירה, ולכאורה בגלל חיסרון זה – חוות הדעת אינה מושלמת, אינה מבוססת.
מומחה צד לדיון [באתר 86] | מפרט מכר [באתר 22] | חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160]

במתכונת סטטוטורית לפי הצעתי, זה לא היה קורה

8 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לי הצעה או שתיים שלעניות דעתי כדאי להקשיב להן וליישם אותן בחקיקה. מדובר בתרומה לציבור ובמניעת אסונות כלכליים ואחרים. מוצע לכם, המחוקקים, חינם - לא תיקחו?!
תקופת אחריות [באתר 18] | רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | פרשת השבוע [באתר 86] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

הצעת חוק: מניעת פירוק חברה עד תום 7 שנים ממועד מסירת דירה

13 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקרים לא מעטים, דיירים תובעים על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 חברה קבלנית בגין ליקויים ואי התאמות בדירה או ברכוש המשותף, אך עד תום התביעה וקבלת פסק הדין – מסתבר להם, כי בינתיים החברה הנתבעת התפרקה וכבר אינה קיימת.
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350]

משימה בלתי אפשרית

9 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה עושים כאשר בדירה אותה רכשו דיירים מקבלן, מופיעים ליקויי רטיבות קשים, שמומחה התובעים סבור כי עלות התיקונים היא 100,000 ₪ ואילו מומחה בית המשפט סבור כי עלות התיקונים היא 5,000 ₪?
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | פסק דין [באתר 336]

פגיעות בציבור רוכשי הדירות

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

מספיקה הודעה בעל-פה על ליקויי בנייה

25 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק המכר-דירות (התשל"ג – 1973), קונה רשאי להודיע בתוך שנה על אי התאמה של הדירה שקנה. אי התאמה תחשב כל סטייה מהמפרט, מתקנות התכנון והבנייה או מהתקנים הרשמיים, וכן גם תכנון או ביצוע של עבודות בניה בדירה ו/או שימוש בחומרים נחותים.
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

זכותם של קונה וקונה משנה בעת הגשת תביעה לפי חוק המכר (דירות)

14 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הבהרה בעניין חובות הקבלן [המוכר] וזכויות הקונה וקונה המשנה לאור התיקון לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 מיום 6.04.2011
קונה משנה [באתר 15] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 20] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | גדר [באתר 165]

חוק המכר (דירות) כמקנה תעודת אחריות לקונה ולקונה-המשנה

14 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מקנה למי שקונה דירה ממי שבנה אותה על מנת למכרה, כעין "תעודת אחריות", בה מובטח לקונה כי יתוקן כל קלקול או פגם בדירה במשך תקופה מסוימת. מטרתו של החוק הוא לשחרר את הקונה מהצורך לפנות לערכאות משפטיות, כך שתהיה לו האפשרות לפנות אל המוכר ולדרוש ממנו לתקן את כל הטעון תיקון.
תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | חלון [באתר 109] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | תריס [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | שברים [באתר 68]

זילות החוק ע"י מומחים

6 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים [באתר 6] | חקירת מומחה [באתר 17] | רום ושלח [באתר 244] | מסעד [באתר 6] | מעקה [באתר 58] | חדר מדרגות [באתר 70] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | בית משותף [באתר 46] | ועד הבית [באתר 10] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

לא עוקפים את חוק המכר (דירות)

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 43] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי

13 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב רגיל ושכיח, רוצה הדייר לקבל פיצוי כספי בשל קיומם של ליקויי בנייה בדירתו, ואילו הקבלן – מעדיף לבצע את התיקון בפועל.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

הקבלן לא ינהל את הדיירים

25 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור [באתר 174] | קונה משנה [באתר 15] | חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חיפוי חוץ [באתר 13] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | אורך [באתר 88] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | פסק דין [באתר 336]

ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ ואח' נ' סבג

20 אוקטובר, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 174] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | טופס 4 [באתר 9] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 15] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | חדר מדרגות [באתר 70] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | היתר בנייה [באתר 28] | יסודות [באתר 160] | פרוטוקול המסירה [באתר 6]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner