תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 61 תוצאות לחיפוש שבוצע

הליכי רישוי הבניה נותרו מאחור

20 ספטמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הליכי רישוי שונים מתקצרים בעקבות הקידום והקדמה – אך רישוי הבניה נותר מסורבל ומתיש עד ייאוש.
ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 153]

הזכות לקבלת מידע

21 יולי, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא לשווא למדנו באוניברסיטת תל אביב, מדעי החברה, החוג למדיניות ציבורית, כי מנגנונים מנהליים יגדלו ויתפחו תמיד, אם לא תהיה פעולה יזומה ונחרצת לצמצומם – וידוע שאין, כך ששגרת העבודה וברירת המחדל היא מנגנון ציבורי מתנפח ללא גבולות.
ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

לוועדה המקומית אין זכות להחסיר זכויות הנקבעות בחוק

3 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנושא הוא: פיצול דירה לשתי יחידות, הקלה שהיא הוראת שעה בת תוקף לחמש שנים מאז 7.8.2017
מטבח [באתר 30] | מחסן [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח שירות [באתר 5] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

בג"צ 8895/17 ארם קוגן נ' שם האוצר

28 ינואר, 2019 |
בית המשפט העליון
תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) [באתר 1] | ועדה מקומית [באתר 61] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

ערר מס' 315-17 ג.נ.ד.ר לבניה ומסחר בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה שומרון

2 דצמבר, 2018 |
ועדת ערר מחוזית
מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

המהנדסים כבר מנהלים רישוי עצמאי למבנים

29 אוקטובר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
החישובים הסטטיים שנערכים לכל בניין ומתויקים במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה – לא נבדקים על ידי שום גורם בהליך הרישוי הקיים במדינה.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | חישובים סטטיים [באתר 15] | מתמטיקה [באתר 10]

מהי תכסית?

1 יולי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ערר של וועדת ערר מחוזית תרם להבהרת המושג "תכסית", ולאופן חישוב שטח התכסית במגרש.
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | שטח [באתר 240] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187] | תכסית [באתר 1]

עיכוב כחוק אינו מזכה בפיצויים

15 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעל הזכויות של האזרח לשמור על ערך המקרקעין שלו ולהתנגד לתוכנית העלולה לפגוע ברכושו, לא מרחף איום של תביעת פיצויים, בתנאי שההתנגדויות נעשות בתום לב ובהתאם לדין, אף על פי שמדרך הטבע פעילות מעין זו גורמת נזק לבונה, ואיחור בתחילת הבנייה.
חלון [באתר 109] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המקרקעין [באתר 8] | ועדה מקומית [באתר 61] | בית משותף [באתר 46] | היתר בנייה [באתר 28] | שער [באתר 49] | האחראי לביצוע השלד [באתר 2] | קורות [באתר 201]

יד קלה על ההדק

2 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההצעה היא להגביל את שליטת המשטרה על האזרחים, תוך הרחבת האחריות האישית של כל אזרח בכל עניין
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישובים סטטיים [באתר 15] | מתמטיקה [באתר 10] | יסודות [באתר 160]

שיקולי קניין בהחלטות וועדה

7 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הוועדה המקומית לתכנון ולבניה או וועדת ערר מחוזית צריכים לשקול גם שיקולי קניין כבסיס להחלטותיהן?
חוק המקרקעין [באתר 8] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | בית משותף [באתר 46] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

עיריית חלם

7 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בפתח תקווה, לטענת משרד מהנדס העיר, תוכנן בניין מגורים ברחוב קיש מספר 3 בן 4 קומות. היזמית, שהיא עורכת דין במקצועה, הוסיפה עוד 3 קומות, כך סתם...?
מעקה [באתר 58] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | טופס 4 [באתר 9] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201]

ביטול תוכנית מתאר, בהיותה דין, יידון בבית המשפט ולא בפני וועדת ערר.

22 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בסוגיה - היכן תידון השגה על תכנית מתאר שאושרה חרף התנגדות השכן?
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | החלטה [באתר 187]

קריטריונים לשינוי עמדתה של וועדה לתכנון ולבניה

16 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי הליכי התכנון, במיוחד תכנון עיר ואזור, אינם קשיחים, וכי תכנון טוב לא יוצר קיבעון תכנוני, אלא מתפתח ומשתנה כל הזמן על פי הנסיבות. בכלל הנסיבות – גם שיקול דעת מחדש של וועדה לתכנון ולבניה, בין וועדה מקומית ובין וועדת ערר מחוזית [שתיהן מחליטות את החלטותיהן על פי שיקולי תכנון].
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

החלטות ממשלתיות לייעול הליכי רישוי ובניה - כוונות ותוצאות

23 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הרפורמה בתכנון ורישוי הבניה שיזמה הממשלה - הולכת לקראת הצלחה או שלא נדונה לכישלון?
אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 293] | תכנית היתר [באתר 12] | חניה [באתר 32] | חישובים סטטיים [באתר 15] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 153]

בית המשפט פסק כי אין להסתמך על תקן 1205 וטעה בכך

15 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה פסק כי תקן 1205, הדן במתקני תברואה, הוא בגדר המלצה בלבד ולכן לא ניתן להסתמך על תקן זה. בעניין זה, נתפש בית המשפט לכלל טעות.
אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | תקן ישראלי [באתר 39] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

הרחבת חזית אסורה, או: סיוע לוועדה במילוי תפקידה?

28 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ועומדת להתבצע בניה אשר עלולה לגרום למטרד ולנזק, או בניה שהיא בלתי חוקית [מנוגדת לתקנות התכנון והבניה] מסיבה זו או אחרת.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית היתר [באתר 12] | הרחבת חזית [באתר 8] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165]

האומנם יוגדלו סמכויות הוועדה נגד האזרח?!

11 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת הזאת מתגבשת הצעת חוק על ידי השרים איילת שקד ומשה כחלון, שעיקרה להסמיך את הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה לחייב עברייני בניה בתשלום קנסות עד 220000 ₪.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | תריס [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | טופס 4 [באתר 9] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153]

שלבי ביצוע תכנית

20 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפי סעיפי 145 (ג) ו- 145 (ג1) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, יש אפשרות להימנע מביצוע חלקים בתוכנית, חלקים שכל יזם היה חפץ לדחותם בשל עלות הביצוע ומיעוט התפוקה המידית והתמורה הישירה לעסקיו.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | תכנית מתאר [באתר 16] | שער [באתר 49] | קורות [באתר 201]

בקרת תכניות בוועדות המקומיות לתכנון ולבניה – רפורמה ומעש

25 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בחינת הרפורמה בתחום הרישוי והמלצות לשיפור התפקוד של הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה בתחום רישוי הבניה.
חלון [באתר 109] | חדר מדרגות [באתר 70] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישוב שטחים [באתר 13]

חניה טורית

2 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
חניה טורית היא חניה אחת, ולא שני מקומות נפרדים.
חלון [באתר 109] | תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה) [באתר 1] | קבועות שרברבות [באתר 43] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | תכנית היתר [באתר 12] | פגם אסתטי [באתר 11] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | היתר בנייה [באתר 28] | גדר [באתר 165]

הימנעות מאכיפת חוקי הבניה בטענה פרוצדוראלית

28 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק התכנון והבניה – תשכ"ה – 1965, סעיף 27, מתפקידה של הוועדה המקומית להבטיח קיום הוראות חוק התכנון והבניה והתקנות אשר על פיו.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | קבועות שרברבות [באתר 43] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית היתר [באתר 12] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

השכן מתכנן - אתה בודק!

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד [באתר 6] | חלון [באתר 109] | מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | חניה [באתר 32] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165]

מיקום פתח הניקוז במקלחת - בפינה ולא באמצע

7 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הוראות למתקני תברואה, התש"ל-1970, הידועות כ- "הל"ת", מוגדרות בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 כהוראות שאושרו על ידי שר הפנים לאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועותק מהן מופקד במשרדי כל ועדה מקומית.
קבועות שרברבות [באתר 43] | ועדה מקומית [באתר 61] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

מי שנפגע מהקבלן ייפגע גם מהממסד

19 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים הפגיעה מהקבלן היא מהותית, והבית שנבנה הוא בחזקת מבנה מסוכן. התגלות הסממנים המעידים כי המבנה שהוא מסוכן, יכולה להיות ע"י הופעת סדקים המתרחבים עוד ועוד עד שברור להדיוט כי לא מדובר בסדקים אסתטיים, או – בדיקת מומחה.
ועדה מקומית [באתר 61] | אורך [באתר 88] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68] | יסודות [באתר 160]

ביקורת מבנים כגורם בר השפעה על איכות המגורים

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה מגורים מוקם רק לאחר שמתכננים בתחום ההנדסה והאדריכלות מכינים תכניות. התוכניות נבדקות ע"י גורמי הרישוי ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מזוויות שונות, לרבות בדיקות של מחלקות לתשתיות הנדסיות ברשות המקומית וגורמי חוץ, כגון – הג"א, כיבוי אש, חב' החשמל, בזק וכיוצא בזה.
ועדה מקומית [באתר 61] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 58] | חדר מדרגות [באתר 70] | אוורור [באתר 40] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22] | גדר [באתר 165]

בנייני דריינוף בבית אל

1 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יממה אחת אחרי הריסת בנייני דריינוף – הספיקה כדי לירות את אבן הפינה של בנייני דריינוף החדשים, ותחת ההריסות – יוקמו בנייני מגורים חדשים בהיקף יותר משמעותי.
ועדה מקומית [באתר 61] | אורך [באתר 88] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

זכויות הבנייה אינן סחירות

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 174] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | היתר בנייה [באתר 28] | זכויות בנייה [באתר 4] | גדר [באתר 165]

בירוקרטיה בפעילותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה

15 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה עושות מלאכת קודש במתן שירות חיוני ולעתים מחויב המציאות לציבור – אך ביחד עם זאת, במתן שירות חשוב זה, רבה הבירוקרטיה ורב התסכול של מבקשי ההיתרים.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית היתר [באתר 12] | היתר בנייה [באתר 28] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

מכוני הבקרה יאדירו את הבירוקרטיה

24 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם היוזמה של בנימין נתניהו להקלה בהליכי רישוי הבניה תצלח? האם מכוני הבקרה שמוקמים על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 יהוו מענה לבירוקרטיה שבוועדות המקומיות לתכנון ובניה?
אי התאמה [באתר 102] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | טופס 4 [באתר 9]

ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה

26 פברואר, 2015 |
בית משפט השלום
חדר מדרגות [באתר 70] | ועדה מקומית [באתר 61] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | בית משותף [באתר 46] | היתר בנייה [באתר 28] | טופס 4 [באתר 9] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

וועדת ערר לא רשאית לשנות עמדתה מבלי שקרה שינוי בשטח

1 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא יתכן שמוסדות תכנון יתנו יד לבעל-דין, שאינו פועל בהתאם להסכמה אליה הגיע, ואשר בנוסף לכך מבצע בנייה ללא היתר.
ערעור [באתר 174] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

ייחוד פעולות בתכנון עירוני

23 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית היתר [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית בינוי [באתר 2] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

אולמי וורסאי, גשר המכביה ומרפסות גינדי

29 אוקטובר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שלושה אירועי כשלים שאירעו בתחום הבניה בשנים האחרונות במדינת ישראל, זעזעו את הציבור ולימדו אותו פרק בבטיחות.
האם יש הבדלים בין האירועים? האם המרפסות שהתמוטטו בחדרה מהוות עוד חוליה בשרשרת בבחינת "מי שלא עושה לא טועה" – או שמא מדובר באירוע המצריך פסק זמן ומחשבה מחדש על התנהלות הממסד בתחום הבניה בישראל?
ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | שטח [באתר 240] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | בית משותף [באתר 46] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

התניה של מתן שירותים ציבוריים – בתשלום למטרה ציבורית

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התנהגות הולמת של יזמי בניה מול הרשויות המקומיות, לא ראוי וגובל בפלילים - עיכוב מתן שירותי רישוי, כל עוד היזם אינו מזרים מזומנים לנותני ההיתרים, גם כאשר מדובר בהזרמת כסף למטרות ציבור. הרי אנו מכירים לא מעט אנשי ציבור שישבו או יושבים בכלא בגלל שנגסו בדרך דומה כסף - והשקיעו אותו בקידום מטרות ציבוריות.
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | היתר בנייה [באתר 28] | פסק דין [באתר 336]

הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה

5 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור [באתר 174] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית מפורטת [באתר 2] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 244] | חדר מדרגות [באתר 70] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית מפורטת [באתר 2] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 31] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | רצפה [באתר 55] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153]

מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן

4 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | מרחב מוגן [באתר 10] | היתר בנייה [באתר 28] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

ערר 314/11 ראובן שלום נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה יקנעם עילית ואח'

27 מרץ, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קו בניין [באתר 6] | היתר בנייה [באתר 28] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | החלטה [באתר 187]

ערר 001/12

27 מרץ, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | בית משותף [באתר 46] | היתר בנייה [באתר 28] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

דין לפרוטה ודין למאה

18 מרץ, 2012
בהם דין פרוטה שונה מדין מאה, בתחום הרישוי, התכנון והבניה ובתחומים אחרים.
זוטי דברים [באתר 6] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | חדר מדרגות [באתר 70] | אי התאמה [באתר 102] | תקן ישראלי [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 61] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית

28 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר הוועדה רוצה ביקרו של אזרח - יוצבו כתנאי היתר תנאים סבירים ובני השגה, ואילו כאשר הוועדה אינה חפצה ביקרו - היא תמצא את הדרך להערמת תנאים מן הגורן ומן היקב, תנאים שקשה עד בלתי אפשרי למלאם, ומכל מקום - מילויים אורך זמן רב, המנוצל ע"י המח' המשפטית להוציא צו הריסה ואף לבצעו...
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | תכנית היתר [באתר 12] | אורך [באתר 88] | גובה [באתר 134] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

בנייה ללא היתר – לא תשפיע על שיקולי הוועדה

11 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באה להחליט החלטה האם לאשר מבנה בלתי חוקי או לדחות את הבקשה לאישורו ובכך להכשיר את הדרך להריסתו, היא עלולה להתחשב במצב העובדתי של עצם הבנייה ללא היתר ובניגוד לדין, ובהשלכות של ההימנעות מלאשר את מה שכבר עומד על תילו.
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

וועדה מקומית לתכנון ולבנייה מול האזרח

11 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט העליון קבע כי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה מנועה מלקחת ערבות ממי שמגיש בקשה להיתר בנייה, כשמטרתה של ערבות זו היא להבטיח קיום תנאי ההיתר, וזאת (בין היתר) מפני שהבסיס לדרישת ערבות מסוג זה הינו העמדת האזרח כעבריין בפוטנציה.
אינטרס ציבורי [באתר 4] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 88] | היתר בנייה [באתר 28] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

תקן חניה – מגביל את מספר הדירות

13 יולי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם אין אפשרות לבצע חניות במספר כנדרש בתקן החניה - יופחת מספרן של הדירות, כך שתהיה התאמה לתקן חניה.
אי התאמה [באתר 102] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | חניה [באתר 32] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

הדרישה לסגירה ולמילוי של חלל אטום

18 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין זו הפעם הראשונה שהנושא מועלה על הכתב, והסיבה לכך היא כי וועדות מקומיות לתכנון ולבניה חוזרות ודורשות דרישות חסרות שחר מאזרחים לגבי חללים שאינם בני שימוש בבניין.
חלון [באתר 109] | ועדה מקומית [באתר 61] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | היתר בנייה [באתר 28] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153]

חישוב שטח של מרפסת גג

13 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני מתגורר בישוב בדרום הארץ. הגשתי בקשה להיתר בניה של בית פרטי עם גג בטון שטוח, ועם חדר מדרגות העולה אל הגג. את הגג שרצפתו בטון ומותקנים בו דודי שמש ומזגנים - הקפתי במעקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת ממני לכלול את שטח הגג בחישוב אחוזי הבניה והאגרות כאילו מדובר במרפסת. האם הדרישה מוצדקת?
רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | חדר מדרגות [באתר 70] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | חישוב שטחים [באתר 13] | רצפה [באתר 55] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

ערר 26/10 אלברט אסבן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון

5 מאי, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner