תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 10 תוצאות לחיפוש שבוצע

ההקלה אינה מובנת מאליה

17 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת תכניות מתאר, יש מקום לבקש מהוועדה לתכנון ולבניה הקלות והחוק מאפשר לוועדה להיעתר לבקשת הקלה. מדובר בהקלה לגבי גובה הבניין, אחוזי בניה, קווי בניין וכיוצא בזה. אישור ההקלה כרוך בתשלום היטל השבחה בשיעור מחצית הגדלת שווי הקרקע בגין ההקלה, סכום שלפעמים הוא משמעותי לתקצוב הוועדה ולכן יש נטייה לאשר את בקשת ההקלה, הגובלת בשיקול זר. ככל שהמאשר נהנה מהאישור, כבר לא יכול להיות שיקול דעת מקצועי ואובייקטיבי.
ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | ועדת ערר [באתר 28] | גובה [באתר 141] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | קו בניין [באתר 7] | ערר [באתר 39] | חידות [באתר 66] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

תכנית מתאר נקודתית

31 ינואר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תכנית מתאר נקודתית, מקומית, מוגבלת, מזערית, עלולה להתוות דרך ולהשפיע [לטוב או לרע] על מתחם עירוני רחב.
חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | חניה [באתר 33] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 249]

הימנעות מאכיפת חוקי הבניה בטענה פרוצדוראלית

28 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק התכנון והבניה – תשכ"ה – 1965, סעיף 27, מתפקידה של הוועדה המקומית להבטיח קיום הוראות חוק התכנון והבניה והתקנות אשר על פיו.
רום ושלח [באתר 252] | אי התאמה [באתר 106] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 44] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | ועדת ערר [באתר 28] | תכנית היתר [באתר 12] | שטח [באתר 249] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | ערר [באתר 39] | החלטה [באתר 194]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | ועדת ערר [באתר 28] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | מכשול [באתר 33] | שטח [באתר 249] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | ערר [באתר 39] | קורות [באתר 212] | החלטה [באתר 194]

חובת מעקה במקומות עם הפרשי גובה, במבנה ישן

1 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טריבונת מדרגות אשר נבנתה בשנת 1963, מהווה מעין איצטדיון בו האורחים יושבים על ספסלי-בטון וחוזים בתחרות (או באירוע אחר) המתחוללים במגרש. כל שורה של ישיבה, מוגנת מפני נפילה ע"י קיומה של שורה מעליה, אך השורה העליונה – חסרת הגנה; אין מעקה בגב הספסל העליון. מי שנפגע מכך ונפל מגובה של 1 קומה, הגיש תביעה נגד הרשות המקומית שבתחומה מצוי המבנה. האם אכן הרשות המקומית אחראית, אף על פי שבאותה העת של התכנון והבניה – לא הייתה חובת-בניה של מעקה?
מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | תריס [באתר 32] | ועדה מחוזית [באתר 10] | מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | גובה [באתר 141] | פרשת השבוע [באתר 89] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 212] | מדרגות [באתר 72]

שימור מבנים

10 פברואר, 2015 |
אדריכלית שירה בן עזרא
בכל רגע ורגע אוצרו הכולל של האדם הוא מה שיש לו באותו הרגע, בתוספת כל עברו על פי מיטב זכרונו. כך גם אוצרו הלאומי של קהילה, של עם: ללא העבר, מצטמצמים אוצרותיו של עם לנכסים רגעיים בני חלוף. אוצרות העבר בונים את אופיו של העם ומתווים את דרכו לעתיד, והם ראויים לשימור לדורות הבאים. מדובר באוצרות אדריכליים, ארכיאולוגיים, היסטוריים, תרבותיים, דתיים ולאומיים, היוצרים מקומות בעלי זהות, ויוצרים לבני האדם את תחושת השייכות אליהם.
רום ושלח [באתר 252] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מחוזית [באתר 10] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | שטח [באתר 249] | ערר [באתר 39] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית

28 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר הוועדה רוצה ביקרו של אזרח - יוצבו כתנאי היתר תנאים סבירים ובני השגה, ואילו כאשר הוועדה אינה חפצה ביקרו - היא תמצא את הדרך להערמת תנאים מן הגורן ומן היקב, תנאים שקשה עד בלתי אפשרי למלאם, ומכל מקום - מילויים אורך זמן רב, המנוצל ע"י המח' המשפטית להוציא צו הריסה ואף לבצעו...
ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | תכנית היתר [באתר 12] | אורך [באתר 92] | גובה [באתר 141] | עמודים [באתר 159] | החלטה [באתר 194]

הפשרת קרקע אינה זכות קניינית

9 יוני, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור צמצום הצורך בקרקע חקלאית – צמצום שהוא פועל יוצא של התפתחות המכשור החקלאי והתעשייה החקלאית, ומצד שני גידול האוכלוסין בערים – אך טבעי כי יופשרו קרקעות חקלאיות לבנייה למגורים ולמרכזים עירוניים, דבר הגורם כמובן לבעלי הקרקע החקלאית המופשרת רווחים רבים; קרקע לבנייה מעשירה את בעליה.
ערעור [באתר 179] | רום ושלח [באתר 252] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | תכנית מתאר [באתר 18] | שטח [באתר 249] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | קורות [באתר 212] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

שמ ב' - 6081/08 זוהאדי אבו ג'אמע נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שמעונים ב'

29 אוקטובר, 2008
רום ושלח [באתר 252] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | קו בניין [באתר 7] | ערר [באתר 39] | החלטה [באתר 194]

הוכחת בנייה ללא היתר ושימוש שלא כדין

5 מרץ, 2008 |
ד"ר אברהם בן עזרא
היעדרו של היתר אינו ראיה לבנייה ללא היתר.
ערעור [באתר 179] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | מהנדס [באתר 308] | שטח [באתר 249] | היתר בנייה [באתר 29] | חידות [באתר 66] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]
טוען סינון...ajaxSpinner