תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 27 תוצאות לחיפוש שבוצע

לוועדה המקומית אין זכות להחסיר זכויות הנקבעות בחוק

3 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנושא הוא: פיצול דירה לשתי יחידות, הקלה שהיא הוראת שעה בת תוקף לחמש שנים מאז 7.8.2017
מטבח [באתר 30] | מחסן [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח שירות [באתר 5] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

ערר מס' 315-17 ג.נ.ד.ר לבניה ומסחר בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה שומרון

2 דצמבר, 2018 |
ועדת ערר מחוזית
מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

מהי תכסית?

1 יולי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ערר של וועדת ערר מחוזית תרם להבהרת המושג "תכסית", ולאופן חישוב שטח התכסית במגרש.
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | שטח [באתר 240] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187] | תכסית [באתר 1]

שיקולי קניין בהחלטות וועדה

7 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הוועדה המקומית לתכנון ולבניה או וועדת ערר מחוזית צריכים לשקול גם שיקולי קניין כבסיס להחלטותיהן?
חוק המקרקעין [באתר 8] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | בית משותף [באתר 46] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

ערר 403/16/41 שטודינר נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה ראשל"צ

3 מאי, 2017 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 244] | מחסן [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | מרתף [באתר 16] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | טופס 4 [באתר 9] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

ביטול תוכנית מתאר, בהיותה דין, יידון בבית המשפט ולא בפני וועדת ערר.

22 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בסוגיה - היכן תידון השגה על תכנית מתאר שאושרה חרף התנגדות השכן?
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | החלטה [באתר 187]

קריטריונים לשינוי עמדתה של וועדה לתכנון ולבניה

16 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי הליכי התכנון, במיוחד תכנון עיר ואזור, אינם קשיחים, וכי תכנון טוב לא יוצר קיבעון תכנוני, אלא מתפתח ומשתנה כל הזמן על פי הנסיבות. בכלל הנסיבות – גם שיקול דעת מחדש של וועדה לתכנון ולבניה, בין וועדה מקומית ובין וועדת ערר מחוזית [שתיהן מחליטות את החלטותיהן על פי שיקולי תכנון].
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

הרחבת חזית אסורה, או: סיוע לוועדה במילוי תפקידה?

28 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ועומדת להתבצע בניה אשר עלולה לגרום למטרד ולנזק, או בניה שהיא בלתי חוקית [מנוגדת לתקנות התכנון והבניה] מסיבה זו או אחרת.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית היתר [באתר 12] | הרחבת חזית [באתר 8] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165]

הימנעות מאכיפת חוקי הבניה בטענה פרוצדוראלית

28 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק התכנון והבניה – תשכ"ה – 1965, סעיף 27, מתפקידה של הוועדה המקומית להבטיח קיום הוראות חוק התכנון והבניה והתקנות אשר על פיו.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | קבועות שרברבות [באתר 43] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית היתר [באתר 12] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

השכן מתכנן - אתה בודק!

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד [באתר 6] | חלון [באתר 109] | מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | חניה [באתר 32] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

ערר 334/14 רוני ושושנה שעיבי נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה עמק חפר

14 מאי, 2015 |
ועדת ערר מחוזית
ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

וועדת ערר לא רשאית לשנות עמדתה מבלי שקרה שינוי בשטח

1 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא יתכן שמוסדות תכנון יתנו יד לבעל-דין, שאינו פועל בהתאם להסכמה אליה הגיע, ואשר בנוסף לכך מבצע בנייה ללא היתר.
ערעור [באתר 174] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

ייחוד פעולות בתכנון עירוני

23 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית היתר [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית בינוי [באתר 2] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | בית משותף [באתר 46] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה

5 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור [באתר 174] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית מפורטת [באתר 2] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן

4 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | מרחב מוגן [באתר 10] | היתר בנייה [באתר 28] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

בנייה ללא היתר – לא תשפיע על שיקולי הוועדה

11 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באה להחליט החלטה האם לאשר מבנה בלתי חוקי או לדחות את הבקשה לאישורו ובכך להכשיר את הדרך להריסתו, היא עלולה להתחשב במצב העובדתי של עצם הבנייה ללא היתר ובניגוד לדין, ובהשלכות של ההימנעות מלאשר את מה שכבר עומד על תילו.
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

וועדה מקומית לתכנון ולבנייה מול האזרח

11 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט העליון קבע כי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה מנועה מלקחת ערבות ממי שמגיש בקשה להיתר בנייה, כשמטרתה של ערבות זו היא להבטיח קיום תנאי ההיתר, וזאת (בין היתר) מפני שהבסיס לדרישת ערבות מסוג זה הינו העמדת האזרח כעבריין בפוטנציה.
אינטרס ציבורי [באתר 4] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 88] | היתר בנייה [באתר 28] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

תקן חניה – מגביל את מספר הדירות

13 יולי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם אין אפשרות לבצע חניות במספר כנדרש בתקן החניה - יופחת מספרן של הדירות, כך שתהיה התאמה לתקן חניה.
אי התאמה [באתר 102] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | חניה [באתר 32] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן

17 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | זכויות בנייה [באתר 4] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187] | מדרגות [באתר 70]

ערר 26/10 אלברט אסבן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון

5 מאי, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

פרשנות שסופה הלכה פסוקה

3 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההשלכות של הלכת בית המשפט העליון שכוונה נגד מגורשי גוש קטיף, אינן צטמצמות לזכויותיהם בלבד, אלא הן חובקות את כל שדה התכנון והרישוי בישראל, והמשמעות הינה כי הלובי במלון בן 2 הקומות שבמרכז רוב בתי המלון בישראל - לא ייחשב כשטח בנוי ולא יילקח בחשבון בחישוב אחוזי הבנייה, כמו גם לא ישולמו מיסי ארנונה בגינו, וכך גם כל שטח בן שתי קומות מקומת הקרקע מעלה, שסביבו חלל ולא קירות, בדיוק כמו שקיים בבית עוזי כהן לקמן.
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | סלון [באתר 31] | מבואה [באתר 3] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | שטח שירות [באתר 5] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

אישוש לתקדים בחישוב שטחים

24 מרץ, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנה 4 (ט) לחישוב שטחים בתכניות ובהיתרים קובעת כללים על פיהם יזוכה שטח מחישוב שטחים, אם הוא במפלס הכניסה, גובהו כחלל כפול והוא סגור בשני קירות לכל היותר. תקנה זו איננה עוסקת בייעוד השטח בפועל, ומדובר גם בשטח אשר משמש בפועל כשטח עיקרי, בתוך המבנה.
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | סלון [באתר 31] | ועדת ערר [באתר 27] | שטח עיקרי [באתר 6] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | זכויות בנייה [באתר 4] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

שמ ב' - 6081/08 זוהאדי אבו ג'אמע נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שמעונים ב'

29 אוקטובר, 2008
רום ושלח [באתר 244] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]

ערר 6018/04 עוזי כהן נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שמעונים

3 יוני, 2004 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | זכויות בנייה [באתר 4] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

ערר 21/02 גנס נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון

10 מרץ, 2002 |
ועדת ערר מחוזית
חלון [באתר 109] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | דירה [באתר 350] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187] | מדרגות [באתר 70]
טוען סינון...ajaxSpinner