תפריט חיפוש

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

ד"ר אברהם בן עזרא

בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.

העבודות המתבצעות הן בתחום הקונסטרוקציה, אך משליכות על האדריכלות של הבניין ויוצרות דירות שלגביהן מפרטי המכר כבר אינם רלוונטים.

המפרטים אותם קיבלו הקונים כנספחים לחוזי המכר, מתארים "דירות אחרות" מאלו המחוזקות והמשוקמות עתה, אף שמדובר באותן דירות, וההבדלים הם רבים ומהותיים.

למעשה נדרש להכין מפרט מכר חדש הכולל את הפרטים הבאים:

א. שלד הבניין כבר אינו שלד הבנוי מבטון מזוין – אלא בחלקו הוא שלד פלדה, שכן נוספו לשלד עמודי פלדה לכל גובהו.

ב. הקירות כבר אינם קירות של בלוקים – וזאת לאור החדרת לוחות פלדה לקירות בשטחים נרחבים, דבר שחייב לבוא לידי ביטוי במפרט המחודש.

ג. ציפויי הקירות הם לא רק טיח, אלא גם לוחות גבס.

ד. תוכניות המכר הן חלק מהמפרט, והתוכניות המעודכנות כבר אינן דומות כלל לתוכניות המקוריות אשר נמסרו לדיירים בעת הרכישה של הדירות.  בכל מרפסת סלון יש כיום שני עמודים בעלי חתך אופקי ממוצע של 30 ס"מ רוחב ו- 60 ס"מ אורך – המסתירים נוף ומבטלים את המרפסות כתלויות.

ה. בחלק מהדירות היו מרפסות גן שבוטלו – ובוצע תחתיהן משטח דק.

ו. במצב דברים זה, חלה חובה לצרף למפרט תוכניות מחודשות ומעודכנות עם מידות אחרות מהמקוריות עקב הקטנת החללים לאור פלטות הפלדה, עמודי הפלדה וחיפויי הגבס.

ז. זאת ועוד, דייר נוהג לבצע בדירתו ללא חשש – פעולות של בעל-בית, לרבות: תליית תמונות, הרכבת מדפים, העברת קווי חשמל ותאורה, ועוד. בדירות אלו שינויים ותיקונים מסוג זה עלולים לחבל בבניין ולהתגלות כאסונות. די לתאר כיצד ינסה להעביר חשמלאי כבל חשמל סמוי בקיר המצופה פלדה המוסתרת בלוחות גבס... לפיכך, חובה שיינתן ספר-הוראות ותוכנית "as made" כחלק ממנו, לדירה המשוקמת.

חברת גינדי השקעות בע"מ, יזמית הפרוייקט, צריכה להכין לדירות מפרט חדש ותוכניות מכר מעודכנות וכמובן לקבל לגבי מסמכים אלה את הסכמת הדיירים – או, לחילופין, למכור את הדירות לאחרים עם התוכניות והמפרטים המעודכנים.