תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 170 תוצאות לחיפוש שבוצע

תכנון תא המקלחת בדירה

25 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
מומחה צד לדיון [באתר 88] | אי התאמה [באתר 104] | חדר רחצה [באתר 27] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 44] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 357] | אורך [באתר 90] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 245] | מידות [באתר 80] | רצפה [באתר 56] | גדר [באתר 170]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 61] | אוורור [באתר 41] | מטבח [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 63] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 357] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | רצפה [באתר 56] | תקרה [באתר 22] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

סולידאריות ערבית בערבון מוגבל

7 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדוע ערב הסעודית, קטאר וכווית אינן קולטות בשטחן את מיליוני הפליטים, הנמלטים על נפשם משלטון דעאש ומעלליו, ומעריצים אחרים בעולם המוסלמי? ומדוע אותם פליטים לא נוהרים לעבר ערב עתירת הממון והנפט, הזורם ברחובותיה כמים - למרות עושרה המופלג ושפע מרחביה, המשוועים ליישובם?
רום ושלח [באתר 245] | אורך [באתר 90] | שטח [באתר 245] | שער [באתר 50] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 25] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 357] | אורך [באתר 90] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 245] | מידות [באתר 80] | קורות [באתר 206] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189] | מדרגות [באתר 70]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 60] | אי התאמה [באתר 104] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 8] | מהנדס [באתר 298] | פגם אסתטי [באתר 11] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 357] | חצר [באתר 30] | אורך [באתר 90] | רוחב [באתר 55] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170]

זכויות הבנייה אינן סחירות

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 177] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 63] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | היתר בנייה [באתר 29] | זכויות בנייה [באתר 4] | גדר [באתר 170]

הצעת חוק מע"מ אפס - טכניקה חקיקתית לא מקובלת

28 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
הצעת חוק מע"מ אפס משתמשת במונחים והגדרות השאולים מחוק מס ערך מוסף, ולכאורה תואמת לו, אך היא סותרת אותו ואף קובעת הסדרי ענישה משלה. ראוי שהצעת החוק תיחקק על יד שינוי סעיפיו של חוק מע"מ, ולא בדרך של יצירת חוק נפרד ממנו, המהווה חריג בנוף החקיקתי.
חלון [באתר 114] | דירה [באתר 357] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 170]

"שירות דב"

28 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"היה היו אדם ודוב אשר הפכו לידידים, והיו עוזרים תמיד איש לרעו. באחד הימים, כאשר ישן האדם, ראה הדוב זבוב על חוטמו של ידידו האדם. מתוך כוונה טובה לגרש את המטרד המציק, הרים הדוב אדיר הממדים סלע, והטיחו לעבר הזבוב. מובן שהזבוב הזריז חמק ללא פגע, ואפו של האדם – נפגע ביותר". (ממשלי לה פונטיין)
אתיקה [באתר 39] | ריצוף וחיפוי [באתר 114] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 357] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 68] | גדר [באתר 170]

פסיקת הוצאות ללא גבולות בהליכי ביניים

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתי משפט מוסמכים לפסוק בסיומו של כל הליך הוצאות משפט לטובת הצד השני. בדין אין קביעות חד משמעיות אודות גובה הסכומים שניתן לפסוק, וכך נוצר מצב שבתי משפט עשויים לפסוק סכומים ניכרים בעת שהם מחליטים בבקשות ביניים. מומלץ לקבוע בחקיקה הנחיות ברורות בדבר גובה הסכומים על מנת ליצור מדרג הוצאות מידתי, המכוון את שיקול דעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 177] | דירה [באתר 357] | גובה [באתר 136] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 170]

הצעת חוק בוררות חובה היא הפרטה אסורה של הרשות השופטת

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
דיון בהצעת חוק לבוררות חובה שהועלתה בכנסת ישראל.
ערעור [באתר 177] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344]

היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 357] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 27] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 44] | סף מוגבה [באתר 3] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | רטיבות [באתר 96] | חידות [באתר 63] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מעקה [באתר 61] | מרפסת [באתר 68] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | מהנדס [באתר 298] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

שימור מבנים

10 פברואר, 2015 |
אדריכלית שירה בן עזרא
בכל רגע ורגע אוצרו הכולל של האדם הוא מה שיש לו באותו הרגע, בתוספת כל עברו על פי מיטב זכרונו. כך גם אוצרו הלאומי של קהילה, של עם: ללא העבר, מצטמצמים אוצרותיו של עם לנכסים רגעיים בני חלוף. אוצרות העבר בונים את אופיו של העם ומתווים את דרכו לעתיד, והם ראויים לשימור לדורות הבאים. מדובר באוצרות אדריכליים, ארכיאולוגיים, היסטוריים, תרבותיים, דתיים ולאומיים, היוצרים מקומות בעלי זהות, ויוצרים לבני האדם את תחושת השייכות אליהם.
רום ושלח [באתר 245] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מחוזית [באתר 9] | אדריכל [באתר 117] | תכנית מתאר [באתר 18] | שטח [באתר 245] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]

אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם

10 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה [באתר 15] | מפרט מכר [באתר 22] | תכנית מכר [באתר 12] | אי התאמה [באתר 104] | דירה [באתר 357] | רכוש משותף [באתר 34] | פרשת השבוע [באתר 87] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344]

סיווג רמת הנזק למבנה על פי מידת הסדיקה

19 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקן ישראלי 940 חלק 1 טבלה א-1, קיימת לכאורה דרך לסיווג רמת הנזק למבנה על פי בחינת עובי הסדק, ועל אף ההסתייגויות הכלולות בטבלה כגון זו – "הטבלה אינה פוטרת את המהנדס מהערכת נזק הנובע מגורמים שאינם תלויים בביסוס המבנה", וכן "הסיווג צריך להיות מלווה בהפעלת שיקול דעת הנדסי לאפשרות התפתחותו של הנזק. לפי הצורך יחליט המהנדס על עריכת מעקב אחר הסדקים למשך זמן סביר, בדרך כלל שנתיים" – עדיין הטבלה חדרה לתודעה של מהנדסים ומומחים כאמת מידה לבחינת סדקים.
רום ושלח [באתר 245] | תקן ישראלי [באתר 31] | מהנדס [באתר 298] | תקן ישראלי [באתר 39] | שטח [באתר 245] | סדקים [באתר 51] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189] | מדרגות [באתר 70]

משמעות תכנון ובניה על פי התקנות

11 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי המפרט הבינמשרדי לעבודות בניה בהוצאת משרד הביטחון, גם לגבי בניה רגילה וגם לגבי בניה מחופה באבן, יש דרישה ברורה כי אדני החלונות יחדרו בצדדים לקיר הבניין, יהיו משופעים בירידה כלפי חוץ ויכללו אפי מים. כמובן שהטעם לכך הוא מניעת חדירה של מים ורטיבות לפנים הבניין. אלא שהמפרט הנ"ל אינו תקנה או תקן, ויש מומחים רבים שטוענים כי האמור בו לא מחייב את ציבור המתכננים והבונים.
רום ושלח [באתר 245] | חלון [באתר 114] | דירה [באתר 357] | רטיבות [באתר 96] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170]

ייחוד פעולות בתכנון עירוני

23 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח [באתר 245] | ועדה מקומית [באתר 63] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | תכנית היתר [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 18] | תכנית בינוי [באתר 2] | שטח [באתר 245] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]

מה בודקים? מעקה זכוכית

30 אוקטובר, 2014 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקה זכוכית - הוא הנפוץ ביותר כיום, בשל הפן היוקרתי הנלווה למראה השקוף, ש"פותח" את המרפסת לנוף. להלן מספר דברים שחשוב לדעת על מעקי זכוכית במרפסות, בחדרי מדרגות ובקניונים.
מסעד [באתר 6] | מעקה [באתר 61] | מרפסת [באתר 68] | תקן ישראלי [באתר 39] | אדן שיש [באתר 1] | אורך [באתר 90] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | מידות [באתר 80] | רטיבות [באתר 96] | פרשת השבוע [באתר 87] | רצפה [באתר 56] | חידות [באתר 63] | שברים [באתר 68] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

ת"א 44/93 שושנה יוסף נ' חפציבה

7 אוקטובר, 2014
מפרט מכר [באתר 22] | רום ושלח [באתר 245] | חלון [באתר 114] | דירה [באתר 357] | רטיבות [באתר 96] | שער [באתר 50] | משלי [באתר 46] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189] | מדרגות [באתר 70]

גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור [באתר 177] | אי התאמה [באתר 104] | גג רעפים [באתר 5] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 357] | גובה [באתר 136] | תקרה [באתר 22] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344]

מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה [באתר 104] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | מידות [באתר 80] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170]

דין לפרוטה ודין למאה

18 מרץ, 2012
בהם דין פרוטה שונה מדין מאה, בתחום הרישוי, התכנון והבניה ובתחומים אחרים.
זוטי דברים [באתר 6] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | רום ושלח [באתר 245] | אי התאמה [באתר 104] | תקן ישראלי [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 63] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 357] | רוחב [באתר 55] | גובה [באתר 136] | מידות [באתר 80] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189] | מדרגות [באתר 70]

סוגיות בקביעת חוזק חיפויי האבן

21 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בבדיקת התאמת חיפויי האבן הטבעית להוראות התקנים, מושם דגש על ממוצע המדגם ועל סף גבולי, מבלי שתהיה התייחסות לסטיית התקן (מידת הפיזור).
רום ושלח [באתר 245] | ריצוף וחיפוי [באתר 114] | 1555.3 [באתר 9] | שטח [באתר 245] | חידות [באתר 63] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]

הסתה או ביקורת?

2 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיטתו של אהרן ברק להעלות את עליונות בית המשפט העליון מעל כל מה שזז - יוצרת דיקטטורה ופוגעת באושיות הדמוקרטיה, והדיקטטורה היא של צוות מצומצם שבראשו אדם אחד, והוא - בית המשפט העליון, שהכול בפניו שפיט.
שברים [באתר 68] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189]

מכירת/השכרת דירה במהלך המשפט

25 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"זכותם של המערערים לקבל פיצוי מהמשיבה על הנזק שנגרם להם בגין הפרת חוזה המכר שבין המוכרת (המשיבה) לבין הקונים (המערערים). העובדה שהקונים מכרו הנכס לצד שלישי, אינה מעלה ואינה מורידה". [בית המשפט העליון]
מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | שער [באתר 50] | גדר [באתר 170]

מידת ההנאה לא משפיעה על תשלומי האחזקה

21 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני גר בקומה עליונה [קומה 18] בבית משותף, ואיני משתמש כלל במדרגות, כי אף אם המעלית תקועה - והיו דברים מעולם - לא סביר כי אעלה וארד רגלי. האם עלי לשלם עבור ניקיון המדרגות כמו זה שגר בקומה ראשונה או שניה בבית המשותף?
ערעור [באתר 177] | חניה [באתר 33] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | חידות [באתר 63] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | מדרגות [באתר 70]

לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו

4 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור [באתר 177] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מומחה צד לדיון [באתר 88] | אתיקה [באתר 39] | רום ושלח [באתר 245] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 114] | אוורור [באתר 41] | אי התאמה [באתר 104] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 114] | מהנדס [באתר 298] | תקן ישראלי [באתר 39] | אורך [באתר 90] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | מידות [באתר 80] | תחזוקה [באתר 19] | קורות [באתר 206] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | מדרגות [באתר 70]

תפקיד המומחה – מסתכם במומחיותו

20 יוני, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"היה על העירייה לצפות כי אי קיום מאחז יד, חריגה מהתקנות, ושבר במדרגות וכו';, כמפורט לעיל, יגרמו מן הסתם לנזק שהתממש בפועל, ועל העירייה הייתה מוטלת החובה לפקח ולמנוע מפגע זה. בכך אני קובעת כי העירייה הפרה את חובת הזהירות הקונקרטית כלפי התובעת באופן שגרם להתרחשות הנזק". [כב'; השופטת רים נדאף, בית משפט השלום בטבריה].
מומחה צד לדיון [באתר 88] | רום ושלח [באתר 245] | מסעד [באתר 6] | מעקה [באתר 61] | שטח [באתר 245] | שברים [באתר 68] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן

17 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 298] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | זכויות בנייה [באתר 4] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189] | מדרגות [באתר 70]

חישוב שטח של מרפסת גג

13 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני מתגורר בישוב בדרום הארץ. הגשתי בקשה להיתר בניה של בית פרטי עם גג בטון שטוח, ועם חדר מדרגות העולה אל הגג. את הגג שרצפתו בטון ומותקנים בו דודי שמש ומזגנים - הקפתי במעקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת ממני לכלול את שטח הגג בחישוב אחוזי הבניה והאגרות כאילו מדובר במרפסת. האם הדרישה מוצדקת?
רום ושלח [באתר 245] | מעקה [באתר 61] | אוורור [באתר 41] | אי התאמה [באתר 104] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 63] | ריצוף וחיפוי [באתר 114] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | חישוב שטחים [באתר 13] | רצפה [באתר 56] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | מדרגות [באתר 70]

אוורור מחסן

28 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המחסן מיועד לאחסנת חפצים. לעתים מדובר בחפצים שהשימוש בהם נדיר ולכן גם הוצאתם מהמחסן מתבצעת לעתים רחוקות. דווקא מסיבה זו, נדרש אוורורו של המחסן יותר מאשר אוורור כל חלל אחר בדירה. המחסן יכול להיות בתוך הדירה כחלק ממנה או במפלס אחר – היינו הך מבחינת הצורך באוורורו.
חלון [באתר 114] | אוורור [באתר 41] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 27] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 44] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | קורות [באתר 206] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344]

חוות דעת מנופחת – או פסק דין מצומק?

11 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא בכל מקרה בו פסק הדין הוא מצומצם ומצומק, המסקנה היא כי חוות הדעת עליה התבססה התביעה היא מנופחת. פסקי דין מצומצמים לא צריכים לפגוע בעושים במלאכה לשמירת איכות הבנייה במדינת ישראל.
ערעור [באתר 177] | רום ושלח [באתר 245] | חלון [באתר 114] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | מידות [באתר 80] | רטיבות [באתר 96] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344]

התנאים והכללים לבניית פרגולה

1 מרץ, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
קניתי דירה בפתח תקווה עם מרפסת רחבת ידיים, וברצוני לבנות במרפסת פרגולה; האם יידרש היתר בניה לכל סוג של פרגולה, גגון או קירוי קל?
מסעד [באתר 6] | מרפסת [באתר 68] | תקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת) [באתר 1] | ועדה מקומית [באתר 63] | מהנדס [באתר 298] | דירה [באתר 357] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | היתר בנייה [באתר 29] | ערר [באתר 38] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 206] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170]

הסתייגויות מחוות דעת מומחה בית המשפט, והקשר הדברים

10 פברואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בית המשפט משפיע על פסק הדין - בכך אין ספק. אין הדבר אמור להרפות ידיו של צד לדיון הנפגע מגישה זו, וראוי כי בית המשפט לא יכניס את עצמו לתוך סד שעלול לעוות אחר כך את פסק הדין.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | חלון [באתר 114] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]

התקנות, התקנים והמפרט

1 פברואר, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
האחריות החלה על הקבלן, בראש ובראשונה, היא לספק לדייר דירת מגורים טובה- בין אם הפרט מעוגן בתקנות ובתקנים, ובין אם לאו, והעיקר שהדירה תהיה מתאימה למגורים כפי המקובל וכפי הנדרש על פי כללי ההנדסה.
מפרט מכר [באתר 22] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 104] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 298] | דירה [באתר 357] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170]

ערר 344/10 צימרמן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה רחובות

10 ינואר, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 63] | אדריכל [באתר 117] | שטח עיקרי [באתר 6] | דירה [באתר 357] | חצר [באתר 30] | שטח [באתר 245] | בית משותף [באתר 46] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | רצפה [באתר 56] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 206] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]

ברוך מזוז נ' ועדת הזכאות (מנהלת סלע)

21 ספטמבר, 2010 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 177] | רום ושלח [באתר 245] | שטח עיקרי [באתר 6] | שטח שירות [באתר 5] | אורך [באתר 90] | שטח [באתר 245] | חישוב שטחים [באתר 13] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189]

תריסר שלחים, תליסר רומים

12 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המדרגה הבודדה הינה מכשול בטיחותי, ללא כל קשר לתקנות הבנייה המשתנות כמטוטלת בהתאם ללחצים המופעלים על מחוקק המשנה על ידי לובי אינטרסנטי כזה או אחר.
רום ושלח [באתר 245] | אי התאמה [באתר 104] | תריס [באתר 31] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 357] | חצר [באתר 30] | אורך [באתר 90] | שטח [באתר 245] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

בית המשפט תומך בהגדלת הפער בין דיירים לקבלנים

8 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת רכישה של דירת מגורים, אין שוויון בין המוכר לקונה. בעוד שהמוכר מיוצג על ידי עורכי דין ומרופד ביועצים, ניצב מולו הקונה בגפו, וחותם על כל מסמך נדרש.
ערעור [באתר 177] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 357] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 156] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189]

פרשנות שסופה הלכה פסוקה

3 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההשלכות של הלכת בית המשפט העליון שכוונה נגד מגורשי גוש קטיף, אינן צטמצמות לזכויותיהם בלבד, אלא הן חובקות את כל שדה התכנון והרישוי בישראל, והמשמעות הינה כי הלובי במלון בן 2 הקומות שבמרכז רוב בתי המלון בישראל - לא ייחשב כשטח בנוי ולא יילקח בחשבון בחישוב אחוזי הבנייה, כמו גם לא ישולמו מיסי ארנונה בגינו, וכך גם כל שטח בן שתי קומות מקומת הקרקע מעלה, שסביבו חלל ולא קירות, בדיוק כמו שקיים בבית עוזי כהן לקמן.
ערעור [באתר 177] | רום ושלח [באתר 245] | סלון [באתר 31] | מבואה [באתר 3] | ועדה מקומית [באתר 63] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | שטח שירות [באתר 5] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]

שטחו של חלון בדירת מגורים

15 אוגוסט, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מצומצמת זו, מצאתי לנכון להעמיד נושאים שבמחלוקת בהנדסה אזרחית ובאדריכלות, על דיוקם לאור גישות מוטעות הפוגעות באיכות המגורים בישראל דרך פגיעתן הקשה באיכות התכנון.
חלון [באתר 114] | אוורור [באתר 41] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 298] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 357] | חצר [באתר 30] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 245] | מידות [באתר 80] | רצפה [באתר 56] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | מדרגות [באתר 70]

עע"מ 2219/10 הועדה המקומית לתכנון ובניה אבו בסמה נ' עמותת רגבים

12 אפריל, 2010 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 177] | רום ושלח [באתר 245] | דירה [באתר 357] | חידות [באתר 63] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189]

בר"מ 8745/09 מנהלת הארנונה בעיריית חיפה נ' יחיאל הראל

23 פברואר, 2010 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 177] | מהנדס [באתר 298] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189]

שער הנפתח אל הרחוב

4 אוקטובר, 2009 |
אינג' יואל בן עזרא
ברחוב שבו אני גרה, מספר תושבים התקינו שערים חשמליים אשר דלתותיו נפתחות כלפי המדרכה. ילד העומד באזור של המדרכה בשטח פתיחת הכנפיים של השער- עלול להיפגע- וזה מה שקרה לילדי. מה אומר החוק בנושא זה? האם יש תקן? מה ניתן לעשות?
אי התאמה [באתר 104] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חניה [באתר 33] | אורך [באתר 90] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 245] | היתר בנייה [באתר 29] | שער [באתר 50] | משלי [באתר 46] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

ערר 195/08 ברוך מזוז נ' ועדת הזכאות - מינהלת סל"ע

6 יולי, 2009
ערעור [באתר 177] | רום ושלח [באתר 245] | מעקה [באתר 61] | שטח עיקרי [באתר 6] | שטח שירות [באתר 5] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 357] | חצר [באתר 30] | אורך [באתר 90] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189]

הפשרת קרקע אינה זכות קניינית

9 יוני, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור צמצום הצורך בקרקע חקלאית – צמצום שהוא פועל יוצא של התפתחות המכשור החקלאי והתעשייה החקלאית, ומצד שני גידול האוכלוסין בערים – אך טבעי כי יופשרו קרקעות חקלאיות לבנייה למגורים ולמרכזים עירוניים, דבר הגורם כמובן לבעלי הקרקע החקלאית המופשרת רווחים רבים; קרקע לבנייה מעשירה את בעליה.
ערעור [באתר 177] | רום ושלח [באתר 245] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 63] | ועדה מחוזית [באתר 9] | תכנית מתאר [באתר 18] | שטח [באתר 245] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | קורות [באתר 206] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 344] | החלטה [באתר 189]

רע"א 10957/08 ש.ח.ן כרמלי עבודות קבלניות בע"מ נ' החברה לפיתוח פתח תקווה

2 אפריל, 2009 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 177] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | אתיקה [באתר 39] | מהנדס [באתר 298] | מומחה מוסכם [באתר 16] | פסילת מומחה [באתר 20] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]

דיירים באבני חפץ נ' שו"פ

16 פברואר, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסתיים סכסוך רב שנים בין דיירים באבני חפץ לבין שיכון ופיתוח ואח'. עיקר התביעה נסב על היעדר המרחבים המוגנים - דבר שיצר סיכונים ברורים ועל אי ביצוע עבודות פיתוח, מצב שגרם למפגעים בטיחותיים ותברואתיים וכן גם לגריעת שטח שימושי בחצרות הבתים ולפגמים אסתטיים בישוב כולו.
מעקה [באתר 61] | פגם אסתטי [באתר 11] | חצר [באתר 30] | שטח [באתר 245] | משלי [באתר 46] | פרשת השבוע [באתר 87] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

הפ 200777/05 יובל בר דב עו"ד נ' בנק עצמעות למשכנתאות ולפיתוח בע"מ

19 אוקטובר, 2006 |
בית משפט השלום
משלי [באתר 46] | גדר [באתר 170] | החלטה [באתר 189]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner