מאמרים
נמצאו 90 תוצאות לחיפוש שבוצע
שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה
[באתר 3]
| פרוזדור
[באתר 25]
| מכשול
[באתר 31]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| רוחב
[באתר 55]
| שטח
[באתר 245]
| מידות
[באתר 80]
| קורות
[באתר 207]
| עמודים
[באתר 157]
| גדר
[באתר 170]
| החלטה
[באתר 189]
| מדרגות
[באתר 70]
בנייני דריינוף בבית אל
יממה אחת אחרי הריסת בנייני דריינוף – הספיקה כדי לירות את אבן הפינה של בנייני דריינוף החדשים, ותחת ההריסות – יוקמו בנייני מגורים חדשים בהיקף יותר משמעותי.
ועדה מקומית
[באתר 63]
| אורך
[באתר 90]
| עמודים
[באתר 157]
| פסק דין
[באתר 345]
| החלטה
[באתר 189]
ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה
[באתר 60]
| אי התאמה
[באתר 104]
| חדר שרות
[באתר 26]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 93]
| תקן ישראלי
[באתר 31]
| קבועות שרברבות
[באתר 44]
| מרחב שימוש
[באתר 8]
| מהנדס
[באתר 300]
| פגם אסתטי
[באתר 11]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| מכשול
[באתר 31]
| דירה
[באתר 358]
| חצר
[באתר 30]
| אורך
[באתר 90]
| רוחב
[באתר 55]
| עמודים
[באתר 157]
| גדר
[באתר 170]
מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר
[באתר 22]
| סלון
[באתר 31]
| מרפסת
[באתר 68]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| אדריכל
[באתר 117]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| רוחב
[באתר 55]
| שטח
[באתר 245]
| גובה
[באתר 136]
| מידות
[באתר 80]
| משלי
[באתר 46]
| שברים
[באתר 68]
| עמודים
[באתר 157]
מנחם נאמן, שופט (בדימוס) בית המשפט המחוזי חיפה
במסגרת המדור "תרומת שופטים" מובאים מאמרים הסוקרים את תרומת שופטים בדימוס לקידום איכות המגורים בישראל. ישנם חוקים, תקנות ותקנים הקובעים בחקיקה מחייבת כיצד יש לתכנן ולבנות מבנים, אך אף על פי כן, גם לפסקי הדין מקום מכובד ורב השפעה על עיצוב איכות הבניה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 162]
| רום ושלח
[באתר 245]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 93]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
שאלות התשה
בית משפט השלום בחיפה, בתיק בסטקר נ' אופק בטן בע"מ, מנע בהחלטה מתאימה הארכת הדיון באמצעות הצגת שאלון מנופח לתובעים על ידי הנתבעת והשחתת זמנו היקר של בית המשפט
אתיקה
[באתר 39]
| רום ושלח
[באתר 245]
| מחסן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| יסודות
[באתר 161]
| פסק דין
[באתר 345]
| החלטה
[באתר 189]
אובייקטיביות חורגת
יש מצבים בהם האובייקטיביות, והאקראיות בבחירה, מחטיאים את המטרה ומשבשים את עיקר העניין במסווה של דאגה לאיזון.
פרוזדור
[באתר 25]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| 2378.2
[באתר 5]
| אורך
[באתר 90]
| רוחב
[באתר 55]
| סדקים
[באתר 52]
| פסק דין
[באתר 345]
המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
מפרט מכר
[באתר 22]
| מרפסת
[באתר 68]
| מהנדס
[באתר 300]
| דירה
[באתר 358]
| גינה
[באתר 29]
| אורך
[באתר 90]
| מידות
[באתר 80]
| תחזוקה
[באתר 19]
| עמודים
[באתר 157]
ריצוף תחת ארונות המטבח
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש
[באתר 162]
| רום ושלח
[באתר 245]
| מטבח
[באתר 31]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| אדריכל
[באתר 117]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| עמודים
[באתר 157]
המומחה והשופט
חוות הדעת חייבת להיות מובנת מצד אחד, ולכלול ניתוחים ומסקנות מקצועיות תוך נאמנות לכללי המקצוע והקפדה על רמת חקירה מדעית-הנדסית מצד שני; רק כך היא תשיג את מטרתה.
רום ושלח
[באתר 245]
| אורך
[באתר 90]
| התיישנות
[באתר 19]
| עמודים
[באתר 157]
אחזקת הרכוש המשותף
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון
[באתר 89]
| מעקה
[באתר 61]
| חוק המקרקעין
[באתר 8]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| מהנדס
[באתר 300]
| חצר
[באתר 30]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| גובה
[באתר 136]
| בית משותף
[באתר 46]
| רכוש משותף
[באתר 34]
| ועד הבית
[באתר 10]
| תחזוקה
[באתר 19]
| רצפה
[באתר 56]
| שברים
[באתר 68]
| מדרגות
[באתר 70]
מה בודקים? מעקה זכוכית
מעקה זכוכית - הוא הנפוץ ביותר כיום, בשל הפן היוקרתי הנלווה למראה השקוף, ש"פותח" את המרפסת לנוף. להלן מספר דברים שחשוב לדעת על מעקי זכוכית במרפסות, בחדרי מדרגות ובקניונים.
מסעד
[באתר 7]
| מעקה
[באתר 61]
| מרפסת
[באתר 68]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| אדן שיש
[באתר 1]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| גובה
[באתר 136]
| מידות
[באתר 80]
| רטיבות
[באתר 96]
| פרשת השבוע
[באתר 87]
| רצפה
[באתר 56]
| חידות
[באתר 63]
| שברים
[באתר 68]
| גדר
[באתר 170]
| מדרגות
[באתר 70]
הכן בקיץ ביתך לחורף
מהי העונה האופטימאלית לטפל בתיקוני בדק-בית לקראת החורף?
חלון
[באתר 114]
| אוורור
[באתר 41]
| מהנדס
[באתר 300]
| אדריכל
[באתר 117]
| דירה
[באתר 358]
| גינה
[באתר 29]
| אורך
[באתר 90]
| רטיבות
[באתר 96]
זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח
[באתר 245]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 93]
| חיפוי חוץ
[באתר 13]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| רטיבות
[באתר 96]
| סדקים
[באתר 52]
| יסודות
[באתר 161]
| עמודים
[באתר 157]
נאוה דנון, שופטת (בדימוס) של בית המשפט המחוזי בנצרת
"התחייבותו של הקבלן הינה לא רק בתחום דיני הממונות, ולא רק כלפי רוכשי הדירות, אלא היא משתרעת על תחום של רווחת הציבור ונוגעת לא רק לפרט בלבד אלא לציבור גדול של דיירים בהווה ובעתיד" [ד"ר נאוה דנון, שופטת בדימוס].
מומחה צד לדיון
[באתר 89]
| רום ושלח
[באתר 245]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 93]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 39]
| מהנדס
[באתר 300]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| שער
[באתר 50]
לא בכל מקרה נדרש דיוק
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון
[באתר 114]
| מהנדס
[באתר 300]
| אדריכל
[באתר 117]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| רטיבות
[באתר 96]
| שער
[באתר 50]
| רצפה
[באתר 56]
| יסודות
[באתר 161]
| קורות
[באתר 207]
האחריות האישית של מנהל חברה קבלנית
האחריות האישית של מנהל חברה בגין ליקויי בנייה - דבר אשר נדרש, לאור קיומן של חברות ארעיות, אשר מוקמות לצורך ניהול ומכירה של פרויקט, ונסגרות מיד לאחר מכירת הדירות.
ערעור
[באתר 177]
| אורך
[באתר 90]
| פסק דין
[באתר 345]
תכנון – תוך מבט קדימה
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח
[באתר 245]
| ועדה מקומית
[באתר 63]
| מהנדס
[באתר 300]
| אדריכל
[באתר 117]
| תכנית מתאר
[באתר 18]
| תכנית מפורטת
[באתר 2]
| פודסט
[באתר 4]
| מכשול
[באתר 31]
| אורך
[באתר 90]
| רוחב
[באתר 55]
| שטח
[באתר 245]
| גובה
[באתר 136]
| שיקולי הוועדה
[באתר 11]
| רצפה
[באתר 56]
| יסודות
[באתר 161]
| עמודים
[באתר 157]
| מדרגות
[באתר 70]
הכותל המערבי
הכותל המערבי של הבניין עלול להוות מוקד לבכייה לדורות, ככל שלא יבוצעו בו חיפויי חוץ המותאמים להוראות התקנים. בדיקה של מעבדה מאושרת שאינה בדיקה אקראית, אלא מכוונת וממוקדת אל מוקדי הסיכון - תסייע לאיתור הסכנה.
אי התאמה
[באתר 104]
| חיפוי חוץ
[באתר 13]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| מהנדס
[באתר 300]
| אורך
[באתר 90]
| רטיבות
[באתר 96]
| סדקים
[באתר 52]
| שברים
[באתר 68]
הסיכון בהסכמה למתן פסק דין על דרך הפשרה
לכאורה, מדובר בקיצור הליכים מבורך, תוך עקיפת הבירוקרטיה והמעטת עינויי הדין. למעשה, ככל שמומעטים עינויי הדין לאור נקיטת דרך זו המותווית בסעיף 79 א לחוק בתי המשפט, עלול צד לדיון למצוא עצמו סובל פי כמה, לא מעינויי דין, אלא - מעינויים שלאחר הדין, ואין לאל ידיו לעשות בנדון דבר.
ערעור
[באתר 177]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 162]
| רום ושלח
[באתר 245]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| 79א'
[באתר 6]
| אורך
[באתר 90]
| יסודות
[באתר 161]
| קורות
[באתר 207]
| פסק דין
[באתר 345]
שיקולים ארוכי טווח בבדיקות חיפויי האבן
יתכן מצב כי חיפוי האבן שעמד בשליפה לשביעות רצונו של מי שקבע בדיקה זו, והוא אכן חזק ויציב כיום, הוא חיפוי אבן שמלכתחילה לקוי ובנוי בניגוד להוראות התקן, וסופו להתנתק מהקיר ולגרום לנזקים, שהיו נמנעים לו נערכה בדיקה בהתאמה להוראות התקן החל ללא שום קיצורי דרך וללא הסתמכות על בדיקת שליפה.המצדדים בבדיקת שליפה כתחליף למערכת בדיקות של התאמה לתקן - משלים את הציבור, פועלים בניגוד מוחלט להוראות התקנות והתקן, ולא ברור על סמך מה הם עושים זאת.
רום ושלח
[באתר 245]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| מהנדס
[באתר 300]
| 2378.1
[באתר 5]
| 2378.2
[באתר 5]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| אורך
[באתר 90]
| רטיבות
[באתר 96]
| תחזוקה
[באתר 19]
| משלי
[באתר 46]
| סדקים
[באתר 52]
יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים
ביצוע חיפויי אבן בבניין יכול להיות מוקד אטרקטיבי מהבחינה האדריכלית אך גם יכול להיות מוקד לצרות צרורות לדיירי הבית. כאשר לא מקפידים על ביצוע נכון של אבני החיפוי, תוך המצאת "בדיקות משולבות" או רעיונות אחרים שכל מטרתם להיפטר מקיום הוראות התקנים החלים, עלולות אבני חיפוי להתנתק ממקומן ולגרום לפגיעה בגוף וברכוש, וכן גם לצבור כתמי רטיבות וקורוזיה כהים בפני האבנים, דבר שהוא לא רק מכוער אלא גם סימן לבאות – כי קורוזיה תגרום בסופו של דבר להתנתקות אבני החיפוי במשך הזמן.
רום ושלח
[באתר 245]
| תקן ישראלי
[באתר 31]
| חיפוי חוץ
[באתר 13]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| אדריכל
[באתר 117]
| 2378.1
[באתר 5]
| 2378.2
[באתר 5]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| גובה
[באתר 136]
| מידות
[באתר 80]
| חישובים סטטיים
[באתר 15]
| רטיבות
[באתר 96]
| עמודים
[באתר 157]
ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית
כאשר הוועדה רוצה ביקרו של אזרח - יוצבו כתנאי היתר תנאים סבירים ובני השגה, ואילו כאשר הוועדה אינה חפצה ביקרו - היא תמצא את הדרך להערמת תנאים מן הגורן ומן היקב, תנאים שקשה עד בלתי אפשרי למלאם, ומכל מקום - מילויים אורך זמן רב, המנוצל ע"י המח' המשפטית להוציא צו הריסה ואף לבצעו...
ועדה מקומית
[באתר 63]
| ועדה מחוזית
[באתר 9]
| תכנית היתר
[באתר 12]
| אורך
[באתר 90]
| גובה
[באתר 136]
| עמודים
[באתר 157]
| החלטה
[באתר 189]
וועדה מקומית לתכנון ולבנייה מול האזרח
בית המשפט העליון קבע כי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה מנועה מלקחת ערבות ממי שמגיש בקשה להיתר בנייה, כשמטרתה של ערבות זו היא להבטיח קיום תנאי ההיתר, וזאת (בין היתר) מפני שהבסיס לדרישת ערבות מסוג זה הינו העמדת האזרח כעבריין בפוטנציה.
אינטרס ציבורי
[באתר 4]
| ועדה מקומית
[באתר 63]
| ועדת ערר
[באתר 27]
| גינה
[באתר 29]
| אורך
[באתר 90]
| היתר בנייה
[באתר 29]
| ערר
[באתר 38]
| קורות
[באתר 207]
| החלטה
[באתר 189]
לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור
[באתר 177]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 162]
| מומחה צד לדיון
[באתר 89]
| אתיקה
[באתר 39]
| רום ושלח
[באתר 245]
| מעקה
[באתר 61]
| חלון
[באתר 114]
| אוורור
[באתר 41]
| אי התאמה
[באתר 104]
| מרפסת
[באתר 68]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 115]
| מהנדס
[באתר 300]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| גובה
[באתר 136]
| מידות
[באתר 80]
| תחזוקה
[באתר 19]
| קורות
[באתר 207]
| עמודים
[באתר 157]
| גדר
[באתר 170]
| פסק דין
[באתר 345]
| מדרגות
[באתר 70]
ערר 26/10 אלברט אסבן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון
הנדסאי בניין כמומחה בית המשפט
הצדק לא נראה - וספק האם הוא נעשה - במצב בו מומחי הצדדים הם מהנדסים או אדריכלים - ובית המשפט ממנה כמומחה מטעמו אשר מתפקידו להכריע בין מומחי הצדדים - הנדסאי.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 162]
| אוורור
[באתר 41]
| מחסן
[באתר 25]
| חדר שרות
[באתר 26]
| מהנדס
[באתר 300]
| אדריכל
[באתר 117]
| מומחה מוסכם
[באתר 16]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| מידות
[באתר 80]
| עמודים
[באתר 157]
| פסק דין
[באתר 345]
ברוך מזוז נ' ועדת הזכאות (מנהלת סלע)
תריסר שלחים, תליסר רומים
המדרגה הבודדה הינה מכשול בטיחותי, ללא כל קשר לתקנות הבנייה המשתנות כמטוטלת בהתאם ללחצים המופעלים על מחוקק המשנה על ידי לובי אינטרסנטי כזה או אחר.
רום ושלח
[באתר 245]
| אי התאמה
[באתר 104]
| תריס
[באתר 31]
| מדרגה בודדה
[באתר 6]
| מכשול
[באתר 31]
| דירה
[באתר 358]
| חצר
[באתר 30]
| אורך
[באתר 90]
| שטח
[באתר 245]
| גדר
[באתר 170]
| מדרגות
[באתר 70]
שער הנפתח אל הרחוב
ברחוב שבו אני גרה, מספר תושבים התקינו שערים חשמליים אשר דלתותיו נפתחות כלפי המדרכה. ילד העומד באזור של המדרכה בשטח פתיחת הכנפיים של השער- עלול להיפגע- וזה מה שקרה לילדי. מה אומר החוק בנושא זה? האם יש תקן? מה ניתן לעשות?
אי התאמה
[באתר 104]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| חניה
[באתר 33]
| אורך
[באתר 90]
| רוחב
[באתר 55]
| שטח
[באתר 245]
| היתר בנייה
[באתר 29]
| שער
[באתר 50]
| משלי
[באתר 46]
| גדר
[באתר 170]
| מדרגות
[באתר 70]
"שאלות התשה"
לפעמים צד לדיון [צד א'] המעוניין בעיכוב הליכי המשפט והתשת היריב [צד ב'], נוקט בתכסיסים שונים כדי לחבל במהלך המשפט ולהתיש את היריב, במיוחד כאשר אותו יריב לדיון אינו בעל כיס עמוק ויכולות בדומה לאלו של צד א'. כך יכול לקרות ביחסים בין חברה קבלנית לבין רוכש דירה המנסה לקבל פיצויים בגין נזקי בנייה שנגרמו לו, לטענתו.
אתיקה
[באתר 39]
| רום ושלח
[באתר 245]
| מחסן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 358]
| אורך
[באתר 90]
| יסודות
[באתר 161]
| פסק דין
[באתר 345]
| החלטה
[באתר 189]
