גמר הבניה ואישור איכלוס

תעודת גמר הייתה בעבר מוסדרת בהנפקת "טופס 5" [לאחר "טופס 4"], ועם התקנת תקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה) תשע"ו-2016, עודכנה כדלקמן:

לפי סעיף 95 (א), עם סיום הבניה או העבודות הטעונות היתר, יגיש האחראי לביקורת לרשות הרישוי ברשה לקבלת תעודת גמר בצירוף אישורים המוכיחים עמידה בכל תנאי ההיתר, לפי הנסיבות כמפורט בסעיף 95 הנ"ל.

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה (המכונה גם: רשות הרישוי), אמורה לבדוק כי הבנייה או העבודות נעשו בהתאם להיתר ולפי כל חיקוק, וכי התקיימו כל התנאים להיתר, ורק אם כך הדבר תוציא תעודת גמר.

הוועדה לתכנון ולבניה מוסמכת לוותר על תנאים אשר בהיתר הבניה נקבע שניתן למלאם לאחר קבלת תעודת גמר (סעיף 99 א'). כמו כן מוסמכת הוועדה להקל בעניין עבודות תשתיות המבוצעות על ידי גורם אחר ושאינן באחריות בעל ההיתר.

בנוסף, מוסמכת הוועדה להנפיק תעודת גמר, גם מבלי ש"עבודות משלימות" יבוצעו ויושלמו, כשהן עבודות המאפשרות בתוך הבניין לשם התאמת הבניין לשימוש מסוים אשר טרם הוחלט.

במסגרת  השימושים שבהיתר, יכול להיות מגוון שימושי משנה שההכנות לגביהן שונות. בכל מקרה, בתעודת גמר ייקבע המועד להשלמת הפרטים והתנאים שאינם מושלמים במועד מתן תעודת גמר, לפי סעיף 99.

לאבטחת השלמת הפרטים, המבקש יפקיד עקבות בנקאית מתאימה.

תעודת גמר מהווה אישור איכלוס.