מאמרים

הודעה בדבר אי התאמה

21 אוגוסט, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

חלון [באתר 163] | אי התאמה [באתר 147] | מחסן [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | הודעה על ליקויים [באתר 12] | דירה [באתר 483] | גובה [באתר 204] | גדר [באתר 257]

אחריות הקבלן כלפי רוכש דירה

21 אוגוסט, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | רום ושלח [באתר 322] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | דירה [באתר 483] | אורך [באתר 131] | בית משותף [באתר 68] | התיישנות [באתר 25] | קורות [באתר 283] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439]

רכוש משותף: השתלטות קבלן על חלקים ברכוש המשותף

19 אוגוסט, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מחסן [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | חוק המקרקעין [באתר 12] | דירה [באתר 483] | בית משותף [באתר 68] | רכוש משותף [באתר 51] | ועד הבית [באתר 13] | טופס 4 [באתר 18] | יסודות [באתר 228] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 103]

חוק המכר (דירות): אחריות קבלן

12 אוגוסט, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

קונה משנה [באתר 18] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | התיישנות [באתר 25] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 257]

מטרדים בתכנון ובניה

21 יולי, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 163] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | פגם אסתטי [באתר 20] | דירה [באתר 483] | גובה [באתר 204] | מידות [באתר 130] | בית משותף [באתר 68] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 257]

ליקויי בניה: האם התביעות מנופחות?!

5 מאי, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

חוק המכר (דירות) [באתר 118] | מהנדס [באתר 404] | דירה [באתר 483]

תקרת בטון, תקרת צלעות וגג

12 מרץ, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

חוק המכר (דירות) [באתר 118] | גג רעפים [באתר 9] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 404] | דירה [באתר 483] | גובה [באתר 204] | מידות [באתר 130] | חישובים סטטיים [באתר 28] | רצפה [באתר 110] | תקרה [באתר 38] | קורות [באתר 283] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439]

מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?

16 ינואר, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ועדה מקומית [באתר 82] | חיפוי חוץ [באתר 22] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 404] | דירה [באתר 483] | בית משותף [באתר 68] | רכוש משותף [באתר 51] | חידות [באתר 92] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 235]

תקן ותקנות - המועד החל

16 ינואר, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 404] | המועד החל [באתר 8] | תקן ישראלי [באתר 75] | דירה [באתר 483] | טופס 4 [באתר 18] | פסק דין [באתר 439]

מפרט לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

16 ינואר, 2024 |

ד"ר אברהם בן עזרא

ערעור [באתר 213] | שאלות הבהרה [באתר 79] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | אורך [באתר 131] | גובה [באתר 204] | תחזוקה [באתר 29] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439]

רוחב פרוזדור

8 נובמבר, 2023 |

ד"ר אברהם בן עזרא

תכנית מכר [באתר 19] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | גינה [באתר 32] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130]

ברדס - היכן דרוש, ומהו מבנהו?

6 נובמבר, 2023 |

ד"ר אברהם בן עזרא

חלון [באתר 163] | אוורור [באתר 60] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 79] | תקן ישראלי [באתר 75] | שטח [באתר 356] | גדר [באתר 257]

סמכות בית המשפט

18 ספטמבר, 2023 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מסעד [באתר 13] | מחסן [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | שטח [באתר 356] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439]

איש השנה

5 ספטמבר, 2023 |

ד"ר אברהם בן עזרא

רום ושלח [באתר 322] | אי התאמה [באתר 147] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 404] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | גובה [באתר 204] | רטיבות [באתר 119] | שקיעת יסודות [באתר 21]

מפרט לפי חוק המכר (דירות)

29 אוגוסט, 2023 |

ד"ר אברהם בן עזרא

חלון [באתר 163] | מטבח [באתר 49] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 483] | עמודים [באתר 219]

מסמכים: מסירתם למומחה בית המשפט

30 יולי, 2023 |

ד"ר אברהם בן עזרא

ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483]

ליקוים נסתרים

7 נובמבר, 2022 קונה משנה [באתר 18] | חלון [באתר 163] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | היתר בנייה [באתר 34] | פסק דין [באתר 439]

ת''א 11174-06-19, לב נ' ש.ק.ד. בע''מ ואח'

7 אוגוסט, 2022 |

בית משפט השלום

מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | חלון [באתר 163] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 404] | שטח [באתר 356] | יסודות [באתר 228] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439]

אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה

25 אפריל, 2022 |

ד"ר אברהם בן עזרא

ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | מפרט מכר [באתר 29] | תכנית מכר [באתר 19] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | מהנדס [באתר 404] | תכנית היתר [באתר 18] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 483] | גינה [באתר 32] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439]

באילו מקרים התקן שאינו רשמי מחייב?

2 מרץ, 2022 |

ד"ר אברהם בן עזרא

חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 79] | תקן ישראלי [באתר 75] | דירה [באתר 483] | גדר [באתר 257]

רכישת דירה "as is"

4 ינואר, 2022 |

ד"ר אברהם בן עזרא

קונה משנה [באתר 18] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | פסק דין [באתר 439] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

הוראות תחזוקה ושימוש לדירה אינן כוללות אזהרות

15 יולי, 2021 |

עו"ד ענת כהן

חוק המכר (דירות) [באתר 118] | חוק המקרקעין [באתר 12] | תקן ישראלי [באתר 79] | חיפוי חוץ [באתר 22] | חיפוי פנים [באתר 1] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | תקן ישראלי [באתר 75] | דירה [באתר 483] | רכוש משותף [באתר 51] | תחזוקה [באתר 29] | גדר [באתר 257]

אם בארץ הודו

10 פברואר, 2021 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מפרט מכר [באתר 29] | מעקה [באתר 98] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | תקן ישראלי [באתר 79] | ראב"ע [באתר 7] | תקן ישראלי [באתר 75] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | טופס 4 [באתר 18] | פרשת השבוע [באתר 107] | יסודות [באתר 228]

המלצת התקן הישראלי

11 ינואר, 2021 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 163] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 79] | קבועות שרברבות [באתר 57] | פגם אסתטי [באתר 20] | תקן ישראלי [באתר 75] | דירה [באתר 483] | עמודים [באתר 219]

מכירת דירה במצב גמור

30 נובמבר, 2019 |

ד"ר אברהם בן עזרא

אי התאמה [באתר 147] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | רוחב [באתר 91] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

איזו סטייה במידות מותרת על פי מפרט המכר?

25 יולי, 2019 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מפרט מכר [באתר 29] | מחסן [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 483] | גינה [באתר 32] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | מדרגות [באתר 103]

המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011

1 יוני, 2019 |

עו"ד ענת כהן

קונה משנה [באתר 18] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | גדר [באתר 257]

חוות דעת- ללא תוכניות

28 מרץ, 2019 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מפרט מכר [באתר 29] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | מהנדס [באתר 404] | דירה [באתר 483] | עמודים [באתר 219]

אחזקת מבנים

25 דצמבר, 2018 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 163] | אוורור [באתר 60] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | חיפוי חוץ [באתר 22] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | 2378.1 [באתר 6] | אורך [באתר 131] | גובה [באתר 204] | תחזוקה [באתר 29] | שברים [באתר 88] | קורות [באתר 283] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 257]

התייחסות מומחה בית המשפט לליקויים שלא מצויים בחוות דעת מומחה התביעה

20 דצמבר, 2018 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | מומחה צד לדיון [באתר 116] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | קורות [באתר 283] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 235] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

חוסר איזון של המנגנון המשפטי פוגע באיכות הבניה

30 אוקטובר, 2018 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | מומחה צד לדיון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118]

המוציא מחברו - עליו הראייה?

17 יוני, 2018 |

ד"ר אברהם בן עזרא

קונה משנה [באתר 18] | תקופת בדק [באתר 24] | דלת כניסה [באתר 30] | נעילה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | מידות [באתר 130] | עמודים [באתר 219]

התקנות, התקנים והמפרט - אינם חזות הכול

22 פברואר, 2018 |

אינג' יואל בן עזרא

מפרט מכר [באתר 29] | תכנית מכר [באתר 19] | חלון [באתר 163] | פרוזדור [באתר 38] | חדר רחצה [באתר 34] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 404] | דירה [באתר 483] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 204] | רצפה [באתר 110]

חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"

15 פברואר, 2018 |

ד"ר אברהם בן עזרא

קונה משנה [באתר 18] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | דלת כניסה [באתר 30] | נעילה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | יסודות [באתר 228] | קורות [באתר 283] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים

14 פברואר, 2018 |

בית משפט השלום

מפרט מכר [באתר 29] | רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 163] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מחסן [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | גג רעפים [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 404] | אדריכל [באתר 142] | חניה [באתר 58] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 483] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 110] | תקרה [באתר 38] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 103]

מסמכים ותוכניות - מעבר לחוק המכר (דירות)

18 דצמבר, 2017 |

ד"ר אברהם בן עזרא

רום ושלח [באתר 322] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תריס [באתר 38] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | דירה [באתר 483] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | חישובים סטטיים [באתר 28] | פרשת השבוע [באתר 107] | גדר [באתר 257] | החלטה [באתר 235]

טעות לעולם חוזרת

12 דצמבר, 2017 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מומחה צד לדיון [באתר 116] | תקופת אחריות [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 404] | בית משותף [באתר 68] | חישובים סטטיים [באתר 28] | משלי [באתר 65] | מינוי מומחה [באתר 29] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 235]

חול תחת הריצוף שאינו מיוצב בצמנט

14 נובמבר, 2017 |

ד"ר אברהם בן עזרא

ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 79] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 404] | 1555.3 [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 75] | דירה [באתר 483] | שטח [באתר 356] | פסק דין [באתר 439]

ע"א 66378-12-15 משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ נ' פרדי ואח'

14 נובמבר, 2017 |

בית המשפט המחוזי

ערעור [באתר 213] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 79] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | תקן ישראלי [באתר 75] | דירה [באתר 483] | רטיבות [באתר 119] | שער [באתר 55] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

הצעת חוק - למניעת פירוק חברות בנייה

5 ספטמבר, 2017 |

ד"ר אברהם בן עזרא

תקופת אחריות [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | אורך [באתר 131] | פסק דין [באתר 439]

מומחה לא אובייקטיבי בעליל

20 אוגוסט, 2017 |

ד"ר אברהם בן עזרא

שאלות הבהרה [באתר 79] | חקירת מומחה [באתר 21] | מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | קונה משנה [באתר 18] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | אוורור [באתר 60] | אי התאמה [באתר 147] | מרפסת [באתר 98] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | מהנדס [באתר 404] | דירה [באתר 483] | תחזוקה [באתר 29] | יסודות [באתר 228] | קורות [באתר 283] | גדר [באתר 257]

מסלול עוקף חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

2 אוגוסט, 2017 |

ד"ר אברהם בן עזרא

ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | מומחה צד לדיון [באתר 116] | מעקה [באתר 98] | דלת כניסה [באתר 30] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 204] | קורות [באתר 283] | פסק דין [באתר 439]

פעילות מקצועית של מומחה, בהיעדר מסמכים רלוונטיים

1 ינואר, 2017 |

ד"ר אברהם בן עזרא

חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תריס [באתר 38] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | דירה [באתר 483] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | חישובים סטטיים [באתר 28] | גדר [באתר 257] | החלטה [באתר 235]

תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה

29 נובמבר, 2016 |

ד"ר אברהם בן עזרא

מפרט מכר [באתר 29] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 79] | תקן ישראלי [באתר 75] | דירה [באתר 483] | היתר בנייה [באתר 34] | טופס 4 [באתר 18] | תחזוקה [באתר 29] | יסודות [באתר 228] | קורות [באתר 283]

האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?

27 אוקטובר, 2016 |

ד"ר אברהם בן עזרא

קונה משנה [באתר 18] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 483] | תחזוקה [באתר 29] | יסודות [באתר 228] | קורות [באתר 283] | גדר [באתר 257]

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?

5 אוקטובר, 2016 |

ד"ר אברהם בן עזרא

קונה משנה [באתר 18] | אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | הזדמנות לתקן [באתר 8] | דירה [באתר 483] | גינה [באתר 32] | פרשת השבוע [באתר 107] | יסודות [באתר 228] | החלטה [באתר 235]

נטל ההוכחה בליקויי בנייה

4 ספטמבר, 2016 |

אינג' יואל בן עזרא

ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | תקופת בדק [באתר 24] | דלת כניסה [באתר 30] | נעילה [באתר 21] | מרפסת [באתר 98] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | דירה [באתר 483] | מידות [באתר 130] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 110] | תקרה [באתר 38]

בית המשפט פסק כי אין להסתמך על תקן 1205 וטעה בכך

15 אוגוסט, 2016 |

ד"ר אברהם בן עזרא

אי התאמה [באתר 147] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 79] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 404] | תקן ישראלי [באתר 75] | קורות [באתר 283] | גדר [באתר 257] | פסק דין [באתר 439]

תקופת הבדק היא זכות של הקונה ולא של המוכר

9 אוגוסט, 2016 |

עו"ד ענת כהן

תקופת בדק [באתר 24] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | דירה [באתר 483] | אורך [באתר 131] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

המוכר צריך לשקול בעצמו אם לתקן או לא לתקן

9 אוגוסט, 2016 |

עו"ד ענת כהן

מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | הקטנת הנזק [באתר 5] | גדר [באתר 257]