מאמרים
נמצאו 50 תוצאות לחיפוש שבוצע
19 אוגוסט, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
21 יולי, 2024
|
22 מאי, 2024
|
18 אפריל, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
13 אוגוסט, 2023
|
25 יולי, 2023
|
21 יוני, 2023
|
9 מאי, 2023
|
25 נובמבר, 2022
|
11 אוגוסט, 2022
|
|
|
16 דצמבר, 2021
|
15 יולי, 2021
|
13 יוני, 2021
|
7 ספטמבר, 2020
|
31 מאי, 2019
|
30 יולי, 2017
|
רום ושלח
[באתר 321]
| מהנדס
[באתר 404]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| שער
[באתר 55]
| פסק דין
[באתר 438]
16 יוני, 2017
|
25 אפריל, 2017
|
22 פברואר, 2017
|
9 דצמבר, 2016
|
22 מאי, 2016
|
3 אפריל, 2016
|
1 דצמבר, 2015
|
1 דצמבר, 2015
|
22 ספטמבר, 2015
|
9 ספטמבר, 2015
|
10 אוגוסט, 2015
|
15 יולי, 2015
|
22 יוני, 2015
|
4 מאי, 2015
|
21 אפריל, 2015
|
10 פברואר, 2015
|
2 נובמבר, 2014
|
15 אוקטובר, 2012
|
6 דצמבר, 2011
|
21 אוקטובר, 2011
|
15 אוגוסט, 2011
|
17 מרץ, 2011
|
ערעור
[באתר 213]
| שאלות הבהרה
[באתר 79]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 321]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| התיישנות
[באתר 25]
| פסק דין
[באתר 438]
9 מרץ, 2011
|
25 יולי, 2010
עד מומחה
[באתר 29]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| חלון
[באתר 162]
| מהנדס
[באתר 404]
| גובה
[באתר 201]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פסק דין
[באתר 438]
| החלטה
[באתר 235]
31 דצמבר, 2008
|
ערעור
[באתר 213]
| מטבח
[באתר 49]
| מחסן
[באתר 33]
| דירה
[באתר 482]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 354]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| חידות
[באתר 92]
| פסק דין
[באתר 438]
16 ינואר, 2006
|
ערעור
[באתר 213]
| רום ושלח
[באתר 321]
| 79א'
[באתר 6]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 438]
2 מרץ, 2005
חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| חניה
[באתר 57]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 438]
8 נובמבר, 2004
|
רום ושלח
[באתר 321]
| אי התאמה
[באתר 146]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
| מינוי מומחה
[באתר 29]
| שברים
[באתר 88]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 438]
21 אוגוסט, 2002
|
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| רום ושלח
[באתר 321]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| מינוי מומחה
[באתר 29]
| שברים
[באתר 88]
| קורות
[באתר 282]
| פסק דין
[באתר 438]
| החלטה
[באתר 235]
22 יוני, 2002
|
30 אוקטובר, 2000
|
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| חקירת מומחה
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 321]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| אורך
[באתר 131]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פסק דין
[באתר 438]
| החלטה
[באתר 235]
ת"א 1208/96 אלברט אוחיון ואח' נ' חממי עזרא ואח'
18 אוגוסט, 2000
|
רום ושלח
[באתר 321]
| אי התאמה
[באתר 146]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| אדריכל
[באתר 142]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פסק דין
[באתר 438]
חניה בחניון - בניית תחום בגבולות החניה
אדם קונה דירה בבית משותף, ומקבל באותה עסקת מכר גם מחסן במפלס כלשהו בבניין, וחניה מקורה במפלס קומת חניה, עם ציון מספר החניה ורישום ברור של גבולות החניה.
ערעור
[באתר 213]
| חלון
[באתר 162]
| מחסן
[באתר 33]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| חניה
[באתר 57]
| דירה
[באתר 482]
| רוחב
[באתר 90]
| שטח
[באתר 354]
| מידות
[באתר 129]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פרשת השבוע
[באתר 106]
| קורות
[באתר 282]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 438]
רכוש משותף: השתלטות קבלן על חלקים ברכוש המשותף
ישנם מקרים שבהם דייר רוכש דירה בבניין מגורים עם לובי מפואר ורחב ידיים, חדר עגלות מורחב, מועדון, תא אצירת אשפה, חדר גנרטור ועוד פריטים שונים השייכים לרכוש המשותף, אך לאחר הרכישה מסתבר לו כי חדר החשמל - הוא, בעצם, מחסן/משרד של הקבלן, המפתחות לא נמסרות לוועד הבית - אלא הם ברשות הקבלן, והתחושה היא שנוגסים בזכויותיו.
מחסן
[באתר 33]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| דירה
[באתר 482]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
| טופס 4
[באתר 18]
| יסודות
[באתר 226]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 438]
| מדרגות
[באתר 103]
פיצוי בגין עגמת נפש עקב ליקויים ברכוש משותף
כאשר רוכש דירה מקבלן, מקבל את דירתוֹ, איכות המגורים בה הינה פונקציה של רמת הגימור של ד' אמות הדירה, אך איכות המגורים מושפעת גם מהליקויים, ככל שישנם, ברכוש המשותף.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| חניה
[באתר 57]
| דירה
[באתר 482]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
בניה משותפת - חלוקת עלויות
חלוקת עלויות בניה בין שכנים, היא מהווה נושא שנוי במחלוקת, ונכון למועד כתיבת שורות אלוּ, אין התייחסות לכך במסגרת החוק וחקיקת המשנה.
חוק המקרקעין
[באתר 12]
| גג רעפים
[באתר 9]
| מרחב מוגן
[באתר 23]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 482]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| יסודות
[באתר 226]
| קורות
[באתר 282]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 257]
| מדרגות
[באתר 103]
חניה לנכה - בבית משותף
תקנות התכנון והבנייה מתנות מתן היתר בנייה בהקצאת חניות לנכים.
חניה
[באתר 57]
| דירה
[באתר 482]
| חצר
[באתר 40]
| שטח
[באתר 354]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| קורות
[באתר 282]
| עמודים
[באתר 219]
מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| אי התאמה
[באתר 146]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| חידות
[באתר 92]
| פסק דין
[באתר 438]
| החלטה
[באתר 235]
כתבי ויתור - לוחמה פסיכולוגית
במעמד מסירת הדירה (או הרכוש המשותף), יש נוהג של בדיקת הדירה טרם המסירה. בבדיקה זו, משתתף הקבלן או נציגו מצד אחד, והקונה מצד שני.
דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 438]
רטיבות: סוף מעשה במחשבה תחילה
מדובר בת"א 33958-11-10 ברי איצקין ואח' נ' רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופט: יאיר דלוגין, פסק דין חלקי מיום כ"ב באלול תשע"ג, 28 לאוגוסט 2013.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| חלון
[באתר 162]
| מרפסת
[באתר 97]
| חדר שרות
[באתר 33]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| קורות
[באתר 282]
| פסק דין
[באתר 438]
| מדרגות
[באתר 103]
מעברים עם מכשולים, לרבות מכשולים "מותרים"
הסיפור החל בראשית שנות התשעים של המאה העשרים.
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
ערעור
[באתר 213]
| פרוזדור
[באתר 38]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| מהנדס
[באתר 404]
| מרחב מוגן
[באתר 23]
| תקן ישראלי
[באתר 74]
| מכשול
[באתר 48]
| דירה
[באתר 482]
| רוחב
[באתר 90]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פסק דין
[באתר 438]
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
הריסה - היתר בניה לביצוע הריסה
על פי חוק התכנון והבניה (תשכ"ה-1965), סעיף 145(א), נדרש לקבל היתר בנייה גם על הריסת בניין, וזו לשון החוק -
מרפסת
[באתר 97]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| חישובים סטטיים
[באתר 28]
| חידות
[באתר 92]
| קורות
[באתר 282]
| עמודים
[באתר 219]
נושא הקניין ונושא התכנון שלובים זה בזה
אין לתת היתר בניה במקרקעין הכוללים חריגות בניה, במיוחד כשמדובר בסטיה ניכרת.
לפעמים, הנושא הקנייני משולב עם הנושא התכנוני.
רום ושלח
[באתר 321]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| ועדת ערר
[באתר 34]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| שטח
[באתר 354]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
| ערר
[באתר 46]
| גדר
[באתר 257]
לפעמים, הנושא הקנייני משולב עם הנושא התכנוני.
גובה הדלתות הצמודות
שתי דלתות קרובות, המורכבות בחלל רכוש משותף של בניין, גובהן שונה, ועם זאת – התמונה מתקבלת טוב ויפה לעינו של המתבונן.
חלון
[באתר 162]
| אדריכל
[באתר 142]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| גובה
[באתר 201]
| מידות
[באתר 129]
| רכוש משותף
[באתר 50]
מומחה בית המשפט אינו מוגבל לחוות הדעת של הצדדים
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט כדי לבדוק דירה או רכוש משותף, בודק את הנדרש, בדרך כלל כששתי חוות דעת נגדיות מונחות בפניו, ולעתים קרובות אף יותר משתי חוות דעת.
המומחה אינו מגשר ואינו מפשר, ועל כן שומה עליו לבדוק את הטעון בדיקה לגופו של עניין.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה ניטרלי
[באתר 13]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| מהנדס
[באתר 404]
| הרחבת חזית
[באתר 10]
| מומחה מוסכם
[באתר 20]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| החלטה
[באתר 235]
המומחה אינו מגשר ואינו מפשר, ועל כן שומה עליו לבדוק את הטעון בדיקה לגופו של עניין.
הוראות תחזוקה ושימוש לדירה אינן כוללות אזהרות
חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, החל מתיקונו בשנת 1990 ועד לביטול התיקון בשנת 2011, קבע בסעיף 4(א)(5) לחוק, כי המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם בנסיבות העניין היה עליו לתת לו אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| חיפוי פנים
[באתר 1]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| תקן ישראלי
[באתר 74]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| תחזוקה
[באתר 29]
| גדר
[באתר 257]
הצעה לסדר בהתנהלות מומחים
האם במועד בדיקת מומחה מטעם בית המשפט - נחוצה נוכחות מומחי הצדדים?
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| רום ושלח
[באתר 321]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| גדר
[באתר 257]
השוני בין נזק מקומי לנזק מערכתי
מועד גילוי הליקויים, אינו תמיד המועד בו גילו הדיירים את קיומם של הליקויים והודיעו על כך לקבלן. במצב בו הקבלן מבצע תיקונים, ואין כאן חשיבות להיקף ולסוג התיקונים שהקבלן מבצע, מועד הגילוי טרם התיקונים - בטל.
ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| גובה
[באתר 201]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
| יסודות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 438]
| החלטה
[באתר 235]
לא ניתן לחייב קונה לאפשר ביצוע תיקונים בדירתו
רוכש דירה מצא כי בדירה יש ליקויים.
המוכר אחראי לקיומם של ליקויים אלה מכיוון שהוא בנה את הדירה.
תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| הזדמנות לתקן
[באתר 8]
| דירה
[באתר 482]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| יסודות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 438]
המוכר אחראי לקיומם של ליקויים אלה מכיוון שהוא בנה את הדירה.
ת"א 9265-03-13 קמחזי נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ
נזקי מומחים
קבלן הנתבע בתביעת ליקויי בנייה המבוססת על חוות דעתו של מהנדס מומחה, נוהג כחלק מכתב הגנתו לצרף חוות דעת נגדית של מהנדס מומחה מטעמו.
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| רום ושלח
[באתר 321]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| חצר
[באתר 40]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 354]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| משלי
[באתר 65]
| יסודות
[באתר 226]
| קורות
[באתר 282]
| פסק דין
[באתר 438]
ביצוע בעין של תיקוני חיפויי אבן
האם מותר לכלול בתביעה בגין ליקויי בניה סעד של ביצוע בעין של חלק מכובד מן התביעה, שיטה שתוצאתה היא תשלום מופחת של אגרת בית המשפט - או שמא בית המשפט יראה בכך הערמה והתחמקות מתשלום אגרה?
חלון
[באתר 162]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| תקן ישראלי
[באתר 74]
| דירה
[באתר 482]
| גובה
[באתר 201]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| יסודות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 438]
| החלטה
[באתר 235]
המהנדס דן אורמן נתבע כמומחה בית המשפט
מי שמתמנה כמומחה מטעם בית המשפט, אחראי כלפי הצדדים לדיון, אשר עלולים להיפגע בגלל חוות דעת מקצועית שגויה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| רום ושלח
[באתר 321]
| מהנדס
[באתר 404]
| מכשול
[באתר 48]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| קורות
[באתר 282]
דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה
דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| מטבח
[באתר 49]
| מרפסת
[באתר 97]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| רצפה
[באתר 107]
| יסודות
[באתר 226]
| קורות
[באתר 282]
| פסק דין
[באתר 438]
| מדרגות
[באתר 103]
חוות דעת מומחה בית המשפט נבדקה ונדחתה
בית המשפט כתב ביקורת על מומחה בית המשפט, שלל את עיקר הממצאים של מומחה הנתבעת רפי גיל, ופסק מאות אלפי ₪ לדיירים ברחוב ההשכלה בתל אביב בגין ליקויי בניה ואי התאמות, כמו גם חובת תיקון של הרכוש המשותף בפיקוח מומחה התובעים.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| קורות
[באתר 282]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 438]
פגיעה באיכות הבניה
ידוע כי מי שרוכש דירה בבית משותף, זכאי ליהנות מכל חלקי הרכוש המשותף של הבניין; הוא נהנה - או נפגע, לפי נסיבות העניין.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פסק דין
[באתר 438]
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף
יש מצב בו הקבלן לא ייפטר מאחריותו לגבי טיב הבניה בשטחי הרכוש המשותף, גם אם פיצה דיירים בבניין בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף. כפילות זו באחריות הקבלן נוצרת כאשר ההסדר לפיצוי הדיירים - לא התייחס לדיירים אחרים, שלא נכללו בו כצד.
ערעור
[באתר 213]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פסק דין
[באתר 438]
מדיניות שלילית
מאמר מתוך הספר "המומחה בזירה המשפטית" מאת א' בן עזרא הנמצא בעריכה לפני דפוס בהוצאת הספרים "בורסי", ודברי בית המשפט העליון, כב' השופט ש' לוין
ערעור
[באתר 213]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| שברים
[באתר 88]
| קורות
[באתר 282]
עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| חלון
[באתר 162]
| סלון
[באתר 41]
| מרפסת
[באתר 97]
| חדר שרות
[באתר 33]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדן חלון
[באתר 10]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| פסק דין
[באתר 438]
| מדרגות
[באתר 103]
דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| יסודות
[באתר 226]
| קורות
[באתר 282]
| פסק דין
[באתר 438]
ביטול הסדר פשרה חתום בין דיירים לקבלן
בא כוחם של קבוצת דיירם מייצגם בהליך משפטי נגד חברה קבלנית בתביעת ליקויי בניה, והנה, באמצע הדרך, תוך ניצול מצוקה של התובעים, משכנע אותם הקבלן [אולי בסיוע בא כוחו] לחתום על הסדר פשרה, הסדר לפיו אותם דיירים פורשים מהקבוצה ומוותרים על זכויותיהם ועל תביעתם תמורת "נזיד עדשים".
אתיקה
[באתר 50]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פסק דין
[באתר 438]
העמדת חוו"ד מומחה במבחן
בשגרת העבודה המקצועית, נתקלים לא אחת עם חוות דעת מומחה בית המשפט המקפחת באופן קיצוני את הדיירים, וצריך להתמודד עם מצב זה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| מהנדס
[באתר 404]
| הרחבת חזית
[באתר 10]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 119]
| יסודות
[באתר 226]
| קורות
[באתר 282]
זכויות הבנייה אינן סחירות
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור
[באתר 213]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 9]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| זכויות בנייה
[באתר 5]
| גדר
[באתר 257]
מומחים לאיטום ו"מומחים" לאיטום
דיון על סוגי המומחים לליקויי איטום בדירה בצד הוראת בית משפט שבערעור למומחה לבדוק שוב את הנכס לאחר שסיים את חוות דעתו ולאחר שכבר נפסק גובה הפיצוי.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 482]
| גובה
[באתר 201]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
| רטיבות
[באתר 119]
| משלי
[באתר 65]
| פסק דין
[באתר 438]
תביעות רכוש משותף בבית משותף
בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים בבית המשותף.
דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
| החלטה
[באתר 235]
אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה
[באתר 18]
| מפרט מכר
[באתר 29]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 146]
| דירה
[באתר 482]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| פרשת השבוע
[באתר 106]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 438]
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
אחזקת הרכוש המשותף
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| מעקה
[באתר 96]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| חצר
[באתר 40]
| אורך
[באתר 131]
| שטח
[באתר 354]
| גובה
[באתר 201]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
| תחזוקה
[באתר 29]
| רצפה
[באתר 107]
| שברים
[באתר 88]
| מדרגות
[באתר 103]
טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור
[באתר 213]
| רום ושלח
[באתר 321]
| מבואה
[באתר 4]
| מחסן
[באתר 33]
| חניה
[באתר 57]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| מידות
[באתר 129]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| חידות
[באתר 92]
| קורות
[באתר 282]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 438]
| מדרגות
[באתר 103]
מומחה בית המשפט לא זקוק לסייענים
אוירה רגועה תסייע ליעילות ודייקנות בדיקתו של מומחה בית המשפט, בעוד אוירה לוחמנית בה יחזור כל צד על עמדתו - עמדה שידועה למומחה - ואולי אף יוסיף טענות אחרות חדשות, שבמחלוקת אשר צריכה להתבהר בבית המשפט ולא בפניו - אוירה כזו תגרום להתמשכות הבדיקה, ותפגע בהליך המקצועי.
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| רום ושלח
[באתר 321]
| מהנדס
[באתר 404]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| ועד הבית
[באתר 13]
מידת ההנאה לא משפיעה על תשלומי האחזקה
אני גר בקומה עליונה [קומה 18] בבית משותף, ואיני משתמש כלל במדרגות, כי אף אם המעלית תקועה - והיו דברים מעולם - לא סביר כי אעלה וארד רגלי. האם עלי לשלם עבור ניקיון המדרגות כמו זה שגר בקומה ראשונה או שניה בבית המשותף?
ערעור
[באתר 213]
| חניה
[באתר 57]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 482]
| שטח
[באתר 354]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| חידות
[באתר 92]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 438]
| מדרגות
[באתר 103]
זכויות מתגבשות על ידי מנהג
"אין מניעה שבהסכמה יחליטו בעלי הזכויות הקנייניות על שימושים כאלה ואחרים של הרכוש המשותף, לרבות שימושים ייחודיים. הסכמה כזו אפשר שתתגבש במפורש על דרך של כתב, על דרך של החלטה המתקבלת באסיפה כללית של בעלי דירות עפ"י 71(א) לחוק המקרקעין, וכן סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, אפשר גם שאותה חלוקה תתגבש במהלך השנים על דרך של מנהג" [המפקחת על רישום מקרקעין, חיפה].
רום ושלח
[באתר 321]
| מחסן
[באתר 33]
| מרפסת
[באתר 97]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| חניה
[באתר 57]
| דירה
[באתר 482]
| חצר
[באתר 40]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 354]
| מידות
[באתר 129]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| חידות
[באתר 92]
| יסודות
[באתר 226]
| קורות
[באתר 282]
| החלטה
[באתר 235]
| מדרגות
[באתר 103]
ע"א 45200-08-10 שיכון עובדים בע''מ נ' בת שבע זכאי
קיצוניים בביטול ליקויי בנייה
ישנה קבוצת מומחים נכבדה, אשר עורכים דרך קבע חוות דעת מקצועיות מטעם ולמען קבלני בניין הבונים דירות פגומות, ובחוות הדעת שלהם מומחים אלה מתכחשים לליקויים ומאפסים עלויות של תיקונים. יובהר כי מומחה אינו אמור לרצות את שולחו, וכי מחוייבותו וחוות דעתו אינה כלפי נותן שכרו, אלא בראש ובראשונה כלפי עצמו, מקצועיותו, ידיעותיו, האמת אותה שינן ולמד באקדמיה אשר התגבשה במשך עיסוקיו בתכנון ובניהול הבניה, וכל זאת בתום לב, ביושר, וללא משוא פנים.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| אתיקה
[באתר 50]
| רום ושלח
[באתר 321]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 172]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 482]
| חצר
[באתר 40]
| רכוש משותף
[באתר 50]
ת''א 288-03-09 נציגות הבית המשותף חלמיש 8 רמת ואח' נ' שיכון עובדים בע''מ ואח'
ע"א 8148/06 ברכה אליהו נ' נפתלי שימרובסקי
ע"א 6373/03 אשטרום נ' סלומון
ת"א 5088/03 קט גילית נ' ע.ל. פיתוח ובינוי בע"מ
ת"א 906/00 חזות ערן ואח' נ' רג'י חב' לבניין בע"מ
ת"א 1183/95 מלכה יוסף נ' שיכון עובדים
מומחי בית המשפט: האכזבה הגדולה
דוגמאות קשות לקריאה על מעלליהם של מומחי בית המשפט בתחום ליקויי הבניה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| חלון
[באתר 162]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| רכוש משותף
[באתר 50]
| סדקים
[באתר 76]
| קורות
[באתר 282]
| החלטה
[באתר 235]
