תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 49 תוצאות לחיפוש שבוצע

אוורור מכני

28 יולי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנת התכנון והבניה מאפשרות חלופה לאוורור חללים בדירה ע"י חלון הנפתח אל אוויר חוץ, וכאשר לא מתאפשר אוורור אל אוויר חוץ - ישנה אפשרות תקנית (העומדת בדרישת התקנות) לבצע אוורור מכני באמצעות וונט.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | מטבח [באתר 49] | חדר שרות [באתר 33] | דירה [באתר 485] | תקרה [באתר 38]

ריצוף תחת ארונות מטבח

2 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם מסיבה כלשהי נדרש לפרק את הריצוף בדירה ולבצע תחתיו ריצוף אחר – יש לפרק גם את ארונות הקיר הקבועים ואת ארונות המטבח, כדי להחליף את הריצוף תחתיהם.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | רום ושלח [באתר 322] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | פגם אסתטי [באתר 20] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | יסודות [באתר 230] | פסק דין [באתר 439]

איוור: מהו "אוורור נאות"?

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוסדרו תקנות לגבי אוורור חללים בדירה כבר עם התקנות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) בשנת תש"ל (1970), ונקבעו קריטריונים לרמות האוורור כאחוזים משטחי החללים בהם מדובר.
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | מטבח [באתר 49] | חדר שרות [באתר 33] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

דירה - הגדרה ותכולה לפי תכנית "מחיר למשתכן"

12 דצמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגדרת דירה על פי התקנות, ותכולת דירה על פי תכנית "מחיר למשתכן".
חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | מרחב מוגן [באתר 24] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259]

אוורור: מטבח ללא חלון

30 נובמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר בניה, תנאיו וגרות) תש"ל - 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.21 (ב), "לא יפחת שטחם הכולל של החלונות במטבח מ- 5% משטח רצפת המטבח".
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

מפרט לפי חוק המכר (דירות)

29 אוגוסט, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המפרט אשר על פי חוק המכר (דירות), נועד לתת לקונה מידע על אודות הדירה אותה הוא רוכש.
חלון [באתר 165] | מטבח [באתר 49] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | עמודים [באתר 219]

ריצוף: איך מתקנים פגמים?

30 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הריצוף בדירה הוא מרכיב עיקרי וחשוב, מבחינה תפקודית ומבחינה אסתטית.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | פגם אסתטי [באתר 20] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | מדרגות [באתר 104]

עיצוב פנים וכללי הבטיחות

9 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עיצוב פנים צריך להיות מתחשב בהוראות התקנים והתקנות, הוראות וחוקי העזר, ולא ליצור מפגעים של אי נוחות או סיכון, בהסתמך על כך שמדובר בריהוט, בין ריהוט ארעי ונייד ובין ריהוט קבוע.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | מעקה [באתר 98] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | תריס [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | חניה [באתר 58] | פודסט [באתר 6] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | בית משותף [באתר 69] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

אוורור חדר בדירה - מהו אוורור נאות?

22 יוני, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, תקנה 2.01 - מוגדר חלון כדלקמן:
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר שרות [באתר 33] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | תריס [באתר 38] | דירה [באתר 485] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

בדיקה של תכולת רטיבות תחת ריצוף

17 אפריל, 2023
בהנחת ריצוף על תשתית חול, יש דרישה כי תכולת הרטיבות של התשתית אחרי סיום הנחת האריחים, לא תהיה גדולה מ-6%.
לגבי תשתית סומסום (במקום חול) - הגבול של תכולת הרטיבות הוא: 3%.
בעניין זה, אין הבדל בין סוגי הריצוף - טראצו, קרמיקה או שיש, ובלבד שהיישום אינו בהדבקה אלא על שכבת תשתית.
מפרט מכר [באתר 29] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | מטבח [באתר 49] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מרחב מוגן [באתר 24] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | יסודות [באתר 230] | גדר [באתר 259]

ליקויי ריצוף - כשאין אריחים רזרביים

12 ינואר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אתחיל בעצה: אם אתם דיירים, שנשלחים על ידי הקבלן לרכוש אריחים לפי טעמכם, ואתם אמורים לבצע את ההזמנה - בצעו את ההזמנה בכמויות שיותירו לכם לפחות 10% אריחים רזרביים בנוסף לכמות המחושבת לגבי האריחים הדרושים, ופנלים רזרביים בכמות עודפת כנ"ל.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | רום ושלח [באתר 322] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | פגם אסתטי [באתר 20] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | בית משותף [באתר 69] | רצפה [באתר 111] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

ליקוים נסתרים

7 נובמבר, 2022
מהו ליקוי נסתר ?
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
קונה משנה [באתר 18] | חלון [באתר 165] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | דירה [באתר 485] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | היתר בנייה [באתר 34] | פסק דין [באתר 439]

הקריטריונים להגדרת דירת מגורים

19 ספטמבר, 2022 |
ועדת ערר מחוזית
  |   |
ד"ר אברהם בן עזרא
המבקשים ביקשו להוסיף קומה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה סברה כי לא מדובר בתוספת קומה המהווה הרחבת הבית המקורי (הדירה המקורית), אלא מדובר בבנייה של דירה נפרדת.
מטבח [באתר 49] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | דירה [באתר 485] | ערר [באתר 46] | חידות [באתר 92] | גדר [באתר 259] | החלטה [באתר 236] | תכסית [באתר 3]

אופציה לקונה

21 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר רשום במפרט המכר כי יש בחירה בין מספר אלטרנטיבות, או כשהתכניות לא חד משמעיות - אזי לקונה [ולא למוכר] נתונה זכות הבחירה.
ערעור [באתר 213] | מפרט מכר [באתר 29] | חלון [באתר 165] | מטבח [באתר 49] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | פסק דין [באתר 439]

מחדל בטיחותי ברכבת ישראל כמו ביציאה למרפסת

5 מאי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הליקוי של מדרגה בודדה עובר מהמגורים ויתר המבנים - גם אל הרכבות...
רום ושלח [באתר 322] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | סף מוגבה [באתר 5] | מדרגה בודדה [באתר 9] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 111]

בושה למוסד האקדמי, וכלימה לבית המשפט על ההסמכה ועל המינוי

4 מאי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קביעותיהם של מומחי מטעם בין המשפט - מייתרת הוראות המצויות בתקן, נוגדת היגיון בסיסי ועלולה "להזדחל" לגוף פסקי הדין - דבר שיטיל דופי בשופטים, ככל שבית המשפט יאמין למומחה שמינה.
תכנית מכר [באתר 19] | מעקה [באתר 98] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | תקן ישראלי [באתר 82] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 407] | תכנית היתר [באתר 18] | תקן ישראלי [באתר 76] | דירה [באתר 485]

אין חובה לעגן בתקן כל ליקוי בניה

17 ספטמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבעתי בעדותי בבית המשפט, את מה שקבעתי בחוות דעתי, כי "תפר" בבניין [הפרדה בין חלקי הבניין – פעולה שננקטת בדרך כלל בבניינים מוארכים במיוחד, או לפי שיקול דעת הנדסי] – צריך "לחתןך" את הבניין במישור אחד לכל הגובה [מהיסודות ועד לגג] ולכל הרוחב.
רום ושלח [באתר 322] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | גובה [באתר 207] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | שקיעת יסודות [באתר 22] | יסודות [באתר 230]

מומחה העובד ללא תכניות בידו

13 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בהנדסת מבנים הבא לסקור מצבו של מבנה, אמור להסתייע בתוכניות קונסטרוקציה ובחישובים כדי לבדוק את הרקע ההנדסי והחישובי לתכנון ולבניית הבניין. לא תמיד הדבר מסתייע בידו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מפרט מכר [באתר 29] | רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מהנדס [באתר 407] | מרחב מוגן [באתר 24] | דירה [באתר 485] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

התעמרות בדיירים מזכירה את אפרים קישון

3 אפריל, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
למקרא פסק הדין, אי אפשר שלא להיזכר בפיליטון של אפרים קישון על אודות שטוכס האינסטלטור.
חלון [באתר 165] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | קורות [באתר 284]

דלתות בחדרים רטובים והתחכמות מומחים - מקבץ פסיקה

11 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם אמור דייר להקפיד על דלת בחדר רחצה שלא תבוא במגע עם מים, כהוראת היצרן, או פשוט לבחור/לקבל דלת אחרת, אטומה ומשופרת?
שאלות הבהרה [באתר 80] | מטבח [באתר 49] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 407] | תקן ישראלי [באתר 76] | דירה [באתר 485] | מידות [באתר 130] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

לוועדה המקומית אין זכות להחסיר זכויות הנקבעות בחוק

3 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנושא הוא: פיצול דירה לשתי יחידות, הקלה שהיא הוראת שעה בת תוקף לחמש שנים מאז 7.8.2017
מטבח [באתר 49] | מחסן [באתר 33] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | תכנית מתאר [באתר 25] | שטח שירות [באתר 9] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | ערר [באתר 46] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 219] | החלטה [באתר 236]

שיבוש המהות

6 פברואר, 2019 |
אינג' יואל בן עזרא
קל לו למהנדס לשבש את המהות של התקנות, בכדי לשלול ליקויים. כל מה שנדרש זה בית-משפט שלא נכנס לעובי הקורה, והתוצאה - פסק דין שגוי - על גבול ההומור.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | תריס [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | תקרה [באתר 38] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

ת"א 53539-05-16 בוחבוט נ' ישראלוב

20 דצמבר, 2018 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 485] | בית משותף [באתר 69] | רטיבות [באתר 120] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 439]

שופט לא אמור להתמודד עם מומחה

17 מאי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי קיבל ערעור על פסק דין של בית משפט השלום; בית משפט השלום שם עצמו כמומחה, ופסק נגד בעלי דין שטענו [ונעזרו בטענתם בחוות דעת מקצועית] על קיום ליקויים בארון המטבח, טענה שנדחתה ללא בסיס מקצועי.
ערעור [באתר 213] | רום ושלח [באתר 322] | מטבח [באתר 49] | מידות [באתר 130] | פסק דין [באתר 439]

חובה להתקין חלון גם אם החלל פתוח

3 מאי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד יחושב גודלו של חלון במטבח הבנוי כחלק מהסלון, ללא הפרדה? הרי החלון במטבח מחויב להיות בעל שטח של 5% משטחו של המטבח – וכאן, לכאורה, המטבח אינו מוגדר כלל בשטחו.
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | חידות [באתר 92] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

הגדרת חדר רטוב

30 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאלה, האם החדר בו מדובר הוא חדר רטוב או חדר יבש, היא שאלה חשובה בתכנון, כי ישנם כללים החלים על חדר רטוב, אשר לא חלים על חדר יבש בדירת מגורים, כמו גם במבנה ציבורי.
מפרט מכר [באתר 29] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | תקן ישראלי [באתר 82] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מרחב מוגן [באתר 24] | 1555.3 [באתר 15] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259]

דלתות פנים בחדרים רטובים

26 נובמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חדרים רטובים בדירת מגורים, או בכל מבנה בעל ייעוד אחר [כגון: משרדים, מבני ציבור וכיוצא בזה] הם חדרים הכוללים בתוכם כלים סניטריים וצנרת מים (לרבות דלוחין וביוב).
דלת פנימית בדירה אשר מתאימה לחדר שינה, לא תתאים בהכרח לחדר רחצה או לחדר כביסה, בגלל תנאי הרטיבות (מים ואדי מים) השוררים בחדרים אלו.
שאלות הבהרה [באתר 80] | סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | מטבח [באתר 49] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | 1555.3 [באתר 15] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259]

התקן - תנאי הכרחי שאינו מספיק

11 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שעוסק בתכנון מבנים, יודע כי לא די בתכנון על פי התקנים כדי ליצור מבנה ראוי ובטוח לשימוש. התקנים משתנים, ואילו שינויים בהתנהגות ובהתנהלות אנשים – לא קיימים או ששינויים אלה מתקיימים בקצב איטי שאינו משפיע על כללי התכנון.
אוורור [באתר 60] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | מחסן [באתר 33] | מרפסת [באתר 98] | מהנדס [באתר 407] | תקן ישראלי [באתר 76] | אורך [באתר 131] | שטח [באתר 356] | שער [באתר 55] | רצפה [באתר 111] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | בית משותף [באתר 69] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

מעורבות–יתר מלמדת על בעיית אמינות

26 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה צריך לתת חוות דעת אובייקטיבית וחסרת פניות, ולא לנטות, על חשבון האמת המקצועית, לטובת הצד לדיון שמשלם את שכרו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה ניטרלי [באתר 13] | עד מומחה [באתר 29] | מטבח [באתר 49] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | מישוריות [באתר 6] | גדר [באתר 259]

דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה

9 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר רחצה [באתר 34] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | רכוש משותף [באתר 51] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | יסודות [באתר 230] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

המטבח כחלק מהסלון

11 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד יחושב גודלו של חלון במטבח הבנוי כחלק מהסלון, ללא הפרדה? הרי החלון במטבח מחויב להיות בעל שטח של 5% משטחו של המטבח – וכאן, לכאורה, המטבח אינו מוגדר כלל בשטחו
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

מרפסת או חדר?

3 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר כביסה [באתר 12] | תריס [באתר 38] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259]

תיקון ליקויי ריצוף - החלפה מלאה ולא הדבקת אריחים

5 יולי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
העלויות הגבוהות הכרוכות בהחלפת ריצוף גורמות לקבלנים להציע הצעות חלופיות לתיקון ליקויי ריצוף, כמו הדבקת אריחים על הריצוף הקיים. בית המשפט דחה פתרונות מסוג זה, וקבע כי הריצוף הפגום יוחלף במלואו.
מומחה צד לדיון [באתר 117] | רום ושלח [באתר 322] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | שטח [באתר 356] | שברים [באתר 88] | עמודים [באתר 219]

שכר טרחת מומחה התובעים

7 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על פי החלטת בית המשפט המחוזי, התובעים זכאים להחזר מלא של שכר טרחת המומחה מטעמם, גם כנגד טענת הנתבעת כי חוות דעתו לא התקבלה.
מומחה צד לדיון [באתר 117] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 407] | גדר [באתר 259]

ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 18] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | דירה [באתר 485] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | היתר בנייה [באתר 34] | יסודות [באתר 230] | פרוטוקול המסירה [באתר 9] | מדרגות [באתר 104]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 98] | אוורור [באתר 60] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | גדר [באתר 259] | מדרגות [באתר 104]

התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | רום ושלח [באתר 322] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | תקן ישראלי [באתר 82] | תקן ישראלי [באתר 76] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | התיישנות [באתר 25] | רצפה [באתר 111] | פסק דין [באתר 439]

ליקוי שאבד עליו הכלח

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור [באתר 213] | חלון [באתר 165] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | גובה [באתר 207] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439]

ריצוף תחת ארונות המטבח

8 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | רום ושלח [באתר 322] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | שטח [באתר 356] | עמודים [באתר 219]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מדרגה בודדה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | יסודות [באתר 230] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439]

איך מתקנים ריצוף פגום?

3 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשהאריחים פגומים פה ושם, ואין להשיג אריחים תואמים - מה עושים? האם בית המשפט יקבל פתרון של החלפה כוללת של הריצוף? ... ומעשה במומחה, שאמד את תיקוני הליקויים בדירה בסך של 200 ₪ בלבד - פי כמה מאות (פחות) ממה שנפסק...
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 111]

ע"א 8148/06 ברכה אליהו נ' נפתלי שימרובסקי

31 דצמבר, 2008 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 213] | מטבח [באתר 49] | מחסן [באתר 33] | דירה [באתר 485] | גינה [באתר 32] | שטח [באתר 356] | בית משותף [באתר 69] | רכוש משותף [באתר 51] | חידות [באתר 92] | פסק דין [באתר 439]

ת"א 10756/99 מנדלוביץ מיכל ואח' נ' אלי יוחנן

13 דצמבר, 2005 |
בית משפט השלום
תקופת בדק [באתר 24] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | גינה [באתר 32] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | קורות [באתר 284] | החלטה [באתר 236]

ת"א 11062/02 סבן נ' אפריקה ישראל

20 מרץ, 2005 |
בית משפט השלום
שאלות הבהרה [באתר 80] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | מטבח [באתר 49] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | גובה [באתר 207] | יסודות [באתר 230] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

ת"א 27349/99 סטארובין נ' שו"פ

27 פברואר, 2005 |
בית משפט השלום
שאלות הבהרה [באתר 80] | חקירת מומחה [באתר 21] | רום ושלח [באתר 322] | אי התאמה [באתר 147] | מטבח [באתר 49] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | יסודות [באתר 230]

ת"א 4397/00 ישראלי אביגיל ואח' נ' צדוק יהודה ואח'

21 דצמבר, 2003 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | מטבח [באתר 49] | גובה [באתר 207] | היתר בנייה [באתר 34] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

ע"א 680/94 אשר מנחם נ' א' לוי קבלני בניין בע"מ

27 פברואר, 1996 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | חלון [באתר 165] | חדר מגורים [באתר 19] | מטבח [באתר 49] | מחסן [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | גובה [באתר 207] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | שברים [באתר 88] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]
טוען סינון...ajaxSpinner