תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 23 תוצאות לחיפוש שבוצע

חלל אטום

2 יוני, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר מתכננים ובונים, מתייחסים לעתיד ומתכננים לקראת פעילות תכנון ובניה עתידית.
חלון [באתר 157] | ועדה מקומית [באתר 82] | תכנית מתאר [באתר 25] | מרחב מוגן [באתר 23] | מרתף [באתר 19] | מכשול [באתר 48] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | היתר בנייה [באתר 34] | טופס 4 [באתר 16] | יסודות [באתר 225]

בניה משותפת - חלוקת עלויות

22 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חלוקת עלויות בניה בין שכנים, היא מהווה נושא שנוי במחלוקת, ונכון למועד כתיבת שורות אלוּ, אין התייחסות לכך במסגרת החוק וחקיקת המשנה.
חוק המקרקעין [באתר 10] | גג רעפים [באתר 9] | מרחב מוגן [באתר 23] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 280] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

מרחב מוגן דירתי - צנרת בקירות

7 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי במבני מגורים, עוברת בקירות צנרת מסוגים שונים.
חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351]

שטחי שירות ושטחים עיקריים

2 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בקביעת אחוזי הבניה של מבנים בין בשלב התכנון ובין לאחר הבניה, יש צורך להגדיר "שטח עיקרי" ו"שטח שירות".
מחסן [באתר 30] | חדר כביסה [באתר 12] | שטח עיקרי [באתר 7] | שטח שירות [באתר 9] | מרחב מוגן [באתר 23] | חניה [באתר 55] | שטח [באתר 351] | חישוב שטחים [באתר 17] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

דרך גישה אל המרחב המוגן

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בבדיקת נתוני תכנון של דרך גישה בבניינים מסוגים שונים, נדרש להתייחס למכלול רחב יריעה של תקנות.
פרוזדור [באתר 38] | תקן ישראלי [באתר 75] | מרחב מוגן [באתר 23] | תקן ישראלי [באתר 72] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

דירה - הגדרה ותכולה לפי תכנית "מחיר למשתכן"

12 דצמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגדרת דירה על פי התקנות, ותכולת דירה על פי תכנית "מחיר למשתכן".
חדר מגורים [באתר 18] | סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | מטבח [באתר 48] | מרפסת [באתר 96] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251]

מעברים עם מכשולים, לרבות מכשולים "מותרים"

21 יוני, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסיפור החל בראשית שנות התשעים של המאה העשרים.
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
ערעור [באתר 211] | פרוזדור [באתר 38] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | תקן ישראלי [באתר 75] | מהנדס [באתר 402] | מרחב מוגן [באתר 23] | תקן ישראלי [באתר 72] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | רכוש משותף [באתר 47] | פסק דין [באתר 431]

בדיקה של תכולת רטיבות תחת ריצוף

17 אפריל, 2023
בהנחת ריצוף על תשתית חול, יש דרישה כי תכולת הרטיבות של התשתית אחרי סיום הנחת האריחים, לא תהיה גדולה מ-6%.
לגבי תשתית סומסום (במקום חול) - הגבול של תכולת הרטיבות הוא: 3%.
בעניין זה, אין הבדל בין סוגי הריצוף - טראצו, קרמיקה או שיש, ובלבד שהיישום אינו בהדבקה אלא על שכבת תשתית.
מפרט מכר [באתר 29] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | מטבח [באתר 48] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מרחב מוגן [באתר 23] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | רטיבות [באתר 119] | יסודות [באתר 225] | גדר [באתר 251]

אי התאמה כעילת תביעה

17 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין חולק כי אי התאמה לתכנית המכר היא בעייתית, כי תכנית המכר היא מסמך המלמד על הדירה ופרטיה. בדרך כלל במצב בו הבניין טרם הוקם, [ואף אם הבניין כבר הושלם] תכנית המכר מהווה אמצעי לבחון את הדירה במבט מרוכז, להבדיל ממצב בו הדייר רואה בדירה כל חלק בנפרד, ויוצא במהלך בדיקתו מהריכוז.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | תכנית מכר [באתר 18] | חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | מדרגות [באתר 101]

אוורור חדר בו קיים חלון כנף על כנף

31 אוגוסט, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא אוורור החדר באמצעות חלון כנף על כנף, בו כאשר רוצים ליצור שטח אוורור מכסימלי – פותחים כנף אחת בלבד, ראוי לצטט מתוך פסק דינו של כב' השופט יאיר דלוגין בת"א
46376-05-19 בירנבוים ואח' נ' אשדר ייזום ובנייה (1997) בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, כדלקמן:
חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | חדר מגורים [באתר 18] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | מרחב מוגן [באתר 23] | שטח [באתר 351] | מידות [באתר 127] | רצפה [באתר 106] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

מומחה העובד ללא תכניות בידו

13 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בהנדסת מבנים הבא לסקור מצבו של מבנה, אמור להסתייע בתוכניות קונסטרוקציה ובחישובים כדי לבדוק את הרקע ההנדסי והחישובי לתכנון ולבניית הבניין. לא תמיד הדבר מסתייע בידו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מפרט מכר [באתר 29] | רום ושלח [באתר 319] | חלון [באתר 157] | סלון [באתר 41] | מטבח [באתר 48] | מהנדס [באתר 402] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 431] | מדרגות [באתר 101]

דלת חוסמת מעבר

21 אוקטובר, 2019
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | תכנית מכר [באתר 18] | דלת כניסה [באתר 30] | אי התאמה [באתר 140] | פרוזדור [באתר 38] | חדר שרות [באתר 32] | מהנדס [באתר 402] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

ביקורת בונה, ביקורת הורסת

15 יולי, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים כל המוסיף גורע, והביקורת השלילית מתבקשת לשם קיום דו שיח שסופו עיון וקידום
מעקה [באתר 95] | אוורור [באתר 58] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | רמב"ם [באתר 14] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | שער [באתר 55] | קורות [באתר 280]

הצורך בהקפדה על מידות החלון בממ"ד

26 יולי, 2018 |
עו"ד ענת כהן
האם עובי הקיר משפיע על כמות האור שנכנסת לחדר? הצעה לעדכון חקיקת המשנה בתחום האוורור.
רום ושלח [באתר 319] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | חדר מגורים [באתר 18] | מחסן [באתר 30] | מרפסת [באתר 96] | מרחב מוגן [באתר 23] | חניה [באתר 55] | מרתף [באתר 19] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 473] | גינה [באתר 32] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | רצפה [באתר 106] | קורות [באתר 280] | גדר [באתר 251]

הגדרת חדר רטוב

30 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאלה, האם החדר בו מדובר הוא חדר רטוב או חדר יבש, היא שאלה חשובה בתכנון, כי ישנם כללים החלים על חדר רטוב, אשר לא חלים על חדר יבש בדירת מגורים, כמו גם במבנה ציבורי.
מפרט מכר [באתר 29] | מעקה [באתר 95] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | סלון [באתר 41] | מטבח [באתר 48] | מרפסת [באתר 96] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | תקן ישראלי [באתר 75] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מרחב מוגן [באתר 23] | 1555.3 [באתר 15] | שטח [באתר 351] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 106] | תקרה [באתר 36] | קורות [באתר 280] | גדר [באתר 251]

ממרפסות חדרה - לחניון רמת החייל

6 ספטמבר, 2016
על מרפסות גינדי בחדרה, חניון רמת החייל, המחדל, הלקח ובעלי התפקידים בתחום הבניה.
מהנדס [באתר 402] | מרחב מוגן [באתר 23] | חניה [באתר 55] | גובה [באתר 198] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88]

מדוע מעניינת פתיחה חלקית של דלת?

21 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים עולה טענה כי דלת הממ"ד נפתחת אל תוך פרוזדור, ובדרכה (במצב של פתיחה חלקית, להבדיל ממצב סגור או פתיחה מלאה) – היא חוסמת מעבר.
חלון [באתר 157] | פרוזדור [באתר 38] | מרחב מוגן [באתר 23] | פודסט [באתר 6] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | חידות [באתר 92] | מדרגות [באתר 101]

בקורת מבנים מול דרישות התקנים והתקנות

29 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רוכש דירה ומצפה לקבל דירת מגורים בה כל מרכיב עומד בדרישות המקצוע – התקנים הישראליים החלים, תקנות התכנון והבניה ויתר חקיקת המשנה בתחום.
מרפסת [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | תקרה [באתר 36] | שקיעת יסודות [באתר 21] | קורות [באתר 280]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 211] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | מרפסת [באתר 96] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 32] | תריס [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 351] | מידות [באתר 127] | חידות [באתר 92] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

דלת הזזה לממ"ד

24 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
דלת אשר חוסמת פרוזדור בדירת מגורים - איננה אי התאמה לתקנות, אך היא ליקוי בטיחותי.
ערעור [באתר 211] | אי התאמה [באתר 140] | מבואה [באתר 4] | פרוזדור [באתר 38] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198]

מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן

4 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח [באתר 319] | מרפסת [באתר 96] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | תכנית מתאר [באתר 25] | מרחב מוגן [באתר 23] | היתר בנייה [באתר 34] | ערר [באתר 46] | חידות [באתר 92] | קורות [באתר 280] | עמודים [באתר 216] | החלטה [באתר 235]

תוספת שטח עיקרי בגין ממ"ד ישן

13 ינואר, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
בעת הגשת תכנית להיתר בנייה, שעניינה תוספת או שינוי לבניין קיים, התקנות הקובעות הן התקנות אשר חלות במועד הגשת ההיתר - לרבות תקנות הג"א ותקנות חישוב השטחים, ולא התקנות אשר היו בתוקף בעבר. שינוי בשיטת חישוב השטחים יכולה לאפשר תוספות בנייה בבניין קיים, שמלוא זכויותיו נוצלו בעת בנייתו.
חדר שינה [באתר 18] | תכנית מתאר [באתר 25] | שטח עיקרי [באתר 7] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | היתר בנייה [באתר 34] | חישוב שטחים [באתר 17] | רצפה [באתר 106]

בדיקת ליקויים שאינם מפורטים בכתבי הטענות

19 פברואר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה מטעם בית המשפט מקבל מינוי כדי לבדוק האם יש ליקויים בדירה. בבדיקתו הוא רואה ליקוי שלא נכלל בכתבי הטענות מסיבה שאינה ברורה לו. האם הוא חייב לכלול בחוות דעתו את מה שראה - או עליו להתעלם מכך?
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | גג רעפים [באתר 9] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | קורות [באתר 280] | פסק דין [באתר 431]
טוען סינון...ajaxSpinner