מאמרים
נמצאו 23 תוצאות לחיפוש שבוצע
מדוע הבריח כלפי מטה, בדלת כניסה – חיוני?
נושא מיגונה של דלת הכניסה לדירה לפי תקנה 2.92 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התוספת השנייה, לא יורד מסדר היום, ורבים שואלים – מדוע הבריח לכיוון הרצפה חיוני?
דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 370]
| רצפה
[באתר 60]
| יסודות
[באתר 173]
| קורות
[באתר 221]
התחכמות מומחים סביב נושא נעילת דלת כניסה
על פי תקנה 2.92 לתוספת השניה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, יש שני אמצעים לנעילת דלת כניסה לדירה: אמצעי 1 המושתת על שני מנעולים, ואמצעי 2 המושתת על נעילה לארבעה כיוונים.
דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| תקן ישראלי
[באתר 36]
| דירה
[באתר 370]
| מידות
[באתר 83]
| פרשת השבוע
[באתר 92]
| רצפה
[באתר 60]
| גדר
[באתר 178]
נעילת דלת כניסה – דיון ומקבץ מדברי שופטים
סוגית הנעילה של דלת הכניסה לדירה ידועה כסוגיה השנויה במחלוקת, ועל כן יש משנה חשיבות להבהרות בעניין זה. על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, תקנה 2.92, ישנם שני אמצעי נעילה, וההתמקדות היא על אמצעי 2 כי הוא האמצעי הנפוץ והמקובל ברוב מכריע של דירות המגורים. לפי התקנה הנ"ל, [אמצעי 2] – מנגנון הנעילה צריך לכלול "4 בריחים הננעלים בארבעה כיוונים ומופעלים ע"י מנגנון גלילי".
דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| תקן ישראלי
[באתר 36]
| תקן ישראלי
[באתר 42]
| דירה
[באתר 370]
| מידות
[באתר 83]
| רצפה
[באתר 60]
| פסק דין
[באתר 355]
דלת חוסמת מעבר
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור
[באתר 183]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 171]
| מומחה צד לדיון
[באתר 93]
| תכנית מכר
[באתר 12]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| אי התאמה
[באתר 110]
| פרוזדור
[באתר 25]
| חדר שרות
[באתר 26]
| מהנדס
[באתר 316]
| מרחב מוגן
[באתר 13]
| דירה
[באתר 370]
| רוחב
[באתר 58]
| שטח
[באתר 255]
| גובה
[באתר 145]
| עמודים
[באתר 163]
| פסק דין
[באתר 355]
מנעול הדלת - ארבע, שלוש, שתיים, אחת!
מדלת בעלת ארבעה כיווני נעילה, כיום מיוצרות דלתות עם כיוון נעילה בודד. מה הלאה?
רום ושלח
[באתר 258]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| תקן ישראלי
[באתר 36]
| דירה
[באתר 370]
| אורך
[באתר 94]
| מידות
[באתר 83]
| עמודים
[באתר 163]
תעתועי חשבון והיגיון בפסיקה
מקומו של פסק דין מחוזי, בבית המשפט המחוזי בתל אביב, שמור ומובטח, בין הסדרות של: החלטות, פסקי דין, חוקים, שהייחוד שלהם הוא - תעתועי חשבון והיגיון.
ערעור
[באתר 183]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| רצפה
[באתר 60]
| פסק דין
[באתר 355]
מוצר חלופי "שווה ערך" אינו מבטל הצורך בהתאמה למפרט
לגבי פריטים שונים בדירה, יש במסמכי המכר התייחסות מיוחדת במפרט המצורף לחוזה המכר. כאשר נרשם במפרט "דלת כניסה – פלדלת", אין רשות לקבלן להרכיב דלת מסוג אחר, ללא הסכמת הקונה, אלא חובה להקפיד על דלת מסוג "פלדלת". כך גם לגבי סוג הבלוקים, מוצרי האלומיניום, נקודות החשמל, הכלים הסניטריים וכל פריט בדירה.
חלון
[באתר 120]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| אוורור
[באתר 44]
| אי התאמה
[באתר 110]
| סלון
[באתר 32]
| מרפסת
[באתר 69]
| דירה
[באתר 370]
יציאה אל גינה כמוה כיציאה מהדירה
מומחים רבים, בעיקר אלה המתמנים על ידי בתי המשפט ועל ידי חברות קבלניות, דוחים טענה כי על דלת יציאה מהדירה אל החניה או אל החצר – חלים אותם הכללים החלים על דלת כניסה ראשית.
דלת כניסה
[באתר 23]
| חדר כביסה
[באתר 9]
| חניה
[באתר 34]
| דירה
[באתר 370]
| חצר
[באתר 31]
| גינה
[באתר 29]
| פסק דין
[באתר 355]
עליונות תקנה על תקן לא מחייב בעת סתירה בין קביעותיהם
בניה של בניינים ודירות, מתוכננת בהתאם להוראותיהם של תקנות ותקנים הנוגעים לכך.
יש ותקנה מזה, ותקן לא מחייב – מזה, קובעים קביעות הסותרות זו את זו. עולה השאלה, ידו של מי על העליונה, האם ידה של התקנה עולה על ידו של התקן הלא-מחייב? [גילוי נאות: רוב מכריע של התקנים הם במעמד של "תקן לא רשמי" אשר על פי חוק התקנים אינו מחייב].
דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 40]
| תקן ישראלי
[באתר 36]
| תקן ישראלי
[באתר 42]
| דירה
[באתר 370]
| יסודות
[באתר 173]
| גדר
[באתר 178]
יש ותקנה מזה, ותקן לא מחייב – מזה, קובעים קביעות הסותרות זו את זו. עולה השאלה, ידו של מי על העליונה, האם ידה של התקנה עולה על ידו של התקן הלא-מחייב? [גילוי נאות: רוב מכריע של התקנים הם במעמד של "תקן לא רשמי" אשר על פי חוק התקנים אינו מחייב].
הדיון המשפטי אינו מסתיים בין כותלי בית המשפט
פסק דין חלוט [סופי] שכבר לא ניתן לערער עליו מהווה סיום של מחלוקת, אך אינו סותם את הגולל על הנושא שבמחלוקת. הנושא שבמחלוקת עשוי להתברר ולהתברר באמצעות פעילויות הננקטות גם לאחר מתן פסק הדין, לדוגמא, במסגרת כתבי טענות בתיק אחר, או במסגרת כתיבה מקצועית. להלן תרומתה של עו"ד ענת כהן, תוך הבעה של יצירתיות בצד חשיבה משפטית בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח
[באתר 258]
| מעקה
[באתר 64]
| חלון
[באתר 120]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| אוורור
[באתר 44]
| חדר מגורים
[באתר 13]
| אדן חלון
[באתר 9]
| דירה
[באתר 370]
| רוחב
[באתר 58]
| שטח
[באתר 255]
| גובה
[באתר 145]
| מידות
[באתר 83]
| יסודות
[באתר 173]
| קורות
[באתר 221]
| גדר
[באתר 178]
| פסק דין
[באתר 355]
המוציא מחברו - עליו הראייה?
באופן מפתיע ומתמיה, הכלל המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" - לא תמיד מתקיים.
קונה משנה
[באתר 15]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| אי התאמה
[באתר 110]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 96]
| דירה
[באתר 370]
| מידות
[באתר 83]
| עמודים
[באתר 163]
חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"
בלימוד כיצד להכין חוות דעת מקצועית שתרצה את בתי המשפט, מגיעים בהכרח לכלל סתירה שאין דרך ליישבה בגלל תפישות עולם שונות של שופטים, וגם בגלל תפישות עולם שונות של אותו שופט לאור מי שניצב מולו בדין.
קונה משנה
[באתר 15]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| תקופת אחריות
[באתר 18]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| אי התאמה
[באתר 110]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 96]
| דירה
[באתר 370]
| שטח
[באתר 255]
| מידות
[באתר 83]
| יסודות
[באתר 173]
| קורות
[באתר 221]
| עמודים
[באתר 163]
| פסק דין
[באתר 355]
ליקוי בניה בפתיחת דלת פחות מ- 90 מעלות
בפסק דין שניתן בבית משפט השלום בחיפה נקבע כי דלת כניסה הנפתחת בפחות מ- 90 מעלות אינה יוצרת הפרעה ולכן אין בה ליקוי. בהמשך לכך נקבע כי לא כל פגם הוא בר פיצוי וישנם עניינים שהם "מעשה של מה בכך". (פיסקה 10 לפסק הדין בעניין ת"א 22366-07-14 הירשביין נ' ט.א. רימון יזמות ובניה בע"מ (14.11.17)).
דלת כניסה
[באתר 23]
| דירה
[באתר 370]
| רוחב
[באתר 58]
| פסק דין
[באתר 355]
בריחים ועוקצים במנגנון נעילת דלת
על פי תקנה 2.92 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, אחת האפשרויות לנעילה תקינה של דלת הכניסה לדירת מגורים הוא שימוש במנגנון נעילה בו יש בריחים ננעלים ל- 4 כיוונים.
רום ושלח
[באתר 258]
| חלון
[באתר 120]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| תקן ישראלי
[באתר 36]
| תקן ישראלי
[באתר 42]
| דירה
[באתר 370]
| אורך
[באתר 94]
| שטח
[באתר 255]
| מידות
[באתר 83]
| רצפה
[באתר 60]
מסלול עוקף חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973
אין זה סוד כי יש שופטים, שלא רואים בעין יפה תשלום פיצויים לדיירים בגין ליקויי בניה ואי התאמות, על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973, בשל פגמים כגון- גובה מעקה מנוגד לתקן, מנגנון נעילת דלת כניסה מנוגד לתקנות התכנון והבניה או שטחי גישה מול כלים סניטריים מנוגדים להוראות למתקני תברואה (הל"ת).
ערעור
[באתר 183]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 171]
| מומחה צד לדיון
[באתר 93]
| מעקה
[באתר 64]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| אי התאמה
[באתר 110]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 96]
| שטח
[באתר 255]
| גובה
[באתר 145]
| קורות
[באתר 221]
| פסק דין
[באתר 355]
נטל ההוכחה בליקויי בנייה
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור
[באתר 183]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 171]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| מרפסת
[באתר 69]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 96]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 122]
| דירה
[באתר 370]
| מידות
[באתר 83]
| רטיבות
[באתר 98]
| רצפה
[באתר 60]
| תקרה
[באתר 23]
גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה
[באתר 64]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| אי התאמה
[באתר 110]
| סלון
[באתר 32]
| פרוזדור
[באתר 25]
| מרפסת
[באתר 69]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| תקן ישראלי
[באתר 36]
| קבועות שרברבות
[באתר 45]
| 1555.3
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 42]
| מכשול
[באתר 33]
| דירה
[באתר 370]
| שטח
[באתר 255]
| גובה
[באתר 145]
| מדרגות
[באתר 73]
ליקויים מעבר לקביעתו של מומחה בית המשפט
כפי שידוע, כאשר צד לדיון מנמק טענה כלשהי מטענותיו, מצופה כי בית המשפט יתייחס בפסק דינו לאותם נימוקים, וינמק את פסק דינו.
שאלות הבהרה
[באתר 60]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 171]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| סלון
[באתר 32]
| חדר שינה
[באתר 12]
| מחסן
[באתר 25]
| חדר כביסה
[באתר 9]
| מהנדס
[באתר 316]
| יציאה משנית
[באתר 2]
| דירה
[באתר 370]
| אורך
[באתר 94]
| רוחב
[באתר 58]
| שטח
[באתר 255]
| גובה
[באתר 145]
| תקרה
[באתר 23]
| עמודים
[באתר 163]
| פסק דין
[באתר 355]
הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה
[באתר 60]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 171]
| מומחה צד לדיון
[באתר 93]
| חלון
[באתר 120]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| סלון
[באתר 32]
| מהנדס
[באתר 316]
| חניה
[באתר 34]
| מרתף
[באתר 17]
| דירה
[באתר 370]
| פסק דין
[באתר 355]
| החלטה
[באתר 197]
| מדרגות
[באתר 73]
רמת תיקונו של ליקוי בניה
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה
[באתר 60]
| מעקה
[באתר 64]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| מרפסת
[באתר 69]
| מהנדס
[באתר 316]
| אדריכל
[באתר 121]
| דירה
[באתר 370]
| גובה
[באתר 145]
| מידות
[באתר 83]
| פסק דין
[באתר 355]
ת"א 48068-07-10 ראם אוח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'
מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור
[באתר 183]
| מומחה צד לדיון
[באתר 93]
| חלון
[באתר 120]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| אי התאמה
[באתר 110]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| דירה
[באתר 370]
| גובה
[באתר 145]
| רצפה
[באתר 60]
| פסק דין
[באתר 355]
ובכל זאת, נעילה לארבעה כיוונים
לאחר ערעור לבית המשפט המחוזי וחזרה אל אותו בית משפט שלום שנמנע מלאשר ליקוי במיגון דלת הכניסה - הוכרעה הסוגיה השנויה במחלוקת, ומעתה, בכל זאת, הפסיקה קובעת כי נדרשים עוקצים לארבעה כיוונים - כולל את הרצפה - בדלת הכניסה לדירה.
ערעור
[באתר 183]
| מומחה צד לדיון
[באתר 93]
| חלון
[באתר 120]
| דלת כניסה
[באתר 23]
| נעילה
[באתר 14]
| אי התאמה
[באתר 110]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| דירה
[באתר 370]
| רצפה
[באתר 60]
| פסק דין
[באתר 355]
