מאמרים
נמצאו 500 תוצאות לחיפוש שבוצע
5 אוקטובר, 2016
|
15 ספטמבר, 2016
|
4 ספטמבר, 2016
|
31 אוגוסט, 2016
|
30 אוגוסט, 2016
|
19 אוגוסט, 2016
|
9 אוגוסט, 2016
|
8 אוגוסט, 2016
|
7 אוגוסט, 2016
|
7 אוגוסט, 2016
|
6 אוגוסט, 2016
|
3 אוגוסט, 2016
|
6 יולי, 2016
|
5 יולי, 2016
|
4 יולי, 2016
|
אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| פסק דין
[באתר 460]
15 יוני, 2016
|
2 יוני, 2016
|
1 יוני, 2016
|
31 מאי, 2016
|
22 מאי, 2016
|
11 מאי, 2016
|
8 מאי, 2016
|
5 מאי, 2016
|
5 מאי, 2016
|
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
26 אפריל, 2016
|
18 אפריל, 2016
|
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| משלי
[באתר 69]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
17 אפריל, 2016
|
17 אפריל, 2016
|
8 אפריל, 2016
|
3 אפריל, 2016
|
25 מרץ, 2016
|
14 מרץ, 2016
|
13 מרץ, 2016
|
12 מרץ, 2016
|
10 מרץ, 2016
|
10 מרץ, 2016
|
13 פברואר, 2016
|
9 פברואר, 2016
|
3 פברואר, 2016
|
2 פברואר, 2016
|
26 ינואר, 2016
|
25 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
9 ינואר, 2016
|
7 ינואר, 2016
|
31 דצמבר, 2015
|
22 דצמבר, 2015
|
18 דצמבר, 2015
|
14 דצמבר, 2015
|
עמודים :
האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
קונה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| תיקונים
[באתר 10]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| יסודות
[באתר 243]
אי התאמה "שאין טעם לבטלה"
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 147]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| פסק דין
[באתר 460]
נטל ההוכחה בליקויי בנייה
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| מידות
[באתר 139]
| רטיבות
[באתר 125]
| רצפה
[באתר 117]
| תקרה
[באתר 39]
גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה
[באתר 100]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| אי התאמה
[באתר 153]
| סלון
[באתר 43]
| פרוזדור
[באתר 41]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| 1555.3
[באתר 17]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| מדרגות
[באתר 109]
הזהירות המחייבת את מומחה בית המשפט
בית משפט השלום בתל אביב החליט, כי בנסיבות שהובאו בפניו, הנתבעת לבדה תישא בשכר טרחתו של המומחה דן אורמן.
בית-המשפט
[באתר 248]
| אתיקה
[באתר 51]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רטיבות
[באתר 125]
| קורות
[באתר 295]
תורת הנאום: אומנות השכנוע
כאשר צריך להסביר עמדה מסוימת, מבלי לחשוף את המניעים ואת הבסיס – המשימה קשה, מורכבת, ולא תמיד מניבה תוצאות. ההימנעות מחשיפת המניעים פוגמת ביכולת ההסברה. ההסברה והצידוק למהלך מדיני, תוך שמירת חיסיון לגבי המניעים למהלך בו מדובר, דומה להליכה על חבל דק המתוח בין שתי נקודות, והגעה לעבר הבטוח מהצד הנגדי.
דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| קורות
[באתר 295]
תקופת הבדק היא זכות של הקונה ולא של המוכר
דיון על אודות "שנת בדק" ותיקון הליקויים בדירה.
תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| פרוטוקול
[באתר 9]
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות
פסיקה בנושא של מרווחים בין כלים סניטריים בחדרי שירות בדירה, ואופן ההתקנה.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| תכנית ומפרט
[באתר 31]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 117]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
חשיבות הסכמת הצדדים לזהותו של המומחה מטעם בית המשפט
בית המשפט אמור להיות קשוב וסבלני להבעת דעה של ב"כ צד לדיון לגבי התאמת המינוי של מומחה מטעם בית המשפט טרם החלטה על המינוי או אחרי ההחלטה, לאור חשיבותו ומרכזיותו של המינוי ומידת השפעתו של המומחה המיועד על בית המשפט.
ערעור
[באתר 220]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שברים
[באתר 91]
| גדר
[באתר 268]
אין להתנות על חוק המכר (דירות) בדרך של מינוי בורר
חיוב בבוררות במסגרת עסקת מכר דירה הוא בעייתי ומתנגש על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973.
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| גדר
[באתר 268]
הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
תכנית ומפרט
[באתר 31]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| גדר
[באתר 268]
מרפסת או חדר?
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
בית-המשפט
[באתר 248]
| מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| תריס
[באתר 39]
| אדן חלון
[באתר 10]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 117]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
שיכון עובדים ואמירי זכרון יעקב יפצו דיירים בגין ליקויי בניה
הגשת תביעות בגין ליקויי בניה מהווה תרומה לאיכות המגורים במדינת ישראל שכן בדרך זו מתבצעת אכיפה פרטית של חוקי הבניה במקומם של הרשויות הציבוריות.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
תיקון ליקויי ריצוף - החלפה מלאה ולא הדבקת אריחים
העלויות הגבוהות הכרוכות בהחלפת ריצוף גורמות לקבלנים להציע הצעות חלופיות לתיקון ליקויי ריצוף, כמו הדבקת אריחים על הריצוף הקיים. בית המשפט דחה פתרונות מסוג זה, וקבע כי הריצוף הפגום יוחלף במלואו.
תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מטבח
[באתר 50]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| שטח
[באתר 370]
| שברים
[באתר 91]
| עמודים
[באתר 228]
ת"א 2881-10-12 גונן נ' שיכון עובדים בע"מ
בית המשפט המחוזי דחה את "שיטת" המומחה דן אורמן במדידת מדרגות
יש לדעת כי מומחה, בעבודתו המקצועית, אינו מעל החוק, וקביעותיו חייבות להתחשב במגבלות החוק, התקנות ויתר חקיקת המשנה, כפי שהיא באה לידי ביטוי בתקנים.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| מדרגות
[באתר 109]
מכת ברק
המומחה אבנר ברק נפסל כמומחה מטעם בית המשפט לאחר שכתב את חוות דעתו, משום שנקט יזמה ונפגש עם צד לדיון ללא נוכחות האחרים וללא קבלת רשות לכך מבית המשפט.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| תחזוקה
[באתר 31]
| ביטול ופסילה
[באתר 30]
המרפסת של פרופ' דניאל הרשקוביץ
כאשר יש מעברי רטיבות ממרפסת אל הדירה שמתחתיה, האחראי הוא בעל הדירה העליונה, גם ללא זיהוי מדויק של מוקד מעבר הרטיבות, לאור חשיבותו של מבחן התוצאה.
מרפסת
[באתר 101]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רטיבות
[באתר 125]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
מבחן התוצאה
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| חישובים סטטיים
[באתר 31]
| רטיבות
[באתר 125]
| התיישנות
[באתר 26]
| רצפה
[באתר 117]
| סדקים
[באתר 81]
| שקיעת יסודות
[באתר 23]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
חוות דעת מומחה בית המשפט נבדקה ונדחתה
בית המשפט כתב ביקורת על מומחה בית המשפט, שלל את עיקר הממצאים של מומחה הנתבעת רפי גיל, ופסק מאות אלפי ₪ לדיירים ברחוב ההשכלה בתל אביב בגין ליקויי בניה ואי התאמות, כמו גם חובת תיקון של הרכוש המשותף בפיקוח מומחה התובעים.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
ביתו של אדם מבצרו
האם מי שמונע מחורש רעתו לבקר בדירתו – עלול לקפח זכויותיו לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973? ומה ראוי שיהיה?
בית-המשפט
[באתר 248]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
האם חייב הקונה לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו ולתקן בה את הליקויים?
רוכש דירה קיבל את הדירה לאחר ששילם עבורה את מלוא התמורה. במצב חדש זה, כשהדירה כבר אינה אתר בניה ברשות הקבלן אלא משמשת את הקונה ובני ביתו, האם יש לקבלן זכות כלשהי לביצוע תיקונים בניגוד לרצונו של הקונה? האם קונה שמסרב לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו מפסיד את זכותו לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואי התאמות? האומנם חוק המכר (דירות) יצר בסעיף 4 ב לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 - זכות ויתרון לקבלן, ביחסים שבינו לבין הקונה?!
קונה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| תיקונים
[באתר 10]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| יסודות
[באתר 243]
ליקויים מעבר לקביעתו של מומחה בית המשפט
כפי שידוע, כאשר צד לדיון מנמק טענה כלשהי מטענותיו, מצופה כי בית המשפט יתייחס בפסק דינו לאותם נימוקים, וינמק את פסק דינו.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| סלון
[באתר 43]
| חדר שינה
[באתר 21]
| מחסן
[באתר 35]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 419]
| יציאה משנית
[באתר 2]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| תקרה
[באתר 39]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
ת"א 37956-09-13 עמר נ' ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ
זכויותיהם של הדיירים בעניין תיקון הליקויים
מלכתחילה יש לקבלן ולדייר אותם יעדים – שניהם מעוניינים כי בדירה לא יהיו ליקויי בניה ואי התאמות. הליקויים גורמים לקבלן ולדייר עוגמת נפש רבה, פוגעים באיכות הבניה וככל שמתקיים הליך משפטי – נגרמות הוצאות לשני הצדדים.
אתיקה
[באתר 51]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| שברים
[באתר 91]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
ת"א 29350-11-12 חקון ואח' נ' משה בן דוד חברה לבניה בע"מ ואח'
תכניות עבודה כחלק מחוות הדעת
אחת השיטות לתקוף חוות דעת מקצועית היא לטעון כי חוות הדעת אינה מושתתת על התוכניות אשר תוכננו מראש ועל פיהן נבנתה הדירה, ולכאורה בגלל חיסרון זה – חוות הדעת אינה מושלמת, אינה מבוססת.
תובע
[באתר 122]
| תכנית ומפרט
[באתר 31]
| חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רטיבות
[באתר 125]
| יסודות
[באתר 243]
זווית הפתיחה של דלת בדירת מגורים
מעיון בתוכניות היתר בניה, תוכניות עבודה ותוכניות מכר, רואים כי כל הדלתות מסומנות כך שמידת פתיחתן היא לכל הפחות זווית ישרה – תשעים מעלות.
ערעור
[באתר 220]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| פסק דין
[באתר 460]
במתכונת סטטוטורית לפי הצעתי, זה לא היה קורה
יש לי הצעה או שתיים שלעניות דעתי כדאי להקשיב להן וליישם אותן בחקיקה. מדובר בתרומה לציבור ובמניעת אסונות כלכליים ואחרים. מוצע לכם, המחוקקים, חינם - לא תיקחו?!
תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 339]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
פגיעה באיכות הבניה
ידוע כי מי שרוכש דירה בבית משותף, זכאי ליהנות מכל חלקי הרכוש המשותף של הבניין; הוא נהנה - או נפגע, לפי נסיבות העניין.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פסק דין
[באתר 460]
המומחה שלא ידע...
מעשה אמתי במומחה שלא בחל במינויו מטעם בית המשפט, קיבל שכר טרחה כאילו הוא עומד לתת חוות דעת מקצועית כנדרש, אישר קיומו של הליקוי העיקרי הנטען, קבע כי הפתרון של מומחה התביעה לא יפתור את הבעיה, אך ...לא כלל בחוות דעתו פתרון חליפי.
בית-המשפט
[באתר 248]
| אוורור
[באתר 62]
| דירה
[באתר 500]
מעצבי פנים חייבים לעבור השתלמות בבטיחות
המאמר נכתב על ידי אברהם בן עזרא, אשר בנוסף לרישומו כמהנדס מבנים ברשם המהנדסים [מהנדס רשוי], הוא גם רשום ברשות ההסמכה במדור תכנון ועיצוב.
רום ושלח
[באתר 339]
| מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 169]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| מדרגות
[באתר 109]
הצעת חוק: מניעת פירוק חברה עד תום 7 שנים ממועד מסירת דירה
במקרים לא מעטים, דיירים תובעים על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 חברה קבלנית בגין ליקויים ואי התאמות בדירה או ברכוש המשותף, אך עד תום התביעה וקבלת פסק הדין – מסתבר להם, כי בינתיים החברה הנתבעת התפרקה וכבר אינה קיימת.
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
מומחה מטעם בית המשפט – מה רצוי ומה מצוי
ההלכה הפסוקה קובעת כי מעמדו של מומחה בית משפט הינו מעמד רם ונעלה, ורק במקרים יוצאי דופן יסטה בית המשפט מקביעות המומחה אותו הוא מינה.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| מומחה
[באתר 34]
| מהנדס
[באתר 419]
| מוסכם
[באתר 24]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
המאבק על הארנונה לגבי משרד בדירה
בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת עיריית חיפה-מנהל הארנונה, וקבע בפסק דין מנומק כי חלק הדירה המשמש משרד עו"ד – לא מצדיק גביית ארנונה כמשרד לגבי אותו חלק.
אתיקה
[באתר 51]
| סלון
[באתר 43]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| ערר
[באתר 48]
| חידות
[באתר 95]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
דברי פתיחה
דברי פתיחה של עורכת הדין צהלה הלוי לספר "המומחה בזירה המשפטית" לאחר עריכה והגהה של ההוצאה לאור
בית-המשפט
[באתר 248]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| פסק דין
[באתר 460]
התערבות המומחה שאינו שמאי מקרקעין בנושא ירידת הערך
מומחה הנותן חוות דעת מקצועית ורואה במסגרת עבודתו אי התאמה או ליקוי שעניינו ירידת ערך הנכס, מהסיבה שאי אפשר לתקנו או מכל סיבה אחרת, לא אמור להתעלם מהליקוי עקב זאת שאינו שמאי אלא עליו להתייחס אל הליקוי/אי ההתאמה ולהסביר בחוות דעתו משום מה מדובר באי התאמה או בליקוי בניה.
אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
משימה בלתי אפשרית
מה עושים כאשר בדירה אותה רכשו דיירים מקבלן, מופיעים ליקויי רטיבות קשים, שמומחה התובעים סבור כי עלות התיקונים היא 100,000 ₪ ואילו מומחה בית המשפט סבור כי עלות התיקונים היא 5,000 ₪?
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| פסק דין
[באתר 460]
הבהרה משפטית הנדרשת ע"י מומחה
יש נושאים הממוקמים על קו התפר בין נושאי משפט לבין נושאי הנדסה ואדריכלות. במקרים אלו, על המומחה המתייחס אליהם, להבהיר היטב את הפן המשפטי שהביאו לידי מסקנותיו בחוות דעתו, כדי שהקורא יוכל לרדת לשורש העניין ולבחון את הדברים, שמא שגה המומחה בתחום בו הוא אינו מומחה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חדר שינה
[באתר 21]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
חניה טורית
חניה טורית היא חניה אחת, ולא שני מקומות נפרדים.
חלון
[באתר 169]
| תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה)
[באתר 1]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| גדר
[באתר 268]
פגיעות בציבור רוכשי הדירות
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה
[באתר 21]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| תחזוקה
[באתר 31]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
מספיקה הודעה בעל-פה על ליקויי בנייה
על פי חוק המכר-דירות (התשל"ג – 1973), קונה רשאי להודיע בתוך שנה על אי התאמה של הדירה שקנה. אי התאמה תחשב כל סטייה מהמפרט, מתקנות התכנון והבנייה או מהתקנים הרשמיים, וכן גם תכנון או ביצוע של עבודות בניה בדירה ו/או שימוש בחומרים נחותים.
קונה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
חוק המכר (דירות) כמקנה תעודת אחריות לקונה ולקונה-המשנה
חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מקנה למי שקונה דירה ממי שבנה אותה על מנת למכרה, כעין "תעודת אחריות", בה מובטח לקונה כי יתוקן כל קלקול או פגם בדירה במשך תקופה מסוימת. מטרתו של החוק הוא לשחרר את הקונה מהצורך לפנות לערכאות משפטיות, כך שתהיה לו האפשרות לפנות אל המוכר ולדרוש ממנו לתקן את כל הטעון תיקון.
תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חלון
[באתר 169]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תריס
[באתר 39]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| שברים
[באתר 91]
זכותם של קונה וקונה משנה בעת הגשת תביעה לפי חוק המכר (דירות)
הבהרה בעניין חובות הקבלן [המוכר] וזכויות הקונה וקונה המשנה לאור התיקון לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 מיום 6.04.2011
קונה
[באתר 21]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| גדר
[באתר 268]
טיפול בזכוכית מחוסמת
מומחה מטעם בית המשפט שהעיד בבית המשפט, נחקר על חוות דעתו בו הוא אישר זכוכית כאילו היא זכוכית בטיחותית, למרות שלא היה בה שום סימן המעיד על כך. על פי התקן 1099 במיקומים מסוימים בדירה נדרש להתקין זכוכית בטיחותית ברמות שונות לפי המיקום והשימוש, ועל פי תקן 938 כל לוח של זכוכית בטיחותית מחויב בסימון בר קיימא בפינת הלוח.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מעקה
[באתר 100]
| דירה
[באתר 500]
| שער
[באתר 58]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
מיקום פתח הניקוז במקלחת - בפינה ולא באמצע
הוראות למתקני תברואה, התש"ל-1970, הידועות כ- "הל"ת", מוגדרות בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 כהוראות שאושרו על ידי שר הפנים לאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועותק מהן מופקד במשרדי כל ועדה מקומית.
קבועות שרברבות
[באתר 58]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 117]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
מומחה "סרבן אוורור"
יש מומחים שמתפארים בעקביות שלהם לאורך שנים, ויש מומחים המסגלים עצמם לחידושי ההנדסה והאדריכלות מעת לעת, להתפתחות הפסיקה, ומפנימים את כל אלה כחלק ממכלול רכישת ידע מקצועי שהם מציעים למי שמבקש להיעזר במומחיותם.
ערעור
[באתר 220]
| חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| חדר שרות
[באתר 33]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
לא עוקפים את חוק המכר (דירות)
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח
[באתר 339]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| חלון
[באתר 169]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| סלון
[באתר 43]
| מהנדס
[באתר 419]
| חניה
[באתר 60]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח
[באתר 339]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
