תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 363 תוצאות לחיפוש שבוצע

ת"א 48068-07-10 ראם אוח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'

27 יוני, 2013 |
בית משפט השלום
מומחה ניטרלי [באתר 10] | רום ושלח [באתר 252] | דלת כניסה [באתר 23] | חדר שינה [באתר 12] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | רטיבות [באתר 97] | מינוי מומחה [באתר 24] | שברים [באתר 71] | פסק דין [באתר 350]

הפער המדומה

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה התביעה התייחס לליקויים במועד הכנת חוות דעתו, אשר לאחריו הדירה של התובעים תוקנה על ידי הנתבעת תיקונים נרחבים וחלק ניכר מהליקויים תוקנו, ואילו מומחה בית המשפט התייחס לליקויים שנותרו לאחר התיקונים...
כיצד ניתן להשוות עלויות תיקונים במצב זה?
ערעור [באתר 179] | שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | דירה [באתר 363] | פסק דין [באתר 350]

הכן בקיץ ביתך לחורף

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי העונה האופטימאלית לטפל בתיקוני בדק-בית לקראת החורף?
חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 92] | רטיבות [באתר 97]

מומחה נטול פניות

10 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה המתמנה על ידי צד לדיון והעושה רצון שולחו - נתפש על ידי בית המשפט כמומחה שלילי, שכן החובה המקצועית המוטלת על המומחה עולה על חובתו כלפי מי שמשלם שכרו ככל שהחובה האחרונה הינה בניגוד לחובה הראשונה. אם כך נדרש ממומחה צד לדיון, קל וחומר - ממומחה בית המשפט, שמצופה כי יהיה נאמן לשני הצדדים לדיון.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | אתיקה [באתר 40] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | פסילת מומחה [באתר 21] | שברים [באתר 71]

מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה

8 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור [באתר 179] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | חלון [באתר 116] | דלת כניסה [באתר 23] | נעילה [באתר 14] | אי התאמה [באתר 106] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 363] | גובה [באתר 141] | רצפה [באתר 59] | פסק דין [באתר 350]

עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ

1 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | רום ושלח [באתר 252] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 69] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 249] | בית משותף [באתר 47] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | החלטה [באתר 193]

טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון

15 אוקטובר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור [באתר 179] | רום ושלח [באתר 252] | מבואה [באתר 3] | מחסן [באתר 25] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | רכוש משותף [באתר 35] | חידות [באתר 66] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן

28 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח [באתר 252] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | רטיבות [באתר 97] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159]

נאוה דנון, שופטת (בדימוס) של בית המשפט המחוזי בנצרת

16 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"התחייבותו של הקבלן הינה לא רק בתחום דיני הממונות, ולא רק כלפי רוכשי הדירות, אלא היא משתרעת על תחום של רווחת הציבור ונוגעת לא רק לפרט בלבד אלא לציבור גדול של דיירים בהווה ובעתיד" [ד"ר נאוה דנון, שופטת בדימוס].
מומחה צד לדיון [באתר 89] | רום ושלח [באתר 252] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | שער [באתר 51]

זכויות הדיירים ברכישת דירה מקבלן

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לציבור רוכשי הדירות זכויות מוצקות לגבי דירותיהם, תקינותן, תכנונן וביצוען לפי כל דין ואף מעבר לכך. לא רק שחוקק חוק המכר (דירות) שהוסיף לדיירים זכויות וחיזק את מעמדם כלפי המוכר, אף שכבר היה קיים באותה עת חוק המכר [הכללי], באה הפסיקה וחיזקה עוד ועוד את הבסיס עליו בנויות זכויות הדיירים.
אוורור [באתר 42] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | רטיבות [באתר 97]

לא בכל מקרה נדרש דיוק

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | רטיבות [באתר 97] | שער [באתר 51] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212]

גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור [באתר 179] | אי התאמה [באתר 106] | גג רעפים [באתר 5] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 363] | גובה [באתר 141] | תקרה [באתר 22] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350]

אחריות הקבלן לשינויי דיירים

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | פרוזדור [באתר 25] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350]

ת"א 743-08-08 בסטקאר ואח' נ' אופק בטאן בניה וייזום (1998) בע"מ ואח'

12 יולי, 2012 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 252] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | משלי [באתר 46] | החלטה [באתר 193]

ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא

26 יוני, 2012 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | טופס 4 [באתר 9] | רטיבות [באתר 97] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 307] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | קורות [באתר 212] | גדר [באתר 175]

קיצוניות בביטול ליקויי בניה

20 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים הנוקטים בעמדות קיצוניות לטובת קבלן, פוגעים באיכות הבניה בארץ ובסופו של יום גם פוגעים בקבלן - משלם שכרם, שחי תקופת-מה באשליות מתוקות עד למפח נפש מר.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 307] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 363] | רטיבות [באתר 97] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71]

בריונות ומומחיות

15 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בריון איים על עמיתו בהחטפת סטירה, ובאותו הרגע הבדיקה הופסקה כי המומחה המאוים נטש את המקום כדי להגיש תלונה במשטרת ישראל וקבילה ברשם המהנדסים.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | קורות [באתר 212] | החלטה [באתר 193]

ת"א 16857-08-11 וירצברגר נ' שרביב בע"מ

13 יוני, 2012
דירה [באתר 363] | החלטה [באתר 193]

חוק המכר (דירות) – בא רק להוסיף

3 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובתי המשפט מפרשים את חוק המכר (דירות) במנותק מעיקר תכליתו להוסיף זכויות לקונה, ובמקרים אלה ניתנים פסקי דין שעולה מהם, לכאורה, כאילו חוק המכר (דירות) מטיל על הקונה חיובים, דבר שאינו נכון.
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 307] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 363] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

זכויות הדיירים אינן מצטמצמות לחוק המכר (דירות)

2 מאי, 2012 |
אינג' יואל בן עזרא
"בעוד חוק המכר נותן תוקף לחוזים שבין הצדדים, בא חוק המכר (דירות) להגן על רוכשי דירות גם מפני האמור בחוזים" (בית המשפט המחוזי בירושלים)
רום ושלח [באתר 252] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תריס [באתר 32] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 363] | התיישנות [באתר 20] | חידות [באתר 66] | פסק דין [באתר 350]

מי אחראי להוצאת היתר בניה?

24 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור המורכבות של הסוגיה האם צריך היתר, או שההיתר לא נדרש - לא יהיה זה סביר לחייב את בעל הבית [המזמין קבלן לבצע עבודות בנייה] בחובה להחליט האם דרוש היתר אם לאו. מי שהוא בעל המקצוע בנושא - הוא הקבלן, והוא חייב להימנע מלבצע עבודות בניה ללא היתר ולהתריע על כך בפני בעל הבית. משלא עשה כן, וביצע בבית בנייה קלוקלת - ללא היתר - על דעת עצמו וללא התראה כי נדרש היתר בניה - הוא יהיה האחראי לליקויים ולא יהיה לבעל הבית שום "אשם תורם".
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | מידות [באתר 82] | היתר בנייה [באתר 29] | חישובים סטטיים [באתר 15] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

דמיון אותיות

8 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אותיות הדומות זו לזו מהבחינה הגראפית, עלולות ליצור שיבושי לשון, ואחד השיבושים אשר חובה להתריע לגביו לבל יישכח המקור וייוותר השיבוש - מצוי בתפילת תיקון הטל לרבי שלמה אבן גבירול.
דירה [באתר 363] | תהילים [באתר 6] | יסודות [באתר 169]

ערר 001/12

27 מרץ, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 69] | ועדה מקומית [באתר 64] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | בית משותף [באתר 47] | היתר בנייה [באתר 29] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 39] | חידות [באתר 66] | עמודים [באתר 159] | החלטה [באתר 193]

דין לפרוטה ודין למאה

18 מרץ, 2012
בהם דין פרוטה שונה מדין מאה, בתחום הרישוי, התכנון והבניה ובתחומים אחרים.
זוטי דברים [באתר 6] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | רום ושלח [באתר 252] | אי התאמה [באתר 106] | תקן ישראלי [באתר 32] | ועדה מקומית [באתר 64] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 175] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

הרחבת זכויות הדיירים על פי חוק המכר (דירות)

13 מרץ, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"השליטה על ביצוע העבודות הנה של הנתבעות באופן בלעדי ומוחלט וכך גם היכולת להביא ראיות כדי להוכיח ביצוע העבודות כדבעי ולפי כל כללי המקצוע המקובלים. מסקנה זו עולה גם נוכח אופי העבודות המדוברות, כלומר - כאשר עסקינן בבניית דירה, אין כל סיבה נראית לעין, בוודאי לא אפריורי, מדוע לא ניתן להביא לתוצאה מושלמת של העבודות המבוצעות" (השופט יאיר דלוגין, בית משפט השלום בתל אביב)
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 363] | תחזוקה [באתר 19] | פרשת השבוע [באתר 89] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | מרפסת [באתר 69] | חדר כביסה [באתר 9] | חדר רחצה [באתר 28] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מדרגה בודדה [באתר 6] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | רטיבות [באתר 97] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350]

מכירת/השכרת דירה במהלך המשפט

25 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"זכותם של המערערים לקבל פיצוי מהמשיבה על הנזק שנגרם להם בגין הפרת חוזה המכר שבין המוכרת (המשיבה) לבין הקונים (המערערים). העובדה שהקונים מכרו הנכס לצד שלישי, אינה מעלה ואינה מורידה". [בית המשפט העליון]
מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | שער [באתר 51] | גדר [באתר 175]

מספר הדירות בבניין משפיע על ערך הדירה

21 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א - 1970 הביא חידוש בדיני החוזים. בעודשבעבר, בעקבות ההלכות במשפט המקובל, נפסק לא אחת שבית המשפט לא יורה על פיצוי בגין נזק לא ממוניגרידא, קובע סעיף 13 הוראה מפורשת בדבר פיצוי בגין נזק שכזה."
חניה [באתר 33] | דירה [באתר 363] | בית משותף [באתר 47] | חידות [באתר 66]

מידת ההנאה לא משפיעה על תשלומי האחזקה

21 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני גר בקומה עליונה [קומה 18] בבית משותף, ואיני משתמש כלל במדרגות, כי אף אם המעלית תקועה - והיו דברים מעולם - לא סביר כי אעלה וארד רגלי. האם עלי לשלם עבור ניקיון המדרגות כמו זה שגר בקומה ראשונה או שניה בבית המשותף?
ערעור [באתר 179] | חניה [באתר 33] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | חידות [באתר 66] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

זכויות מתגבשות על ידי מנהג

15 אוגוסט, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"אין מניעה שבהסכמה יחליטו בעלי הזכויות הקנייניות על שימושים כאלה ואחרים של הרכוש המשותף, לרבות שימושים ייחודיים. הסכמה כזו אפשר שתתגבש במפורש על דרך של כתב, על דרך של החלטה המתקבלת באסיפה כללית של בעלי דירות עפ"י 71(א) לחוק המקרקעין, וכן סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, אפשר גם שאותה חלוקה תתגבש במהלך השנים על דרך של מנהג" [המפקחת על רישום מקרקעין, חיפה].
רום ושלח [באתר 252] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 69] | חוק המקרקעין [באתר 8] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 363] | חצר [באתר 31] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | חידות [באתר 66] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

רע"א 2988/11 שיכון עובדים בע"מ נ' זכאי בת שבע ואח'

4 יולי, 2011 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 179] | תקופת אחריות [באתר 18] | רום ושלח [באתר 252] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 363] | התיישנות [באתר 20] | חידות [באתר 66] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 193]

הדרישה לסגירה ולמילוי של חלל אטום

18 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין זו הפעם הראשונה שהנושא מועלה על הכתב, והסיבה לכך היא כי וועדות מקומיות לתכנון ולבניה חוזרות ודורשות דרישות חסרות שחר מאזרחים לגבי חללים שאינם בני שימוש בבניין.
חלון [באתר 116] | ועדה מקומית [באתר 64] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | היתר בנייה [באתר 29] | רטיבות [באתר 97] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159]

סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן

17 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | זכויות בנייה [באתר 4] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 193] | מדרגות [באתר 72]

חישוב שטח של מרפסת גג

13 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני מתגורר בישוב בדרום הארץ. הגשתי בקשה להיתר בניה של בית פרטי עם גג בטון שטוח, ועם חדר מדרגות העולה אל הגג. את הגג שרצפתו בטון ומותקנים בו דודי שמש ומזגנים - הקפתי במעקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת ממני לכלול את שטח הגג בחישוב אחוזי הבניה והאגרות כאילו מדובר במרפסת. האם הדרישה מוצדקת?
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | אוורור [באתר 42] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | ועדה מקומית [באתר 64] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | חישוב שטחים [באתר 13] | רצפה [באתר 59] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

מהי הסטייה המותרת במידות הבנייה?

10 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי הסטייה המותרת במידות בבנייה?
רום ושלח [באתר 252] | מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | רצפה [באתר 59] | חידות [באתר 66] | קורות [באתר 212] | מדרגות [באתר 72]

מומחים למומחיות

6 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דומה הדבר לרוכל שמכר דגים לפלוני, דגים אותם קנה מפלמוני שקנה אותם מאלמוני שקנה אותם מהדייגים, ובין מכירה למכירה - הדגים העלו עובש וריחות רעים. כאשר הגיעה אשתו של פלוני להתלונן על כי הדגים מקולקלים - שח לה המוכר: "מה, בישלת את הגדים? מדוע? אלה דגים המיועדים למסחר, לא למאכל!"
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | אוורור [באתר 42] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | קורות [באתר 212]

אוורור מחסן

28 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המחסן מיועד לאחסנת חפצים. לעתים מדובר בחפצים שהשימוש בהם נדיר ולכן גם הוצאתם מהמחסן מתבצעת לעתים רחוקות. דווקא מסיבה זו, נדרש אוורורו של המחסן יותר מאשר אוורור כל חלל אחר בדירה. המחסן יכול להיות בתוך הדירה כחלק ממנה או במפלס אחר – היינו הך מבחינת הצורך באוורורו.
חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 44] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350]

חוות דעת מנופחת – או פסק דין מצומק?

11 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא בכל מקרה בו פסק הדין הוא מצומצם ומצומק, המסקנה היא כי חוות הדעת עליה התבססה התביעה היא מנופחת. פסקי דין מצומצמים לא צריכים לפגוע בעושים במלאכה לשמירת איכות הבנייה במדינת ישראל.
ערעור [באתר 179] | רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | רטיבות [באתר 97] | גדר [באתר 175] | פסק דין [באתר 350]

זכויות תביעה בתום מעל 7 שנים ממועד הרכישה

1 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"משהגעתי אנוכי למסקנה כי הדין מאפשר באופן סביר קונסטרוקציה אשר על פיה תובענה זו לא התיישנה, הרי שהרצון לעשיית צדק היווה אף הוא שיקול בעל משקל בעבורי לשם העדפת הפרשנות שהובילה לתוצאה זו", כך מצטט בית המשפט העליון את דברי השופט בך בע"א 1484/89 שיכון עובדים בע"מ נ' עיזבון בליבאום ז"ל.
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 307] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 363] | גובה [באתר 141] | היתר בנייה [באתר 29] | התיישנות [באתר 20] | פרשת השבוע [באתר 89] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159]

ע"א 45200-08-10 שיכון עובדים בע''מ נ' בת שבע זכאי

17 מרץ, 2011 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 179] | שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | תקופת בדק [באתר 20] | רום ושלח [באתר 252] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 363] | רכוש משותף [באתר 35] | התיישנות [באתר 20] | פסק דין [באתר 350]

קיצוניים בביטול ליקויי בנייה

9 מרץ, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ישנה קבוצת מומחים נכבדה, אשר עורכים דרך קבע חוות דעת מקצועיות מטעם ולמען קבלני בניין הבונים דירות פגומות, ובחוות הדעת שלהם מומחים אלה מתכחשים לליקויים ומאפסים עלויות של תיקונים. יובהר כי מומחה אינו אמור לרצות את שולחו, וכי מחוייבותו וחוות דעתו אינה כלפי נותן שכרו, אלא בראש ובראשונה כלפי עצמו, מקצועיותו, ידיעותיו, האמת אותה שינן ולמד באקדמיה אשר התגבשה במשך עיסוקיו בתכנון ובניהול הבניה, וכל זאת בתום לב, ביושר, וללא משוא פנים.
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | אתיקה [באתר 40] | רום ושלח [באתר 252] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | חצר [באתר 31] | רכוש משותף [באתר 35]

התנאים והכללים לבניית פרגולה

1 מרץ, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
קניתי דירה בפתח תקווה עם מרפסת רחבת ידיים, וברצוני לבנות במרפסת פרגולה; האם יידרש היתר בניה לכל סוג של פרגולה, גגון או קירוי קל?
מסעד [באתר 7] | מרפסת [באתר 69] | תקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת) [באתר 1] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | היתר בנייה [באתר 29] | ערר [באתר 39] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 175]

חוות דעת קיצונית אינה רלוונטית

11 פברואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוות דעת מקצועית שכל מהותה היא לרצון את מי שמשלם את שכרה, גולשת לעתים לקיצוניות ובכך אמנם גורמת לרוב נחת רוח למזמין העבודה המקצועית, אולם נחת רוח זו הינה לטווח קצר בלבד, שכן בבוא יום משפט - היא במהרה הופכת לבלתי רלוונטית, ואיש לא דן בה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | חדר מגורים [באתר 13] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | רטיבות [באתר 97] | תקרה [באתר 22] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350]

טענות מומחה בית משפט בערכאת הערעור

4 פברואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חדירה אל עובי הקורה ועומק המחשבה הטמונה בחוות דעתו של מומחה בית המשפט, תוך השוואתה לחוות הדעת של הצדדים וטענות באי כוחם, הינה לא רק סמכותה של ערכאת ערעור, אלא גם חובתה כלפי צדדים לדיון, אשר עשו כל מה שנדרש מהם בטרם הגשת ערעור, ונאלצו לקבל את שלהם בבית המשפט במסגרת ערעור.
ערעור [באתר 179] | שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 165] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | פרוזדור [באתר 25] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | פרשת השבוע [באתר 89] | קורות [באתר 212] | פסק דין [באתר 350]

התקנות, התקנים והמפרט

1 פברואר, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
האחריות החלה על הקבלן, בראש ובראשונה, היא לספק לדייר דירת מגורים טובה- בין אם הפרט מעוגן בתקנות ובתקנים, ובין אם לאו, והעיקר שהדירה תהיה מתאימה למגורים כפי המקובל וכפי הנדרש על פי כללי ההנדסה.
מפרט מכר [באתר 23] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 307] | דירה [באתר 363] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | גדר [באתר 175]

אין להתנות גישור

28 ינואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ניסיון של קבלן לכפות גישור באמצעות הכללת סעיף בהסכם המכר לפיו הצדדים מסכימים מראש לגישור - נכשל ונפסל, בשל היותו של הליך הגישור אפשרי רק במקרה של הסכמה הדדית, ואילו מיצוי הדין - עניינו בבירורים משפטיים של נושאים שבמחלוקת ולא בפשרה על פרשנות של חוק ותקנות בנייה.
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 363] | החלטה [באתר 193]

תוספת שטח עיקרי בגין ממ"ד ישן

13 ינואר, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
בעת הגשת תכנית להיתר בנייה, שעניינה תוספת או שינוי לבניין קיים, התקנות הקובעות הן התקנות אשר חלות במועד הגשת ההיתר - לרבות תקנות הג"א ותקנות חישוב השטחים, ולא התקנות אשר היו בתוקף בעבר. שינוי בשיטת חישוב השטחים יכולה לאפשר תוספות בנייה בבניין קיים, שמלוא זכויותיו נוצלו בעת בנייתו.
חדר שינה [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 18] | שטח עיקרי [באתר 6] | מרחב מוגן [באתר 11] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | היתר בנייה [באתר 29] | חישוב שטחים [באתר 13] | רצפה [באתר 59]

ערר 344/10 צימרמן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה רחובות

10 ינואר, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | ועדה מקומית [באתר 64] | אדריכל [באתר 119] | שטח עיקרי [באתר 6] | דירה [באתר 363] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 249] | בית משותף [באתר 47] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 39] | רצפה [באתר 59] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 175] | החלטה [באתר 193]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner