תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 364 תוצאות לחיפוש שבוצע

עיריית חלם

7 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בפתח תקווה, לטענת משרד מהנדס העיר, תוכנן בניין מגורים ברחוב קיש מספר 3 בן 4 קומות. היזמית, שהיא עורכת דין במקצועה, הוסיפה עוד 3 קומות, כך סתם...?
מעקה [באתר 61] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | גובה [באתר 141] | טופס 4 [באתר 9] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213]

גריעת שטח מחדר

29 מרץ, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט זיכה את התובעים בפיצוי בגין חדר קטן, ללא חוות דעת שמאית. התובעים יצאו בחסרון כיס, משום שבית המשפט טעה טעות חישובית שהשפיעה על גובה הפיצוי שנפסק.
תכנית מכר [באתר 12] | אי התאמה [באתר 106] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 67] | עמודים [באתר 159]

המהנדס דן אורמן נתבע כמומחה בית המשפט

22 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתמנה כמומחה מטעם בית המשפט, אחראי כלפי הצדדים לדיון, אשר עלולים להיפגע בגלל חוות דעת מקצועית שגויה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 97] | קורות [באתר 213]

מומחה בית המשפט לא כותב את פסק הדין

12 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שלושה שופטים ישבו על - המדוכה בערכאת ערעור, בבית המשפט המחוזי בחיפה, והוציאו תחת ידם הנחיה והתוויית דרך לשופטים אחרים, במסגרת פסק דין חשוב המהווה בסיס ואסמכתא למאות ולאלפי כתבי טענות בנושא המומחיות, ו"מככב" בסיכומים ובפסקי דין רבים בתחום התכנון והבניה, ליקויי בניה, מומחים וחוות דעת ונושאים קרובים.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

רוחב פרוזדור בדירת מגורים

10 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר מתקבלת דירה בה הפרוזדור צר מהמינימום שקבוע בתקנות, והדיירים מלינים על כך, באה התשובה השכיחה כי המידות שבתוכניות הן ברוטו, כלומר, כוללות את עובי הטיח, ולכן לאחר ביצוע שכבות טיח על הקירות משני הצדדים, מתקבל רוחב צר מזה שבתוכנית ואין בכך פגם.
פרוזדור [באתר 25] | קבועות שרברבות [באתר 44] | תכנית היתר [באתר 12] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | מידות [באתר 82] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

הטעית בית המשפט בחוות דעת הנדסית

2 פברואר, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
לפני שפוסלים ליקוי בטענה כי התקנה נכנסה לתוקף לאחר בניית הבית, מומלץ לבדוק מה נוסחה של התקנה שקדמה לה. לעיתים השינוי הוא חסר חשיבות, והטענה כי התקנה לא חלה - היא הטעיה.
מומחה צד לדיון [באתר 91] | סלון [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | רטיבות [באתר 97] | שקיעת יסודות [באתר 13]

חוות דעתו הראשונה של המומחה יוסף לזר לא התקבלה ע"י ביהמ"ש

1 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לו לא היה יורד גשם לאחר הגשת הסיכומים [ברגע האחרון] ובעטיו חדרה רטיבות לדירה אחרי שמומחה בית המשפט קבע כי לא תחדור רטיבות וכי סימני הרטיבות מעידים על רטיבות-עבר, לא הייתה מוגשת בקשה לבית המשפט לחייב את המומחה יוסף לזר לבדוק את הדירה שנית. הבדיקה האחרונה גרמה לשינוי ב- 180 מעלות של חוות הדעת.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | בית משותף [באתר 47] | רטיבות [באתר 97] | משלי [באתר 46] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

הגבהה אסורה ביציאה למרפסת

9 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | סף מוגבה [באתר 3] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | תכנית היתר [באתר 12] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | רצפה [באתר 59] | קורות [באתר 213]

פעילות מקצועית של מומחה, בהיעדר מסמכים רלוונטיים

1 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד על מומחה לנהוג במצב בו אין בידיו מסמכים רלוונטיים לחוות דעתו?
חוק המכר (דירות) [באתר 94] | תריס [באתר 32] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | חישובים סטטיים [באתר 15] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

כשלים במס דירה שלישית

20 דצמבר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
ביקורת על המס החל על המס החל על בעלים של שלוש דירות או יותר.
חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | תכנית מתאר [באתר 18] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה

9 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | מטבח [באתר 33] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 97] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה

29 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר [באתר 23] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | תקן ישראלי [באתר 32] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 364] | היתר בנייה [באתר 29] | טופס 4 [באתר 9] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213]

תסכול מומחים בעדותם בבית המשפט

14 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה אשר כותב חוות דעת מקצועית, פותח חזית למאבקים נצפים ובלתי נצפים, אשר רק בחלקם של מאבקים אלו יש לו מעמד לומר את דברו ולהבהיר את חוות דעתו. זאת ועוד, הוא גם חשוף לדברי ביקורת נגדו, בין ביקורת מוצדקת ובין ביקורת בלתי מוצדקת הנובעת מחוסר הבנה של בית המשפט, מהוצאת דברים מהקשרם וממגמה לטובת צד לדיון ממניעים שלא קשורים כלל לחוות דעתו.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | תכנית מכר [באתר 12] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

התאמה להוראות למתקני תברואה בעניין שטחי גישה

11 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט שבערעור התערב בפסק דין קמא ופסק פיצויים בגין תכנון וביצוע של חדר שירותים בדירה בצפיפות יתירה אף שלא סבר כי סביר להרסו ולבנותו כראוי בנסיבות שהיו לפניו.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | תכנית מכר [באתר 12] | אי התאמה [באתר 106] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?

27 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | דירה [באתר 364] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176]

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?

5 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | הזדמנות לתקן [באתר 6] | דירה [באתר 364] | גינה [באתר 29] | פרשת השבוע [באתר 89] | יסודות [באתר 169] | החלטה [באתר 194]

אי התאמה "שאין טעם לבטלה"

15 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | תכנית מכר [באתר 12] | רום ושלח [באתר 254] | אי התאמה [באתר 106] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 119] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | פסק דין [באתר 350]

נטל ההוכחה בליקויי בנייה

4 ספטמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | תקופת בדק [באתר 20] | דלת כניסה [באתר 23] | נעילה [באתר 14] | מרפסת [באתר 69] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 364] | מידות [באתר 82] | רטיבות [באתר 97] | רצפה [באתר 59] | תקרה [באתר 22]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 61] | דלת כניסה [באתר 23] | אי התאמה [באתר 106] | סלון [באתר 32] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | תקן ישראלי [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 44] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מדרגות [באתר 72]

הזהירות המחייבת את מומחה בית המשפט

30 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בתל אביב החליט, כי בנסיבות שהובאו בפניו, הנתבעת לבדה תישא בשכר טרחתו של המומחה דן אורמן.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | אתיקה [באתר 42] | דירה [באתר 364] | בית משותף [באתר 47] | רטיבות [באתר 97] | קורות [באתר 213]

תורת הנאום: אומנות השכנוע

19 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר צריך להסביר עמדה מסוימת, מבלי לחשוף את המניעים ואת הבסיס – המשימה קשה, מורכבת, ולא תמיד מניבה תוצאות. ההימנעות מחשיפת המניעים פוגמת ביכולת ההסברה. ההסברה והצידוק למהלך מדיני, תוך שמירת חיסיון לגבי המניעים למהלך בו מדובר, דומה להליכה על חבל דק המתוח בין שתי נקודות, והגעה לעבר הבטוח מהצד הנגדי.
דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | פרשת השבוע [באתר 89] | קורות [באתר 213]

תקופת הבדק היא זכות של הקונה ולא של המוכר

9 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
דיון על אודות "שנת בדק" ותיקון הליקויים בדירה.
תקופת בדק [באתר 20] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | פרוטוקול המסירה [באתר 6]

שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות

8 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסיקה בנושא של מרווחים בין כלים סניטריים בחדרי שירות בדירה, ואופן ההתקנה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מפרט מכר [באתר 23] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | רצפה [באתר 59] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

חשיבות הסכמת הצדדים לזהותו של המומחה מטעם בית המשפט

7 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
בית המשפט אמור להיות קשוב וסבלני להבעת דעה של ב"כ צד לדיון לגבי התאמת המינוי של מומחה מטעם בית המשפט טרם החלטה על המינוי או אחרי ההחלטה, לאור חשיבותו ומרכזיותו של המינוי ומידת השפעתו של המומחה המיועד על בית המשפט.
ערעור [באתר 180] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שברים [באתר 71] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

אין להתנות על חוק המכר (דירות) בדרך של מינוי בורר

7 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
חיוב בבוררות במסגרת עסקת מכר דירה הוא בעייתי ומתנגש על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973.
רום ושלח [באתר 254] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | גדר [באתר 176]

הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה

6 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
מפרט מכר [באתר 23] | תקופת בדק [באתר 20] | רום ושלח [באתר 254] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | תקן ישראלי [באתר 32] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 364] | גדר [באתר 176]

מרפסת או חדר?

3 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | חדר מגורים [באתר 13] | מטבח [באתר 33] | מרפסת [באתר 69] | חדר כביסה [באתר 9] | תריס [באתר 32] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | רצפה [באתר 59] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

שיכון עובדים ואמירי זכרון יעקב יפצו דיירים בגין ליקויי בניה

6 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגשת תביעות בגין ליקויי בניה מהווה תרומה לאיכות המגורים במדינת ישראל שכן בדרך זו מתבצעת אכיפה פרטית של חוקי הבניה במקומם של הרשויות הציבוריות.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250]

תיקון ליקויי ריצוף - החלפה מלאה ולא הדבקת אריחים

5 יולי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
העלויות הגבוהות הכרוכות בהחלפת ריצוף גורמות לקבלנים להציע הצעות חלופיות לתיקון ליקויי ריצוף, כמו הדבקת אריחים על הריצוף הקיים. בית המשפט דחה פתרונות מסוג זה, וקבע כי הריצוף הפגום יוחלף במלואו.
מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | שברים [באתר 71] | עמודים [באתר 159]

ת"א 2881-10-12 גונן נ' שיכון עובדים בע"מ

4 יולי, 2016 |
בית משפט השלום
אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | פסק דין [באתר 350]

בית המשפט המחוזי דחה את "שיטת" המומחה דן אורמן במדידת מדרגות

15 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לדעת כי מומחה, בעבודתו המקצועית, אינו מעל החוק, וקביעותיו חייבות להתחשב במגבלות החוק, התקנות ויתר חקיקת המשנה, כפי שהיא באה לידי ביטוי בתקנים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | מדרגות [באתר 72]

מכת ברק

2 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה אבנר ברק נפסל כמומחה מטעם בית המשפט לאחר שכתב את חוות דעתו, משום שנקט יזמה ונפגש עם צד לדיון ללא נוכחות האחרים וללא קבלת רשות לכך מבית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | בית משותף [באתר 47] | תחזוקה [באתר 19] | פסילת מומחה [באתר 21] | החלטה [באתר 194]

המרפסת של פרופ' דניאל הרשקוביץ

1 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר יש מעברי רטיבות ממרפסת אל הדירה שמתחתיה, האחראי הוא בעל הדירה העליונה, גם ללא זיהוי מדויק של מוקד מעבר הרטיבות, לאור חשיבותו של מבחן התוצאה.
מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | רטיבות [באתר 97] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

מבחן התוצאה

31 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח [באתר 254] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | דירה [באתר 364] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רטיבות [באתר 97] | התיישנות [באתר 20] | רצפה [באתר 59] | סדקים [באתר 55] | שקיעת יסודות [באתר 13] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

חוות דעת מומחה בית המשפט נבדקה ונדחתה

22 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט כתב ביקורת על מומחה בית המשפט, שלל את עיקר הממצאים של מומחה הנתבעת רפי גיל, ופסק מאות אלפי ₪ לדיירים ברחוב ההשכלה בתל אביב בגין ליקויי בניה ואי התאמות, כמו גם חובת תיקון של הרכוש המשותף בפיקוח מומחה התובעים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

ביתו של אדם מבצרו

11 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם מי שמונע מחורש רעתו לבקר בדירתו – עלול לקפח זכויותיו לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973? ומה ראוי שיהיה?
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | דירה [באתר 364] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו ולתקן בה את הליקויים?

8 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רוכש דירה קיבל את הדירה לאחר ששילם עבורה את מלוא התמורה. במצב חדש זה, כשהדירה כבר אינה אתר בניה ברשות הקבלן אלא משמשת את הקונה ובני ביתו, האם יש לקבלן זכות כלשהי לביצוע תיקונים בניגוד לרצונו של הקונה? האם קונה שמסרב לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו מפסיד את זכותו לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואי התאמות? האומנם חוק המכר (דירות) יצר בסעיף 4 ב לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 - זכות ויתרון לקבלן, ביחסים שבינו לבין הקונה?!
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | הזדמנות לתקן [באתר 6] | דירה [באתר 364] | גינה [באתר 29] | פרשת השבוע [באתר 89] | יסודות [באתר 169] | החלטה [באתר 194]

ליקויים מעבר לקביעתו של מומחה בית המשפט

5 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כפי שידוע, כאשר צד לדיון מנמק טענה כלשהי מטענותיו, מצופה כי בית המשפט יתייחס בפסק דינו לאותם נימוקים, וינמק את פסק דינו.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | דלת כניסה [באתר 23] | נעילה [באתר 14] | סלון [באתר 32] | חדר שינה [באתר 12] | מחסן [באתר 25] | חדר כביסה [באתר 9] | מהנדס [באתר 310] | יציאה משנית [באתר 2] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | תקרה [באתר 22] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

ת"א 37956-09-13 עמר נ' ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ

5 מאי, 2016 |
בית משפט השלום
ערעור [באתר 180] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

זכויותיהם של הדיירים בעניין תיקון הליקויים

26 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מלכתחילה יש לקבלן ולדייר אותם יעדים – שניהם מעוניינים כי בדירה לא יהיו ליקויי בניה ואי התאמות. הליקויים גורמים לקבלן ולדייר עוגמת נפש רבה, פוגעים באיכות הבניה וככל שמתקיים הליך משפטי – נגרמות הוצאות לשני הצדדים.
אתיקה [באתר 42] | חדר שרות [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 32] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | פגם אסתטי [באתר 11] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 364] | שברים [באתר 71] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176]

ת"א 29350-11-12 חקון ואח' נ' משה בן דוד חברה לבניה בע"מ ואח'

18 אפריל, 2016 |
בית משפט השלום
חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | משלי [באתר 46] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

תכניות עבודה כחלק מחוות הדעת

17 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אחת השיטות לתקוף חוות דעת מקצועית היא לטעון כי חוות הדעת אינה מושתתת על התוכניות אשר תוכננו מראש ועל פיהן נבנתה הדירה, ולכאורה בגלל חיסרון זה – חוות הדעת אינה מושלמת, אינה מבוססת.
מומחה צד לדיון [באתר 91] | מפרט מכר [באתר 23] | חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | רטיבות [באתר 97] | יסודות [באתר 169]

זווית הפתיחה של דלת בדירת מגורים

17 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעיון בתוכניות היתר בניה, תוכניות עבודה ותוכניות מכר, רואים כי כל הדלתות מסומנות כך שמידת פתיחתן היא לכל הפחות זווית ישרה – תשעים מעלות.
ערעור [באתר 180] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | פסק דין [באתר 350]

במתכונת סטטוטורית לפי הצעתי, זה לא היה קורה

8 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לי הצעה או שתיים שלעניות דעתי כדאי להקשיב להן וליישם אותן בחקיקה. מדובר בתרומה לציבור ובמניעת אסונות כלכליים ואחרים. מוצע לכם, המחוקקים, חינם - לא תיקחו?!
תקופת אחריות [באתר 18] | רום ושלח [באתר 254] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | פרשת השבוע [באתר 89] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159]

פגיעה באיכות הבניה

3 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי מי שרוכש דירה בבית משותף, זכאי ליהנות מכל חלקי הרכוש המשותף של הבניין; הוא נהנה - או נפגע, לפי נסיבות העניין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | פסק דין [באתר 350]

המומחה שלא ידע...

25 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעשה אמתי במומחה שלא בחל במינויו מטעם בית המשפט, קיבל שכר טרחה כאילו הוא עומד לתת חוות דעת מקצועית כנדרש, אישר קיומו של הליקוי העיקרי הנטען, קבע כי הפתרון של מומחה התביעה לא יפתור את הבעיה, אך ...לא כלל בחוות דעתו פתרון חליפי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | אוורור [באתר 42] | דירה [באתר 364]

מעצבי פנים חייבים לעבור השתלמות בבטיחות

14 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המאמר נכתב על ידי אברהם בן עזרא, אשר בנוסף לרישומו כמהנדס מבנים ברשם המהנדסים [מהנדס רשוי], הוא גם רשום ברשות ההסמכה במדור תכנון ועיצוב.
רום ושלח [באתר 254] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 364] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | מדרגות [באתר 72]

הצעת חוק: מניעת פירוק חברה עד תום 7 שנים ממועד מסירת דירה

13 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקרים לא מעטים, דיירים תובעים על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 חברה קבלנית בגין ליקויים ואי התאמות בדירה או ברכוש המשותף, אך עד תום התביעה וקבלת פסק הדין – מסתבר להם, כי בינתיים החברה הנתבעת התפרקה וכבר אינה קיימת.
חוק המכר (דירות) [באתר 94] | דירה [באתר 364]

מומחה מטעם בית המשפט – מה רצוי ומה מצוי

12 מרץ, 2016 |
עו"ד רם אורן
ההלכה הפסוקה קובעת כי מעמדו של מומחה בית משפט הינו מעמד רם ונעלה, ורק במקרים יוצאי דופן יסטה בית המשפט מקביעות המומחה אותו הוא מינה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | עד מומחה [באתר 29] | מהנדס [באתר 310] | מומחה מוסכם [באתר 16] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92]

המאבק על הארנונה לגבי משרד בדירה

10 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת עיריית חיפה-מנהל הארנונה, וקבע בפסק דין מנומק כי חלק הדירה המשמש משרד עו"ד – לא מצדיק גביית ארנונה כמשרד לגבי אותו חלק.
אתיקה [באתר 42] | סלון [באתר 32] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | ערר [באתר 39] | חידות [באתר 67] | יסודות [באתר 169] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner