מאמרים
נמצאו 249 תוצאות לחיפוש שבוצע
בנייני מרפסות גינדי בחדרה
כעבור שנה ומחצה מקריסת 4 מרפסות בבניין גבוה בחדרה, ברחוב פרת 3 - השיקום של הבניין בתכנונו ובפיקוחו של המהנדס ישראל דוד שינה את הדירות, והתובעים ברחוב פרת 3 א' - הבניין התאום, בו לא נשרו המרפסות - רואים את תוצאות השיקום ומתנגדים לקבל את הדירות לאחר שיקומן.
מרפסת
[באתר 69]
| מהנדס
[באתר 308]
| אדריכל
[באתר 119]
| גינה
[באתר 29]
| שטח
[באתר 249]
| מידות
[באתר 82]
| חישובים סטטיים
[באתר 15]
| עמודים
[באתר 159]
התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מעקה
[באתר 61]
| חלון
[באתר 116]
| אוורור
[באתר 42]
| אי התאמה
[באתר 106]
| מטבח
[באתר 33]
| מרפסת
[באתר 69]
| תקן ישראלי
[באתר 32]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| התיישנות
[באתר 20]
| רצפה
[באתר 59]
| פסק דין
[באתר 350]
מומחה לא מביא מומחה
מומחה מטעם בית המשפט צריך להתאים לנושא המקצועי שבמחלוקת הוא עצמו, וככל שאינו מתאים - הוא לא אמור למנות "מומחה-משנה" תחתיו, אלא להחזיר את המינוי אחר כבוד לבית המשפט ולוותר עליו לטובת מומחה אחר שכן מתאים במקצועו ובמקצועיותו לנושא שבמחלוקת.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מהנדס
[באתר 308]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| קורות
[באתר 212]
| פסק דין
[באתר 350]
משפט צדק בעקבות פרשת קדושים
"בצדק תשפוט עמיתך" – ויקרא פרק י"ט פסוק ט"ו – ומהו עיקר הצדק?
שטח
[באתר 249]
| פרשת השבוע
[באתר 89]
תביעות רכוש משותף בבית משותף
בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים בבית המשותף.
דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| בית משותף
[באתר 47]
| רכוש משותף
[באתר 35]
| ועד הבית
[באתר 11]
| החלטה
[באתר 194]
ריצוף תחת ארונות המטבח
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מטבח
[באתר 33]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| אדריכל
[באתר 119]
| דירה
[באתר 363]
| אורך
[באתר 92]
| שטח
[באתר 249]
| עמודים
[באתר 159]
מעבר מכשולים ביציאה למרפסת
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון
[באתר 32]
| פרוזדור
[באתר 25]
| מרפסת
[באתר 69]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| קבועות שרברבות
[באתר 44]
| סף מוגבה
[באתר 3]
| מדרגה בודדה
[באתר 6]
| מכשול
[באתר 33]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| רטיבות
[באתר 97]
| חידות
[באתר 66]
| קורות
[באתר 212]
| גדר
[באתר 176]
| מדרגות
[באתר 72]
חוות דעת ועדות: צורה ותוכן
צבעוניותה של חוות דעתו של מומחה בית המשפט, כמו גם רהיטות דיבורו בעדותו [המוגנת] בין כותלי בית המשפט, אינם אמורים להרשים את השופט ולהשפיע על פסק דינו. על בית המשפט לנסות להבין מיהו המומחה הניצב בפניו – ומה הוא אומר, מה הוא טוען: האם הוא [מומחה בית המשפט] עושה מלאכתו בתום לב, בחוכמה וביושר, או שמא הוא נוגס, הורס ודורס, נוגס ממון, הורס את כללי המקצוע ודורס כל מה שניצב בדרכו ברגל גסה.
חקירת מומחה
[באתר 18]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| מומחה צד לדיון
[באתר 90]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מעקה
[באתר 61]
| מרפסת
[באתר 69]
| שטח
[באתר 249]
| קורות
[באתר 212]
| פסק דין
[באתר 350]
יצירתיות ואלתור
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה
[באתר 60]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| מעקה
[באתר 61]
| מרפסת
[באתר 69]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| מהנדס
[באתר 308]
| רוחב
[באתר 57]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| גדר
[באתר 176]
| מדרגות
[באתר 72]
ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה
שימור מבנים
בכל רגע ורגע אוצרו הכולל של האדם הוא מה שיש לו באותו הרגע, בתוספת כל עברו על פי מיטב זכרונו. כך גם אוצרו הלאומי של קהילה, של עם: ללא העבר, מצטמצמים אוצרותיו של עם לנכסים רגעיים בני חלוף. אוצרות העבר בונים את אופיו של העם ומתווים את דרכו לעתיד, והם ראויים לשימור לדורות הבאים. מדובר באוצרות אדריכליים, ארכיאולוגיים, היסטוריים, תרבותיים, דתיים ולאומיים, היוצרים מקומות בעלי זהות, ויוצרים לבני האדם את תחושת השייכות אליהם.
רום ושלח
[באתר 252]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 39]
| ועדה מחוזית
[באתר 10]
| אדריכל
[באתר 119]
| תכנית מתאר
[באתר 18]
| שטח
[באתר 249]
| ערר
[באתר 39]
| גדר
[באתר 176]
| החלטה
[באתר 194]
הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| מומחה צד לדיון
[באתר 90]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מרפסת
[באתר 69]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 308]
| אדריכל
[באתר 119]
| דירה
[באתר 363]
| גינה
[באתר 29]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| רטיבות
[באתר 97]
| סדקים
[באתר 55]
| יסודות
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 350]
וועדת ערר לא רשאית לשנות עמדתה מבלי שקרה שינוי בשטח
לא יתכן שמוסדות תכנון יתנו יד לבעל-דין, שאינו פועל בהתאם להסכמה אליה הגיע, ואשר בנוסף לכך מבצע בנייה ללא היתר.
ערעור
[באתר 179]
| ועדה מקומית
[באתר 64]
| ועדת ערר
[באתר 28]
| דירה
[באתר 363]
| גינה
[באתר 29]
| שטח
[באתר 249]
| שיקולי הוועדה
[באתר 12]
| ערר
[באתר 39]
| פסק דין
[באתר 350]
| החלטה
[באתר 194]
סיווג רמת הנזק למבנה על פי מידת הסדיקה
על פי תקן ישראלי 940 חלק 1 טבלה א-1, קיימת לכאורה דרך לסיווג רמת הנזק למבנה על פי בחינת עובי הסדק, ועל אף ההסתייגויות הכלולות בטבלה כגון זו – "הטבלה אינה פוטרת את המהנדס מהערכת נזק הנובע מגורמים שאינם תלויים בביסוס המבנה", וכן "הסיווג צריך להיות מלווה בהפעלת שיקול דעת הנדסי לאפשרות התפתחותו של הנזק. לפי הצורך יחליט המהנדס על עריכת מעקב אחר הסדקים למשך זמן סביר, בדרך כלל שנתיים" – עדיין הטבלה חדרה לתודעה של מהנדסים ומומחים כאמת מידה לבחינת סדקים.
רום ושלח
[באתר 252]
| תקן ישראלי
[באתר 32]
| מהנדס
[באתר 308]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| שטח
[באתר 249]
| סדקים
[באתר 55]
| יסודות
[באתר 169]
| קורות
[באתר 212]
| גדר
[באתר 176]
| החלטה
[באתר 194]
| מדרגות
[באתר 72]
ייחוד פעולות בתכנון עירוני
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח
[באתר 252]
| ועדה מקומית
[באתר 64]
| ועדת ערר
[באתר 28]
| מהנדס
[באתר 308]
| אדריכל
[באתר 119]
| תכנית היתר
[באתר 12]
| תכנית מתאר
[באתר 18]
| תכנית בינוי
[באתר 2]
| שטח
[באתר 249]
| ערר
[באתר 39]
| יסודות
[באתר 169]
| גדר
[באתר 176]
| החלטה
[באתר 194]
אחזקת הרכוש המשותף
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון
[באתר 90]
| מעקה
[באתר 61]
| חוק המקרקעין
[באתר 8]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 308]
| חצר
[באתר 31]
| אורך
[באתר 92]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| בית משותף
[באתר 47]
| רכוש משותף
[באתר 35]
| ועד הבית
[באתר 11]
| תחזוקה
[באתר 19]
| רצפה
[באתר 59]
| שברים
[באתר 71]
| מדרגות
[באתר 72]
מה בודקים? מעקה זכוכית
מעקה זכוכית - הוא הנפוץ ביותר כיום, בשל הפן היוקרתי הנלווה למראה השקוף, ש"פותח" את המרפסת לנוף. להלן מספר דברים שחשוב לדעת על מעקי זכוכית במרפסות, בחדרי מדרגות ובקניונים.
מסעד
[באתר 7]
| מעקה
[באתר 61]
| מרפסת
[באתר 69]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| אדן שיש
[באתר 1]
| אורך
[באתר 92]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| מידות
[באתר 82]
| רטיבות
[באתר 97]
| פרשת השבוע
[באתר 89]
| רצפה
[באתר 59]
| חידות
[באתר 66]
| שברים
[באתר 71]
| גדר
[באתר 176]
| מדרגות
[באתר 72]
אולמי וורסאי, גשר המכביה ומרפסות גינדי
שלושה אירועי כשלים שאירעו בתחום הבניה בשנים האחרונות במדינת ישראל, זעזעו את הציבור ולימדו אותו פרק בבטיחות.
האם יש הבדלים בין האירועים? האם המרפסות שהתמוטטו בחדרה מהוות עוד חוליה בשרשרת בבחינת "מי שלא עושה לא טועה" – או שמא מדובר באירוע המצריך פסק זמן ומחשבה מחדש על התנהלות הממסד בתחום הבניה בישראל?
ועדה מקומית
[באתר 64]
| מהנדס
[באתר 308]
| שטח
[באתר 249]
| יסודות
[באתר 169]
| קורות
[באתר 212]
האם יש הבדלים בין האירועים? האם המרפסות שהתמוטטו בחדרה מהוות עוד חוליה בשרשרת בבחינת "מי שלא עושה לא טועה" – או שמא מדובר באירוע המצריך פסק זמן ומחשבה מחדש על התנהלות הממסד בתחום הבניה בישראל?
ע"א 3703-09-13 עה"מ חיים כהן נ' רנה איבגי
ת"א 48068-07-10 ראם אוח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'
ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ
טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור
[באתר 179]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מבואה
[באתר 3]
| מחסן
[באתר 25]
| חניה
[באתר 33]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| מידות
[באתר 82]
| רכוש משותף
[באתר 35]
| חידות
[באתר 66]
| קורות
[באתר 212]
| עמודים
[באתר 159]
| פסק דין
[באתר 350]
| מדרגות
[באתר 72]
ניסיונו של בית המשפט לאפשר לדיירים לבצע את התיקונים בפועל
לא אחת חש בית המשפט כי המחירים בהם נקב מומחה בית המשפט אינם מספיקים, אף שקביעותיו של המומחה נראות לו שקולות, ובמיוחד לאור מעמדו של המומחה שבית המשפט עצמו בדרך כלל לא מאפשר לתקוף את חוות דעתו ולהזימה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 93]
| מהנדס
[באתר 308]
| שטח
[באתר 249]
| פסק דין
[באתר 350]
זכויות הדיירים ברכישת דירה מקבלן
לציבור רוכשי הדירות זכויות מוצקות לגבי דירותיהם, תקינותן, תכנונן וביצוען לפי כל דין ואף מעבר לכך. לא רק שחוקק חוק המכר (דירות) שהוסיף לדיירים זכויות וחיזק את מעמדם כלפי המוכר, אף שכבר היה קיים באותה עת חוק המכר [הכללי], באה הפסיקה וחיזקה עוד ועוד את הבסיס עליו בנויות זכויות הדיירים.
אוורור
[באתר 42]
| אי התאמה
[באתר 106]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 93]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| הקטנת הנזק
[באתר 5]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| רטיבות
[באתר 97]
לא בכל מקרה נדרש דיוק
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון
[באתר 116]
| מהנדס
[באתר 308]
| אדריכל
[באתר 119]
| דירה
[באתר 363]
| אורך
[באתר 92]
| שטח
[באתר 249]
| רטיבות
[באתר 97]
| שער
[באתר 51]
| רצפה
[באתר 59]
| יסודות
[באתר 169]
| קורות
[באתר 212]
אחריות הקבלן לשינויי דיירים
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון
[באתר 116]
| אי התאמה
[באתר 106]
| פרוזדור
[באתר 25]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| אדריכל
[באתר 119]
| דירה
[באתר 363]
| רוחב
[באתר 57]
| שטח
[באתר 249]
| יסודות
[באתר 169]
| קורות
[באתר 212]
| פסק דין
[באתר 350]
ת"א 743-08-08 בסטקאר ואח' נ' אופק בטאן בניה וייזום (1998) בע"מ ואח'
הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור
[באתר 179]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 39]
| ועדה מקומית
[באתר 64]
| ועדת ערר
[באתר 28]
| תכנית מתאר
[באתר 18]
| תכנית מפורטת
[באתר 2]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| קו בניין
[באתר 7]
| ערר
[באתר 39]
| חידות
[באתר 66]
| יסודות
[באתר 169]
| עמודים
[באתר 159]
| פסק דין
[באתר 350]
ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא
מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה
[באתר 106]
| מרפסת
[באתר 69]
| תריס
[באתר 32]
| מהנדס
[באתר 308]
| אדריכל
[באתר 119]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| מידות
[באתר 82]
| קורות
[באתר 212]
| גדר
[באתר 176]
תכנון – תוך מבט קדימה
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח
[באתר 252]
| ועדה מקומית
[באתר 64]
| מהנדס
[באתר 308]
| אדריכל
[באתר 119]
| תכנית מתאר
[באתר 18]
| תכנית מפורטת
[באתר 2]
| פודסט
[באתר 4]
| מכשול
[באתר 33]
| אורך
[באתר 92]
| רוחב
[באתר 57]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| שיקולי הוועדה
[באתר 12]
| רצפה
[באתר 59]
| יסודות
[באתר 169]
| עמודים
[באתר 159]
| מדרגות
[באתר 72]
ע"א 40985-03-11 שמיר ואח' נ' הלה הנדסה בניה וייזום (1998) בע"מ
ערר 314/11 ראובן שלום נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה יקנעם עילית ואח'
ערר 001/12
יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים
ביצוע חיפויי אבן בבניין יכול להיות מוקד אטרקטיבי מהבחינה האדריכלית אך גם יכול להיות מוקד לצרות צרורות לדיירי הבית. כאשר לא מקפידים על ביצוע נכון של אבני החיפוי, תוך המצאת "בדיקות משולבות" או רעיונות אחרים שכל מטרתם להיפטר מקיום הוראות התקנים החלים, עלולות אבני חיפוי להתנתק ממקומן ולגרום לפגיעה בגוף וברכוש, וכן גם לצבור כתמי רטיבות וקורוזיה כהים בפני האבנים, דבר שהוא לא רק מכוער אלא גם סימן לבאות – כי קורוזיה תגרום בסופו של דבר להתנתקות אבני החיפוי במשך הזמן.
רום ושלח
[באתר 252]
| תקן ישראלי
[באתר 32]
| חיפוי חוץ
[באתר 14]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| אדריכל
[באתר 119]
| 2378.1
[באתר 5]
| 2378.2
[באתר 5]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| אורך
[באתר 92]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| מידות
[באתר 82]
| חישובים סטטיים
[באתר 15]
| רטיבות
[באתר 97]
| עמודים
[באתר 159]
המשטח שמעבר למעקה המדרגות
בדירתי יש ליקויי בניה שנדונים עתה בבית משפט. אחד הליקויים הוא מדרגות פנימיות, בהן המשטח האופקי עומקו 80 ס"מ ורוחב המדרגות הוא 90 ס"מ. נקבע כי על פי תקנות הבניה עומק המשטח האופקי חייב להיות לכל הפחות כרוחב מהלך המדרגות. המומחה מטעם בית המשפט הציע כי במקום להרוס את המדרגות ולבצע במידות תקינות, בסך הכול להצר את רוחב המדרגות באמצעות הסטת המעקה פנימה. האם עלי להסכים לפתרון מסוג זה?!
מעקה
[באתר 61]
| פגם אסתטי
[באתר 11]
| פודסט
[באתר 4]
| רוחב
[באתר 57]
| שטח
[באתר 249]
| מידות
[באתר 82]
| עמודים
[באתר 159]
| מדרגות
[באתר 72]
סוגיות בקביעת חוזק חיפויי האבן
בבדיקת התאמת חיפויי האבן הטבעית להוראות התקנים, מושם דגש על ממוצע המדגם ועל סף גבולי, מבלי שתהיה התייחסות לסטיית התקן (מידת הפיזור).
רום ושלח
[באתר 252]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| 1555.3
[באתר 9]
| שטח
[באתר 249]
| חידות
[באתר 66]
| גדר
[באתר 176]
| החלטה
[באתר 194]
הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| מומחה צד לדיון
[באתר 90]
| סלון
[באתר 32]
| מטבח
[באתר 33]
| מרפסת
[באתר 69]
| חדר כביסה
[באתר 9]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| קבועות שרברבות
[באתר 44]
| מדרגה בודדה
[באתר 6]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| מכשול
[באתר 33]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| רטיבות
[באתר 97]
| רצפה
[באתר 59]
| יסודות
[באתר 169]
| קורות
[באתר 212]
| פסק דין
[באתר 350]
מכירת/השכרת דירה במהלך המשפט
"זכותם של המערערים לקבל פיצוי מהמשיבה על הנזק שנגרם להם בגין הפרת חוזה המכר שבין המוכרת (המשיבה) לבין הקונים (המערערים). העובדה שהקונים מכרו הנכס לצד שלישי, אינה מעלה ואינה מורידה". [בית המשפט העליון]
מחסן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| שער
[באתר 51]
| גדר
[באתר 176]
מידת ההנאה לא משפיעה על תשלומי האחזקה
אני גר בקומה עליונה [קומה 18] בבית משותף, ואיני משתמש כלל במדרגות, כי אף אם המעלית תקועה - והיו דברים מעולם - לא סביר כי אעלה וארד רגלי. האם עלי לשלם עבור ניקיון המדרגות כמו זה שגר בקומה ראשונה או שניה בבית המשותף?
ערעור
[באתר 179]
| חניה
[באתר 33]
| מרתף
[באתר 17]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| בית משותף
[באתר 47]
| רכוש משותף
[באתר 35]
| חידות
[באתר 66]
| עמודים
[באתר 159]
| גדר
[באתר 176]
| פסק דין
[באתר 350]
| מדרגות
[באתר 72]
בנייה ללא היתר – לא תשפיע על שיקולי הוועדה
כאשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באה להחליט החלטה האם לאשר מבנה בלתי חוקי או לדחות את הבקשה לאישורו ובכך להכשיר את הדרך להריסתו, היא עלולה להתחשב במצב העובדתי של עצם הבנייה ללא היתר ובניגוד לדין, ובהשלכות של ההימנעות מלאשר את מה שכבר עומד על תילו.
ועדה מקומית
[באתר 64]
| ועדת ערר
[באתר 28]
| שטח
[באתר 249]
| שיקולי הוועדה
[באתר 12]
| ערר
[באתר 39]
| החלטה
[באתר 194]
לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור
[באתר 179]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| מומחה צד לדיון
[באתר 90]
| אתיקה
[באתר 41]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מעקה
[באתר 61]
| חלון
[באתר 116]
| אוורור
[באתר 42]
| אי התאמה
[באתר 106]
| מרפסת
[באתר 69]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 308]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| אורך
[באתר 92]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| מידות
[באתר 82]
| תחזוקה
[באתר 19]
| קורות
[באתר 212]
| עמודים
[באתר 159]
| גדר
[באתר 176]
| פסק דין
[באתר 350]
| מדרגות
[באתר 72]
זכויות מתגבשות על ידי מנהג
"אין מניעה שבהסכמה יחליטו בעלי הזכויות הקנייניות על שימושים כאלה ואחרים של הרכוש המשותף, לרבות שימושים ייחודיים. הסכמה כזו אפשר שתתגבש במפורש על דרך של כתב, על דרך של החלטה המתקבלת באסיפה כללית של בעלי דירות עפ"י 71(א) לחוק המקרקעין, וכן סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, אפשר גם שאותה חלוקה תתגבש במהלך השנים על דרך של מנהג" [המפקחת על רישום מקרקעין, חיפה].
רום ושלח
[באתר 252]
| מחסן
[באתר 25]
| מרפסת
[באתר 69]
| חוק המקרקעין
[באתר 8]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| חניה
[באתר 33]
| דירה
[באתר 363]
| חצר
[באתר 31]
| גינה
[באתר 29]
| שטח
[באתר 249]
| מידות
[באתר 82]
| בית משותף
[באתר 47]
| רכוש משותף
[באתר 35]
| חידות
[באתר 66]
| יסודות
[באתר 169]
| קורות
[באתר 212]
| החלטה
[באתר 194]
| מדרגות
[באתר 72]
תפקיד המומחה – מסתכם במומחיותו
"היה על העירייה לצפות כי אי קיום מאחז יד, חריגה מהתקנות, ושבר במדרגות וכו';, כמפורט לעיל, יגרמו מן הסתם לנזק שהתממש בפועל, ועל העירייה הייתה מוטלת החובה לפקח ולמנוע מפגע זה. בכך אני קובעת כי העירייה הפרה את חובת הזהירות הקונקרטית כלפי התובעת באופן שגרם להתרחשות הנזק". [כב'; השופטת רים נדאף, בית משפט השלום בטבריה].
מומחה צד לדיון
[באתר 90]
| רום ושלח
[באתר 252]
| מסעד
[באתר 7]
| מעקה
[באתר 61]
| שטח
[באתר 249]
| שברים
[באתר 71]
| גדר
[באתר 176]
| מדרגות
[באתר 72]
הדרישה לסגירה ולמילוי של חלל אטום
אין זו הפעם הראשונה שהנושא מועלה על הכתב, והסיבה לכך היא כי וועדות מקומיות לתכנון ולבניה חוזרות ודורשות דרישות חסרות שחר מאזרחים לגבי חללים שאינם בני שימוש בבניין.
חלון
[באתר 116]
| ועדה מקומית
[באתר 64]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 5]
| היתר בנייה
[באתר 29]
| רטיבות
[באתר 97]
| יסודות
[באתר 169]
| עמודים
[באתר 159]
סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר
[באתר 28]
| מהנדס
[באתר 308]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| זכויות בנייה
[באתר 4]
| חישוב שטחים
[באתר 13]
| ערר
[באתר 39]
| יסודות
[באתר 169]
| קורות
[באתר 212]
| גדר
[באתר 176]
| פסק דין
[באתר 350]
| החלטה
[באתר 194]
| מדרגות
[באתר 72]
חישוב שטח של מרפסת גג
אני מתגורר בישוב בדרום הארץ. הגשתי בקשה להיתר בניה של בית פרטי עם גג בטון שטוח, ועם חדר מדרגות העולה אל הגג. את הגג שרצפתו בטון ומותקנים בו דודי שמש ומזגנים - הקפתי במעקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת ממני לכלול את שטח הגג בחישוב אחוזי הבניה והאגרות כאילו מדובר במרפסת. האם הדרישה מוצדקת?
רום ושלח
[באתר 252]
| מעקה
[באתר 61]
| אוורור
[באתר 42]
| אי התאמה
[באתר 106]
| מרפסת
[באתר 69]
| ועדה מקומית
[באתר 64]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 118]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| חישוב שטחים
[באתר 13]
| רצפה
[באתר 59]
| גדר
[באתר 176]
| פסק דין
[באתר 350]
| מדרגות
[באתר 72]
מהי הסטייה המותרת במידות הבנייה?
מהי הסטייה המותרת במידות בבנייה?
רום ושלח
[באתר 252]
| מעקה
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 106]
| מהנדס
[באתר 308]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| גובה
[באתר 141]
| מידות
[באתר 82]
| רצפה
[באתר 59]
| חידות
[באתר 66]
| קורות
[באתר 212]
| מדרגות
[באתר 72]
מומחים למומחיות
דומה הדבר לרוכל שמכר דגים לפלוני, דגים אותם קנה מפלמוני שקנה אותם מאלמוני שקנה אותם מהדייגים, ובין מכירה למכירה - הדגים העלו עובש וריחות רעים. כאשר הגיעה אשתו של פלוני להתלונן על כי הדגים מקולקלים - שח לה המוכר: "מה, בישלת את הגדים? מדוע? אלה דגים המיועדים למסחר, לא למאכל!"
ערעור
[באתר 179]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 166]
| מומחה צד לדיון
[באתר 90]
| אוורור
[באתר 42]
| מהנדס
[באתר 308]
| דירה
[באתר 363]
| שטח
[באתר 249]
| קורות
[באתר 212]
