ליקויי ריצוף

להלן ריכוז ליקויי ריצוף בדירה וגישה לביצוע התיקונים:

על פי רע"א 3541/93 נמליט בע"מ נ' רסקו ואח', בית המשפט העליון, שופט: תיאודור אור, הליקויים בריצוף בזמן נתון אינם מדד בלבדי להערכת היקף הנזק.

להלן ציטוט:

"המרצפות בכל הדירות נמצאו פגומות ובאלה שלפי שעה נראה נזק קטן יותר, צפוי שהנזק יגדל עקב הליקויים הטבועים במרצפות שסופקו בכל הדירות". 

הפגם הגורם לליקויי ריצוף יכול להיות החומר המרכיב את האריחים, ויכול להיות אופן הביצוע.

(פסק הדין פורסם בספר "ליקויי בניה" כרך א' מאת א' בן עזרא בהוצאת "בורסי", עמ' 182).

על פי ת"א 1273/91 ינאי מיכאל נ' שיכון ופיתוח לישראל בע"מ ואח', בית משפט השלום חיפה, שופט: ע' רנד, נפסק כי יינתן פיצוי לפי עלות החלפת הריצוף בדירה בשלמות. הצעת מומחה ביהמ"ש כי יבוצע תיקון מקומי תוך פירוק אריחים מחלק א' ליישום בחלק ב' של הדירה, כשבחלק א' שפורק מהריצוף יבוצע ריצוף חדש, אחר - נדחתה.

(פסק דין פורסם בספר הנ"ל, עמ' 184).

על פי ת"א 1618/97 גורביץ מיכאל נ' קוט אזור בע"מ, בית משפט מחוזי תל אביב, שופטת: צ' ברון, נפסק כי מכיוון שהנתבעת לא הצליחה להוכיח קיומם של אריחים רזרביים תואמי גוון, יקבלו התובעים פיצוי לפי עלות החלפה מלאה של הריצוף, אף על פי שלא כל הארחים פגומים.

ראה גם ת"א 1860/85 נציגות הבית השותף גילה 440 נ' גד חברה לבניין בע"מ, בית המשפט המחוזי בירושלים, שופט: הנשיא ו' זילר, בו יש קביעה כי גם כאשר רק 10% מהריצוף לקוי - נדרש להחליף את כל הריצוף - להלן ציטוט:

" ב. בע' 6 לחוות דעתו של המומחה נאמר כי תיקון פגמי מרצפות יכול שייעשה על ידי החלפת הריצוף כולו, או על-ידי החלפת 10% משטח הרצפה, או על-ידי הנחת שטיח. הנתבעת מבקשת לפסוק את הנמוך שבסכומים. אני דוחה טענתה. שטיח אינו ענין למערכת היחסים בין הצדדים. החוזה דן במרצפות, והתובע זכאי לכך. אשר להחלפת 10% מהמרצפות, המומחה סבור כי יש סיכון בדבר נוכח הצורך למצוא מרצפות מאותו מפעל, ומאותו מספר קטלוגי, וכי יש סיכוי שהנסיון להחליף רק חלק מהמרצפות לא יעלה יפה. לכך יש להוסיף כי נוכח הזמן שחלף ייתכן שיהיה שוני בגוונים משום שהמרצפות הקיימות דהו בינתיים. לנתבעת היתה זכות לנסות ולתקן רק 10% מהמרצפות, ואזי היה הסיכון שלה. היא בחרה לא לעשות כן. נראה לי כי בנסיבות אלו הסיכון גדול מכדי להטילו על התובע, ועל הנתבעת לשאת בהוצאות החלפת כל הריצוף ".