מאמרים | בן עזרא מתכננים ויועצים

אחריות לטווח ארוך

שמירהמאמר נבחר

26 אוגוסט, 2022 |

יש ובגלל כשל בתכנון קונסטרוקציות, בניין מגורים הופך להיות בהדרגה למבנה מסוכן. לא תמיד מובן לדיירי הבית כי הם מתגוררים במבנה מסוכן, וגם כאשר ישנם סימנים לכך – כגון: סדקים ושברים – מנסים הדיירים לתקן ואף להסתיר את הסדקים מסיבות שונות - כי הסיכון לא נראה להם ממשי, כי הם מתכוונים למכור את הדירה, כי הם מעוניינים לשמר את ערכה של הדירה בשוק הנדל"ן, ועוד.

ברזי גן במרפסת – מכשול בטיחותי

שמירהמאמר נבחר

23 אוגוסט, 2022 |

יש חובה לבנות את המעקה בהתאמה לתקן ולתקנות, אף על פי שהדייר יכול להציב בצמידות למעקה כיסא או שולחן שייצרו סיכון בטיחותי.

מומחה אמור לספק מידע – ולא לבסס את חוות דעתו על ספקות

שמירהמאמר נבחר

21 אוגוסט, 2022 |

מבוא
בפסק דין מנומק של בית המשפט המחוזי בחיפה, ע"א 58708-01-22 רקפות בגבעה בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ואח', שופטים: שרון נתנאל (אב"ד), עפרה ורבנר ודאוד מאזן, נמתחה ביקורת על מומחה בית המשפט [המהנדס דן ברלינר], על אשר כתב חוות דעת לא החלטית אלא חוות דעת על דרך ההשערה, ובשל כך בית המשפט שבערעור הורה לביהמ"ש קמא למנות מומחה נוסף, שיחווה דעתו בנושא חיפויי האבן במעטפת הבניין.

מומחה אמור לספק מידע – ולא לבסס את חוות דעתו על ספקות

שמירהמאמר נבחר

21 אוגוסט, 2022 | | |

עמדתו המהססת של מומחה בית המשפט, לא מאפשרת לבית המשפט להכריע בסוגיות שבמחלוקת.

הערות לטיוטת תקנות התכנון והבנייה (הקלות, שימוש חורג לסטייה מתכנית) תשפ"ב - 2022

שמירהמאמר נבחר

14 אוגוסט, 2022 |

על פי החוק הקיים, אישורה של בקשה להקלה מתכנית, מוגבל למקרים בהם אין בבקשה חריגה מהוראות התקנות [תקנות התכנון והבנייה, (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), (תש"ל-1970) התוספת השנייה], וכן – אין בבקשת ההקלה משום סטייה ניכרת מתכנית.

חוק התכנון והבנייה [באתר 50] | ועדה מקומית [באתר 89] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | יסודות [באתר 243]

גובה הדלתות הצמודות

שמירהמאמר נבחר

11 אוגוסט, 2022 | | |

שתי דלתות קרובות, המורכבות בחלל רכוש משותף של בניין, גובהן שונה, ועם זאת – התמונה מתקבלת טוב ויפה לעינו של המתבונן.

הפרקליטות זונחת את המטרה, ופוזלת ליצירת בסיס להרשעה חפוזה

שמירהמאמר נבחר

11 אוגוסט, 2022 |

הלהיטות של צוות החקירה ושל הפרקליטים לסיים תיק בהרשעה, אינה עולה בקנה אחד עם השאיפה הנדרשת לצדק, ונוגדת את החתירה לבירור האמת.

רום ושלח [באתר 337] | עמודים [באתר 228] | פסק דין [באתר 457]

טופס 4 ותעודת גמר לא מבטלים ליקוי של אי התאמה

שמירהמאמר נבחר

11 אוגוסט, 2022 |

זכוכית המשמשת מעקה במרפסת, חייבת להיות רבודה ומחוסמת, וזאת על פי דרישות התקן 1099.1 בשילוב עם התקן 1142, ובהתאם למכלול של דרישות הכלולות שם.

המומחה אינו משפטן

שמירהמאמר נבחר

9 אוגוסט, 2022 |

חוות דעתו של מומחה, אינה אמורה לכלול הכרעות משפטיות ובכך לכבול את בית המשפט לקונספציה משפטית שאולי היא שגויה, כי המומחה אינו משפטן ולא בזכות הידע המשפטי שלו הוא מונה לתפקידו כמומחה.

בית-המשפט [באתר 243] | משלי [באתר 69] | גדר [באתר 268]

חוות דעתו של מומחה בית המשפט

שמירהמאמר נבחר

8 אוגוסט, 2022 |

על פי תיקון תשפ"א לתקנות סדר הדין האזרחי תשע"ט - 2018, תקנה 90, "מומחה בית המשפט רשאי לדרוש מבעל דין להעמיד לבדיקה את נושא חוות הדעת".
מדובר בהענקת סמכויות למומחה מטעם בית המשפט, וצריך להשכיל לעשות שימוש נכון בתקנה, כדי שלא תנוצל תקנה זו לרעה.

שאלות הבהרה [באתר 82] | בית-המשפט [באתר 243] | רום ושלח [באתר 337] | משלי [באתר 69] | חידות [באתר 95]

פעלים צמודים

שמירהמאמר נבחר

7 אוגוסט, 2022 |

פעלים צמודים מקובלים בשפה העברית, והדוגמא הכי שכיחה היא צמד המלים "יעלה ויבוא", הזמנה של מתפלל להגיע לקריאת התורה.

רום ושלח [באתר 337] | פרשת השבוע [באתר 112] | שקיעת יסודות [באתר 23] | מדרגות [באתר 108]

ת''א 11174-06-19, לב נ' ש.ק.ד. בע''מ ואח'

שמירהמאמר נבחר

7 אוגוסט, 2022 |

שחיקת כושרו המקצועי של מומחה

שמירהמאמר נבחר

2 אוגוסט, 2022 |

מדובר בכל מומחה, בין מומחה שעיקר עבודתו בא לידי ביטוי במתן חוות דעת לטובת צד לדיון ובין מומחה המקבל את רוב מינוייו מבתי המשפט.

כשל בתכנון וביצוע בית מגורים בקיבוץ כנרת

שמירהמאמר נבחר

1 אוגוסט, 2022 |

לפעמים מומחה יוצא מגדרו, כדי לרצות את רצונו של שולחו ומשלם שכרו, ובכך הוא עלול לגרום למזמין חוות הדעת נזק ולא תועלת.

מכפילי חניה

שמירהמאמר נבחר

28 יולי, 2022 |

לתחום התכנון והבניה חודרים רעיונות ויישומים חדשניים מעת לעת, ובנושא המציק של חניה לרכב פרטי, לאור מצוקת החניה ברגילה הדורשת הקצאת קרקע לא רק לפי שטח החניה אלא גם דרכי גישה ואפשרויות תמרון בבטיחות, כשגילו יזמי בניה את ה"פתרון" של מכפילי חניה – עטו עליו כמוצאי שלל רב.

חניה [באתר 60] | שטח [באתר 370] | תקרה [באתר 39] | פסק דין [באתר 457]

מזקנים אתבונן

שמירהמאמר נבחר

20 יולי, 2022 |

האתגר שהצבתי לסטודנטים, ומה חשב דוד המלך על בינת הזקנים.

משלי [באתר 69]

האחריות לליקויים היא של המתכנן

שמירהמאמר נבחר

23 יוני, 2022 |

בתיק תביעה של דיירים נגד מתכנן הבית.

תקן ישראלי [באתר 89] | מהנדס [באתר 418] | סדקים [באתר 81] | יסודות [באתר 243] | 940.1 [באתר 1]

אריחים שעמדו במבחן התאמה לתקן - נפסלו בגלל "פגם תפקודי"

שמירהמאמר נבחר

22 יוני, 2022 |

גם ריצוף שהוכח כי הוא תואם לדרישות התקן, יכול להיות פגום וטעון החלפה.

מתמטיקה וחזון או: פייגלין צודק

שמירהמאמר נבחר

18 יוני, 2022 |

אנשי החזון - בדרך הנכונה, בזכות המתמטיקה...

שער [באתר 58] | מתמטיקה [באתר 19] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295]

סיפור במינוי מומחה, עם סוף טוב

שמירהמאמר נבחר

16 יוני, 2022 |

בית המשפט המחוזי ביטל החלטת בית משפט השלום, שהייתה עלולה לעוות דין

ערעור [באתר 218] | בית-המשפט [באתר 243] | ביטול ופסילה [באתר 26] | מינוי [באתר 30] | עמודים [באתר 228]

סייגים לתוכנה של חוות דעת

שמירהמאמר נבחר

16 יוני, 2022 |

בית משפט השלום בתל אביב, שופט: יונה אטדגי, קבע בהחלטתו כי אין לקבל טענה משפטית הנכללת בחוות דעת מקצועית;
לפרשנות משפטית, הכלולה במסגרת חוות דעת מקצועית - אין ערך רב, בלשון המעטה.

אתיקה [באתר 51] | גדר [באתר 268]

בוטל מינויו של רפי גיל כמומחה מטעם בית המשפט

שמירהמאמר נבחר

13 יוני, 2022

המהנדס רפי גיל מונה כמומחה מטעם בית המשפט בתביעת ליקויי בניה, וב"כ הדיירים עו"ד טל רבינוביץ' הגישה בקשה מנומקת לביטול מינויו.

בית-המשפט [באתר 243] | מהנדס [באתר 418] | גובה [באתר 216] | ביטול ופסילה [באתר 26]

שיבוש בהבנה בסיסית של יעדי הפרקליטות

שמירהמאמר נבחר

6 יוני, 2022 |

לא רק הציבור הרחב, אלא גם משפטנים, ואפילו אלה המעורבים בתיקים של כתבי אישום - אינם נצמדים ליעדי הפרקליטות לחתור אל האמת, וסוברים בטעות כי המטרה היא הרשעה.

חידות [באתר 95]

מומחה יכול לעבוד לבד

שמירהמאמר נבחר

31 מאי, 2022 |

כשמומחה מטעם בית המשפט מתמנה לשם בדיקה מקצועית של נכס, במקרים רבים הוא מעודד את הצדדים לדיון, לגרום לכך שבמועד בדיקתו יהיו נוכחים גם מומחי הצדדים ובאי כוחם, וכאשר נבצר ממומחה צד לדיון להגיע לבדיקה – המועד שנקבע מבוטל, וממתינים לקביעת מועד מוסכם אחר, לשם בדיקת הנכס. כך גם לגבי תיאום על באי-כוח הצדדים.

בית-המשפט [באתר 243] | תובע [באתר 122] | רום ושלח [באתר 337] | שטח [באתר 370]

נעילה לארבעה כיוונים

שמירהמאמר נבחר

14 מאי, 2022 |

אין חולק כי המפרט המחייב של הפרוייקט הממשלתי-הארצי "מחיר למשתכן" מטעם משרד הבינוי והשיכון, מכוון לבניה בסטנדרט בסיסי ולא בסטנדרט גבוה.

התשוקה לבית

שמירהמאמר נבחר

7 מאי, 2022 |

דויד המלך הביע את תשוקתו לבית בפסוק הבא:

ראב"ע [באתר 9] | חצר [באתר 43]

המומחים

שמירהמאמר נבחר

4 מאי, 2022 |

בעשרות השנים האחרונות, בעיקר החל משנות השבעים של המאה הקודמת, התגבש מקצוע חדש בענף הבניה בישראל, והוא – "מומחה לביקורת בניה".

החזר מלוא שכר טרחת מומחה צד לדיון

שמירהמאמר נבחר

29 אפריל, 2022 |

מאמר זה נכתב לאור הפרקטיקה הנקוטה על ידי חלק מהשופטים, לזכות את התובע בחלק יחסי של החזר הוצאות ושכר הטרחה של מומחים, בהתאם לתוצאות פסק הדין.

בית המשפט אינו מומחה

שמירהמאמר נבחר

28 אפריל, 2022 |

אף שבית המשפט אמור להבין את נושא המומחיות בכל תחום ספציפי הנתון לפסיקתו, עדיין בית המשפט אינו מומחה, ואל לו לנהוג כאילו הוא עצמו מומחה מטעם צד לדיון או מטעם בית המשפט עצמו.

אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה

שמירהמאמר נבחר

25 אפריל, 2022 |

אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.

בקורת הבניה ככלי אכיפה חשוב

שמירהמאמר נבחר

19 אפריל, 2022 |

יש מי שמסתכל על ענף ביקורת הבניה כעל מטרד המפריע לתנופת היזמות והבניה והבולם את הקדמה. מבקרי איכות הבניה מעכבים פרויקטים, מקטינים את שיעורי הרווח הקבלני, ולעתים גם גורמים לקריסת יזמי בניה, והכול בגלל גובה דלת קטן בסנטימטר מדרישות התקן, או בגלל פרט גימור של כלי סניטציה בניגוד להוראות למתקני תברואה... האמנם?!

לפי פסק דינה של השופטת ש' נתניהו משנת 1977 – שטח הדירה לא כולל את חדר המדרגות

שמירהמאמר נבחר

17 אפריל, 2022 |

יש היגיון רב בפסק דין זה, שכן בבתים משותפים חדר המדרגות והלובי הקומתי יכולים להתפרש על שטחים ניכרים, ואין זה סביר שדירה בת 2-3 חדרים תוצג כאילו היא דירה רחבת ידיים בשטח המקובל בדירה בת 5 חדרים.

התיישנות ואחזקה בליקויי חיפויי חוץ מאבן

שמירהמאמר נבחר

14 אפריל, 2022 |

בבניינים המחופים בחיפויי אבן לסוגיה, הכשלים מתגלים לאחר שנים רבות, ולכן כאשר הדיירים מתארגנים למיצוי זכויותיהם, עולות נגדם טענות בשני מישורים עיקריים: א. התיישנות. ב. תחזוקה.

זיכרון העבר, וניווט אל העתיד

שמירהמאמר נבחר

8 אפריל, 2022 |

התכונה הכי ייחודית של עם ישראל היא הזיכרון. זיכרון של אירועי עבר, מראשית ההיסטוריה, תוך מתן כבוד לאירועים "עתיקים" והתייחסות אליהם כאל יין משומר המשתבח עם הזמן.

מדרגה בודדה [באתר 9] | רמב"ם [באתר 16] | מכשול [באתר 49] | קורות [באתר 295]

מומחים "מאתרים" הכנסה צדדית – ודורשים כסף עבור הבהרת דבריהם!!

שמירהמאמר נבחר

6 אפריל, 2022 |

מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, מקבלים שכר טרחה עבור הכנת חוות דעתם, ולרוב שכר טרחתם נקבע על הצד הגבוה.

הממשלה הורסת והמדינה לא קורסת

שמירהמאמר נבחר

26 מרץ, 2022 |

החרוז – למרות שהוא חרוז – הוא גם נכון, אך לא לעולם חוסן.

קורות [באתר 295]

העדפת חוות דעת מומחה צד לדיון על פני חוות דעת מומחה בית המשפט

שמירהמאמר נבחר

21 מרץ, 2022 |

ראשית דבר, אביא שתי דוגמאות להעדפה מסוג זה:

פסילת מומחה שניסה להרחיב תחום מינויו

שמירהמאמר נבחר

16 מרץ, 2022 |

מומחה בית המשפט יוסי לזר, יזם את מינויו גם כמגשר - ונפסל

בית-המשפט [באתר 243] | רום ושלח [באתר 337] | ביטול ופסילה [באתר 26]

יציאת מצרים - וראש הממשלה

שמירהמאמר נבחר

6 מרץ, 2022 |

מדיניות הממשלה מפספסת את לקח יציאת מצרים ומתנהלת כמו מדיניותו של פרעה.

רום ושלח [באתר 337] | חלון [באתר 169] | שטח [באתר 370] | משלי [באתר 69]

פלאי מספרים טבעיים

שמירהמאמר נבחר

3 מרץ, 2022 |

מספר טבעי הוא מספר חיובי ושלם, ובמספרים אלה נעסוק במסגרת מאמר זה.

באילו מקרים התקן שאינו רשמי מחייב?

שמירהמאמר נבחר

2 מרץ, 2022 |

על פי חוק התקנים, תקן רשמי מחייב ואילו תקן שאינו רשמי – אינו מחייב.

חוק המכר (דירות) [באתר 121] | תקן ישראלי [באתר 89] | תקן ישראלי [באתר 79] | דירה [באתר 499] | גדר [באתר 268]

הסיסמאות של שר החוץ שגויות

שמירהמאמר נבחר

2 מרץ, 2022 |

הדאגה להישרדותה של מדינת ישראל ולהתנהלותה החכמה בין מדינות העולם, נמצאת בעדיפות גבוהה מהשאיפה להימצא "בצד הנכון של ההיסטוריה".

רום ושלח [באתר 337] | שטח [באתר 370] | חידות [באתר 95] | גדר [באתר 268]

המהנדס רונן שטרנברג אמד את עלויות התיקונים בסכום נמוך פי 41 ממה שנפסק

שמירהמאמר נבחר

17 פברואר, 2022 |

מומחה התביעה [מחבר מאמר זה] אמד את הליקויים בסך 249040 ₪. רונן שטרנברג מטעם הנתבעת קבע כי עלות התיקונים היא 4750 ₪. בית המשפט פסק עלות של 195238 ₪...

ת"א 51506-03-18, קירש ואח' נ' ספייס בניה וייזמות בע''מ

שמירהמאמר נבחר

16 פברואר, 2022 |

חישוב לחץ מגע

שמירהמאמר נבחר

15 פברואר, 2022 |

במסגרת דיון בבית משפט, נטען ע"י מומחה מטעם בית המשפט כי גלגלי המכונית מפעילים לחץ גדול מדי על הרצפה, המצופה באריחי קרמיקה, (לא אריחים רגילים - אלא אריחים מסוג משופר, המתאימים לייעוד כרצפת מוסך), ולכן האריחים נשברו.

איך יוצרים התאמה לתקן בעניין מישקי הפרדה?

שמירהמאמר נבחר

29 ינואר, 2022 |

בית משפט השלום בחיפה התייחס לטענת התביעה בעניין מישקי הפרדה, שמע עדות המומחה דן ברלינר מטעם ביהמ"ש, שקל והחליט החלטה נכונה.

פלט מחשב אינו חישוב סטטי

שמירהמאמר נבחר

17 ינואר, 2022 |

פלט מחשב, אינו תחליף לחישוב סטטי. יש וועדות מקומיות לתכנון ולבניה, אשר לא בודקות מה נכלל ב"חישוב הסטטי" של הבניין, ומסתפקות בכל מה שמתקבל, ללא אבחנה. במסגרת זו, ובאווירה זו, מתכננים לא מעטים מגישים במקום חישוב סטטי כפי שנדרש להכין על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, "חלק ה': שלד הבניין ובידודו התרמי והאקוסטי של הבניין" הדן בכך, פלט של מחשב.

מהנדס [באתר 418] | תקן ישראלי [באתר 79] | חישובים סטטיים [באתר 31]

אחריות מקבילה

שמירהמאמר נבחר

17 ינואר, 2022 |

האחריות של גורמים שונים בכשלי בניין, אינה בהכרח אחריות מחולקת, כלומר, אינה - 40% מוטלת על המהנדס ו-60% מוטלת על הקבלן, או בחלוקה אחרת של אחוזים.

ערעור [באתר 218] | מהנדס [באתר 418] | קורות [באתר 295]

אני בן 80...

שמירהמאמר נבחר

16 ינואר, 2022 |

אני בן שמונים, ומה קל לייחד את המספר השלם, העגול, הפשוט והנוח הזה משאר המספרים, כגון – 79 או 71...

קורות [באתר 295]

לפעמים המציאות עולה על הדמיון

שמירהמאמר נבחר

16 ינואר, 2022 |

על שוד לאור היום שהיה או לא היה, שופט שלקה בדיוק במה שהיה עליו לדון אחרים, וישיבה לדיון בקורונה – שהתבטלה, משום מה...

אורך [באתר 141]