מאמרים | בן עזרא מתכננים ויועצים

המומחה אינו על תקן של משפטן

שמירהמאמר נבחר

14 פברואר, 2018 |

חוות דעתו של מומחה, אינה אמורה לכלול הכרעות משפטיות ובכך לכבול את בית המשפט לקונספציה משפטית שאולי היא שגויה, כי המומחה אינו משפטן ולא בזכות הידע המשפטי שלו הוא מונה לתפקידו כמומחה.

בית-המשפט [באתר 248] | תובע [באתר 122] | מהנדס [באתר 419] | משלי [באתר 69] | גדר [באתר 268]

יתרון לביטול הליקוי, או לפיצוי שיאפשר זאת

שמירהמאמר נבחר

24 ינואר, 2018 |

מה עושים, במסגרת הליך משפטי, כאשר בדירה אותה רכשו דיירים מחברה קבלנית, מופיעים ליקויי רטיבות קשים, שאת עלות תיקונם מעריך המומחה מטעם הדיירים בסך 100,000 ש"ח ואילו מומחה בית המשפט סבור כי עלות התיקונים היא 5,000 ש"ח?

חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט - לא בהכרח סוף פסוק

שמירהמאמר נבחר

28 דצמבר, 2017 |

עפ"י השיטה המשפטית הנהוגה בישראל, הצדדים להליך משפטי רשאים לתמוך את טענותיהם בחוות דעת מומחה, אשר משמשת כראיה בפני בית המשפט-חוות הדעת נפוצה ביותר היא חוות דעת רפואית.

טעות לעולם חוזרת

שמירהמאמר נבחר

12 דצמבר, 2017 |

בית המשפט המחוזי בנצרת העתיק את קביעתו של בית המשפט המחוזי בחיפה ואימץ אותה, מבלי להבין כי גלומה בקביעה הנכונה - סתירה בסיסית עם תוכן פסק הדין, שכן, בית המשפט המחוזי בחיפה קבע הלכה נבונה, אולם בבואו לפסוק דינו – הפר את ההלכה אשר קבע

הפוסל במומו

שמירהמאמר נבחר

6 דצמבר, 2017 |

לעת הסיכומים, הנתבעות בגין ליקויי בנייה מבקשות לצמצם את ההחזר הכספי בגין הוצאות המומחים, הנתבעים במסגרת ההליך, לפי היחס שבין סכום חוות דעת מומחה התובעים לחוות דעת מומחה בית המשפט.

התנהגות מומחה המתמנה על ידי בית המשפט

שמירהמאמר נבחר

2 דצמבר, 2017 |

אכן, המומחה המקבל מינוי כמומחה מטעם בית המשפט, מחשיב את עצמו כמורם מעם, וגרוע מזה, לפעמים גם הצדדים לדיון מתייחסים אליו כאילו הוא עם הילת מלאך מעל ראשו, ונזהרים בכבודו תוך הרעפת חנופה פאתטית.

ת"א 36155-06-13 סיון ודורי טל נ' דור שבח בניה ופיתוח בע"מ

שמירהמאמר נבחר

30 אוקטובר, 2017 |

האמת חזקה מבית משפט

שמירהמאמר נבחר

24 ספטמבר, 2017 |

פסק דין, חלוט ככל שיהיה, אינו עולה על האמת.

הרכב השופטים: יוסף מרגלית, מלכיאל סלוצקי, חנוך אריאל, אשר ישב בערעורים בבית המשפט המחוזי בחיפה

שמירהמאמר נבחר

19 ספטמבר, 2017 |

התחום של זכויות הדיירים – ציבור רכושי הדירות, היה ירוד ומוזנח במשך שנים רבות, בגלל מודעות נמוכה לנושא התכנון והבניה, והישענות ללא בדיקה אחר כל אישור של רשות רישוי עירונית. בחלק השני של המאה העשרים, הייתה מקובלת חזקה לפיה מה שאושר על ידי הוועדה לתכנון ולבניה או על ידי משרד מהנדס העיר – הוא נחשב לנכון וראוי הוא, ובכך ניתנה מראש עדיפות לכל מוצא פי הרשות, ביחס לטענות נגדיות בדבר פגמים וליקויים, בבניינים אשר קיבלו היתר בניה.

בית המשפט פוגע באיכות הבניה

שמירהמאמר נבחר

6 אוגוסט, 2017 |

בידי בתי המשפט במדינת ישראל, הכוח והאפשרות למגר כליל את נזקי הבניה ולהעמיד את איכות הבניה בישראל על רמה גבוהה. לרוב, בית המשפט מחמיץ את ההזדמנות הנקרית לידו ופוגע בענף הבניה

מסלול עוקף חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

שמירהמאמר נבחר

2 אוגוסט, 2017 |

אין זה סוד כי יש שופטים, שלא רואים בעין יפה תשלום פיצויים לדיירים בגין ליקויי בניה ואי התאמות, על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973, בשל פגמים כגון- גובה מעקה מנוגד לתקן, מנגנון נעילת דלת כניסה מנוגד לתקנות התכנון והבניה או שטחי גישה מול כלים סניטריים מנוגדים להוראות למתקני תברואה (הל"ת).

בית המשפט אינו סמכות עליונה בנושאים מקצועיים

שמירהמאמר נבחר

29 יוני, 2017 |

מהי המשמעות של פסק דין בנושאים שבמומחיות?

נזקי מומחים

שמירהמאמר נבחר

16 יוני, 2017 |

קבלן הנתבע בתביעת ליקויי בנייה המבוססת על חוות דעתו של מהנדס מומחה, נוהג כחלק מכתב הגנתו לצרף חוות דעת נגדית של מהנדס מומחה מטעמו.

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

שמירהמאמר נבחר

14 מאי, 2017 |

כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

הטעית בית המשפט בחוות דעת הנדסית

שמירהמאמר נבחר

2 פברואר, 2017 |

לפני שפוסלים ליקוי בטענה כי התקנה נכנסה לתוקף לאחר בניית הבית, מומלץ לבדוק מה נוסחה של התקנה שקדמה לה. לעיתים השינוי הוא חסר חשיבות, והטענה כי התקנה לא חלה - היא הטעיה.

הורדה

חוות דעתו הראשונה של המומחה יוסף לזר לא התקבלה ע"י ביהמ"ש

שמירהמאמר נבחר

1 פברואר, 2017 |

לו לא היה יורד גשם לאחר הגשת הסיכומים [ברגע האחרון] ובעטיו חדרה רטיבות לדירה אחרי שמומחה בית המשפט קבע כי לא תחדור רטיבות וכי סימני הרטיבות מעידים על רטיבות-עבר, לא הייתה מוגשת בקשה לבית המשפט לחייב את המומחה יוסף לזר לבדוק את הדירה שנית. הבדיקה האחרונה גרמה לשינוי ב- 180 מעלות של חוות הדעת.

דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה

שמירהמאמר נבחר

9 דצמבר, 2016 |

דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.

תכסיסים פסולים

שמירהמאמר נבחר

8 דצמבר, 2016 |

מעמדו של מומחה בית המשפט; תכסיסים בהן נוקטים מומחים למען נותני שכרם, והתייחסות בית המשפט לכך.

על מי תחול ההוצאה למימון שכרו של מומחה בית המשפט?

שמירהמאמר נבחר

11 ספטמבר, 2016 |

בדרך כלל בתביעות בגין ליקויי בניה, בית המשפט ממנה מומחה מטעמו שייתן חוות דעת לאור עמדות הצדדים. בעניין מימון חוות דעתו, יש ובית המשפט מטיל את שכר הטרחה על הצדדים שווה בשווה, כי בשלב כה מוקדם לא ברור עם מי הצדק.

האם יכול שופט לדון בתיק, שאינו יכול לדון בו?!...

שמירהמאמר נבחר

8 ספטמבר, 2016 |

מנפלאות בית המשפט - יש להתייחס בכובד ראש ליחסי ידידות בין שופט למומחה בית המשפט, ולגילוי של שופט, כי בעבר עבד עם מומחה צד לדיון, בהיות השופט בעל משרד עורכי דין.

דיון נוסף על שטחי גישה

שמירהמאמר נבחר

14 אוגוסט, 2016 |

לפעמים נכשל בית המשפט בקביעות משפטיות המושתתות על שגיאה בהנדסה, וזה כבר מצב הרבה יותר בעייתי, כי לעניין הטעות המשפטית – אפשר לתרץ בגישות משפטיות שונות או בפרשנות שונה, אולם לעניין חוסר הבנת הנקרא, או התבססות על שגיאה בסיסית בהנדסה – מה יתרץ הקורא, ומה יאמר המחבר?!

שיכון עובדים ואמירי זכרון יעקב יפצו דיירים בגין ליקויי בניה

שמירהמאמר נבחר

6 יולי, 2016 |

הגשת תביעות בגין ליקויי בניה מהווה תרומה לאיכות המגורים במדינת ישראל שכן בדרך זו מתבצעת אכיפה פרטית של חוקי הבניה במקומם של הרשויות הציבוריות.

תיקון ליקויי ריצוף - החלפה מלאה ולא הדבקת אריחים

שמירהמאמר נבחר

5 יולי, 2016 |

העלויות הגבוהות הכרוכות בהחלפת ריצוף גורמות לקבלנים להציע הצעות חלופיות לתיקון ליקויי ריצוף, כמו הדבקת אריחים על הריצוף הקיים. בית המשפט דחה פתרונות מסוג זה, וקבע כי הריצוף הפגום יוחלף במלואו.

בית המשפט המחוזי דחה את "שיטת" המומחה דן אורמן במדידת מדרגות

שמירהמאמר נבחר

15 יוני, 2016 |

יש לדעת כי מומחה, בעבודתו המקצועית, אינו מעל החוק, וקביעותיו חייבות להתחשב במגבלות החוק, התקנות ויתר חקיקת המשנה, כפי שהיא באה לידי ביטוי בתקנים.

חוות דעת מומחה בית המשפט נבדקה ונדחתה

שמירהמאמר נבחר

22 מאי, 2016 |

בית המשפט כתב ביקורת על מומחה בית המשפט, שלל את עיקר הממצאים של מומחה הנתבעת רפי גיל, ופסק מאות אלפי ₪ לדיירים ברחוב ההשכלה בתל אביב בגין ליקויי בניה ואי התאמות, כמו גם חובת תיקון של הרכוש המשותף בפיקוח מומחה התובעים.

מהות תפקידו של המומחה

שמירהמאמר נבחר

24 אפריל, 2016 |

מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, אינו בעל תפקיד של מאזן, מגשר, מפשר ולא צריך להוציא תחת ידו מסמך שיהווה מסמן-ביניים בין שתי גישות קיצון מנוגדות.

תובע [באתר 122]

תכניות עבודה כחלק מחוות הדעת

שמירהמאמר נבחר

17 אפריל, 2016 |

אחת השיטות לתקוף חוות דעת מקצועית היא לטעון כי חוות הדעת אינה מושתתת על התוכניות אשר תוכננו מראש ועל פיהן נבנתה הדירה, ולכאורה בגלל חיסרון זה – חוות הדעת אינה מושלמת, אינה מבוססת.

המזימה למזעור ליקויי בניה

שמירהמאמר נבחר

18 מרץ, 2016 |

הנטייה של מומחה מטעם בית המשפט למזער ליקויי בניה ואי התאמות באמצעות הכחשה, השמטה, קביעת עלויות תיקונים נמוכות, מקבלת תפנית ושדרוג, על ידי הפעלת "תחכום" הגובל בהטעיה.

שאלות הבהרה [באתר 84] | חקירת מומחה [באתר 22] | בית-המשפט [באתר 248] | תובע [באתר 122]

האובייקטיביות הנדרשת ממומחה מטעם צד לדיון

שמירהמאמר נבחר

28 פברואר, 2016 |

האובייקטיביות הנדרשת ממומחה צד לדיון כמו גם ממומחה בית המשפט היא מוחלטת. מדובר בדרישות המעוגנות בחוקים, בתקנות ובפסקי דין, וציבור המומחים צריך לאמץ דרישות אלה ולקיימן. מומחה שלא עומד בכך - עלול להוליך שולל את בית המשפט, ולגרום נזק לצד לדיון. ההצעה היא להסיר מרשימת המומחים כל מומחה שאינו אובייקטיבי.

משימה בלתי אפשרית

שמירהמאמר נבחר

9 פברואר, 2016 |

מה עושים כאשר בדירה אותה רכשו דיירים מקבלן, מופיעים ליקויי רטיבות קשים, שמומחה התובעים סבור כי עלות התיקונים היא 100,000 ₪ ואילו מומחה בית המשפט סבור כי עלות התיקונים היא 5,000 ₪?

שכר טרחת מומחה התובעים

שמירהמאמר נבחר

7 פברואר, 2016 |

על פי החלטת בית המשפט המחוזי, התובעים זכאים להחזר מלא של שכר טרחת המומחה מטעמם, גם כנגד טענת הנתבעת כי חוות דעתו לא התקבלה.

כשמהנדס בניין "מזגזג" בחוות דעתו

שמירהמאמר נבחר

3 ינואר, 2016 |

תופעת "המומחים מטעם", של מומחים הבאים לרצות את שולחיהם באמצעות כתיבת חוות דעת שעיקר מטרתן היא להצדיק את טענות שולחיהם - היא תופעה אשר על בתי המשפט להוקיע בתוקף ולשלול כל לגיטימציה לקיומה, שכן תופעה זו נועדה להוליך שולל את בית המשפט ולהטות דין.

הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר

שמירהמאמר נבחר

18 דצמבר, 2015 |

לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.

ת"א 34103-04-13 פרדי ואח' נ' משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ

שמירהמאמר נבחר

29 נובמבר, 2015 |

תובע [באתר 122] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | דירה [באתר 500] | רטיבות [באתר 125] | פסק דין [באתר 460]

צמתים קריטיים במומחיות

שמירהמאמר נבחר

13 נובמבר, 2015 |

עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.

תכנון תא המקלחת בדירה

שמירהמאמר נבחר

25 ספטמבר, 2015 |

בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.

הדירה אינה שדה ניסויים של הקבלן

שמירהמאמר נבחר

22 ספטמבר, 2015 |

אם יש שתי דרכים לתקן ליקוי בדירה, דרך אחת היא תיקון בביטחון מלא שהליקוי יתבטל ודרך שניה נסיונית, הקבלן שמסר את הדירה למגורים בה ילך בדרך הבטוחה ויבכר אותה על פני הדרך הנסיונית אף שהדרך הנסיונית יותר זולה.

העמדת חוו"ד מומחה במבחן

שמירהמאמר נבחר

15 יולי, 2015 |

בשגרת העבודה המקצועית, נתקלים לא אחת עם חוות דעת מומחה בית המשפט המקפחת באופן קיצוני את הדיירים, וצריך להתמודד עם מצב זה.

איך הופך מומחה ביהמ"ש למומחה צד לדיון

שמירהמאמר נבחר

18 מאי, 2015 |

מומחה שהתמנה כמומחה מוסכם מטעם בית המשפט, מצא עצמו באותו תיק כמומחה צד לדיון; מעשה שהיה, עם סוף טוב.

מומחה "מטעם"

שמירהמאמר נבחר

21 אפריל, 2015 |

על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.

נשיאת נטל שכר טרחת מומחה בית המשפט

שמירהמאמר נבחר

14 אפריל, 2015 |

בשלב ממוקדם של ההליך המשפטי, בטרם ידוע האם התביעה מוצדקת או שמא ההגנה היא הראויה ובסופו של יום תגבר על טענות התביעה – יש היגיון בחלוקת שכר טרחתו של מומחה בית המשפט על הצדדים שווה בשווה.

חוות דעת ועדות: צורה ותוכן

שמירהמאמר נבחר

2 אפריל, 2015 |

צבעוניותה של חוות דעתו של מומחה בית המשפט, כמו גם רהיטות דיבורו בעדותו [המוגנת] בין כותלי בית המשפט, אינם אמורים להרשים את השופט ולהשפיע על פסק דינו. על בית המשפט לנסות להבין מיהו המומחה הניצב בפניו – ומה הוא אומר, מה הוא טוען: האם הוא [מומחה בית המשפט] עושה מלאכתו בתום לב, בחוכמה וביושר, או שמא הוא נוגס, הורס ודורס, נוגס ממון, הורס את כללי המקצוע ודורס כל מה שניצב בדרכו ברגל גסה.

בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור

שמירהמאמר נבחר

2 פברואר, 2015 |

פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

שמירהמאמר נבחר

6 ינואר, 2015 |

אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.

הימנעות ממתן שירות

שמירהמאמר נבחר

23 דצמבר, 2014 |

ככל שייתפש מומחה מטעם בית המשפט מעלים יחסים שהיו לו בעבר עם צד לדיון – תיפסל חוות דעתו (גם אם כבר הוכנה), וייפגע מעמדו המקצועי, לרבות פגיעה בפרהסיה עקב פסק דין או החלטה שיפוטית, שמתפרסמים במאגרים משפטיים וכלליים, או בעקבות מאמרים וספרים שנכתבים.

תובע [באתר 122] | רום ושלח [באתר 339] | פסק דין [באתר 460]

אחזקת הרכוש המשותף

שמירהמאמר נבחר

2 נובמבר, 2014 |

אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.

כולם חברים כולם

שמירהמאמר נבחר

16 פברואר, 2013 |

החלטת ההחלטה על המשך ישיבתו של בית משפט, כאשר השופט ידידו של מומחה צד לדיון, או העברת הסכסוך לשופט אחר - אינה צריכה להגיע לפתחו של צד לדיון, אלא להתקבל על ידי בית המשפט עצמו, מיוזמתו, על פי ידיעותיו, על פי צו מצפונו ועל אחריותו.

תובע [באתר 122] | גובה [באתר 216] | פסק דין [באתר 460]

מומחה נטול פניות

שמירהמאמר נבחר

10 פברואר, 2013 |

המומחה המתמנה על ידי צד לדיון והעושה רצון שולחו - נתפש על ידי בית המשפט כמומחה שלילי, שכן החובה המקצועית המוטלת על המומחה עולה על חובתו כלפי מי שמשלם שכרו ככל שהחובה האחרונה הינה בניגוד לחובה הראשונה. אם כך נדרש ממומחה צד לדיון, קל וחומר - ממומחה בית המשפט, שמצופה כי יהיה נאמן לשני הצדדים לדיון.

מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה

שמירהמאמר נבחר

8 פברואר, 2013 |

הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.

עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ

שמירהמאמר נבחר

1 פברואר, 2013 |

בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.