מאמרים | בן עזרא מתכננים ויועצים

אוורור מחסן

שמירהמאמר נבחר

13 אפריל, 2023 |

סוגיית אוורור המחסן היא חשובה לדיירים, המאחסנים במחסן פריטים שונים, המעלים עובש באין אוורור בו.

גובה הדלת על פי התקנות

שמירהמאמר נבחר

13 אפריל, 2023 |

על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר,תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה: אסורות בליטות ממישורי אגף הדלת (הפנימי והחיצוני) - שגובהן מהרצפה הוא עד 198 ס"מ.

סיפור חשבוני: אהבת מספרים

שמירהמאמר נבחר

8 אפריל, 2023 |

אין זה סוד שהמורה המדעי חובב מספרים, במיוחד מספרים שלמים, חיוביים, ונגישים לכול – מאחד ועד 10.
הרי זה כה טבעי...

בימי פורים, יש מנהג להפוך דברים, "ונהפוך הוא", להתחפש, לשבש את ההיגיון, לברך את המן ואת זרש אשתו ולקלס את מרדכי היהודי.
אני, רב טוראי בדימוס [סיימתי שירות מילואים לפני כ 40 שנה], מצהיר בזאת ללא קשר למנהג פורים אלא בצלילות דעת, שאני בעד הדמוקרטיה.
ונגד הרפורמה.
הדעת השתבשה – לא אצלי, אלא אצל אחרים, כפי שיובהר בהמשך הדברים.

רום ושלח [באתר 322] | מהנדס [באתר 404] | יסודות [באתר 228]

עזבו בשקט, בלי פאניקה

שמירהמאמר נבחר

27 ינואר, 2023 |

מדינת ישראל ממוקמת בעשיריה הראשונה במדד האושר העולמי לשנת 2022 – וזה הזמן לדעת זאת ולהפנים, אל מול איומי הנטישה והנטישה של כל מי שעושה חסד עם המדינה בנוכחותו כאן.

רום ושלח [באתר 322] | קבועות שרברבות [באתר 57] | גדר [באתר 258]

מבחן לשופטי בית המשפט העליון

שמירהמאמר נבחר

24 ינואר, 2023 |

שופטי בית המשפט העליון דנים בסוגיות שהן בעלות חשיבות ערכית וציבורית, אשר בדרך הטבע הן גם סוגיות מהסוג שמעניין - ואף מרתק - את התקשורת.

פסק דין מנומק בעניין שטח חלון

שמירהמאמר נבחר

23 ינואר, 2023 |

דיון בנושא - כיצד יש למדוד את שטחו של החלון?

כלל יצירה - של חרוז בשירה

שמירהמאמר נבחר

22 ינואר, 2023 |

הייחוד של החריזה בשירת ספרד.

ראב"ע [באתר 7] | עמודים [באתר 219]

יוצר אור ובורא חושך

שמירהמאמר נבחר

22 ינואר, 2023 |

הראב"ע על הבריאה.

ראב"ע [באתר 7] | פרשת השבוע [באתר 107] | גדר [באתר 258]

מקף - או: מקו?

שמירהמאמר נבחר

20 ינואר, 2023 |

איך כותבים, ומהי המשמעות?

חל, חלה, מכיל, מחלל, מחולל

שמירהמאמר נבחר

13 ינואר, 2023 |

[מנפלאות השפה העברית]

רום ושלח [באתר 322]

נא להכיר: תקן 6250

שמירהמאמר נבחר

12 ינואר, 2023 |

מדובר ב"תקן ישראלי 6250 דירוג בית בטוח לילדים", לאמור, בכל בית מגורים, כי בכל בית ישנם ילדים - בין כבני משפחה הגרים בבית, ובין כאורחים או שוהים מכל סיבה שהיא בבית.

ליקויי ריצוף - כשאין אריחים רזרביים

שמירהמאמר נבחר

12 ינואר, 2023 |

אתחיל בעצה: אם אתם דיירים, שנשלחים על ידי הקבלן לרכוש אריחים לפי טעמכם, ואתם אמורים לבצע את ההזמנה - בצעו את ההזמנה בכמויות שיותירו לכם לפחות 10% אריחים רזרביים בנוסף לכמות המחושבת לגבי האריחים הדרושים, ופנלים רזרביים בכמות עודפת כנ"ל.

ת"א 23452-06-19 גלבוע ואח' נ' ביתק טכנולוגיות בע"מ ואח'

שמירהמאמר נבחר

11 ינואר, 2023 |

החלטה של בית משפט השלום ברחובות בעניין ביצוע בדיקות שליפה באריחי רצפה, כשאין אריחים עודפים להחלפה.

חזקת הסבירות חסרת תוקף בנושאי תכנון ורישוי

שמירהמאמר נבחר

5 ינואר, 2023 |

האדם הסביר לא מהווה מודל לפיו צריך לתכנן את החלל – אלא נדרש תכנון זהיר, כזה המתאים למקרי קיצון, כדי שגם מי שלא נזהר – לא ייפגע. הפקדת ההחלטה של מבחן הסבירות בידי בית המשפט – עלולה לגרום לפסקי דין על סמך פרשנות מרחיקה לכת, ומנוגדת לתקנות.

לא תמיד "הגשם אשם"

שמירהמאמר נבחר

1 ינואר, 2023 |

בבדיקות מבנים עם כשלים ביסודות, מומחים (בדרך כלל - מטעם קבלנים, או מטעם בית המשפט) ממהרים לזקוף את הכשלים לחובת בעיות בניקוז.
שכיח לשמוע מפי מומחים, כי יש בעיית ניקוז, ולכן הופיעו סדקים או שברים בבניין.

בטיחות במגרשי ספורט

שמירהמאמר נבחר

28 דצמבר, 2022 |

תאונות קורות בתדירות גבוהה - גם במגרשים מוסדרים ומפוקחים בבתי ספר ובארגונים אחרים המפעילים אירועי אימון גופני ותחרויות ספורט

איטום חיובי ואיטום שלילי

שמירהמאמר נבחר

27 דצמבר, 2022 |

איטום חיובי הוא איטום מבחוץ בשכבות איטום, איטום שלילי הוא איטום מפנים-המבנה, בשלבי גמר או במבנה גמור, תוך שימוש בחומרי איטום מיוחדים.

אורך [באתר 131] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 110] | סדקים [באתר 76]

לאן נע עשן ברכבת?

שמירהמאמר נבחר

25 דצמבר, 2022 |

העשן נע למעלה ואחורה - בניגוד לכיוון התנועה, הלא כן?

כאשר אין שיפועי ניקוז במרפסת

שמירהמאמר נבחר

16 דצמבר, 2022 |

תקן 1752.1 מחייב שיפועי ניקוז במרפסות, בשיעור 1%, בין מרפסות מקורות ובין לא מקורות, והסיבה לכך ברורה: ברדת גשמים, חודרים מי גשם למרפסת.

ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה

שמירהמאמר נבחר

6 דצמבר, 2022 |

מבוא
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.

נושא הקניין ונושא התכנון שלובים זה בזה

שמירהמאמר נבחר

25 נובמבר, 2022 |

אין לתת היתר בניה במקרקעין הכוללים חריגות בניה, במיוחד כשמדובר בסטיה ניכרת.
לפעמים, הנושא הקנייני משולב עם הנושא התכנוני.

ליקוים נסתרים

שמירהמאמר נבחר

7 נובמבר, 2022

מהו ליקוי נסתר ?
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:

לפעמים בתכנון, כשיש ספק – אין ספק

שמירהמאמר נבחר

30 אוקטובר, 2022 |

מקור הביטוי שבכותרת הוא ככל הנראה בגולני, שם נאמר ללוחמים, כי כדי להגיע למצוינות – "כאשר יש ספק, אין ספק".
בהנדסת בניין, דומה שמתקין התקנים בנושא ביסוס באמצעות כלונסאות, החליט החלטה דומה ואחראית.

מדיניות חסרת תבונה

שמירהמאמר נבחר

28 אוקטובר, 2022

תובנות מדיניות שמובנות לאזרח מן השורה, נעלמו מעיניהם של ראשי ממשלה ולוחמים מדופלמים.

רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 163] | שטח [באתר 356] | יסודות [באתר 228]

אין שלום לרשעים

שמירהמאמר נבחר

27 אוקטובר, 2022 |

"אין שלום, אמר ה', לרשעים" [ישעיהו פרק ו' פסוק כ"ב]. אפשר לזהות ביהדות נחישות בצד חמלה, או – דבקות ללא פשרות בערכי המוסר, המובילה למתן פתח חזרה כנה בתשובה.
הנביאים, כך מסתבר, מונעים מהציבור מלהיות פראיירים...

מהנדס [באתר 404] | מכשול [באתר 49]

מינוי מומחה נוסף בתחום הקונסטרוקציה - אחרי צבי רון

שמירהמאמר נבחר

27 אוקטובר, 2022 |

בתביעה של בעלי דירות נגד מהנדס מתכנן, הוצגו על ידי הצדדים - התובעים מזה, והמהנדס הנתבע מזה - גרסאות מנוגדות בדבר הליקויים שבבנייה, ולפיכך מינה בית המשפט את המהנדס צבי רון כדי שייתן חוות דעת מטעם בית המשפט.

איש השנה

שמירהמאמר נבחר

6 אוקטובר, 2022 |

כמבוא, אני מאשר כי בשנה שעברה עמית למקצוע שיגר אלי דרך חבר משותף בקשה לסליחה ולמחילה, ותשובתי היתה שלילית.

מהנדס [באתר 404] | משלי [באתר 65]

עריכת ספרי משפט

שמירהמאמר נבחר

6 אוקטובר, 2022 |

ראשית יש לומר, כי אין ספק בדבר החיוניות של עריכה מקצועית של ספרי משפט.

אתיקה [באתר 50] | רום ושלח [באתר 322] | פסק דין [באתר 439]

מעריב היום

שמירהמאמר נבחר

2 אוקטובר, 2022 |

נוסטלגיה של העיתונות בישראל, עם ניחוח אישי.

שטח [באתר 356] | מתמטיקה [באתר 17] | יסודות [באתר 228] | עמודים [באתר 219]

לך אל הנמלה, וחשוב בדרך

שמירהמאמר נבחר

28 ספטמבר, 2022

כיצד תעשה זאת הנמלה?

אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | גובה [באתר 204] | משלי [באתר 65] | רצפה [באתר 110]

נעילת דלת כניסה על פי ת"א 15441-07-18 אריק חג'ג' ואח' נ' בתי שיכון בזיכרון יעקב בע"מ ואח', שופטת: תמי לוי יטח, פסק דין מיום 1.5.2022

שמירהמאמר נבחר

22 ספטמבר, 2022 |

פסק דין מנומק מצדיק את הטענה כי מנגנון נעילה של דלת כניסה צריך להיות לפי תקנה 2.92 עם בריחים הננעלים לארבעה כיוונים, ולפיכך נדרש גם בריח כלפי מטה וכלפי שאר 3 הכיוונים. מומחה התביעה בתיק זה הוא מחבר המאמר, וכ"כ התביעה - עו"ד טל רבינוביץ'. לתשומת לב, הליקויים תוקנו בעקבות הגשת התביעה, ולכן הסכום הכספי שהתקבל נמוך מסכום התביעה באופן משמעותי.

דמוגרפיה - יש סיבה להיות אופטימיים

שמירהמאמר נבחר

21 ספטמבר, 2022 |

חישובים סטטיסטיים לקראת השנה החדשה,

נימוקים בחוות דעת ובפסקי דין

שמירהמאמר נבחר

19 ספטמבר, 2022 |

כאשר חוות הדעת לא מנומקת, ופסק הדין נסמך עליה – פסק הדין לא מנומק.

הקריטריונים להגדרת דירת מגורים

שמירהמאמר נבחר

19 ספטמבר, 2022 | | |

המבקשים ביקשו להוסיף קומה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה סברה כי לא מדובר בתוספת קומה המהווה הרחבת הבית המקורי (הדירה המקורית), אלא מדובר בבנייה של דירה נפרדת.

כללי בטיחות מחייבים בעבודות שיפוץ

שמירהמאמר נבחר

14 ספטמבר, 2022 |

כללי בטיחות בעבודות שיפוץ משולבות

אורך [באתר 131]

עוד על שאלות הבהרה

שמירהמאמר נבחר

1 ספטמבר, 2022 |

אכן, שאלות הבהרה נועדו להבהיר דברים סתומים בחוות דעתו של מומחה בית המשפט, אולם יש גישה לפיה ההבהרה הנדרשת אינה בהכרח מצטמצמת רק למטרת "הבנת הנקרא", אלא יכולה לכלול גם פנייה אל המומחה, על מנת שיבהיר את דעתו המקצועית ביחס לתזה חליפית, עליה לא חשב, וממילא לא נתן לה ביטוי בחוות דעתו.

שאלות הבהרה [באתר 79] | מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | מהנדס [באתר 404] | רוחב [באתר 91]

אחריות לטווח ארוך

שמירהמאמר נבחר

26 אוגוסט, 2022 |

יש ובגלל כשל בתכנון קונסטרוקציות, בניין מגורים הופך להיות בהדרגה למבנה מסוכן. לא תמיד מובן לדיירי הבית כי הם מתגוררים במבנה מסוכן, וגם כאשר ישנם סימנים לכך – כגון: סדקים ושברים – מנסים הדיירים לתקן ואף להסתיר את הסדקים מסיבות שונות - כי הסיכון לא נראה להם ממשי, כי הם מתכוונים למכור את הדירה, כי הם מעוניינים לשמר את ערכה של הדירה בשוק הנדל"ן, ועוד.

ברזי גן במרפסת – מכשול בטיחותי

שמירהמאמר נבחר

23 אוגוסט, 2022 |

יש חובה לבנות את המעקה בהתאמה לתקן ולתקנות, אף על פי שהדייר יכול להציב בצמידות למעקה כיסא או שולחן שייצרו סיכון בטיחותי.

מומחה אמור לספק מידע – ולא לבסס את חוות דעתו על ספקות

שמירהמאמר נבחר

21 אוגוסט, 2022 |

מבוא
בפסק דין מנומק של בית המשפט המחוזי בחיפה, ע"א 58708-01-22 רקפות בגבעה בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ואח', שופטים: שרון נתנאל (אב"ד), עפרה ורבנר ודאוד מאזן, נמתחה ביקורת על מומחה בית המשפט [המהנדס דן ברלינר], על אשר כתב חוות דעת לא החלטית אלא חוות דעת על דרך ההשערה, ובשל כך בית המשפט שבערעור הורה לביהמ"ש קמא למנות מומחה נוסף, שיחווה דעתו בנושא חיפויי האבן במעטפת הבניין.

מומחה אמור לספק מידע – ולא לבסס את חוות דעתו על ספקות

שמירהמאמר נבחר

21 אוגוסט, 2022 | | |

עמדתו המהססת של מומחה בית המשפט, לא מאפשרת לבית המשפט להכריע בסוגיות שבמחלוקת.

הערות לטיוטת תקנות התכנון והבנייה (הקלות, שימוש חורג לסטייה מתכנית) תשפ"ב - 2022

שמירהמאמר נבחר

14 אוגוסט, 2022 |

על פי החוק הקיים, אישורה של בקשה להקלה מתכנית, מוגבל למקרים בהם אין בבקשה חריגה מהוראות התקנות [תקנות התכנון והבנייה, (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), (תש"ל-1970) התוספת השנייה], וכן – אין בבקשת ההקלה משום סטייה ניכרת מתכנית.

חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | יסודות [באתר 228]

גובה הדלתות הצמודות

שמירהמאמר נבחר

11 אוגוסט, 2022 | | |

שתי דלתות קרובות, המורכבות בחלל רכוש משותף של בניין, גובהן שונה, ועם זאת – התמונה מתקבלת טוב ויפה לעינו של המתבונן.

הפרקליטות זונחת את המטרה, ופוזלת ליצירת בסיס להרשעה חפוזה

שמירהמאמר נבחר

11 אוגוסט, 2022 |

הלהיטות של צוות החקירה ושל הפרקליטים לסיים תיק בהרשעה, אינה עולה בקנה אחד עם השאיפה הנדרשת לצדק, ונוגדת את החתירה לבירור האמת.

רום ושלח [באתר 322] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

טופס 4 ותעודת גמר לא מבטלים ליקוי של אי התאמה

שמירהמאמר נבחר

11 אוגוסט, 2022 |

זכוכית המשמשת מעקה במרפסת, חייבת להיות רבודה ומחוסמת, וזאת על פי דרישות התקן 1099.1 בשילוב עם התקן 1142, ובהתאם למכלול של דרישות הכלולות שם.

המומחה אינו משפטן

שמירהמאמר נבחר

9 אוגוסט, 2022 |

חוות דעתו של מומחה, אינה אמורה לכלול הכרעות משפטיות ובכך לכבול את בית המשפט לקונספציה משפטית שאולי היא שגויה, כי המומחה אינו משפטן ולא בזכות הידע המשפטי שלו הוא מונה לתפקידו כמומחה.

מומחה ביהמ"ש [באתר 232] | משלי [באתר 65] | גדר [באתר 258] | החלטה [באתר 236]

חוות דעתו של מומחה בית המשפט

שמירהמאמר נבחר

8 אוגוסט, 2022 |

על פי תיקון תשפ"א לתקנות סדר הדין האזרחי תשע"ט - 2018, תקנה 90, "מומחה בית המשפט רשאי לדרוש מבעל דין להעמיד לבדיקה את נושא חוות הדעת".
מדובר בהענקת סמכויות למומחה מטעם בית המשפט, וצריך להשכיל לעשות שימוש נכון בתקנה, כדי שלא תנוצל תקנה זו לרעה.

פעלים צמודים

שמירהמאמר נבחר

7 אוגוסט, 2022 |

פעלים צמודים מקובלים בשפה העברית, והדוגמא הכי שכיחה היא צמד המלים "יעלה ויבוא", הזמנה של מתפלל להגיע לקריאת התורה.

רום ושלח [באתר 322] | פרשת השבוע [באתר 107] | שקיעת יסודות [באתר 21] | מדרגות [באתר 103]

ת''א 11174-06-19, לב נ' ש.ק.ד. בע''מ ואח'

שמירהמאמר נבחר

7 אוגוסט, 2022 |

שחיקת כושרו המקצועי של מומחה

שמירהמאמר נבחר

2 אוגוסט, 2022 |

מדובר בכל מומחה, בין מומחה שעיקר עבודתו בא לידי ביטוי במתן חוות דעת לטובת צד לדיון ובין מומחה המקבל את רוב מינוייו מבתי המשפט.