תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 1159 תוצאות לחיפוש שבוצע

טיח פנים

10 יולי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כללים לביצוע טיח פנים במבנים.

רום ושלח [באתר 319] | תקן ישראלי [באתר 75] | מישוריות [באתר 6] | פגם אסתטי [באתר 19] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | רטיבות [באתר 119] | תקרה [באתר 36] | גדר [באתר 251]

תכנון מסתור כביסה

8 יולי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מסתור הכביסה, כמו גם מסתור אחר המהווה קיר חוץ לחלל טכני אף שלא מיועד לתליית כביסה [אלא למעבי מזגנים, אוגר מים או שימוש דומה], צריך להיות בנוי על פי דרישות התקן 5100 - מסתורים בבנייני מגורים, ינואר 2008.
מעקה [באתר 94] | מסתור כביסה [באתר 5] | תקן ישראלי [באתר 75] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | חישובים סטטיים [באתר 28] | עמודים [באתר 216]

תכנית בינוי

25 יוני, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
סוגי התכנית מפורטים ומתוארים בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, וכן בחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, הרוב ללא הגדרה וחלק מסוגי התכנית עם ובהתאם להגדרה, כדלקמן:
רום ושלח [באתר 319] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מחוזית [באתר 12] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | תכנית היתר [באתר 18] | תכנית מתאר [באתר 25] | תכנית מפורטת [באתר 5] | תכנית בינוי [באתר 4] | חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | מידות [באתר 127] | תחזוקה [באתר 28] | גדר [באתר 251]

חלל אטום

2 יוני, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר מתכננים ובונים, מתייחסים לעתיד ומתכננים לקראת פעילות תכנון ובניה עתידית.
חלון [באתר 157] | ועדה מקומית [באתר 82] | תכנית מתאר [באתר 25] | מרחב מוגן [באתר 23] | מרתף [באתר 19] | מכשול [באתר 48] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | היתר בנייה [באתר 34] | טופס 4 [באתר 16] | יסודות [באתר 225]

נזק לא ממוני בגלל רטיבות

29 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי חדירת רטיבות לדירה, יש בה עגמת נפש רבה לדיירים, תיקונה לפעמים פשוט ולעתים מורכב ביותר - והתסכול הנגרם כאשר ניסיונות תיקון כושלים הוא רב.
ריצוף וחיפוי [באתר 170] | אדריכל [באתר 142] | פגם אסתטי [באתר 19] | דירה [באתר 473] | רטיבות [באתר 119] | קורות [באתר 279]

מומחה מטעם בית המשפט חייב להתייחס לשתי חוות הדעת הנגדיות

27 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ראשית ראוי להבהיר כי התייחסותו של מומחה מטעם בית המשפט לחוות דעת מומחה צד לדיון - משמעותה: נימוק המצדיק קבלה או דחיה של אותו פריט אשר נבדק על ידוֹ, והתעלמות - משמעותה היעדר התייחסות.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | מהנדס [באתר 402] | פסק דין [באתר 431]

תשלום עבור תשובות לשאלות הבהרה

27 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש נוהג פסול אצל מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, והוא, להוציא חוות דעת בלתי ברורות או חלקיות, דבר שמחייב את הצדדים לדיון להגיש להם שאלות הבהרה, כי בלעדי התשובות - אין אפשרות לעשות שימוש מועיל בחוות הדעת.
שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | נעילה [באתר 21] | מהנדס [באתר 402] | שטח [באתר 350] | מידות [באתר 127] | משלי [באתר 65] | החלטה [באתר 235]

בניה משותפת - חלוקת עלויות

22 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חלוקת עלויות בניה בין שכנים, היא מהווה נושא שנוי במחלוקת, ונכון למועד כתיבת שורות אלוּ, אין התייחסות לכך במסגרת החוק וחקיקת המשנה.
חוק המקרקעין [באתר 10] | גג רעפים [באתר 9] | מרחב מוגן [באתר 23] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

מעקים - שיקול דעת בתכנון

16 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התקן 1142 - מעקים ומסעדים בבניינים (מסעד = מאחז יד = בית אחיזה), עבר שינויים שונים.
מסעד [באתר 13] | מעקה [באתר 94] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | חידות [באתר 92] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

עומסים - לא די בהתאמה לדרישות התקן הישראלי

12 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בקביעת העומסים עבור רכיבי קונסטרוקציה - יש, כמובן, להתייחס לתקן 412 - שדן "בעומסים במבנים: עומסים אופייניים", מאי 1992, אך לא די בכך.
מעקה [באתר 94] | מרפסת [באתר 96] | מהנדס [באתר 402] | תקן ישראלי [באתר 72] | מידות [באתר 127] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 216] | החלטה [באתר 235] | מדרגות [באתר 101]

ליקויי בניה: שיטות לביטול טענות

12 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאלה הראשונה העולה למקרא הכותרת היא - מי זקוק ליישום שיטות כדי לבטל טענות בעניין ליקויי בניה?
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | רום ושלח [באתר 319] | מסעד [באתר 13] | מעקה [באתר 94] | סלון [באתר 41] | מרפסת [באתר 96] | פודסט [באתר 6] | נדבך ראש [באתר 8] | דירה [באתר 473] | מידות [באתר 127] | רצפה [באתר 105] | פסק דין [באתר 431] | מדרגות [באתר 101]

"לא" - הפרשנות והפירוש

12 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
למילה "לא" יש מספר פירושים. אבן שושן, ב"המילון המרוכז", מונה שמונה פירושים שונים.
רמב"ם [באתר 14] | פרשת השבוע [באתר 105]

איך זה יכול להיות?

9 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רבים, ואני בתוכם, נדהמים ושואלים: איך זה יכול להיות, שאותו אח בבית חולים, המגלה רגישות כלפי מטופלים ומסירות בעבודתוֹ המקצועית הדורשת ממנוֹ נתינה ואהבת אדם - הוא גם מסוגל ואף נלהב לצאת מהמוסד הרפואי, ולבצע פעולות רצח וטרור של יהודים באשר הם, מתוך קהל הממתין בתחנת אוטובוס, צופה בהצגה, או ישן במיטתו?!
עמודים [באתר 216]

מרחב מוגן דירתי - צנרת בקירות

7 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי במבני מגורים, עוברת בקירות צנרת מסוגים שונים.
חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350]

איטום תת רצפתי - בחדרים רטובים

7 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
איטום תת רצפתי של חדרים בדירת מגורים, על פי תקנות התכנון והבניה.
מחסן [באתר 30] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 473] | רצפה [באתר 105] | גדר [באתר 251]

ליקויי בניה: האם התביעות מנופחות?!

5 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא קשה לעקוב אחר מידת ההצלחה של תביעות בנושא ליקויי בניה. לשם כך, די בבחינת פסקי דין בתחום, והשוואה בין הסכום הנתבע לבין סכום פסק הדין.
חוק המכר (דירות) [באתר 113] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473]

שטחי שירות ושטחים עיקריים

2 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בקביעת אחוזי הבניה של מבנים בין בשלב התכנון ובין לאחר הבניה, יש צורך להגדיר "שטח עיקרי" ו"שטח שירות".
מחסן [באתר 30] | חדר כביסה [באתר 12] | שטח עיקרי [באתר 7] | שטח שירות [באתר 9] | מרחב מוגן [באתר 23] | חניה [באתר 55] | שטח [באתר 350] | חישוב שטחים [באתר 17] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

ריצוף תחת ארונות מטבח

2 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם מסיבה כלשהי נדרש לפרק את הריצוף בדירה ולבצע תחתיו ריצוף אחר – יש לפרק גם את ארונות הקיר הקבועים ואת ארונות המטבח, כדי להחליף את הריצוף תחתיהם.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | רום ושלח [באתר 319] | מטבח [באתר 48] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | פגם אסתטי [באתר 19] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 105] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431]

ניקוז גגות רעפים

2 מאי, 2024
על פי הל"ת (הוראות למתקני תברואה) תש"ל – 1970, פרק 7, גגות רעפים (גגות משופעים) ינוקזו באמצעות מערכת של מזחלות וגשמות. (גשמה = מרזב).
מרפסת [באתר 96] | גג רעפים [באתר 9] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 350]

חיפויי מדרגות

2 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקן ישראלי 1554.2 (מאי 2009) מתייחס ללוחות לחיפוי מדרגות – לוחות מאבן טבעית.
רום ושלח [באתר 319] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | תקן ישראלי [באתר 72] | גובה [באתר 198] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

חלון הנפתח כלפי חוץ

2 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תכנון חלונות חייב להיות מתחשב בזמן אפשרות סבירה ובטיחותית לניקוי החלונות, וכן למתן אפשרות עתידית להתקנת תריס או סורג בפתח החלון.
חלון [באתר 157] | תריס [באתר 37] | דירה [באתר 473] | תחזוקה [באתר 28]

ע"א 36194-09-16 ווקנין ובן נפתלי נ' רוני אבישר

2 מאי, 2024 |
בית המשפט המחוזי
מדובר בבית מגורים אשר תוכנן בקרקע תופחת עם ביסוס שאינו תואם לדרישות התקן 940.1. הבית שקע ונסדק, ומומחה התביעה ואחריו גם מומחה ביהמ"ש קבע כי יש להרסו. בית המשפט פסק פיצוי כספי לפי עלות הריסה ובניה מחדש.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | שטח [באתר 350] | רצפה [באתר 105] | תקרה [באתר 36] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

עמידות ברעידת אדמה

24 אפריל, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקן ישראלי 2413 (דצמבר 2003) מתייחס לנושא. כותרתו - "הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידת אדמה ולחיזוקם".
רום ושלח [באתר 319] | תקן ישראלי [באתר 75] | מהנדס [באתר 402] | תקן ישראלי [באתר 72] | אורך [באתר 129] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | עמודים [באתר 216]

חניה לנכה - בבית משותף

18 אפריל, 2024 |
עו"ד רם אורן
תקנות התכנון והבנייה מתנות מתן היתר בנייה בהקצאת חניות לנכים.
חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | חצר [באתר 40] | שטח [באתר 350] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | היתר בנייה [באתר 34] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216]

חוות דעת של מומחה - לעולם לא תגלוש לתחום המשפטי

18 אפריל, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
להלן החלטה של השופט אטדגי יונה מבית משפט השלום בתל אביב, ה"פ 200777/05 יובל בר דב נ' בנק עצמאות למשכנתאות ולפיתוח בע"מ, מיום 19.10.2006, בעניין שבכותרת:
רום ושלח [באתר 319] | יסודות [באתר 225] | גדר [באתר 251] | החלטה [באתר 235]

איטום חדרים רטובים (2)

4 אפריל, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
באיטום קירות, יש לקחת בחשבון כי על חומר האיטום פועלים כוחות גזירה, הנובעים ממשקל החיפויים אשר פועל בניצב למישור ההדבקה של האריחים לקיר/מישור האיטום.
רום ושלח [באתר 319] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | שטח [באתר 350] | רצפה [באתר 105]

נדבך - ראש בקירות גדר

4 אפריל, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתקנות ובתקנים קיים פתרון טכני לתכנון וביצוע של נדבך ראש, המוגדר כקיר העולה ממפלס הגג, באופן שלא יכתים את הקיר מבחוץ ומבפנים.
מעקה [באתר 94] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | נדבך ראש [באתר 8] | קורות [באתר 279] | גדר [באתר 251]

רפסודה כפתרון ביסוס

27 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
את התיאור הטוב ביותר ליסוד רפסודה, המכונה גם: יסוד דוברה, ניתן לקבל בפרק "ביסוס ויסודות" בספרוֹ של פרופ' שלמה אנטיגן "מדריך לאינג'ינר" כרך שני, בנאות, שנכתב ע"י אינג' צבי גצלר ופרופ' יוסף ברויר. (הוצאת "מסדה" תשט"ו - 1955).
חלון [באתר 157] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 350] | מידות [באתר 127] | חישובים סטטיים [באתר 28] | תקרה [באתר 36] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216]

מפרט - וחשיבות ההתאמה לרשום בו

26 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה שרשום במפרט, המצורף לחוזה המכר, מחייב את המוכר כלפי הקונה.
ערעור [באתר 211] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מומחה מוסכם [באתר 20] | פרשת השבוע [באתר 105]

מחירונים: הוראות למשתמש

25 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי המחירונים בענף הבניה מהווים כלי עזר חיוני בקביעת אומדנים לעלויות בניה, בעת עבודות מקצועיות של תמחור, ניבוי הנדסי, הכנת חוות דעת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | קורות [באתר 279] | פסק דין [באתר 431]

בקורת מבנים כחוליה בשרשרת קידום איכות הבניה

25 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ענף בקורת המבנים, לא נלמד באקדמיה והקורסים המזורזים בתחום זה מסבים רק נזק לענף ולא מכשירים מומחים, כפי שהם מתיימרים לעשות.
מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | חניה [באתר 55] | שטח [באתר 350] | קורות [באתר 279] | גדר [באתר 251]

שיפועי ניקוז במרפסת (לרבות מרפסת מקורה)

25 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקן 1555.3 מערכת פסיפס: קרמיקה לריצוף ולחיפוי בבניינים: ריצוף, סעיף 3.2, נדרש שיפוע של 1% לריצוף המרפסת, וזו לשון התקן בעניין זה:
מרפסת [באתר 96] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | 1555.3 [באתר 15] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | רצפה [באתר 105] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251]

תקרת בטון, תקרת צלעות וגג

12 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקרת בטון, המכונה גם: תקרת בטון מזוין, או: תקרה מסיבית, היא רכיב במבנה, בדרך כלל אופקי, המורכב מבטון שבתוכו ברזלים אשר מיקומם וכמותם מחושבים ע"י מהנדס מבנים, ובאים לידי ביטוי בחישוב סטטי - מסמך המצוי בתיק הבניה המצוי במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
חוק המכר (דירות) [באתר 113] | גג רעפים [באתר 9] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | חישובים סטטיים [באתר 28] | רצפה [באתר 105] | תקרה [באתר 36] | קורות [באתר 279] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

ביקורת דירה - וסיכונים ברכישתה

12 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת רכישת דירה, מומלץ לבצע בדיקה של הדירה בעיני מומחה.
מהנדס [באתר 402] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

מעליות - וגשר המכביה

12 מרץ, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, ישנם ערכי מינימום לגבי חללים בדירה - שטח החדר לא יפחת מ- 8 מ"ר; רוחבו לא יפחת מ- 260 ס"מ; ועוד ועוד.
חדר שינה [באתר 18] | תקן ישראלי [באתר 75] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 350] | מידות [באתר 127]

אסתטיקה

5 פברואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שרואה בתקנות ובתקנים "חזות הכול" - טועה, ועלול להטעות.
שאלות הבהרה [באתר 78] | חקירת מומחה [באתר 21] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מעקה [באתר 94] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

זהירות - סייג מעבר לתקן ולתקנה

5 פברואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פעולת התכנון צריכה להתחשב בהליכותיו של בן אדם במצב של שגרה, ולא בהכרח במצב של דריכות ותשומת לב לכל צעד ושעל.
רמב"ם [באתר 14] | מכשול [באתר 48] | שטח [באתר 350] | פרשת השבוע [באתר 105] | יסודות [באתר 225]

ביטוי שנוצר בעקבות שיבוש המקור

5 פברואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הביטוי "ראה צל הרים כהרים", מלמד על מי שנרתע וירא - מבלי שתהיה לכך סיבה במציאות, או על הגזמה בהערכה, פחד שווא מפני סכנה מדומה.

פגם אסתטי

29 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים מומחים מקלים ראש בנושא פגם אסתטי, ומסתפקים בכך שהתפקוד תקין. המבנה בכללותו בעל תכונות וייעודים שונים, והתכנון האדריכלי והאסתטי הוא חלק מהם. גישה זו המתעלמת מפגמים חזותיים, אינה גישה מקצועית, ואף מנוגדת לתקנים.
שאלות הבהרה [באתר 78] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | רום ושלח [באתר 319] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | פגם אסתטי [באתר 19] | 2378.1 [באתר 6] | גובה [באתר 198] | רטיבות [באתר 119] | סדקים [באתר 76] | קורות [באתר 279] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

מישקי הפרדה, מישקי ביניים

23 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מישקי הפרדה ומישקי ביניים דרושים לגבי כל סוגי הריצוף והחיפויים, בשטחים רטובים ובשטחים יבשים, והסיבה לכך נעוצה באיכות הבניה הנדרשת. תפקידם הוא ליצור הפרדה בין סוגי חיפוי ומיקומי חיפויים, למניעת סדיקה ומטעמים אקוסטיים.
שאלות הבהרה [באתר 78] | אי התאמה [באתר 140] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | 1555.3 [באתר 15] | שטח [באתר 350] | רצפה [באתר 105] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

חלחול וניקוז

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ניקוז מי גשם מגגות, משטחים מרוצפים ומרפסות, מוסדר בפרק 7 של הל"ת - הוראות למתקני תברואה תש"ל - 1970.
ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 402] | שטח [באתר 350] | תכסית [באתר 3]

מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | ועדה מקומית [באתר 82] | חיפוי חוץ [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | חידות [באתר 92] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

ליקויי בניה - תיקונים ללא פשרות

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב בו אין חילוקי דעות לגבי עצם קיומו של ליקוי בניה, בין ליקוי מזערי ובין ליקוי משמעותי, יש ומומחה מטעם בית המשפט מעלה כפתרון לליקוי - חלופה שלא עולה לקבלן ממון רב, אלא היא מעין "חלופה של פשרה"; מצד אחד הקבלן לא משקיע משאבים מופרזים כדי לבטל את הליקוי, ומצד שני הדיירים "יכולים לחיות" עם השיפור שמתקבל על פי פתרונו של מומחה בית המשפט, גם אם פתרון זה לא מביא את מצב הנכס למצב ראשוני, כאילו לא היה כלל פגם.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | אורך [באתר 129] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431]

תקן ותקנות - המועד החל

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה עוברים שינויים, ביטולים ועדכונים בממד הזמן. לפיכך, יש חשיבות רבה למועד חלות תקן או תקנת בניה, בכדי לדעת מה חל ומה לא חל על דירה או בניין אשר הם: מתוכניים במועד א', מקבלים היתר בניה במועד ב', נבנים במועד ג', בנייתם מסתיימת במועד ד', והם נמכרים ועוברים לרשות המשתמש במועד ה'.
אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 402] | המועד החל [באתר 8] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | טופס 4 [באתר 16] | פסק דין [באתר 431]

מפרט לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי סעיף 2 (א) לחוק המכר: דירות תשל"ג 1973, "המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש", ובאשר למפרט, הוא צריך להיות ערוך על פי התנאים והפירוט שבחוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973.
ערעור [באתר 211] | שאלות הבהרה [באתר 78] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | גובה [באתר 198] | תחזוקה [באתר 28] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

איוור: מהו "אוורור נאות"?

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוסדרו תקנות לגבי אוורור חללים בדירה כבר עם התקנות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) בשנת תש"ל (1970), ונקבעו קריטריונים לרמות האוורור כאחוזים משטחי החללים בהם מדובר.
חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | מטבח [באתר 48] | חדר שרות [באתר 32] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | מידות [באתר 127] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

דרך גישה אל המרחב המוגן

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בבדיקת נתוני תכנון של דרך גישה בבניינים מסוגים שונים, נדרש להתייחס למכלול רחב יריעה של תקנות.
פרוזדור [באתר 38] | תקן ישראלי [באתר 75] | מרחב מוגן [באתר 23] | תקן ישראלי [באתר 72] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 350] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

חלון בחדר שינה: האם החלון נאות מבחינת ייעודו?

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדובר בחדר שינה (הורים) ששטחו 3.5 x 4 מ"ר = 14 מ"ר.
ערעור [באתר 211] | מעקה [באתר 94] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | חדר שינה [באתר 18] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | רצפה [באתר 105] | פסק דין [באתר 431]

תכנון בקרקע בעלת פוטנציאל תפיחה

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי בקרקע תופחת, יש לתכנן ביסוס ע"י כלונסאות, ועל פי ת"י 940 חלק 1 משנת 2008 - יהיה עומק הכלונס לפחות 10מ' ( עם ההחרגות שבתקן).
חלון [באתר 157] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | תקן ישראלי [באתר 72] | נדבך ראש [באתר 8] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 350] | תחזוקה [באתר 28] | רצפה [באתר 105] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279] | עמודים [באתר 216]

חישוב שטחים - בליטות וקירות

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חישוב שטחים ואחוזי בניה נועד לצרכים שונים; ביניהם - קביעת גודל הדירה בהסכמי המכר, קביעת אגרות בניה, בסיס מספרי לחישוב אחוזי בניה, ועוד.
שטח שירות [באתר 9] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 350] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | חישוב שטחים [באתר 17] | רצפה [באתר 105] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 279]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner