מאמרים
נמצאו 460 תוצאות לחיפוש שבוצע
8 יוני, 2015
|
5 יוני, 2015
|
4 יוני, 2015
|
27 מאי, 2015
|
18 מאי, 2015
|
15 מאי, 2015
|
5 מאי, 2015
|
5 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
28 אפריל, 2015
|
28 אפריל, 2015
|
24 אפריל, 2015
|
21 אפריל, 2015
|
19 אפריל, 2015
|
14 אפריל, 2015
|
14 אפריל, 2015
|
2 אפריל, 2015
|
26 פברואר, 2015
|
ועדה מקומית
[באתר 89]
| אדריכל
[באתר 147]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| בית משותף
[באתר 72]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| טופס 4
[באתר 19]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
10 פברואר, 2015
|
2 פברואר, 2015
|
6 ינואר, 2015
|
1 ינואר, 2015
|
23 דצמבר, 2014
|
7 אוקטובר, 2014
תכנית ומפרט
[באתר 31]
| רום ושלח
[באתר 339]
| חלון
[באתר 170]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| שער
[באתר 58]
| משלי
[באתר 69]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
8 דצמבר, 2013
|
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מהנדס
[באתר 419]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| ערר
[באתר 48]
| פסק דין
[באתר 460]
27 יוני, 2013
|
26 פברואר, 2013
|
16 פברואר, 2013
|
16 פברואר, 2013
|
8 פברואר, 2013
|
1 פברואר, 2013
|
15 אוקטובר, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
6 יולי, 2012
|
5 יולי, 2012
|
26 יוני, 2012
|
מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| טופס 4
[באתר 19]
| רטיבות
[באתר 125]
| תחזוקה
[באתר 31]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
5 יוני, 2012
|
4 יוני, 2012
|
ערעור
[באתר 220]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 370]
| פסק דין
[באתר 460]
3 יוני, 2012
|
12 מאי, 2012
|
2 מאי, 2012
|
24 אפריל, 2012
|
12 אפריל, 2012
|
2 אפריל, 2012
|
עמודים :
דעה קדומה
בית המשפט אמור לגנוז דעתו הקדומה עד למועד פסק הדין, לא רק בגלל מראית פני הצדק, אלא גם בגלל שדעה ראשונה עלולה להתברר כשגויה ולהתהפך, והיו הרבה דברים כאלה מעולם המשפט.
ערעור
[באתר 220]
| אתיקה
[באתר 51]
| רום ושלח
[באתר 339]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 370]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
מהו הזמן הסביר בו יותר לקבלן לבצע תיקונים בדירה?
האם הדייר חייב לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, לפי חוק המכר (דירות)? מהו הזמן הסביר לתיקון הליקויים?
ערעור
[באתר 220]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
השירות המקצועי שנותן מומחה בית המשפט לשופט
נפסק לא אחת כי מומחה מטעם בית המשפט צריך להעמיד לרשות בית המשפט את מומחיותו, ולא לנסות ולנווט את פסק הדין.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מכשול
[באתר 50]
| שער
[באתר 58]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
שאלות התשה
בית משפט השלום בחיפה, בתיק בסטקר נ' אופק בטן בע"מ, מנע בהחלטה מתאימה הארכת הדיון באמצעות הצגת שאלון מנופח לתובעים על ידי הנתבעת והשחתת זמנו היקר של בית המשפט
אתיקה
[באתר 51]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מחסן
[באתר 35]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
איך הופך מומחה ביהמ"ש למומחה צד לדיון
מומחה שהתמנה כמומחה מוסכם מטעם בית המשפט, מצא עצמו באותו תיק כמומחה צד לדיון; מעשה שהיה, עם סוף טוב.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| אתיקה
[באתר 51]
| מהנדס
[באתר 419]
| מוסכם
[באתר 24]
| פסק דין
[באתר 460]
אובייקטיביות חורגת
יש מצבים בהם האובייקטיביות, והאקראיות בבחירה, מחטיאים את המטרה ומשבשים את עיקר העניין במסווה של דאגה לאיזון.
פרוזדור
[באתר 41]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| 2378.2
[באתר 5]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| סדקים
[באתר 81]
| פסק דין
[באתר 460]
התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 170]
| אוורור
[באתר 62]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| התיישנות
[באתר 26]
| רצפה
[באתר 117]
| פסק דין
[באתר 460]
רמת תיקונו של ליקוי בניה
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| מעקה
[באתר 100]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| מרפסת
[באתר 101]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| פסק דין
[באתר 460]
מומחה לא מביא מומחה
מומחה מטעם בית המשפט צריך להתאים לנושא המקצועי שבמחלוקת הוא עצמו, וככל שאינו מתאים - הוא לא אמור למנות "מומחה-משנה" תחתיו, אלא להחזיר את המינוי אחר כבוד לבית המשפט ולוותר עליו לטובת מומחה אחר שכן מתאים במקצועו ובמקצועיותו לנושא שבמחלוקת.
בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מהנדס
[באתר 419]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
מומחים לאיטום ו"מומחים" לאיטום
דיון על סוגי המומחים לליקויי איטום בדירה בצד הוראת בית משפט שבערעור למומחה לבדוק שוב את הנכס לאחר שסיים את חוות דעתו ולאחר שכבר נפסק גובה הפיצוי.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| ועד הבית
[באתר 13]
| רטיבות
[באתר 125]
| משלי
[באתר 69]
| פסק דין
[באתר 460]
ליקוי שאבד עליו הכלח
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור
[באתר 220]
| חלון
[באתר 170]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מטבח
[באתר 50]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
חובת ההנמקה של מומחה מטעם בית המשפט
על בתי משפט לנמק את קביעותיהם כאשר הם בוחרים לקבל את קביעותיו של מומחה מטעמם ואל להם להסתפק בנימוק המעגלי לפיו הם מקבלים את דעתו מכיוון שהוא המומחה מטעמם.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מומחה
[באתר 34]
| אתיקה
[באתר 51]
| דירה
[באתר 500]
| שברים
[באתר 91]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
הלכה ואגדה, דין ופשרה
"להלכה - פנים זועפות, לאגדה - פנים שוחקות. זו קפדנית, מחמרת, קשה כברזל - מידת הדין, וזו וותרנית, מקילה, רכה משמן - מידת הרחמים. זו גוזרת גזרה ואינה נותנתה לשיעורים: הן שלה הן ולאו שלה לאו; וזו יועצת עצה ומשערת כוחו ודעתו של אדם: הן ולאו ורפה בידה. זו קליפה, גוף, מעשה; וזו נשמה, כוונה. כאן, אדיקות מאובנת, חובה, שיעבוד. וכאן התחדשות תמידית, חירות, רשות". (חיים נחמן ביאליק, "הלכה ואגדה")
ערעור
[באתר 220]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| 79א'
[באתר 6]
| שער
[באתר 58]
| פסק דין
[באתר 460]
הצעת חוק בוררות חובה היא הפרטה אסורה של הרשות השופטת
דיון בהצעת חוק לבוררות חובה שהועלתה בכנסת ישראל.
ערעור
[באתר 220]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
מומחה "מטעם"
על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 170]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| תקרה
[באתר 39]
| סדקים
[באתר 81]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
הודעה על הליקויים
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
קונה
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
הדייר זכאי לדירה המותאמת לתקן החל במועד הרכישה
התקנות והתקנים אינם בבחינת מסמכים קבועים וקשיחים, אלא מטבע הדברים הם משתנים, עוברים תהליכי עדכון והתחדשות במשך הזמן. קבלן הבונה דירה בזמן מסוים, עלול למכור אותה רק כעבור כמה שנים, ובפרק הזמן שחולף בית מועד הבניה למועד המכירה התקנים הרלוונטיים עלולים להשתנות, להקל או להחמיר.
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
נשיאת נטל שכר טרחת מומחה בית המשפט
בשלב ממוקדם של ההליך המשפטי, בטרם ידוע האם התביעה מוצדקת או שמא ההגנה היא הראויה ובסופו של יום תגבר על טענות התביעה – יש היגיון בחלוקת שכר טרחתו של מומחה בית המשפט על הצדדים שווה בשווה.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| אוורור
[באתר 62]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
חוות דעת ועדות: צורה ותוכן
צבעוניותה של חוות דעתו של מומחה בית המשפט, כמו גם רהיטות דיבורו בעדותו [המוגנת] בין כותלי בית המשפט, אינם אמורים להרשים את השופט ולהשפיע על פסק דינו. על בית המשפט לנסות להבין מיהו המומחה הניצב בפניו – ומה הוא אומר, מה הוא טוען: האם הוא [מומחה בית המשפט] עושה מלאכתו בתום לב, בחוכמה וביושר, או שמא הוא נוגס, הורס ודורס, נוגס ממון, הורס את כללי המקצוע ודורס כל מה שניצב בדרכו ברגל גסה.
חקירת מומחה
[באתר 22]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| רמב"ם
[באתר 16]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה
אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה
[באתר 21]
| תכנית ומפרט
[באתר 31]
| אי התאמה
[באתר 153]
| דירה
[באתר 500]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פרשת השבוע
[באתר 113]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
תובע
[באתר 122]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| גובה
[באתר 216]
| בית משותף
[באתר 72]
| משלי
[באתר 69]
| שברים
[באתר 91]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מרפסת
[באתר 101]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| רטיבות
[באתר 125]
| סדקים
[באתר 81]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
וועדת ערר לא רשאית לשנות עמדתה מבלי שקרה שינוי בשטח
לא יתכן שמוסדות תכנון יתנו יד לבעל-דין, שאינו פועל בהתאם להסכמה אליה הגיע, ואשר בנוסף לכך מבצע בנייה ללא היתר.
ערעור
[באתר 220]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| ועדת ערר
[באתר 36]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 370]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| ערר
[באתר 48]
| פסק דין
[באתר 460]
הימנעות ממתן שירות
ככל שייתפש מומחה מטעם בית המשפט מעלים יחסים שהיו לו בעבר עם צד לדיון – תיפסל חוות דעתו (גם אם כבר הוכנה), וייפגע מעמדו המקצועי, לרבות פגיעה בפרהסיה עקב פסק דין או החלטה שיפוטית, שמתפרסמים במאגרים משפטיים וכלליים, או בעקבות מאמרים וספרים שנכתבים.
תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| פסק דין
[באתר 460]
ת"א 44/93 שושנה יוסף נ' חפציבה
ע"א 3703-09-13 עה"מ חיים כהן נ' רנה איבגי
ת"א 48068-07-10 ראם ואח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'
מטרד אינו בהכרח אי התאמה לתקן טו להוראה אחרת בתחום חקיקת המשנה. ייתכן מצב שאין בו אי התאמה לתקן אך הוא מהווה ליקוי בגלל קיומו של מטרד. בפסק דין זה יש התייחסות למטרד אקוסטי.
ניטרלי
[באתר 13]
| רום ושלח
[באתר 339]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חדר שינה
[באתר 21]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רטיבות
[באתר 125]
| מינוי
[באתר 30]
| שברים
[באתר 91]
| פסק דין
[באתר 460]
אין הנחתום מעיד על עיסתו
הרישום הפורמאלי בפנקס המהנדסים, המעיד על מהנדס כאילו הוא מוסמך לתכנן מבנים ללא הגבלה לאור השכלתו וכישוריו – אינו מספיק, ולעתים אינו נכון ולא משקף את המציאות על אודות הכשרתו והתאמתו של המהנדס, שעלול להיות בעל מקצוע אחר – ובכל מקרה, לא קונסטרוקטור.
ערעור
[באתר 220]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
כולם חברים כולם
החלטת ההחלטה על המשך ישיבתו של בית משפט, כאשר השופט ידידו של מומחה צד לדיון, או העברת הסכסוך לשופט אחר - אינה צריכה להגיע לפתחו של צד לדיון, אלא להתקבל על ידי בית המשפט עצמו, מיוזמתו, על פי ידיעותיו, על פי צו מצפונו ועל אחריותו.
תובע
[באתר 122]
| גובה
[באתר 216]
| פסק דין
[באתר 460]
הפער המדומה
מומחה התביעה התייחס לליקויים במועד הכנת חוות דעתו, אשר לאחריו הדירה של התובעים תוקנה על ידי הנתבעת תיקונים נרחבים וחלק ניכר מהליקויים תוקנו, ואילו מומחה בית המשפט התייחס לליקויים שנותרו לאחר התיקונים...
כיצד ניתן להשוות עלויות תיקונים במצב זה?
ערעור
[באתר 220]
| שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
כיצד ניתן להשוות עלויות תיקונים במצב זה?
מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור
[באתר 220]
| תובע
[באתר 122]
| חלון
[באתר 170]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| רצפה
[באתר 117]
| פסק דין
[באתר 460]
עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ
בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מבואה
[באתר 4]
| מחסן
[באתר 35]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| חידות
[באתר 95]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
ניסיונו של בית המשפט לאפשר לדיירים לבצע את התיקונים בפועל
לא אחת חש בית המשפט כי המחירים בהם נקב מומחה בית המשפט אינם מספיקים, אף שקביעותיו של המומחה נראות לו שקולות, ובמיוחד לאור מעמדו של המומחה שבית המשפט עצמו בדרך כלל לא מאפשר לתקוף את חוות דעתו ולהזימה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| שטח
[באתר 370]
| פסק דין
[באתר 460]
גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור
[באתר 220]
| אי התאמה
[באתר 153]
| גג רעפים
[באתר 10]
| הקטנת הנזק
[באתר 6]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| תקרה
[באתר 39]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
אחריות הקבלן לשינויי דיירים
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון
[באתר 170]
| אי התאמה
[באתר 153]
| פרוזדור
[באתר 41]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
האחריות האישית של מנהל חברה קבלנית
האחריות האישית של מנהל חברה בגין ליקויי בנייה - דבר אשר נדרש, לאור קיומן של חברות ארעיות, אשר מוקמות לצורך ניהול ומכירה של פרויקט, ונסגרות מיד לאחר מכירת הדירות.
ערעור
[באתר 220]
| אורך
[באתר 141]
| פסק דין
[באתר 460]
התניה של מתן שירותים ציבוריים – בתשלום למטרה ציבורית
התנהגות הולמת של יזמי בניה מול הרשויות המקומיות, לא ראוי וגובל בפלילים - עיכוב מתן שירותי רישוי, כל עוד היזם אינו מזרים מזומנים לנותני ההיתרים, גם כאשר מדובר בהזרמת כסף למטרות ציבור. הרי אנו מכירים לא מעט אנשי ציבור שישבו או יושבים בכלא בגלל שנגסו בדרך דומה כסף - והשקיעו אותו בקידום מטרות ציבוריות.
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 339]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| פסק דין
[באתר 460]
נערץ ומוכפש
המומחה השלם עם עצמו מגיע להישגים גבוהים מהבחינה המקצועית ומעצבן את מערכת בית המשפט, בה הוא מפריע לרבים ממחליטי ההחלטות [לרבות שופטים] ומקלקל להם את השורה. כדי לשאת חן בעיני בית המשפט, המומחה נדרש לזנוח את האמת המקצועית ולנסות לקלוע למה שיתקבל טוב בעיני השופט, ויהיה סביר בעיני הדיוט.
ערעור
[באתר 220]
| אתיקה
[באתר 51]
| חלון
[באתר 170]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| מכשול
[באתר 50]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור
[באתר 220]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| ועדת ערר
[באתר 36]
| תכנית מתאר
[באתר 28]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| קו בניין
[באתר 10]
| ערר
[באתר 48]
| חידות
[באתר 95]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא
חקיקת המשנה בישראל לעומת מדינות אחרות
בנושאים בהם יש תקינה ישראלית, ואפילו מפרט או הוראה, שבנסיבות מסוימות עלולים להיחשב כמסמכים הנחותים בדרגתם מהתקן - אין להיעזר בתקנים זרים ויש להעדיף את חקיקת המשנה הישראלית, ואת ההנחיות וההמלצות תוצרת כחול-לבן על פני כל תקן זר.
תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| גובה
[באתר 216]
| פסק דין
[באתר 460]
ע"א 40985-03-11 שמיר ואח' נ' הלה הנדסה בניה וייזום (1998) בע"מ
חוק המכר (דירות) – בא רק להוסיף
יש ובתי המשפט מפרשים את חוק המכר (דירות) במנותק מעיקר תכליתו להוסיף זכויות לקונה, ובמקרים אלה ניתנים פסקי דין שעולה מהם, לכאורה, כאילו חוק המכר (דירות) מטיל על הקונה חיובים, דבר שאינו נכון.
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
מומחה הנוהג ביתר זהירות
"תביעה שכיחה כנגד מוסך לבדיקת רכב היא, שהמוסך לא איתר פגמים וליקויים ברכב. התביעה דכאן היא ייחודית בכך, שנטען כנגד המבקשת שעשתה מלאכתה "בחריצות יתר", וגילתה פגמים וליקויים שלא היו קיימים ברכב. נזכור כי מעבר לפן הממוני, לתוצאות הבדיקה יש גם היבט של דיני נפשות, כך שהתוצאה של אי אבחון פגם או ליקוי, חמורה מהתוצאה של אבחון-יתר" - השופט יצחק עמית.
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מעקה
[באתר 100]
| אוורור
[באתר 62]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
זכויות הדיירים אינן מצטמצמות לחוק המכר (דירות)
"בעוד חוק המכר נותן תוקף לחוזים שבין הצדדים, בא חוק המכר (דירות) להגן על רוכשי דירות גם מפני האמור בחוזים" (בית המשפט המחוזי בירושלים)
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| תריס
[באתר 39]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| התיישנות
[באתר 26]
| חידות
[באתר 95]
| פסק דין
[באתר 460]
מי אחראי להוצאת היתר בניה?
לאור המורכבות של הסוגיה האם צריך היתר, או שההיתר לא נדרש - לא יהיה זה סביר לחייב את בעל הבית [המזמין קבלן לבצע עבודות בנייה] בחובה להחליט האם דרוש היתר אם לאו. מי שהוא בעל המקצוע בנושא - הוא הקבלן, והוא חייב להימנע מלבצע עבודות בניה ללא היתר ולהתריע על כך בפני בעל הבית. משלא עשה כן, וביצע בבית בנייה קלוקלת - ללא היתר - על דעת עצמו וללא התראה כי נדרש היתר בניה - הוא יהיה האחראי לליקויים ולא יהיה לבעל הבית שום "אשם תורם".
רום ושלח
[באתר 339]
| מעקה
[באתר 100]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| מידות
[באתר 139]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| חישובים סטטיים
[באתר 31]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
הסיכון בהסכמה למתן פסק דין על דרך הפשרה
לכאורה, מדובר בקיצור הליכים מבורך, תוך עקיפת הבירוקרטיה והמעטת עינויי הדין. למעשה, ככל שמומעטים עינויי הדין לאור נקיטת דרך זו המותווית בסעיף 79 א לחוק בתי המשפט, עלול צד לדיון למצוא עצמו סובל פי כמה, לא מעינויי דין, אלא - מעינויים שלאחר הדין, ואין לאל ידיו לעשות בנדון דבר.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| 79א'
[באתר 6]
| אורך
[באתר 141]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
אין להפחית ממחירי חוות דעת של מומחה
כאשר יש קושי להוכיח את שיעור הנזק שקיומו הוכח - לבית המשפט סמכות לקבוע את שיעור הנזק על דרך האומדן, אך כאשר יש ממצאים שבמומחיות לגבי קיום הנזק ולגבי שיעורו -לא די באמירה שיפוטית כדי לסטות ממה שנקבע על ידי מומחה, ודרוש נימוק, הסבר, טיעון והוכחה גם מבית המשפט.
ערעור
[באתר 220]
| תובע
[באתר 122]
| חניה
[באתר 60]
| גובה
[באתר 216]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
