תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 174 תוצאות לחיפוש שבוצע

לא עוקפים את חוק המכר (דירות)

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח [באתר 271] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 390] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188]

זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי

13 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב רגיל ושכיח, רוצה הדייר לקבל פיצוי כספי בשל קיומם של ליקויי בנייה בדירתו, ואילו הקבלן – מעדיף לבצע את התיקון בפועל.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | רום ושלח [באתר 271] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 390] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174]

תנו למומחה בית המשפט לעבוד!

9 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התופעה של בדיקת מבנה על ידי מומחה בית המשפט, תוך היצמדות פיזית אל המומחה והפרעה למהלך הבדיקה על ידי מומחי הצדדים – היא תופעה שכיחה במקומותינו. יש מומחים אשר משוכנעים, כי ככל שיהיו יותר צמודים אל מומחה בית המשפט, וככל שיפטפטו מלל רב יותר מעמיתיהם – כן ייטב. גרוע מכך, יש מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, שנוטים בחוות דעתם אחר הצד שמרבה במלל ונדבק אליהם במהלך הביקור, מטעמים שעימם. מדובר בתופעה פסולה ולא ראויה.
ערעור [באתר 190] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | עד מומחה [באתר 29] | מהנדס [באתר 330] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 68] | מסתור כביסה [באתר 3] | מרפסת [באתר 73] | חדר שרות [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 41] | תקן ישראלי [באתר 45] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | מידות [באתר 88] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 368]

צריך רק להקשיב

15 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברי ההסתה השקריים של כנופיות הטרור בראשות כמה "מנהיגים", [כמפלצת רבת ראשים], ובכללם האמירה השקרית בדבר "רציחתו" של הטרוריסט אחמד מנאסרה, לא מפתיעים את מי שמקשיב לכנופיות בימי רגיעה ומנתח דבריהם הנאמרים מעל כל במה ובכל פורום [כשעיקר הבמות והמסגרות לאמירותיהם השקריות - מסופקות להם על ידי קיצוני השמאל בישראל, בתמיכת ארגונים תומכי טרור מארצות ערב ומאירופה הנאצית].
רום ושלח [באתר 271] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | עמודים [באתר 174]

מומחים על דרך הצמצום

11 אוקטובר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ [באתר 15] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | פגם אסתטי [באתר 12] | דירה [באתר 390] | חצר [באתר 33] | שטח [באתר 265] | עמודים [באתר 174]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 73] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 390] | רוחב [באתר 61] | מידות [באתר 88] | בית משותף [באתר 52] | שער [באתר 52] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174]

שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה

24 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור [באתר 190] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 390] | היתר בנייה [באתר 30] | שער [באתר 52] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

הדירה אינה שדה ניסויים של הקבלן

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם יש שתי דרכים לתקן ליקוי בדירה, דרך אחת היא תיקון בביטחון מלא שהליקוי יתבטל ודרך שניה נסיונית, הקבלן שמסר את הדירה למגורים בה ילך בדרך הבטוחה ויבכר אותה על פני הדרך הנסיונית אף שהדרך הנסיונית יותר זולה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מומחה צד לדיון [באתר 99] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 390] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 27] | מכשול [באתר 35] | דירה [באתר 390] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | החלטה [באתר 205] | מדרגות [באתר 77]

חשיבות המפרט

17 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
מפרט מכר [באתר 25] | מעקה [באתר 68] | חלון [באתר 125] | אי התאמה [באתר 113] | מרפסת [באתר 73] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 174]

בנייני דריינוף בבית אל

1 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יממה אחת אחרי הריסת בנייני דריינוף – הספיקה כדי לירות את אבן הפינה של בנייני דריינוף החדשים, ותחת ההריסות – יוקמו בנייני מגורים חדשים בהיקף יותר משמעותי.
ועדה מקומית [באתר 68] | אורך [באתר 98] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368] | החלטה [באתר 205]

מכירת דירה בתום לב

31 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח [באתר 271] | אוורור [באתר 46] | קבועות שרברבות [באתר 47] | דירה [באתר 390] | רטיבות [באתר 100] | סדקים [באתר 61] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 113] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | תקן ישראלי [באתר 41] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מרחב שימוש [באתר 9] | מהנדס [באתר 330] | פגם אסתטי [באתר 12] | תקן ישראלי [באתר 45] | מכשול [באתר 35] | דירה [באתר 390] | חצר [באתר 33] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188]

הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה

19 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגשנו תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה בדירה, ביחד עם שאר השכנים שבבית המשותף. מומחה מטעם בית המשפט קבע כי עלות התיקונים של כלל הליקויים בדירתנו הוא x ₪, אלא שמחירי היחידה אשר חושבו בחוות דעתו, נבעו מהנחה לפיה כלל התובעים יתארגנו לביצוע התיקונים באמצעות קבלן אחד ועל ידי כך יוזילו את העלויות. היש טעם ובסיס להנחתו זו?
דירה [באתר 390] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

בירוקרטיה בפעילותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה

15 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה עושות מלאכת קודש במתן שירות חיוני ולעתים מחויב המציאות לציבור – אך ביחד עם זאת, במתן שירות חשוב זה, רבה הבירוקרטיה ורב התסכול של מבקשי ההיתרים.
חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | ועדה מקומית [באתר 68] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | תכנית היתר [באתר 14] | היתר בנייה [באתר 30] | חידות [באתר 77] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368] | החלטה [באתר 205]

גילוי נאות במכירת דירה

14 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צריך המוכר להיזהר ולא להגזים בתיקונים לקראת המכירה, ובכל מקרה – לא להסתיר פגמים. עדיף להימנע מצביעת הדירה לקראת מכירתה.
רום ושלח [באתר 271] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 390] | רטיבות [באתר 100] | סדקים [באתר 61] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 25] | סלון [באתר 33] | מרפסת [באתר 73] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 390] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | מידות [באתר 88] | משלי [באתר 51] | שברים [באתר 74] | עמודים [באתר 174]

ביטוח ליקויי בניה

25 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על ההצעה לבטח יזמי בניה בנושא ליקויי בניה, על פעילויות חברות הביטוח בתחום, ועל כמה שינויים דרושים בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 בעקבות חללים בחוק, והימנעות מהתייחסות החוק לכמה בעיות יסוד חשובות שהדיירים נתקלים בהן.
אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | דירה [באתר 390] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174]

המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל

8 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
מפרט מכר [באתר 25] | מרפסת [באתר 73] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 390] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 98] | מידות [באתר 88] | תחזוקה [באתר 22] | עמודים [באתר 174]

בנייני מרפסות גינדי בחדרה

7 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כעבור שנה ומחצה מקריסת 4 מרפסות בבניין גבוה בחדרה, ברחוב פרת 3 - השיקום של הבניין בתכנונו ובפיקוחו של המהנדס ישראל דוד שינה את הדירות, והתובעים ברחוב פרת 3 א' - הבניין התאום, בו לא נשרו המרפסות - רואים את תוצאות השיקום ומתנגדים לקבל את הדירות לאחר שיקומן.
מרפסת [באתר 73] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | חישובים סטטיים [באתר 17] | עמודים [באתר 174]

היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות) [באתר 97] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 390] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188]

הודעה על הליקויים

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
קונה משנה [באתר 15] | רום ושלח [באתר 271] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 390] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

ריצוף תחת ארונות המטבח

8 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | רום ושלח [באתר 271] | מטבח [באתר 35] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 390] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 265] | עמודים [באתר 174]

המומחה והשופט

29 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוות הדעת חייבת להיות מובנת מצד אחד, ולכלול ניתוחים ומסקנות מקצועיות תוך נאמנות לכללי המקצוע והקפדה על רמת חקירה מדעית-הנדסית מצד שני; רק כך היא תשיג את מטרתה.
רום ושלח [באתר 271] | אורך [באתר 98] | התיישנות [באתר 20] | עמודים [באתר 174]

ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה

26 פברואר, 2015 |
בית משפט השלום
ועדה מקומית [באתר 68] | אדריכל [באתר 126] | חניה [באתר 38] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | בית משותף [באתר 52] | היתר בנייה [באתר 30] | טופס 4 [באתר 9] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368] | מדרגות [באתר 77]

משמעות תכנון ובניה על פי התקנות

11 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי המפרט הבינמשרדי לעבודות בניה בהוצאת משרד הביטחון, גם לגבי בניה רגילה וגם לגבי בניה מחופה באבן, יש דרישה ברורה כי אדני החלונות יחדרו בצדדים לקיר הבניין, יהיו משופעים בירידה כלפי חוץ ויכללו אפי מים. כמובן שהטעם לכך הוא מניעת חדירה של מים ורטיבות לפנים הבניין. אלא שהמפרט הנ"ל אינו תקנה או תקן, ויש מומחים רבים שטוענים כי האמור בו לא מחייב את ציבור המתכננים והבונים.
רום ושלח [באתר 271] | חלון [באתר 125] | דירה [באתר 390] | רטיבות [באתר 100] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188]

הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה

30 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
מעקה [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | עורך הבקשה [באתר 5] | דירה [באתר 390] | רצפה [באתר 66] | שברים [באתר 74] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174]

אין הנחתום מעיד על עיסתו

26 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הרישום הפורמאלי בפנקס המהנדסים, המעיד על מהנדס כאילו הוא מוסמך לתכנן מבנים ללא הגבלה לאור השכלתו וכישוריו – אינו מספיק, ולעתים אינו נכון ולא משקף את המציאות על אודות הכשרתו והתאמתו של המהנדס, שעלול להיות בעל מקצוע אחר – ובכל מקרה, לא קונסטרוקטור.
ערעור [באתר 190] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368] | החלטה [באתר 205]

טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון

15 אוקטובר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור [באתר 190] | רום ושלח [באתר 271] | מבואה [באתר 3] | מחסן [באתר 25] | חניה [באתר 38] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | רכוש משותף [באתר 37] | חידות [באתר 77] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368] | מדרגות [באתר 77]

זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן

28 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח [באתר 271] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חיפוי חוץ [באתר 15] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 390] | אורך [באתר 98] | רטיבות [באתר 100] | סדקים [באתר 61] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174]

גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור [באתר 190] | אי התאמה [באתר 113] | גג רעפים [באתר 5] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 390] | גובה [באתר 157] | תקרה [באתר 25] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 368]

הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה

5 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור [באתר 190] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | ועדה מקומית [באתר 68] | ועדת ערר [באתר 31] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | קו בניין [באתר 8] | ערר [באתר 43] | חידות [באתר 77] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא

26 יוני, 2012 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | טופס 4 [באתר 9] | רטיבות [באתר 100] | תחזוקה [באתר 22] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 271] | ועדה מקומית [באתר 68] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 35] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | רצפה [באתר 66] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174] | מדרגות [באתר 77]

חוק המכר (דירות) – בא רק להוסיף

3 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובתי המשפט מפרשים את חוק המכר (דירות) במנותק מעיקר תכליתו להוסיף זכויות לקונה, ובמקרים אלה ניתנים פסקי דין שעולה מהם, לכאורה, כאילו חוק המכר (דירות) מטיל על הקונה חיובים, דבר שאינו נכון.
חוק המכר (דירות) [באתר 97] | מהנדס [באתר 330] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 390] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368]

מי אחראי להוצאת היתר בניה?

24 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור המורכבות של הסוגיה האם צריך היתר, או שההיתר לא נדרש - לא יהיה זה סביר לחייב את בעל הבית [המזמין קבלן לבצע עבודות בנייה] בחובה להחליט האם דרוש היתר אם לאו. מי שהוא בעל המקצוע בנושא - הוא הקבלן, והוא חייב להימנע מלבצע עבודות בניה ללא היתר ולהתריע על כך בפני בעל הבית. משלא עשה כן, וביצע בבית בנייה קלוקלת - ללא היתר - על דעת עצמו וללא התראה כי נדרש היתר בניה - הוא יהיה האחראי לליקויים ולא יהיה לבעל הבית שום "אשם תורם".
רום ושלח [באתר 271] | מעקה [באתר 68] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 390] | מידות [באתר 88] | היתר בנייה [באתר 30] | חישובים סטטיים [באתר 17] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368] | מדרגות [באתר 77]

ביטול חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט

6 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על אף 'תנאי הפתיחה' המועדפים העומדים לזכותו של מומחה בית-המשפט, אין לו לא חסות ולא חסינות, וחוות-דעתו, גם עדותו, תעמודנה במבחן השפיטה לפי הנסיבות.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | יסודות [באתר 183] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174]

מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן

4 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח [באתר 271] | מרפסת [באתר 73] | ועדה מקומית [באתר 68] | ועדת ערר [באתר 31] | תכנית מתאר [באתר 22] | מרחב מוגן [באתר 14] | היתר בנייה [באתר 30] | ערר [באתר 43] | חידות [באתר 77] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | החלטה [באתר 205]

ערר 001/12

27 מרץ, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 271] | חלון [באתר 125] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 73] | ועדה מקומית [באתר 68] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | בית משותף [באתר 52] | היתר בנייה [באתר 30] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 43] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 174] | החלטה [באתר 205]

דין לפרוטה ודין למאה

18 מרץ, 2012
בהם דין פרוטה שונה מדין מאה, בתחום הרישוי, התכנון והבניה ובתחומים אחרים.
זוטי דברים [באתר 6] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | רום ושלח [באתר 271] | אי התאמה [באתר 113] | תקן ישראלי [באתר 41] | ועדה מקומית [באתר 68] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 390] | רוחב [באתר 61] | גובה [באתר 157] | מידות [באתר 88] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | החלטה [באתר 205] | מדרגות [באתר 77]

יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים

12 ינואר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביצוע חיפויי אבן בבניין יכול להיות מוקד אטרקטיבי מהבחינה האדריכלית אך גם יכול להיות מוקד לצרות צרורות לדיירי הבית. כאשר לא מקפידים על ביצוע נכון של אבני החיפוי, תוך המצאת "בדיקות משולבות" או רעיונות אחרים שכל מטרתם להיפטר מקיום הוראות התקנים החלים, עלולות אבני חיפוי להתנתק ממקומן ולגרום לפגיעה בגוף וברכוש, וכן גם לצבור כתמי רטיבות וקורוזיה כהים בפני האבנים, דבר שהוא לא רק מכוער אלא גם סימן לבאות – כי קורוזיה תגרום בסופו של דבר להתנתקות אבני החיפוי במשך הזמן.
רום ושלח [באתר 271] | תקן ישראלי [באתר 41] | חיפוי חוץ [באתר 15] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | אדריכל [באתר 126] | 2378.1 [באתר 5] | 2378.2 [באתר 5] | תקן ישראלי [באתר 45] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | מידות [באתר 88] | חישובים סטטיים [באתר 17] | רטיבות [באתר 100] | עמודים [באתר 174]

המשטח שמעבר למעקה המדרגות

28 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירתי יש ליקויי בניה שנדונים עתה בבית משפט. אחד הליקויים הוא מדרגות פנימיות, בהן המשטח האופקי עומקו 80 ס"מ ורוחב המדרגות הוא 90 ס"מ. נקבע כי על פי תקנות הבניה עומק המשטח האופקי חייב להיות לכל הפחות כרוחב מהלך המדרגות. המומחה מטעם בית המשפט הציע כי במקום להרוס את המדרגות ולבצע במידות תקינות, בסך הכול להצר את רוחב המדרגות באמצעות הסטת המעקה פנימה. האם עלי להסכים לפתרון מסוג זה?!
מעקה [באתר 68] | פגם אסתטי [באתר 12] | פודסט [באתר 4] | רוחב [באתר 61] | שטח [באתר 265] | מידות [באתר 88] | עמודים [באתר 174] | מדרגות [באתר 77]

ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית

28 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר הוועדה רוצה ביקרו של אזרח - יוצבו כתנאי היתר תנאים סבירים ובני השגה, ואילו כאשר הוועדה אינה חפצה ביקרו - היא תמצא את הדרך להערמת תנאים מן הגורן ומן היקב, תנאים שקשה עד בלתי אפשרי למלאם, ומכל מקום - מילויים אורך זמן רב, המנוצל ע"י המח' המשפטית להוציא צו הריסה ואף לבצעו...
ועדה מקומית [באתר 68] | ועדה מחוזית [באתר 11] | תכנית היתר [באתר 14] | אורך [באתר 98] | גובה [באתר 157] | עמודים [באתר 174] | החלטה [באתר 205]

מידת ההנאה לא משפיעה על תשלומי האחזקה

21 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני גר בקומה עליונה [קומה 18] בבית משותף, ואיני משתמש כלל במדרגות, כי אף אם המעלית תקועה - והיו דברים מעולם - לא סביר כי אעלה וארד רגלי. האם עלי לשלם עבור ניקיון המדרגות כמו זה שגר בקומה ראשונה או שניה בבית המשותף?
ערעור [באתר 190] | חניה [באתר 38] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 37] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 368] | מדרגות [באתר 77]

לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו

4 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור [באתר 190] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מומחה צד לדיון [באתר 99] | אתיקה [באתר 45] | רום ושלח [באתר 271] | מעקה [באתר 68] | חלון [באתר 125] | אוורור [באתר 46] | אי התאמה [באתר 113] | מרפסת [באתר 73] | ריצוף וחיפוי [באתר 127] | מהנדס [באתר 330] | תקן ישראלי [באתר 45] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 265] | גובה [באתר 157] | מידות [באתר 88] | תחזוקה [באתר 22] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 368] | מדרגות [באתר 77]

רע"א 2988/11 שיכון עובדים בע"מ נ' זכאי בת שבע ואח'

4 יולי, 2011 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 190] | תקופת אחריות [באתר 17] | רום ושלח [באתר 271] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 390] | התיישנות [באתר 20] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 368] | החלטה [באתר 205]

הדרישה לסגירה ולמילוי של חלל אטום

18 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין זו הפעם הראשונה שהנושא מועלה על הכתב, והסיבה לכך היא כי וועדות מקומיות לתכנון ולבניה חוזרות ודורשות דרישות חסרות שחר מאזרחים לגבי חללים שאינם בני שימוש בבניין.
חלון [באתר 125] | ועדה מקומית [באתר 68] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 7] | היתר בנייה [באתר 30] | רטיבות [באתר 100] | יסודות [באתר 183] | עמודים [באתר 174]

ערר 26/10 אלברט אסבן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון

5 מאי, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
ועדה מקומית [באתר 68] | ועדת ערר [באתר 31] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 265] | ערר [באתר 43] | עמודים [באתר 174] | החלטה [באתר 205]

אוורור מחסן

28 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המחסן מיועד לאחסנת חפצים. לעתים מדובר בחפצים שהשימוש בהם נדיר ולכן גם הוצאתם מהמחסן מתבצעת לעתים רחוקות. דווקא מסיבה זו, נדרש אוורורו של המחסן יותר מאשר אוורור כל חלל אחר בדירה. המחסן יכול להיות בתוך הדירה כחלק ממנה או במפלס אחר – היינו הך מבחינת הצורך באוורורו.
חלון [באתר 125] | אוורור [באתר 46] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 73] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 47] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 390] | שטח [באתר 265] | קורות [באתר 228] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 368]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner