מאמרים
נמצאו 494 תוצאות לחיפוש שבוצע
8 מאי, 2015
|
5 מאי, 2015
|
5 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
28 אפריל, 2015
|
28 אפריל, 2015
|
28 אפריל, 2015
|
24 אפריל, 2015
|
21 אפריל, 2015
|
21 אפריל, 2015
|
19 אפריל, 2015
|
19 אפריל, 2015
|
14 אפריל, 2015
|
14 אפריל, 2015
|
14 אפריל, 2015
|
9 אפריל, 2015
|
8 אפריל, 2015
|
7 אפריל, 2015
|
26 פברואר, 2015
|
ועדה מקומית
[באתר 84]
| אדריכל
[באתר 144]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| בית משותף
[באתר 71]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
| מדרגות
[באתר 105]
10 פברואר, 2015
|
11 ינואר, 2015
|
6 ינואר, 2015
|
1 ינואר, 2015
|
11 דצמבר, 2014
|
30 נובמבר, 2014
|
2 נובמבר, 2014
|
7 אוקטובר, 2014
מפרט מכר
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 330]
| חלון
[באתר 168]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
| שער
[באתר 55]
| משלי
[באתר 69]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
| החלטה
[באתר 238]
| מדרגות
[באתר 105]
28 ספטמבר, 2014
|
מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| החלטה
[באתר 238]
27 יוני, 2013
|
16 פברואר, 2013
|
16 פברואר, 2013
|
10 פברואר, 2013
|
8 פברואר, 2013
|
1 פברואר, 2013
|
3 דצמבר, 2012
|
מרפסת
[באתר 100]
| ועדה מקומית
[באתר 84]
| ועדת ערר
[באתר 35]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| חצר
[באתר 41]
| שטח
[באתר 364]
| בית משותף
[באתר 71]
| חישוב שטחים
[באתר 17]
| ערר
[באתר 47]
| יסודות
[באתר 237]
| קורות
[באתר 290]
| החלטה
[באתר 238]
15 אוקטובר, 2012
|
28 ספטמבר, 2012
|
16 ספטמבר, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
5 אוגוסט, 2012
|
12 יולי, 2012
|
רום ושלח
[באתר 330]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| משלי
[באתר 69]
| החלטה
[באתר 238]
26 יוני, 2012
|
מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| טופס 4
[באתר 18]
| רטיבות
[באתר 122]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
25 יוני, 2012
|
20 יוני, 2012
|
15 יוני, 2012
|
3 יוני, 2012
|
עמודים :
המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
מפרט מכר
[באתר 30]
| מרפסת
[באתר 100]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| אורך
[באתר 137]
| מידות
[באתר 134]
| תחזוקה
[באתר 29]
| עמודים
[באתר 223]
התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| רום ושלח
[באתר 330]
| מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 100]
| תקן ישראלי
[באתר 86]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| התיישנות
[באתר 25]
| רצפה
[באתר 114]
| פסק דין
[באתר 452]
רמת תיקונו של ליקוי בניה
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מעקה
[באתר 98]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| מרפסת
[באתר 100]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| מידות
[באתר 134]
| פסק דין
[באתר 452]
מומחים לאיטום ו"מומחים" לאיטום
דיון על סוגי המומחים לליקויי איטום בדירה בצד הוראת בית משפט שבערעור למומחה לבדוק שוב את הנכס לאחר שסיים את חוות דעתו ולאחר שכבר נפסק גובה הפיצוי.
ערעור
[באתר 216]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| ועד הבית
[באתר 13]
| רטיבות
[באתר 122]
| משלי
[באתר 69]
| פסק דין
[באתר 452]
ליקוי שאבד עליו הכלח
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור
[באתר 216]
| חלון
[באתר 168]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מטבח
[באתר 50]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 452]
הצעת חוק מע"מ אפס - טכניקה חקיקתית לא מקובלת
הצעת חוק מע"מ אפס משתמשת במונחים והגדרות השאולים מחוק מס ערך מוסף, ולכאורה תואמת לו, אך היא סותרת אותו ואף קובעת הסדרי ענישה משלה. ראוי שהצעת החוק תיחקק על יד שינוי סעיפיו של חוק מע"מ, ולא בדרך של יצירת חוק נפרד ממנו, המהווה חריג בנוף החקיקתי.
חלון
[באתר 168]
| דירה
[באתר 494]
| יסודות
[באתר 237]
| גדר
[באתר 263]
חובת ההנמקה של מומחה מטעם בית המשפט
על בתי משפט לנמק את קביעותיהם כאשר הם בוחרים לקבל את קביעותיו של מומחה מטעמם ואל להם להסתפק בנימוק המעגלי לפיו הם מקבלים את דעתו מכיוון שהוא המומחה מטעמם.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| עד מומחה
[באתר 30]
| אתיקה
[באתר 51]
| דירה
[באתר 494]
| שברים
[באתר 89]
| יסודות
[באתר 237]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 452]
"שירות דב"
"היה היו אדם ודוב אשר הפכו לידידים, והיו עוזרים תמיד איש לרעו. באחד הימים, כאשר ישן האדם, ראה הדוב זבוב על חוטמו של ידידו האדם. מתוך כוונה טובה לגרש את המטרד המציק, הרים הדוב אדיר הממדים סלע, והטיחו לעבר הזבוב. מובן שהזבוב הזריז חמק ללא פגע, ואפו של האדם – נפגע ביותר". (ממשלי לה פונטיין)
אתיקה
[באתר 51]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| משלי
[באתר 69]
| שברים
[באתר 89]
| גדר
[באתר 263]
פסיקת הוצאות ללא גבולות בהליכי ביניים
בתי משפט מוסמכים לפסוק בסיומו של כל הליך הוצאות משפט לטובת הצד השני. בדין אין קביעות חד משמעיות אודות גובה הסכומים שניתן לפסוק, וכך נוצר מצב שבתי משפט עשויים לפסוק סכומים ניכרים בעת שהם מחליטים בבקשות ביניים. מומלץ לקבוע בחקיקה הנחיות ברורות בדבר גובה הסכומים על מנת ליצור מדרג הוצאות מידתי, המכוון את שיקול דעתו של בית המשפט.
ערעור
[באתר 216]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| יסודות
[באתר 237]
| גדר
[באתר 263]
מומחה "מטעם"
על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 168]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
| תקרה
[באתר 39]
| סדקים
[באתר 78]
| יסודות
[באתר 237]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 452]
תביעות רכוש משותף בבית משותף
בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים בבית המשותף.
דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| בית משותף
[באתר 71]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| ועד הבית
[באתר 13]
| החלטה
[באתר 238]
היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| עמודים
[באתר 223]
| גדר
[באתר 263]
הודעה על הליקויים
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
קונה משנה
[באתר 19]
| רום ושלח
[באתר 330]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| דירה
[באתר 494]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
הדייר זכאי לדירה המותאמת לתקן החל במועד הרכישה
התקנות והתקנים אינם בבחינת מסמכים קבועים וקשיחים, אלא מטבע הדברים הם משתנים, עוברים תהליכי עדכון והתחדשות במשך הזמן. קבלן הבונה דירה בזמן מסוים, עלול למכור אותה רק כעבור כמה שנים, ובפרק הזמן שחולף בית מועד הבניה למועד המכירה התקנים הרלוונטיים עלולים להשתנות, להקל או להחמיר.
חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| פסק דין
[באתר 452]
דרישת תשלום על סמך ...דרישה
לא אחת נתקלתי בהליך שכיח ביחסים שבין קונה דירה לבין קבלן/חברה קבלנית, או בין מזמין לקבלן, ובו הקבלן מגיש למזמין חשבון הכולל דרישת תשלום מפורטת בגין עבודות בניה שביצע, מחוץ לחוזה שבין הצדדים.
ערעור
[באתר 216]
| רום ושלח
[באתר 330]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| קורות
[באתר 290]
נשיאת נטל שכר טרחת מומחה בית המשפט
בשלב ממוקדם של ההליך המשפטי, בטרם ידוע האם התביעה מוצדקת או שמא ההגנה היא הראויה ובסופו של יום תגבר על טענות התביעה – יש היגיון בחלוקת שכר טרחתו של מומחה בית המשפט על הצדדים שווה בשווה.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| רום ושלח
[באתר 330]
| אוורור
[באתר 61]
| דירה
[באתר 494]
| פסק דין
[באתר 452]
| החלטה
[באתר 238]
| מדרגות
[באתר 105]
פתיחת חלון כלפי חוץ
שאלה: בדירתנו החדשה שרכשנו לא מכבר מקבלן בשכונה חדשה, [קוטג' במכיל קומת קרקע וקומה א'], יש חלון הנפתח כלפי חוץ. מומחה שבדק את הדירה קבע כי החלון הנפתח כלפי חוץ עומד בתקנים, אך לנו הדבר נראה תמוה כי החלון אינו נוח כלל לניקוי [צריך לצאת מהדירה כדי לנקות את החלון, דבר שהוא קשה במיוחד בחורף]. האם הצדק עם הקבלן?
חלון
[באתר 168]
| תריס
[באתר 39]
| דירה
[באתר 494]
| קורות
[באתר 290]
ריצוף תחת ארונות המטבח
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| רום ושלח
[באתר 330]
| מטבח
[באתר 50]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 137]
| שטח
[באתר 364]
| עמודים
[באתר 223]
מעבר מכשולים ביציאה למרפסת
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון
[באתר 43]
| פרוזדור
[באתר 39]
| מרפסת
[באתר 100]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| סף מוגבה
[באתר 5]
| מדרגה בודדה
[באתר 9]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| רטיבות
[באתר 122]
| חידות
[באתר 93]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 263]
| מדרגות
[באתר 105]
ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה
אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה
[באתר 19]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 150]
| דירה
[באתר 494]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
מומחיות או התנתקות
מומחים לא מעטים, בעיקר אלה שבידיהם השררה ושהחלטותיהם כמעט סופיות כדוגמת מומחי בית המשפט, מתנתקים מהבעיה האמתית במקום להתמודד אתה.
רום ושלח
[באתר 330]
| חלון
[באתר 168]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מרפסת
[באתר 100]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| רום ושלח
[באתר 330]
| מרפסת
[באתר 100]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| רטיבות
[באתר 122]
| סדקים
[באתר 78]
| יסודות
[באתר 237]
| פסק דין
[באתר 452]
וועדת ערר לא רשאית לשנות עמדתה מבלי שקרה שינוי בשטח
לא יתכן שמוסדות תכנון יתנו יד לבעל-דין, שאינו פועל בהתאם להסכמה אליה הגיע, ואשר בנוסף לכך מבצע בנייה ללא היתר.
ערעור
[באתר 216]
| ועדה מקומית
[באתר 84]
| ועדת ערר
[באתר 35]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 364]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| ערר
[באתר 47]
| פסק דין
[באתר 452]
| החלטה
[באתר 238]
משמעות תכנון ובניה על פי התקנות
על פי המפרט הבינמשרדי לעבודות בניה בהוצאת משרד הביטחון, גם לגבי בניה רגילה וגם לגבי בניה מחופה באבן, יש דרישה ברורה כי אדני החלונות יחדרו בצדדים לקיר הבניין, יהיו משופעים בירידה כלפי חוץ ויכללו אפי מים. כמובן שהטעם לכך הוא מניעת חדירה של מים ורטיבות לפנים הבניין. אלא שהמפרט הנ"ל אינו תקנה או תקן, ויש מומחים רבים שטוענים כי האמור בו לא מחייב את ציבור המתכננים והבונים.
רום ושלח
[באתר 330]
| חלון
[באתר 168]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
| עמודים
[באתר 223]
| גדר
[באתר 263]
הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
מעקה
[באתר 98]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| תריס
[באתר 39]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| עורך הבקשה
[באתר 6]
| דירה
[באתר 494]
| רצפה
[באתר 114]
| שברים
[באתר 89]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
תביעה "מאוחרת" של זכויות בניה
בית המשפט העליון קבע: הכחשת הליקויים על ידי הקבלן בנסיבות מסוימות מאריכה את תקופת ההתיישנות, כי בתקופת ההכחשה הדיירים לא יודעים כי קיימים ליקויים בבניין... הלכה זו אינה מנוצלת כראוי בתביעות ליקויי בניה, וכאילו נזנחה על ידי הפרקליטים של התובעים.
אי התאמה
[באתר 150]
| חדר שרות
[באתר 33]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| התיישנות
[באתר 25]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| סדקים
[באתר 78]
| קורות
[באתר 290]
ת"א 44/93 שושנה יוסף נ' חפציבה
ת"א 14751-03-09 שרביב נ' שכטר
ת"א 48068-07-10 ראם ואח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'
מטרד אינו בהכרח אי התאמה לתקן טו להוראה אחרת בתחום חקיקת המשנה. ייתכן מצב שאין בו אי התאמה לתקן אך הוא מהווה ליקוי בגלל קיומו של מטרד. בפסק דין זה יש התייחסות למטרד אקוסטי.
מומחה ניטרלי
[באתר 13]
| רום ושלח
[באתר 330]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חדר שינה
[באתר 20]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רטיבות
[באתר 122]
| מינוי מומחה
[באתר 30]
| שברים
[באתר 89]
| פסק דין
[באתר 452]
הפער המדומה
מומחה התביעה התייחס לליקויים במועד הכנת חוות דעתו, אשר לאחריו הדירה של התובעים תוקנה על ידי הנתבעת תיקונים נרחבים וחלק ניכר מהליקויים תוקנו, ואילו מומחה בית המשפט התייחס לליקויים שנותרו לאחר התיקונים...
כיצד ניתן להשוות עלויות תיקונים במצב זה?
ערעור
[באתר 216]
| שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| דירה
[באתר 494]
| פסק דין
[באתר 452]
כיצד ניתן להשוות עלויות תיקונים במצב זה?
הכן בקיץ ביתך לחורף
מהי העונה האופטימאלית לטפל בתיקוני בדק-בית לקראת החורף?
חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| אורך
[באתר 137]
| רטיבות
[באתר 122]
מומחה נטול פניות
המומחה המתמנה על ידי צד לדיון והעושה רצון שולחו - נתפש על ידי בית המשפט כמומחה שלילי, שכן החובה המקצועית המוטלת על המומחה עולה על חובתו כלפי מי שמשלם שכרו ככל שהחובה האחרונה הינה בניגוד לחובה הראשונה. אם כך נדרש ממומחה צד לדיון, קל וחומר - ממומחה בית המשפט, שמצופה כי יהיה נאמן לשני הצדדים לדיון.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| אתיקה
[באתר 51]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| פסילת מומחה
[באתר 26]
| שברים
[באתר 89]
מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור
[באתר 216]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| חלון
[באתר 168]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| אי התאמה
[באתר 150]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| רצפה
[באתר 114]
| פסק דין
[באתר 452]
עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ
בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| רום ושלח
[באתר 330]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 452]
ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ
טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור
[באתר 216]
| רום ושלח
[באתר 330]
| מבואה
[באתר 4]
| מחסן
[באתר 34]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| מידות
[באתר 134]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| חידות
[באתר 93]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
| מדרגות
[באתר 105]
זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח
[באתר 330]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| תקן ישראלי
[באתר 78]
| דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 137]
| רטיבות
[באתר 122]
| סדקים
[באתר 78]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
נאוה דנון, שופטת (בדימוס) של בית המשפט המחוזי בנצרת
"התחייבותו של הקבלן הינה לא רק בתחום דיני הממונות, ולא רק כלפי רוכשי הדירות, אלא היא משתרעת על תחום של רווחת הציבור ונוגעת לא רק לפרט בלבד אלא לציבור גדול של דיירים בהווה ובעתיד" [ד"ר נאוה דנון, שופטת בדימוס].
מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| רום ושלח
[באתר 330]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 49]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 137]
| שער
[באתר 55]
זכויות הדיירים ברכישת דירה מקבלן
לציבור רוכשי הדירות זכויות מוצקות לגבי דירותיהם, תקינותן, תכנונן וביצוען לפי כל דין ואף מעבר לכך. לא רק שחוקק חוק המכר (דירות) שהוסיף לדיירים זכויות וחיזק את מעמדם כלפי המוכר, אף שכבר היה קיים באותה עת חוק המכר [הכללי], באה הפסיקה וחיזקה עוד ועוד את הבסיס עליו בנויות זכויות הדיירים.
אוורור
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 176]
| הקטנת הנזק
[באתר 5]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רטיבות
[באתר 122]
לא בכל מקרה נדרש דיוק
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון
[באתר 168]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 137]
| שטח
[באתר 364]
| רטיבות
[באתר 122]
| שער
[באתר 55]
| רצפה
[באתר 114]
| יסודות
[באתר 237]
| קורות
[באתר 290]
גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור
[באתר 216]
| אי התאמה
[באתר 150]
| גג רעפים
[באתר 9]
| הקטנת הנזק
[באתר 5]
| דירה
[באתר 494]
| גובה
[באתר 208]
| תקרה
[באתר 39]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 452]
אחריות הקבלן לשינויי דיירים
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון
[באתר 168]
| אי התאמה
[באתר 150]
| פרוזדור
[באתר 39]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 364]
| יסודות
[באתר 237]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 452]
ת"א 743-08-08 בסטקאר ואח' נ' אופק בטאן בניה וייזום (1998) בע"מ ואח'
ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא
מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה
[באתר 150]
| מרפסת
[באתר 100]
| תריס
[באתר 39]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| גובה
[באתר 208]
| מידות
[באתר 134]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 263]
קיצוניות בביטול ליקויי בניה
מומחים הנוקטים בעמדות קיצוניות לטובת קבלן, פוגעים באיכות הבניה בארץ ובסופו של יום גם פוגעים בקבלן - משלם שכרם, שחי תקופת-מה באשליות מתוקות עד למפח נפש מר.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| רום ושלח
[באתר 330]
| חלון
[באתר 168]
| מהנדס
[באתר 416]
| אדן חלון
[באתר 10]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 122]
| סדקים
[באתר 78]
| שברים
[באתר 89]
בריונות ומומחיות
מומחה בריון איים על עמיתו בהחטפת סטירה, ובאותו הרגע הבדיקה הופסקה כי המומחה המאוים נטש את המקום כדי להגיש תלונה במשטרת ישראל וקבילה ברשם המהנדסים.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 240]
| מומחה צד לדיון
[באתר 120]
| מהנדס
[באתר 416]
| דירה
[באתר 494]
| קורות
[באתר 290]
| החלטה
[באתר 238]
חוק המכר (דירות) – בא רק להוסיף
יש ובתי המשפט מפרשים את חוק המכר (דירות) במנותק מעיקר תכליתו להוסיף זכויות לקונה, ובמקרים אלה ניתנים פסקי דין שעולה מהם, לכאורה, כאילו חוק המכר (דירות) מטיל על הקונה חיובים, דבר שאינו נכון.
חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| מהנדס
[באתר 416]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| דירה
[באתר 494]
| יסודות
[באתר 237]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 452]
