תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 950 תוצאות לחיפוש שבוצע

פלט מחשב אינו חישוב סטטי

17 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פלט מחשב, אינו תחליף לחישוב סטטי. יש וועדות מקומיות לתכנון ולבניה, אשר לא בודקות מה נכלל ב"חישוב הסטטי" של הבניין, ומסתפקות בכל מה שמתקבל, ללא אבחנה. במסגרת זו, ובאווירה זו, מתכננים לא מעטים מגישים במקום חישוב סטטי כפי שנדרש להכין על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, "חלק ה': שלד הבניין ובידודו התרמי והאקוסטי של הבניין" הדן בכך, פלט של מחשב.
מהנדס [באתר 339] | תקן ישראלי [באתר 49] | חישובים סטטיים [באתר 21]

אחריות מקבילה

17 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האחריות של גורמים שונים בכשלי בניין, אינה בהכרח אחריות מחולקת, כלומר, אינה - 40% מוטלת על המהנדס ו-60% מוטלת על הקבלן, או בחלוקה אחרת של אחוזים.
ערעור [באתר 192] | מהנדס [באתר 339] | קורות [באתר 234]

אני בן 80...

16 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני בן שמונים, ומה קל לייחד את המספר השלם, העגול, הפשוט והנוח הזה משאר המספרים, כגון – 79 או 71...
קורות [באתר 234]

לפעמים המציאות עולה על הדמיון

16 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על שוד לאור היום שהיה או לא היה, שופט שלקה בדיוק במה שהיה עליו לדון אחרים, וישיבה לדיון בקורונה – שהתבטלה, משום מה...
אורך [באתר 102]

אוורור אל מרפסת הסגורה בתריס

11 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנה 2.40 לתוספת השנייה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, מותר לתכנן אוורור חדר שירות, באמצעות חלון הפונה אל מרפסת הסגורה בתריס בלבד.
חלון [באתר 129] | אוורור [באתר 47] | אי התאמה [באתר 117] | מרפסת [באתר 75] | חדר שרות [באתר 27] | תריס [באתר 33] | מכשול [באתר 36] | דירה [באתר 403]

תיק ליקויי בניה

11 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תיק לדוגמא בנושא ליקויי בניה, אשר טופל במשרדנו.
שאלות הבהרה [באתר 64] | מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | מומחה צד לדיון [באתר 101] | מהנדס [באתר 339] | מומחה מוסכם [באתר 19] | דירה [באתר 403] | עמודים [באתר 178] | פסק דין [באתר 375]

ת''א 18109-12-18 שרת ואח' נ' קשת חברה לבניין בע''מ ואח'

6 ינואר, 2022 |
בית משפט השלום
שאלות הבהרה [באתר 64] | מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | ריצוף וחיפוי [באתר 130] | מהנדס [באתר 339] | דירה [באתר 403] | גובה [באתר 162] | טופס 4 [באתר 10] | שברים [באתר 75] | החלטה [באתר 211] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

רטיבות תת רצפתית

6 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירות רבות, מומחים מגלים באמצעות מכשיר המכונה "פרוטימטר" - רטיבות הקיימת מתחת לריצוף. אמנם הבדיקה באמצעות מכשיר זה אינה "בדיקה תקנית", אולם ככל שהמכשיר מצביע על קיומה של רטיבות תת רצפתית - בטרם בדיקת המצע באחת מהשיטות/הבדיקות על פי התקנים - הרי לפחות נדלקת נורה אדומה, ולרוב ממצאי בדיקת הפרוטימטר מתגלים כנכונים.
ריצוף וחיפוי [באתר 130] | 1555.3 [באתר 10] | דירה [באתר 403] | רטיבות [באתר 101] | רצפה [באתר 69] | פסק דין [באתר 375]

רכישת דירה "as is"

4 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאמר זה, לא אכתוב דבר, אלא אצטט מדברי בית משפט השלום בתל אביב, ת"א 36359-06-16 אילן ושרית נס נ' נאות מזרחי בע"מ, שופטת: רחל ערקובי, פסק דין מיום 9.01.2019, ולהלן הציטוט:
קונה משנה [באתר 16] | אי התאמה [באתר 117] | חוק המכר (דירות) [באתר 98] | דירה [באתר 403] | פסק דין [באתר 375] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

תוקף תכנית היתר בניה, מבחינת מועדי חלות התקן

3 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע לכול כי תכנית בקשה להיתר בניה וכן גם אישורה על ידי הרשויות, הם תהליכים מוקדמים לתחילת ביצוע. ידוע גם כי אין לבצע פעולות בניה בניגוד לתקנות ולמכלול חקיקת המשנה המחייב את הבונה ואת המתכנן.
מעקה [באתר 72] | אי התאמה [באתר 117] | תכנית היתר [באתר 15] | המועד החל [באתר 6] | יסודות [באתר 186] | קורות [באתר 234] | מדרגות [באתר 79]

תירוצי פרוזדורים

30 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפרוזדורים שונים נדרשות מידות רוחב שונות.
ראשית דבר, צריך לדעת שדין מעבר בין קירות - כדין פרוזדור מבחינת דרישת הרוחב.
טעות היא להתייחס לרוחב מעבר כרוחב דלת, במצב בו אין דלת במעבר, ולא מתוכננת דלת במעבר.
פרוזדור [באתר 28] | דירה [באתר 403] | אורך [באתר 102] | רוחב [באתר 63] | מידות [באתר 90] | עמודים [באתר 178] | גדר [באתר 192] | פסק דין [באתר 375]

סתירה בניקוז גגות

30 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי הל"ת - הוראות למתקני תברואה תש"ל - 1970, הוראה מס' 7.5.4.2, מותר לנקז מי גשם ע"י שפיכה חופשית ולא באמצעות גשמות - כאשר השטח המוטל המירבי של הגג אינו גדול מ-40 מ"ר.
ישנם חריגים נוספים, שאינם שייכים לשטח הגג, המאפשרים ניקוז בזרימה חופשית ללא גשמות.
שטח [באתר 269]

המנהיג הבא, נמצא כאן

30 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשם שאין לקשור כתרים על ראשו של בני בגין בזכות אביו, ראש הממשלה מנחם בגין ז"ל, כך גם לא ייפגעו זכויותיו ותדמיתו של בני בגין, בגין התנהלותו של בנו אבינדב.
רום ושלח [באתר 275]

ליקויים שלא כלולים בכתב התביעה

29 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא אחת בית המשפט ניצב בפני טענתו של תובע, כי יש ליקויים בדירה בגינם מגיע לו פיצוי, אף על פי שהליקויים הנטענים - לא כלולים בכתב התביעה.
טענה נוספת יכולה להיות לתובע, והיא - כי מגיע לו פיצוי בעלות כספית גבוהה מהסכום אשר נתבע, לגבי קיומו של ליקוי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | מפרט מכר [באתר 27] | רום ושלח [באתר 275] | דירה [באתר 403] | גינה [באתר 30] | גובה [באתר 162] | פרשת השבוע [באתר 94] | החלטה [באתר 211]

טיבן של שאלות הבהרה

19 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שאלות הבהרה מוגשות למומחה מטעם בית המשפט, במטרה להבהיר את חוות דעתו במקום בו היא לא ברורה דיה, וכן גם כדי לוודא מהי כוונתו של המומחה ולתת לו "סולם לרדת מהעץ", כאשר הוא הביע דעה מקצועית השנויה במחלוקת ועמדתו לא נראתה נכונה, למי שמגיש את השאלות.
שאלות הבהרה [באתר 64] | הזדמנות לתקן [באתר 8] | גובה [באתר 162] | החלטה [באתר 211]

האם שמורה לקבלן הזכות לתקן ליקויים שנגרמו על ידו?

19 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם לקבלן זכות לתקן דירה שהוא בנה עם ליקויי בניה? ראה גישה מעניינת של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין זה.
דירה [באתר 403] | עמודים [באתר 178] | פסק דין [באתר 375]

מומחה בית המשפט אינו מוגבל לחוות הדעת של הצדדים

16 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט כדי לבדוק דירה או רכוש משותף, בודק את הנדרש, בדרך כלל כששתי חוות דעת נגדיות מונחות בפניו, ולעתים קרובות אף יותר משתי חוות דעת.
המומחה אינו מגשר ואינו מפשר, ועל כן שומה עליו לבדוק את הטעון בדיקה לגופו של עניין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | מומחה ניטרלי [באתר 12] | מומחה צד לדיון [באתר 101] | מהנדס [באתר 339] | הרחבת חזית [באתר 9] | מומחה מוסכם [באתר 19] | דירה [באתר 403] | רכוש משותף [באתר 38] | החלטה [באתר 211]

התערבות בית המשפט בחומרי החקירה

15 דצמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במשפט נתניהו בתיק 4000 – בית המשפט חרג מהדרך הנאותה ואפשר הכללת ראיות שלא היו בתיק מראש.
במבחן ההיגיון, הפעולה היטיבה עם צד לדיון, ואפשרה לפרקליטות לצאת מהטענה שלא ייחסה חשיבות לחומרים החדשים, כאילו מדובר בצוות טירון, ולא בצוות מקצועי, שכל מעשיו וכל החלטותיו - שקולים ומחושבים.
החלטה [באתר 211]

המטרה הראויה של צוות חקירה משטרתית

25 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במשפט עמוס ברנס בעניין קיום משפט חוזר, הובטחו לצוות החקירה הטבות אם יגיע למטרה מסוימת, שנקבעה וסומנה טרם תחילת החקירה. האם אפשר להסיק מכך משהו מכונן?
פרשת השבוע [באתר 94] | קורות [באתר 234] | עמודים [באתר 178] | פסק דין [באתר 375]

אופציה לקונה

21 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר רשום במפרט המכר כי יש בחירה בין מספר אלטרנטיבות, או כשהתכניות לא חד משמעיות - אזי לקונה [ולא למוכר] נתונה זכות הבחירה.
ערעור [באתר 192] | מפרט מכר [באתר 27] | חלון [באתר 129] | מטבח [באתר 36] | חניה [באתר 39] | דירה [באתר 403] | שטח [באתר 269] | מידות [באתר 90] | פסק דין [באתר 375]

אי התאמה כעילת תביעה

17 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין חולק כי אי התאמה לתכנית המכר היא בעייתית, כי תכנית המכר היא מסמך המלמד על הדירה ופרטיה. בדרך כלל במצב בו הבניין טרם הוקם, [ואף אם הבניין כבר הושלם] תכנית המכר מהווה אמצעי לבחון את הדירה במבט מרוכז, להבדיל ממצב בו הדייר רואה בדירה כל חלק בנפרד, ויוצא במהלך בדיקתו מהריכוז.
מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | תכנית מכר [באתר 15] | חלון [באתר 129] | אי התאמה [באתר 117] | חדר שינה [באתר 14] | מרחב מוגן [באתר 15] | דירה [באתר 403] | מדרגות [באתר 79]

כך צריך לבנות מעקה זכוכית

8 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאות ואלפי דירות ברחבי הארץ, בעיקר בדירות הכלולות באתרי מגורים בבניינים משותפים רבי קומות, נבנים מעקי המרפסות בשני חלקים: החלק התחתון הוא מעקה בנוי, והחלק העליון הוא מעקה מזכוכית הנתונה בדרך כלל במסגרת מתכתית.
רום ושלח [באתר 275] | מעקה [באתר 72] | מרפסת [באתר 75] | אורך [באתר 102] | רוחב [באתר 63] | שטח [באתר 269]

מדוע ''המבנה המסוכן'' לא מתמוטט?

4 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה, הקובע על סמך בדיקה מקצועית וחישוב סטטי כי מבנה X הוא בחזקת מבנה מסוכן, עשוי להישאל בתום מספר שנים, בהן המבנה שהוכרז על ידו כמסוכן – נותר עומד על תילו ולא מתמוטט – את השאלה הבאה:

שטח [באתר 269] | גובה [באתר 162] | חישובים סטטיים [באתר 21] | רצפה [באתר 69] | סדקים [באתר 63]

מבנים מסוכנים

29 אוקטובר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשמופיעים סדקים שלא ניתן לתקנם, והאדמה [או התקרה] רועדת - נדלקת נורה אדומה המעלה חשש ליציבות המבנה...
מכון בקרה [באתר 12] | מהנדס [באתר 339] | דירה [באתר 403] | אורך [באתר 102] | חישובים סטטיים [באתר 21] | רצפה [באתר 69] | תקרה [באתר 26] | סדקים [באתר 63] | קורות [באתר 234]

יש לבנות בהתאם לתקנים הישראליים החלים בעת הבניה

27 אוקטובר, 2021 |
עו"ד ענת כהן
יש ונטען כי התקן הישראלי לפיו על הקבלן לבנות הוא התקן שחל בעת מתן היתר הבניה, ואילו עדכון לתקן זה שהותקן לאחר מתן ההיתר, אינו חל על הבניה המבוצעת.
רום ושלח [באתר 275] | מעקה [באתר 72] | תקן ישראלי [באתר 44] | תקן ישראלי [באתר 49] | גובה [באתר 162] | משלי [באתר 52]

מקור חובה חדש לבניה לפי תקן ישראלי

27 אוקטובר, 2021 |
עו"ד ענת כהן
סעיף 6 לחוק התקנים קובע, כי מכון התקנים, והוא בלבד, רשאי לקבוע מפרט, או כללים טכניים של תהליך עבודה, כתקן ישראלי.

סעיף 8 לחוק התקנים קובע, כי שר הכלכלה והתעשייה רשאי להכריז על תקן מסוים כעל תקן ישראלי רשמי.

סעיף 9(א) לחוק התקנים קובע, כי לא ייצר אדם מצרך, שמפרט שלו נקבע כתקן רשמי.
תקן ישראלי [באתר 44] | ועדה מקומית [באתר 70] | מהנדס [באתר 339] | תקן ישראלי [באתר 49] | גדר [באתר 192]

מדיניות משרד הפנים אינה גוברת על הוראות החוק, התקנות, התקנים וההלכות הפסוקות

27 אוקטובר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי פסק הדין המנומק של בית המשפט העליון בע''א 6092/00 כדורי בע''מ נ' אוטמזגין, שופטים: א' מצא, מ' חשין, א' גרוניס, על הקבלן לעמוד במשימה של התאמה לתקן שחל במועד מסירת הדירה, ואם לא מתאפשר לקבלן לעמוד בכך, יפצה את הדייר בהפרש העלות בין ביצוע ע''פ התקן שחל במועד מסירת הדירה לבין העלות בפועל.
מעקה [באתר 72] | המועד החל [באתר 6] | דירה [באתר 403] | יסודות [באתר 186] | עמודים [באתר 178]

תכנון סוג חיפוי חוץ שאין לגביו תקן ישראלי

24 אוקטובר, 2021 |
עו"ד ענת כהן
תקנה 14.03(א) לתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 קובעת, כי התקנת חיפוי על חזיתו של בניין או על קירותיו הפנימיים תיעשה בהתאם לתקן ישראלי, אם קיים לגבי סוג זה של חיפוי.
חלון [באתר 129] | תקן ישראלי [באתר 44] | חיפוי חוץ [באתר 16] | ריצוף וחיפוי [באתר 130] | מהנדס [באתר 339] | תקן ישראלי [באתר 49] | דירה [באתר 403] | חישובים סטטיים [באתר 21] | יסודות [באתר 186] | קורות [באתר 234] | גדר [באתר 192]

היתר שניתן על ידי הוועדה המקומית - הוכח כשגוי ונפסל

19 אוקטובר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
היתר הבניה הושג שלא כדין בדרך המקוצרת, הליך שאין לנקוט בו במצב בו התכנית כוללת הקלות, ובדיון בוועדת ערר - ההיתר בוטל...
חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 70] | ועדת ערר [באתר 32] | מכון בקרה [באתר 12] | מהנדס [באתר 339] | ערר [באתר 44] | גדר [באתר 192] | החלטה [באתר 211]

ליקוי בניה שהוכח קיומו, אך לא הוכח נזקו

7 אוקטובר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך לאמוד את שיעור הנזק שקיומו הוכח בפניו.
ערעור [באתר 192] | מומחה צד לדיון [באתר 101] | תכנית מכר [באתר 15] | חניה [באתר 39] | דירה [באתר 403] | גובה [באתר 162] | יסודות [באתר 186] | פסק דין [באתר 375]

משפט נתניהו

27 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיתוף הקוראים בהערכת מועד סיום המשפט.
ערעור [באתר 192] | חידות [באתר 76] | קורות [באתר 234]

השילוב של בטיחות המעקה, עם חובת הניקוז

26 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דרישת הבטיחות תואמת לדרישת הניקוז של מעקי מרפסות.
מעקה [באתר 72] | מרפסת [באתר 75] | תקן ישראלי [באתר 44] | ריצוף וחיפוי [באתר 130] | מכשול [באתר 36] | רוחב [באתר 63] | שטח [באתר 269] | גובה [באתר 162] | מידות [באתר 90] | רצפה [באתר 69]

אין חובה להודיע על הליקויים, ולקיים תכתובת בין הצדדים

6 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדרך כלל, הדיירים שקיבלו דירות חדשות מודיעים לקבלן על הליקויים ומתנהל דין ודברים בין הצדדים – שעלול להיות מתיש, ארוך, וגם בלתי יעיל, כי כל צד מתבצר בעמדותיו.
הזדמנות לתקן [באתר 8] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 403] | עמודים [באתר 178] | פסק דין [באתר 375]

מעקה זכוכית במסגרת אלומיניום המוצמד לשיש המעקה הבנוי

2 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעקה מרחף עם רווח בין מסגרת האלומיניום העוטפת את הזכוכית לבין שיש/ המעקה - מאפשר ניקוז פני המעקה הבנוי ברדת גשמים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | מומחה צד לדיון [באתר 101] | מעקה [באתר 72] | אי התאמה [באתר 117] | מרפסת [באתר 75] | מהנדס [באתר 339] | נדבך ראש [באתר 3] | שטח [באתר 269] | גובה [באתר 162] | פסק דין [באתר 375]

תנאים של 5 כוכבים לביצוע התיקונים בדירות

2 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתארגן להגשת תביעה משותפת – גם יתארגן לביצוע התיקונים במשותף כדי להוזיל עלויות? ומה דינו של תובע אשר מכר את דירתו באמצע ההליך המשפטי? האם מתאים לו סעד של תיקונים? האם הוא הפסיד את זכויותיו בגין הליקויים בדירה שרכש [ומכר]?
מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | דירה [באתר 403] | בית משותף [באתר 51] | חידות [באתר 76] | עמודים [באתר 178]

אוורור חדר בו קיים חלון כנף על כנף

31 אוגוסט, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא אוורור החדר באמצעות חלון כנף על כנף, בו כאשר רוצים ליצור שטח אוורור מכסימלי – פותחים כנף אחת בלבד, ראוי לצטט מתוך פסק דינו של כב' השופט יאיר דלוגין בת"א
46376-05-19 בירנבוים ואח' נ' אשדר ייזום ובנייה (1997) בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, כדלקמן:
חלון [באתר 129] | אוורור [באתר 47] | חדר מגורים [באתר 15] | חדר שינה [באתר 14] | חדר רחצה [באתר 29] | מרחב מוגן [באתר 15] | שטח [באתר 269] | מידות [באתר 90] | רצפה [באתר 69] | גדר [באתר 192] | פסק דין [באתר 375]

נעילת דלת כניסה לדירה

15 אוגוסט, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בחיפה סתם את הגולל על טענות מומחים רבים ובעקבותיהם הלכו [או הולכו] גם בתי המשפט, טענות לפיהן מנגנון נעילה עם בריחים לפחות מארבעה כיוונים הוא אוטומטית שווה ערך למנגנון נעילה ל- 4 כיוונים.
ערעור [באתר 192] | מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | תקן ישראלי [באתר 44] | דירה [באתר 403] | מידות [באתר 90] | עמודים [באתר 178] | פסק דין [באתר 375]

הגדרה שאינה מגדירה

3 אוגוסט, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגדרה אמורה להגדיר ולהבהיר דברים.
לא תמיד זה קורה...
רום ושלח [באתר 275] | דירה [באתר 403] | גובה [באתר 162] | רצפה [באתר 69] | קורות [באתר 234] | גדר [באתר 192] | מדרגות [באתר 79]

חוות דעתו של מומחה בית המשפט

29 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תיקון תשפ"א לתקנות סדר הדין האזרחי תשע"ט - 2018, תקנה 90, "מומחה בית המשפט רשאי לדרוש מבעל דין להעמיד לבדיקה את נושא חוות הדעת".
שאלות הבהרה [באתר 64] | מומחה ביהמ"ש [באתר 186] | רום ושלח [באתר 275] | משלי [באתר 52] | חידות [באתר 76] | החלטה [באתר 211]

אחריות על התכנון והביצוע על פי התקנות

23 יולי, 2021
אחריות המתכננים מפורטת בתמצית בתקנות התכנון והבניה (רישוי הבניה) תשע"ו - 2016, אך מבוארת לפרטים בתקנות המהנדסים והאדריכלים [רישוי וייחוד פעולות] תשכ"ז-1967.
רום ושלח [באתר 275] | מהנדס [באתר 339] | אדריכל [באתר 126] | עורך הבקשה [באתר 5] | גובה [באתר 162] | חישובים סטטיים [באתר 21] | רצפה [באתר 69] | תקרה [באתר 26] | קורות [באתר 234] | גדר [באתר 192]

האם שמירת השבת שומרת על העם היהודי בארצו?

20 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בשאלה שבכותרת, על בסיס נתונים סטטיסטיים שנאגרו מפרסומי הלשכה הממשלתית לסטטיסטיקה בישראל.

מדרגות ללא רום מדרגה בנוי

18 יולי, 2021 |
עו"ד ענת כהן
דיון במהלך מדרגות עם רומים פתוחים בתוך דירה; האם עומק אף המדרגה מתאים לדרישת התקנות? ומהם הסיכונים שבמהלך כזה?
רום ושלח [באתר 275] | פרוזדור [באתר 28] | דירה [באתר 403] | אורך [באתר 102] | גובה [באתר 162] | בית משותף [באתר 51] | גדר [באתר 192] | מדרגות [באתר 79]

מטרות פזורים

17 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עברית תקנית – או שגיאת דקדוק?
אורך [באתר 102] | שטח [באתר 269]

הוראות תחזוקה ושימוש לדירה אינן כוללות אזהרות

15 יולי, 2021 |
עו"ד ענת כהן
חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, החל מתיקונו בשנת 1990 ועד לביטול התיקון בשנת 2011, קבע בסעיף 4(א)(5) לחוק, כי המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם בנסיבות העניין היה עליו לתת לו אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
חוק המכר (דירות) [באתר 98] | חוק המקרקעין [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 44] | חיפוי חוץ [באתר 16] | חיפוי פנים [באתר 1] | ריצוף וחיפוי [באתר 130] | תקן ישראלי [באתר 49] | דירה [באתר 403] | רכוש משותף [באתר 38] | תחזוקה [באתר 22] | גדר [באתר 192]

הזכות לתכנן - ותכנית בינוי.

14 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לתכנית בינוי אין מעמד סטטוטורי, ועל כן – כדי שיהיה לה תוקף – היא צריכה לביות חלק מתכנית חוקית, המוצגת לציבור לשם הערות והתנגדויות בזמן אמת, ולא תכנית עתידית המוכתבת לאזרח ובעיקר לבעלי עניין בנכס מבלי שתינתן להם הזדמנות לבודקה.
ערעור [באתר 192] | אי התאמה [באתר 117] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 70] | ועדת ערר [באתר 32] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | תכנית בינוי [באתר 3] | היתר בנייה [באתר 30] | ערר [באתר 44] | קורות [באתר 234] | גדר [באתר 192]

תכנון דירה עם תחזוקה ללא סיכונים

14 יולי, 2021 |
עו"ד ענת כהן
תכנון אדריכלי נכון של דירה צריך לכוון לכך שתחזוקה של דירה לא תהיה כרוכה בסיכונים למבצע התחזוקה.
אין הכוונה לסיכוני יום יום כמו למשל סכנת החלקה על רצפה רטובה בעת שטיפת הרצפות.
הכוונה היא לסיכונים שאינם נחשבים כחלק מסיכוניה הרגילים והסבירים של תחזוקת דירה.
הדירה אינה צריכה לכלול רכיבים שיסכנו את המשתמש בעת ביצוע התחזוקה.
נדרש כי הקונה יוכל לבצע ניקיון בדירה ללא כל חשש, בכל עת, ללא צורך באנשי מקצוע מיוחדים.
חלון [באתר 129] | חדר מגורים [באתר 15] | תקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) (בטיחות המשתמש) [באתר 1] | מהנדס [באתר 339] | אדריכל [באתר 126] | עורך הבקשה [באתר 5] | דירה [באתר 403] | גובה [באתר 162] | תחזוקה [באתר 22] | רצפה [באתר 69] | תקרה [באתר 26]

תקדים בחישוב שטחים

12 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
להלן בקובץ - חוות דעת מקצועית על תקדים בחישוב שטחים. מדובר בשטח [חלל] בגובה של שתי קומות במבנה, חיצוני או פנימי שסגור לכל היותר בשני כיוונים, אשר לפי תקנה 4 ט לתקנות חישוב שטחים - אמור להיות מחוץ לחישובי שטח למטרת אחוזי בניה ואגרות. הנושא במחלוקת, על אף החלטות וועדות ערר ופסיקה בכל הערכאות.
כדי להיכנס למאמר, פתח קובץ [פרטים מזהים הוסרו].
שטח [באתר 269] | גובה [באתר 162] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44]

שני נשיאים מיותרים ומוסד מזיק

9 יולי, 2021
בימים האחרונים אזרחי ישראל חזו בשתי דמויות קפקאיות הנאחזות כטובע בקש – ומייחלות לכבוד מלאכותי, מכבירות חנופה אחת לשנייה; הנשיא היוצא ראובן ריבלין והנשיא הנכנס יצחק הרצוג, "יוצא" ו"נכנס" למוסד מיותר ומזיק.
קבועות שרברבות [באתר 47]

ביטול תמא 38 – צעד מתבקש, מאוחר מדי

9 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רבים ינשמו לרווחה עם ביטול התמא 38 – תחזית: הבניינים המחוזקים לפי תכנית זו יהיו הראשונים להתמוטט ברעידות אדמה.
מכון בקרה [באתר 12] | אדריכל [באתר 126] | תכנית מתאר [באתר 22] | חניה [באתר 39] | דירה [באתר 403] | מידות [באתר 90] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 7] | חישובים סטטיים [באתר 21] | עמודים [באתר 178] | החלטה [באתר 211] | מדרגות [באתר 79]

בדיקה בזמן מסירת הדירה?!

4 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תהליך קבלת המפתח מנוהל בדרך כלל על ידי הקבלן או היזם, ובמהלכו נסקרת הדירה ונרשם פרוטוקול מסירה - האמור, לכאורה, לתעד את ליקויי הבניה ואת טענות הדיירים.
הקבלן מאפשר לדיירים להזמין למועד מסירת הדירה מומחה מטעמם, כדי שירשום בצורה מקצועית מהן טענות הדיירים - מהם הליקויים הטעונים תיקונים.
מומלץ ביותר - להגיע לאירוע מסירת הדירה וקבלת המפתח - ללא מומחים!
דירה [באתר 403] | יסודות [באתר 186] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner