תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 101 תוצאות לחיפוש שבוצע

מומחה לא אובייקטיבי בעליל

20 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה [באתר 84] | חקירת מומחה [באתר 22] | בית-המשפט [באתר 248] | קונה [באתר 21] | תקופת בדק [באתר 24] | תקופת אחריות [באתר 21] | אוורור [באתר 62] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | חוק המכר (דירות) [באתר 121] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | תחזוקה [באתר 31] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295] | גדר [באתר 268]

אדן חלון שלא חודר לקיר בצדדים

25 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
איטום הדירה והבית צריך להתבצע כבר בשלב התכנון, טרם בניה, כך שהטענה כי רק מבחן התוצאה ילמד האם האיטום תקין אם לאו - היא טענה בלתי מקצועית ואין לקבלה. אגב, טענה זו מקובלת ביותר בקרב שורה ארוכה של מומחים [בעיקר מטעם בית המשפט], ככל שמטרתם היא לבטל טענות על ליקויי איטום.
רום ושלח [באתר 339] | חלון [באתר 170] | חדר שינה [באתר 21] | מרפסת [באתר 101] | תריס [באתר 39] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מהנדס [באתר 419] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 500] | רוחב [באתר 96] | שטח [באתר 370] | רטיבות [באתר 125] | משלי [באתר 69] | יסודות [באתר 243]

ביקורת בית המשפט על עד מומחה ומגבלותיה

25 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשבית המשפט פוסל חוות דעת מקצועית בטענה כי לא נערכו על ידי המומחה בדיקות קרקע, או שלא בוצעו על ידי המומחה מטלות אחרות, אשר לדעת בית המשפט הן חיוניות כחלק עיקרי מחוות הדעת - יש לבדוק היטב, מי התרשל כאן,
השופט או המומחה
מומחה [באתר 34] | רום ושלח [באתר 339] | מעקה [באתר 100] | מרפסת [באתר 101] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | אורך [באתר 141] | רטיבות [באתר 125] | שער [באתר 58] | רצפה [באתר 117] | סדקים [באתר 81] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295] | עמודים [באתר 228]

חלון נועד למעבר אוויר ואור, ולא למסגור תמונת נוף

9 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
זכוכית במסגרת אינה מעבירה אוויר לדירה ולכן אינה יכולה להיחשב כחלק משטח החלון. חלון זז דו אגפי, המכונה "כנף על כנף" הבנוי בצורה שתמיד חציו סגור ואטום לחדירה אוויר לדירה, לא יימדד לפי שטח תיאורטי אלא לפי שטח מעבר אוויר מרבי לדירה - כאשר שני האגפים באותו צד, אחד סגור ואחד פתוח לרווחה ומקביל לאגף הקודם.
ערעור [באתר 220] | חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | חדר מגורים [באתר 19] | מרפסת [באתר 101] | חדר שרות [באתר 33] | תריס [באתר 39] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | חצר [באתר 43] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | רצפה [באתר 117] | חידות [באתר 95] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460]

אף מים – חובה או רשות?

9 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי "אף מים", המכונה גם: "שן מדלף", נדרש לביצוע בבליטות בנויות ובהגבהות מעל הגג או מעל משטחי מרפסות, כדי שמי הניקוז לא יזחלו על הקיר ויגרמו בכך להכתמת הקיר ולליקויי ניקוז.
מעקה [באתר 100] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | תקן ישראלי [באתר 89] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | תקן ישראלי [באתר 79] | נדבך ראש [באתר 8] | דירה [באתר 500] | אורך [באתר 141] | שטח [באתר 370] | רטיבות [באתר 125] | עמודים [באתר 228] | פסק דין [באתר 460]

הגבהה אסורה ביציאה למרפסת

9 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון [באתר 43] | מרפסת [באתר 101] | תריס [באתר 39] | סף מוגבה [באתר 5] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | תכנית היתר [באתר 18] | מכשול [באתר 50] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | רצפה [באתר 117] | קורות [באתר 295]

דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה

9 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.
בית-המשפט [באתר 248] | תובע [באתר 122] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 101] | חדר רחצה [באתר 34] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | רכוש משותף [באתר 54] | רטיבות [באתר 125] | רצפה [באתר 117] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295] | פסק דין [באתר 460] | מדרגות [באתר 109]

החלטות ממשלתיות לייעול הליכי רישוי ובניה - כוונות ותוצאות

23 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הרפורמה בתכנון ורישוי הבניה שיזמה הממשלה - הולכת לקראת הצלחה או שלא נדונה לכישלון?
אוורור [באתר 62] | מרפסת [באתר 101] | חוק התכנון והבנייה [באתר 50] | ועדה מקומית [באתר 89] | מכון בקרה [באתר 12] | מהנדס [באתר 419] | תכנית היתר [באתר 18] | חניה [באתר 60] | חישובים סטטיים [באתר 31] | שברים [באתר 91] | עמודים [באתר 228]

נטל ההוכחה בליקויי בנייה

4 ספטמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור [באתר 220] | בית-המשפט [באתר 248] | תקופת בדק [באתר 24] | דלת כניסה [באתר 32] | נעילה [באתר 23] | מרפסת [באתר 101] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 22] | חוק המכר (דירות) [באתר 121] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | דירה [באתר 500] | מידות [באתר 139] | רטיבות [באתר 125] | רצפה [באתר 117] | תקרה [באתר 39]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 100] | דלת כניסה [באתר 32] | אי התאמה [באתר 153] | סלון [באתר 43] | פרוזדור [באתר 41] | מרפסת [באתר 101] | חדר רחצה [באתר 34] | תקן ישראלי [באתר 89] | קבועות שרברבות [באתר 58] | 1555.3 [באתר 17] | תקן ישראלי [באתר 79] | מכשול [באתר 50] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | מדרגות [באתר 109]

מרפסת או חדר?

3 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
בית-המשפט [באתר 248] | מעקה [באתר 100] | חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | חדר מגורים [באתר 19] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 101] | חדר כביסה [באתר 12] | תריס [באתר 39] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 500] | אורך [באתר 141] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | רצפה [באתר 117] | עמודים [באתר 228] | גדר [באתר 268]

האומנם יוגדלו סמכויות הוועדה נגד האזרח?!

11 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת הזאת מתגבשת הצעת חוק על ידי השרים איילת שקד ומשה כחלון, שעיקרה להסמיך את הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה לחייב עברייני בניה בתשלום קנסות עד 220000 ₪.
רום ושלח [באתר 339] | חלון [באתר 170] | מחסן [באתר 35] | מרפסת [באתר 101] | חוק התכנון והבנייה [באתר 50] | תריס [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 89] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | חניה [באתר 60] | שיקולי הוועדה [באתר 15] | טופס 4 [באתר 19] | ערר [באתר 48] | יסודות [באתר 243] | עמודים [באתר 228]

המרפסת של פרופ' דניאל הרשקוביץ

1 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר יש מעברי רטיבות ממרפסת אל הדירה שמתחתיה, האחראי הוא בעל הדירה העליונה, גם ללא זיהוי מדויק של מוקד מעבר הרטיבות, לאור חשיבותו של מבחן התוצאה.
מרפסת [באתר 101] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | רטיבות [באתר 125] | קורות [באתר 295] | פסק דין [באתר 460]

מבחן התוצאה

31 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח [באתר 339] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | חוק המכר (דירות) [באתר 121] | דירה [באתר 500] | חישובים סטטיים [באתר 31] | רטיבות [באתר 125] | התיישנות [באתר 26] | רצפה [באתר 117] | סדקים [באתר 81] | שקיעת יסודות [באתר 23] | יסודות [באתר 243] | עמודים [באתר 228] | פסק דין [באתר 460]

שכר טרחת מומחה התובעים

7 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על פי החלטת בית המשפט המחוזי, התובעים זכאים להחזר מלא של שכר טרחת המומחה מטעמם, גם כנגד טענת הנתבעת כי חוות דעתו לא התקבלה.
תובע [באתר 122] | חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 101] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 419] | גדר [באתר 268]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 170] | אי התאמה [באתר 153] | סלון [באתר 43] | מרפסת [באתר 101] | חדר רחצה [באתר 34] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 22] | חוק המכר (דירות) [באתר 121] | קבועות שרברבות [באתר 58] | אדריכל [באתר 147] | מכשול [באתר 50] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | קורות [באתר 295] | פסק דין [באתר 460]

המומחה הסרבן

5 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ראשית רצוני לציין עובדה מתחום המומחיות הקשורה אלי באופן אישי: בשנת 1996 ראה אור ספרי "תכנון דירה כחוק" בהוצאת "בורסי", ובספר זה, שהיווה מדריך לרבים ובכללם משפטנים, נכללה הדרכה כיצד למדוד את שטחו של החלון, שכן בתקנות התכנון והבניה אין הסבר אלא הוראה כללית לקחת "מידות בבניה", ולא ברור בדיוק מהי כוונת הדברים.
ערעור [באתר 220] | חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | מרפסת [באתר 101] | חדר שרות [באתר 33] | תריס [באתר 39] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | חצר [באתר 43] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | חידות [באתר 95] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460]

בקורת מבנים מול דרישות התקנים והתקנות

29 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רוכש דירה ומצפה לקבל דירת מגורים בה כל מרכיב עומד בדרישות המקצוע – התקנים הישראליים החלים, תקנות התכנון והבניה ויתר חקיקת המשנה בתחום.
מרפסת [באתר 101] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מרחב מוגן [באתר 25] | דירה [באתר 500] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | תקרה [באתר 39] | שקיעת יסודות [באתר 23] | קורות [באתר 295]

צמתים קריטיים במומחיות

13 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור [באתר 220] | שאלות הבהרה [באתר 84] | בית-המשפט [באתר 248] | תובע [באתר 122] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | תריס [באתר 39] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | אורך [באתר 141] | מידות [באתר 139] | רטיבות [באתר 125] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295] | פסק דין [באתר 460]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
בית-המשפט [באתר 248] | מסעד [באתר 14] | מעקה [באתר 100] | מסתור כביסה [באתר 8] | מרפסת [באתר 101] | חדר שרות [באתר 33] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 22] | תקן ישראלי [באתר 89] | תקן ישראלי [באתר 79] | פודסט [באתר 7] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | עמודים [באתר 228] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 220] | חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | מרפסת [באתר 101] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | תריס [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב מוגן [באתר 25] | דירה [באתר 500] | חצר [באתר 43] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | חידות [באתר 95] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 101] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | רוחב [באתר 96] | מידות [באתר 139] | בית משותף [באתר 72] | שער [באתר 58] | קורות [באתר 295] | עמודים [באתר 228]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 84] | בית-המשפט [באתר 248] | חלון [באתר 170] | סלון [באתר 43] | מרפסת [באתר 101] | חדר שרות [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מהנדס [באתר 419] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | בית משותף [באתר 72] | רכוש משותף [באתר 54] | רטיבות [באתר 125] | פסק דין [באתר 460] | מדרגות [באתר 109]

חשיבות המפרט

17 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
תכנית ומפרט [באתר 31] | מעקה [באתר 100] | חלון [באתר 170] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | חוק המכר (דירות) [באתר 121] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | חידות [באתר 95] | עמודים [באתר 228]

המעקה, התקן והמועד החל

2 אוגוסט, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקים מזכוכית מחוסמת נוטים להתנפץ באופן ספונטני. למרות שבשנת 2010 חלה החמרה בתקן הישראלי, מבנים רבים אשר נמסרו בשנים האחרונות - עדיין מכילים מעקה מסוכן, לכאורה על פי התקן.
מעקה [באתר 100] | מרפסת [באתר 101] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | המועד החל [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 79] | דירה [באתר 500] | גובה [באתר 216] | סדקים [באתר 81] | שברים [באתר 91]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
תכנית ומפרט [באתר 31] | סלון [באתר 43] | מרפסת [באתר 101] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | אורך [באתר 141] | רוחב [באתר 96] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | משלי [באתר 69] | שברים [באתר 91] | עמודים [באתר 228]

המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל

8 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
תכנית ומפרט [באתר 31] | מרפסת [באתר 101] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | גינה [באתר 32] | אורך [באתר 141] | מידות [באתר 139] | תחזוקה [באתר 31] | עמודים [באתר 228]

בנייני מרפסות גינדי בחדרה

7 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כעבור שנה ומחצה מקריסת 4 מרפסות בבניין גבוה בחדרה, ברחוב פרת 3 - השיקום של הבניין בתכנונו ובפיקוחו של המהנדס ישראל דוד שינה את הדירות, והתובעים ברחוב פרת 3 א' - הבניין התאום, בו לא נשרו המרפסות - רואים את תוצאות השיקום ומתנגדים לקבל את הדירות לאחר שיקומן.
מרפסת [באתר 101] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | גינה [באתר 32] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | חישובים סטטיים [באתר 31] | עמודים [באתר 228]

התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
בית-המשפט [באתר 248] | רום ושלח [באתר 339] | מעקה [באתר 100] | חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | אי התאמה [באתר 153] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 101] | תקן ישראלי [באתר 89] | תקן ישראלי [באתר 79] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | התיישנות [באתר 26] | רצפה [באתר 117] | פסק דין [באתר 460]

רמת תיקונו של ליקוי בניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה [באתר 84] | מעקה [באתר 100] | דלת כניסה [באתר 32] | נעילה [באתר 23] | מרפסת [באתר 101] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | פסק דין [באתר 460]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 43] | פרוזדור [באתר 41] | מרפסת [באתר 101] | חדר רחצה [באתר 34] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 22] | קבועות שרברבות [באתר 58] | סף מוגבה [באתר 5] | מדרגה בודדה [באתר 9] | מכשול [באתר 50] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | רטיבות [באתר 125] | חידות [באתר 95] | קורות [באתר 295] | גדר [באתר 268] | מדרגות [באתר 109]

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה [באתר 84] | בית-המשפט [באתר 248] | מעקה [באתר 100] | מרפסת [באתר 101] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 22] | מהנדס [באתר 419] | רוחב [באתר 96] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | גדר [באתר 268] | מדרגות [באתר 109]

מומחיות או התנתקות

11 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים לא מעטים, בעיקר אלה שבידיהם השררה ושהחלטותיהם כמעט סופיות כדוגמת מומחי בית המשפט, מתנתקים מהבעיה האמתית במקום להתמודד אתה.
רום ושלח [באתר 339] | חלון [באתר 170] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | דירה [באתר 500] | רטיבות [באתר 125]

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
בית-המשפט [באתר 248] | תובע [באתר 122] | רום ושלח [באתר 339] | מרפסת [באתר 101] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | גינה [באתר 32] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | רטיבות [באתר 125] | סדקים [באתר 81] | יסודות [באתר 243] | פסק דין [באתר 460]

מה בודקים? מעקה זכוכית

30 אוקטובר, 2014 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקה זכוכית - הוא הנפוץ ביותר כיום, בשל הפן היוקרתי הנלווה למראה השקוף, ש"פותח" את המרפסת לנוף. להלן מספר דברים שחשוב לדעת על מעקי זכוכית במרפסות, בחדרי מדרגות ובקניונים.
מסעד [באתר 14] | מעקה [באתר 100] | מרפסת [באתר 101] | תקן ישראלי [באתר 79] | אדן שיש [באתר 2] | אורך [באתר 141] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | רטיבות [באתר 125] | פרשת השבוע [באתר 113] | רצפה [באתר 117] | חידות [באתר 95] | שברים [באתר 91] | גדר [באתר 268] | מדרגות [באתר 109]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 101] | ועדה מקומית [באתר 89] | ועדת ערר [באתר 36] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | חצר [באתר 43] | שטח [באתר 370] | בית משותף [באתר 72] | חישוב שטחים [באתר 18] | ערר [באתר 48] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295]

מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | תריס [באתר 39] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | קורות [באתר 295] | גדר [באתר 268]

מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן

4 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח [באתר 339] | מרפסת [באתר 101] | ועדה מקומית [באתר 89] | ועדת ערר [באתר 36] | תכנית מתאר [באתר 28] | מרחב מוגן [באתר 25] | היתר בנייה [באתר 35] | ערר [באתר 48] | חידות [באתר 95] | קורות [באתר 295] | עמודים [באתר 228]

ערר 001/12

27 מרץ, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 339] | חלון [באתר 170] | מחסן [באתר 35] | מרפסת [באתר 101] | ועדה מקומית [באתר 89] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | בית משותף [באתר 72] | היתר בנייה [באתר 35] | חישוב שטחים [באתר 18] | ערר [באתר 48] | חידות [באתר 95] | עמודים [באתר 228]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
בית-המשפט [באתר 248] | תובע [באתר 122] | סלון [באתר 43] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 101] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מדרגה בודדה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מכשול [באתר 50] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | רטיבות [באתר 125] | רצפה [באתר 117] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295] | פסק דין [באתר 460]

לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו

4 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור [באתר 220] | בית-המשפט [באתר 248] | תובע [באתר 122] | אתיקה [באתר 51] | רום ושלח [באתר 339] | מעקה [באתר 100] | חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | מהנדס [באתר 419] | תקן ישראלי [באתר 79] | אורך [באתר 141] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | מידות [באתר 139] | תחזוקה [באתר 31] | קורות [באתר 295] | עמודים [באתר 228] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460] | מדרגות [באתר 109]

זכויות מתגבשות על ידי מנהג

15 אוגוסט, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"אין מניעה שבהסכמה יחליטו בעלי הזכויות הקנייניות על שימושים כאלה ואחרים של הרכוש המשותף, לרבות שימושים ייחודיים. הסכמה כזו אפשר שתתגבש במפורש על דרך של כתב, על דרך של החלטה המתקבלת באסיפה כללית של בעלי דירות עפ"י 71(א) לחוק המקרקעין, וכן סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, אפשר גם שאותה חלוקה תתגבש במהלך השנים על דרך של מנהג" [המפקחת על רישום מקרקעין, חיפה].
רום ושלח [באתר 339] | מחסן [באתר 35] | מרפסת [באתר 101] | חוק המקרקעין [באתר 13] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | חניה [באתר 60] | דירה [באתר 500] | חצר [באתר 43] | גינה [באתר 32] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | בית משותף [באתר 72] | רכוש משותף [באתר 54] | חידות [באתר 95] | יסודות [באתר 243] | קורות [באתר 295] | מדרגות [באתר 109]

חישוב שטח של מרפסת גג

13 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני מתגורר בישוב בדרום הארץ. הגשתי בקשה להיתר בניה של בית פרטי עם גג בטון שטוח, ועם חדר מדרגות העולה אל הגג. את הגג שרצפתו בטון ומותקנים בו דודי שמש ומזגנים - הקפתי במעקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת ממני לכלול את שטח הגג בחישוב אחוזי הבניה והאגרות כאילו מדובר במרפסת. האם הדרישה מוצדקת?
רום ושלח [באתר 339] | מעקה [באתר 100] | אוורור [באתר 62] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | ועדה מקומית [באתר 89] | ריצוף וחיפוי [באתר 183] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | חישוב שטחים [באתר 18] | רצפה [באתר 117] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460] | מדרגות [באתר 109]

אוורור מחסן

28 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המחסן מיועד לאחסנת חפצים. לעתים מדובר בחפצים שהשימוש בהם נדיר ולכן גם הוצאתם מהמחסן מתבצעת לעתים רחוקות. דווקא מסיבה זו, נדרש אוורורו של המחסן יותר מאשר אוורור כל חלל אחר בדירה. המחסן יכול להיות בתוך הדירה כחלק ממנה או במפלס אחר – היינו הך מבחינת הצורך באוורורו.
חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | מחסן [באתר 35] | מרפסת [באתר 101] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | קורות [באתר 295] | עמודים [באתר 228] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460]

התנאים והכללים לבניית פרגולה

1 מרץ, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
קניתי דירה בפתח תקווה עם מרפסת רחבת ידיים, וברצוני לבנות במרפסת פרגולה; האם יידרש היתר בניה לכל סוג של פרגולה, גגון או קירוי קל?
מסעד [באתר 14] | מרפסת [באתר 101] | תקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת) [באתר 1] | ועדה מקומית [באתר 89] | מהנדס [באתר 419] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | גובה [באתר 216] | היתר בנייה [באתר 35] | ערר [באתר 48] | תקרה [באתר 39] | קורות [באתר 295] | עמודים [באתר 228] | גדר [באתר 268]

ערר 344/10 צימרמן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה רחובות

10 ינואר, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 101] | תריס [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 89] | אדריכל [באתר 147] | שטח עיקרי [באתר 8] | דירה [באתר 500] | חצר [באתר 43] | שטח [באתר 370] | בית משותף [באתר 72] | חישוב שטחים [באתר 18] | ערר [באתר 48] | רצפה [באתר 117] | תקרה [באתר 39] | קורות [באתר 295] | עמודים [באתר 228] | גדר [באתר 268]

שטחו של חלון בדירת מגורים

15 אוגוסט, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מצומצמת זו, מצאתי לנכון להעמיד נושאים שבמחלוקת בהנדסה אזרחית ובאדריכלות, על דיוקם לאור גישות מוטעות הפוגעות באיכות המגורים בישראל דרך פגיעתן הקשה באיכות התכנון.
חלון [באתר 170] | אוורור [באתר 62] | מרפסת [באתר 101] | חדר שרות [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 121] | תריס [באתר 39] | מהנדס [באתר 419] | אדריכל [באתר 147] | דירה [באתר 500] | חצר [באתר 43] | רוחב [באתר 96] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | רצפה [באתר 117] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460] | מדרגות [באתר 109]

מעקה תקני אינו בהכרח מעקה בטיחותי

16 יולי, 2010 |
אינג' יואל בן עזרא
הצורך במעקה נובע מטעמים בטיחותיים, אשר עולים על כל דרישות התקן הישראלי 1142. מעקה שאינו בטיחותי, גם אם הוא מתאים בתכונותיו לדרוש בתקן- הוא מעקה פסול.
מעקה [באתר 100] | מרפסת [באתר 101] | מהנדס [באתר 419] | תקן ישראלי [באתר 79] | גובה [באתר 216] | פרשת השבוע [באתר 113]

ע"א 2081/04 אנגל נ' דגן

4 אוגוסט, 2005 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 220] | אי התאמה [באתר 153] | מרפסת [באתר 101] | חוק המכר (דירות) [באתר 121] | דירה [באתר 500] | שטח [באתר 370] | מידות [באתר 139] | שער [באתר 58] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460]

ע"א 2906/00 מויאל מרי נ' מלון בלו ביי

26 פברואר, 2002 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 220] | רום ושלח [באתר 339] | מעקה [באתר 100] | מרפסת [באתר 101] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 22] | רוחב [באתר 96] | מידות [באתר 139] | גדר [באתר 268] | פסק דין [באתר 460] | מדרגות [באתר 109]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner